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2017北京限购新政 北京限购对购房者有什么影响
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今日下午，住建委、市规划国土委、市核心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性记录或住款记录的，购买普通的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含）。根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行政策，即首付款比例不低于35％，购买非普通自住房的首付款比例不低于40％（商品住房、等政策性住房除外）。暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。对比之前“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策来看，北京市“认房又认贷”政策再次加强，而款比例不低于60%的规定，也将成为全面降投资型杠杆的新举措。同时结合目前北京的信贷政策来看，北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一，此次提高也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说，将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。但另一方面，首付高达八成，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，尤其是在当前额度收紧的大环境下，应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资的贷款需求则要必须抑制，这也是防止出现暴涨的有力举措。2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京已经跟工商银行(4.69 -0.21%,买入)、中国银行(3.65 -0.82%,买入)、光大银行(4.12 -3.06%,买入)等银行暂停了，而背后原因就是因为这些银行无额度可放。而在房贷收紧的前提下，新政做出“暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。”这样的规定也是在预料之中的。但问题是，新政在实施后难免会对头次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会造成还贷负担。比如，在前提下，以贷款200万，30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付元，合计元；而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，总支付利息元，本息合计元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。相关阅读
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福州限购对你有影响吗？买卖新房、二手房、安置房的人必看
夫妻一方已有房，婚后再买房能算首套房吗？购买安置房也要等它的房产证满2年吗？多年前买的房去年才办理房产证，这样会影响售卖吗？来看看小编给大家整理的最强限购答疑吧！
随着福州楼市限购的再升级，让不少正在交易新房/二手房的人们受到了影响。夫妻一方已有房，婚后再买房能算首套房吗？购买安置房也要等它的房产证满2年吗？多年前买的房去年才办理房产证，这样会影响售卖吗？来看看小编给大家整理的最强限购答疑吧！
提问：我们在福州市区，先生在婚前在福州市区已经买了一套房子，贷款在2010年之前已经还完，我们双方的公积金都还没使用过。2011年我们结婚，现在想买第二套，还能按照30%的首付（买房）吗？
回答：不可以，需按照5成首付
提问：去年在仓山区购买了一套安置房，到目前为止房东的产权证还没办下来（能办理），做了公证，现在政策变成了产权要满2年才能交易，那对这种安置房来说也要满2年吗？公证是否还有效？
回答：以拆迁协议时间为准，公证有效。
提问：我在五区有套房，其中一套165平房子是很早就买的一手房，去年才办理的产权证这样可以出售吗？
回答：可以的，因为是在3.29新政前购买的。
提问：如果是贷款影响了合同，从贷7成变成了贷5成，首付款提升，钱不够（支付首付款），卖房定金已拿了3万，这样合同不能签约，算不算违约？如果不是能拿回定金吗？
回答：需要协商解决。
提问：女方名下在福州已有一套房，男方2013年买的新房一直未领房产证，现在打算领结婚证后男方再办房产证写2人的名字，会不会影响交税？
回答：需要等先出证后再增加名字，不会影响交税。
以上是部分精选出来的限购问答，如果大家还有想了解的问题，不妨来看看乐居的直播栏目。里面还有更多案例分析，或许就有一条能帮得上大家。
