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求助:房子网签后,买方一直拖延不过户
我是卖方，今年6月17日卖出了一套房子，当天与买方签订了买卖协议；本来协议上要求7月16日网签的，对方拖到20日才去也就算了，蜗牛式的交易还在后面；办理过户：8月22日，中介次通知买卖双方于8月23日或者24日办理过户手续；8月23日上午，中介约定我们当天下午办理过户，我请好了下午的假，结果中午电话来了，说买方有事，建议到下...
我是卖方，今年6月17日卖出了一套房子，当天与买方签订了买卖协议；本来协议上要求7月16日网签的，对方拖到20日才去也就算了，蜗牛式的交易还在后面；办理过户：8月22日，中介次通知买卖双方于8月23日或者24日办理过户手续；8月23日上午，中介约定我们当天下午办理过户，我请好了下午的假，结果中午电话来了，说买方有事，建议到下周一，即8月27日；8月26日晚8时，我们电话联系中介，明天是否办理过户。中介表示需要联系买方后再确定时间，当晚没结果；8月27日，我们卖方拟了一份电子文件《过户手续催办通知》，以电子邮件的形式发给中介，要求转交买方，内容是限定买方收到通知三个工作日内办理过户。我们并在电话里交代中介：约定9月3日下午1：30 办理过户。结果，这事情对方并没有响应，还是以工作忙为由没来；9月3日即周一，由于中介觉得自己失去了作用，不想在中间做无用的传话筒，中介把我的电话给了买方，让他自己来讲。买方打来电话说周一不能过户，要出差，但本周三晚本周四（9月5日和9月6日）一定跟我去办理过户（这是买方的原话），我回答说你一定要去出差我也没办法，剩下的事只好回来再说；一直到9月6日，还是没有消息，我又打电话给中介，中介又在中间周旋，回复我们说于下周二（9月11日）办理过户；9月11日还是没有回音，我们继续问中介，中介说要9月下旬回来；9月26日，眼看要过中秋节了，周三那天，我发短信给中介说明天都周四了，，买方那边进程怎样了？中介没有回复；9月27日，我们直接打电话给买方，他说他出差了，要10月中旬回来。过程很曲折，我心也很累，不知道各位看客累不累？现在的信息是：据说买方的贷款是下来的，钱也在中间账户上的。我等得好累，一次次往后推，打电话给对方多数是不接的，甚至接了也没用，一是他说他出差不来办理过户，二是我们也见不到他人（这房子是他一个人买的）。有时候想是不是要打官司了，可是我们还了银行的尾款手头太紧，不但没有钱，还欠人家钱；今天来这里写出来，就是想问问各位看官或者法律界的人，帮我出出主意，谢谢了。
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这样是没有法律依据的,按合同办事,可以找国土局
不知道下面这条知识能否帮助到您
在卖房时,定价应该是卖方关心的一件事情,销售价格的高低,直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了,卖房的人吃亏,如果价格定高了呢,又没有人看?所以,咱房子卖多少钱,还真得仔细琢磨一下。
想卖房子 怎么定价容易更让买方接受?