其实限购后在福州买房也不是那么的困难，即使还没有五区的户口，或者交满时间的个税/社保，也还是可以选择市区的SOHO产品或者闽侯的住宅。毕竟对大多数人来说，只是想要有一个家，能够遮风挡雨，结束在一个城市里的漂泊生活。
目前福州市区比较适合入手的SOHO包括马尾正荣财富中心、福晟拓福广场，面积适中，周边配套完善；闽侯的福晟钱隆樽品、群升江山城、阳光城翡丽湾和中海寰宇天下的住宅产品也是不错的选择，地理位置好。
市区的SOHO推荐
首付5万买4.5米层高SOHO
马尾正荣财富中心
马尾正荣财富中心36-46平，挑高4.5米SOHO在售，均价1.4万元/平。SOHO现推出首付分期，最低仅5万首付即可。正荣财富中心之上的复式公寓，共享综合体商业、生活配套，自住相宜。
首付22万购金融街商圈SOHO
福晟拓福广场
福晟拓福广场现推1#楼3.15米层高，45-52平带装修户型。1#803单元现特惠18666元/平。
福晟拓福广场项目地处大福州东拓南进版图中轴之上，雄踞市中心二环内、闽江景观带中心点，占据城市极致地利，坐享稀缺江景，拥有无限“钱”景。滨江大道、东二环、六一路及三环快速等主干线联动，快速直达麦德龙、台江商圈、金融街万达，便捷路网通达全城
闽侯的不限购住宅推荐
南通全朝南新品户型
福晟钱隆樽品
福晟钱隆樽品10#楼111-120㎡新品即将开盘。
福晟钱隆樽品10#楼111-120㎡新品即将开盘。全朝南户型，悦享美好生活。预计交房时间为2019年年底。项目总建面积约25万平米，规划有15栋ART-DECO建筑。围合式布局，打造户户观景的尊贵体验。
浦上大桥桥头阔景四房
群升江山城
群升江山城现主推125平米阔景大四房产品，项目33号楼新品在售中，主推户型建筑面积为82-125平，项目均价19500元/平，预计交房时间为2018年年底。
群升江山城位于浦上大桥桥头，过桥可达多个综合体，仓山万达、乐购、红星美凯龙等环伺，更同享奥体商圈，购物、餐饮、娱乐休闲应有尽有，便捷不言而喻！社区内规划私家内湖、60000㎡园林、4000㎡会所、2000㎡社区医院、12班幼儿园......配套丰盛全方位满足生活，即刻开启全家庭幸福生活！
海西高新区内在售住宅
中海寰宇天下
中海寰宇天下现推41#楼 43-63平SOHO，均价16000元/平。
中海寰宇天下即将新推41#楼43-63平SOHO，6梯30户，端头四个角是63平米户型，中间是43-47平米户型，售价在16000元/平米。
7#楼88-143平米的带装修新品预计5月上旬即将推出。7#楼中间为88平米户型，东端头是143平米户型，西端头是127平米户型，两梯四户，共34层，均价21000元/平左右。
首付20万不限购高层
阳光城翡丽湾
福州阳光城翡丽湾目前新品106#预约中，面积68-95平，2-3房，开盘时间未定，预计6月份。墅区高层，首付20万不限购，轻松实现买房梦。
福州阳光城翡丽湾总占地近500亩，共规划16栋高层及155栋马尔代夫风情别墅，围合式分布。 项目地处湾边大桥及浦上大桥中心点，二三环随意切换，交通网络立体便捷。
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新政之后，楼市真的如你所愿？
来源：房天下 &&发布时间：
10月6日后的，很多人认为楼市的火爆将会被新政所降温，逐步回落到一定的区间。但事实并非如此，在新政后的半个多月里，除了部分被限购的人群之外，无论是市场还是房价依旧坚挺。这也印证的一句话，房子是实实在在的硬通货。 限贷限购，仍无法动摇市场 对于福州楼市来说，本身是属于供不应求的市场，而房价从根本上说是受市场供求影响。从经济学的角度看，供不应求的市场就算是出台，价格也很难降解。对于被称为硬通货的房子更是如此。 根据某网站更新数据显示，福州10月房屋均价达16417元/㎡，相比9月上涨了1.03%。相比前几个月涨幅有所放缓。从数据上看，新政虽然不会导致，但短期内对房价上涨还是起到抑制作用。因此，排除那些因新政失去的投机者，一些陷入观望的刚需购房者，还是应尽早买房。
新政之下，购房选哪里 对于此次新政，福州五区之外如。而对于一些有追求的购房者来说，五区内的房子依旧关注。在福州，真正有价值潜力的区域，基本不会受政策影响，例如老二环南区域。 随着二环南地铁1号线南段的开通，承载福州城市功能的诸多配套，也正逐步往南移。例如福州政务核心搬至林浦，南福州铁路枢纽的福州南站运营已久，从地图上看，这些配套基本是以地铁1号线南段为中轴发展。 在福州率先开通的1号线南段，可以说是代表着福州城市发展政策所向。老仓山二环南，掌握地铁优势及诸多优质配套，可谓是新政之后购房者的理想选择。
滨海橙里，为城市精英量身打造 滨海橙里，位踞老仓山二环南。出门即是已开通的地铁1号线排下站口，还有20条公交线路通达全城。二三环、福峡路、南台大道等6条主干道，近邻永辉、沃尔玛等500强超市。地铁口低密度住区，专为城市精英量身打造。 目前，滨海橙里重磅推出54-113㎡两至四房，恭迎到访营销核心品鉴。滨海橙里冰雪甜蜜季活动正火热进行中，参与互动即有机会赢100元哈根达斯代金券。活动详情请关注滨海橙里微信公众号。 *1号线南段已于日开通 距本项目用地红线直线距离150米
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