因为里面涉及我的电话，所以我想删除，谢谢！
地段，环境，设施，配套，价格，，要注意是否保值
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二手房进入“网签”时代 私下交易将无法过户
来源：大洋网-广州日报
　　本报讯 (记者潘慕英)近日佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》(以下简称《规则》)，根据该《规则》显示，佛山市将于今年11月1日开始进入“网签时代”，二手房交易必须通过佛山市存量房网上交易系统办理网上交易手续。
　　业内人士认为，此举会使买卖二手房交易流程复杂许多，五一也会增加交易成本。但进入“网签”时代能促进二手房市场规范化，在购房者、中介都适应了这个新的规定后，不会影响二手房的交易量。
　　11月1日起二手房交易进入“网签”时代
　　该《规则》规定，从今年11月1日开始，佛山二手房都将实行网上交易，即“网签”。房地产中介服务机构提供中介服务时，要使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构而自行成交的，可自行在网上注册账号进行签约并打印合同，或在佛山住建局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。
　　该《规则》还对二手房交易流程作了明确规定：卖家出售二手房，首先要网上放盘，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名、盖章。
　　业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。
　　一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户前，或者解除二手房买卖合同前，不能再次在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。此举意味着该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的交易状态，其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。
　　中介：交易流程复杂很多
　　值得注意的是，根据该《规则》，房地产中介从业人员应取得全国《房地产经纪人证书》或相关证书，并在佛山市房地产诚信管理平台上登记。
　　此外，房产中介促成交易的过程中，必须通过中方机构资质验证、房源验证、录入资料和签订中介服务合同、限购审查等一系列的流程。而个人买卖二手房也需要经过房源验证等程序。
　　三水淼居房屋中介钱经理表示，这与此前买卖二手房只需要双方协商一致即可交易相比，流程上复杂很多。
　　网签会不会增加交易成本？钱经理则认为，“因为政府的核价系统核出的价格与实际成交价格有一定差距，个人认为网签后购房者的购房成本肯定会加大。”
　　据钱经理分析，首先是程序复杂了，肯定会增加时间成本，不过这一点随着网签制度的完善会逐渐成熟。
　　其次，由于目前核价系统的价格往往比真实成交价高，实行网签后，购房者此前通过“阴阳合同”减少税费的做法已无法进行，只能接受“被高价”后的高税费，购房成本相应增加。
　　影响：“网签”促二手房市场规范化
　　钱经理坦言，进入“网签”时代会促进二手房市场规范化。随着网签的实施，原有的核价系统也会越来越成熟，从而使得整个佛山二手市场更加规范，“很多一线城市都已实施了二手房网签政策，这可使得二手房市场的房源更加真实，可以抑制‘阴阳合同’，交易双方的权益都可以得到保护。”
　　也有业内人士认为，二手交易量不会受到实质性的影响，有业内人士表示：“可能短期内因为不方便会有影响，但当购房者、中介都适应后，就不会有影响了。”该业内人士认为，二手房网签只是二手房交易中枝节的问题，真正影响成交的是购房者的真实需求。二手市场的规范化有一个适应过程，但不必担心二手购买力会涌向一手市场，从已实施了二手房网签的城市来看，实施二手房网签对买家是否作出买房的决定影响不大。在现在的楼市情况下，资金紧张的人通过二手市场满足居住需求的情况依然普遍存在。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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我们在爱屋及屋看了房子，16日和卖家签了合同，中介给网签了。当天银行下班了，没付定金。约定18日交易中心审税加付首付款。但是18日卖家说里面租客不愿意走，要到明年3月。我们不同意要求按照合同约定款清7日交房。后来她们就一直谈，但是说租客就是不搬家。今天还是没谈好。本来约定下午解约的，中介要违约金。卖家电话关机，联系不上。中介也不同意解约。可是我们不解除网签就限购了。求篱笆大神有没有办法？谢谢！
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有人知道怎么办吗？很着急，网签不解除就一直限购。
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三个月后移动解除的吧
May the Roses bloom upon your Cross.
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第2 楼 daath 三个月后移动解除的吧可是我们等不了三个月，现在住房子已经卖了而且款清了，很快就要交房。
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前两天有个帖子。说可以自己去解除网签。搜搜看。
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第4 楼 oo123oo 前两天有个帖子。说可以自己去解除网签。搜搜看。谢谢，我找找。
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一抹透明色我们在爱屋及屋看了房子，16日和卖家签了合同，中介给网签了。当天银行下班了，没付定金。约定18日交易中心审税加付首付款。但是18日卖家说里面租客不愿意走，要到明年3月。我们不同意要求按照合同约定款清7日交房。后来她们就一直谈，但是说租客就是不搬家。今天还是没谈好。本来约定下午解约的，中介要违约金。卖家电话关机，联系不上。中介也不同意解约。可是我们不解除网签就限购了。求篱笆大神有没有办法？谢谢！ 南泉北路栖霞路的房地大厦可以解锁，但是单方去的话要等十天。如果没和房东谈好就解约，到时候他说你违约，中介会找你要中介费。
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第7 楼 lj2218
南泉北路栖霞路的房地大厦可以解锁，但是单方去的话要等十天。如果没和房东谈好就解约，到时候他说你违约，中介会找你要中介费。要是和上家一起去呢？当场解约吗？
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一抹透明色我们在爱屋及屋看了房子，16日和卖家签了合同，中介给网签了。当天银行下班了，没付定金。约定18日交易中心审税加付首付款。但是18日卖家说里面租客不愿意走，要到明年3月。我们不同意要求按照合同约定款清7日交房。后来她们就一直谈，但是说租客就是不搬家。今天还是没谈好。本来约定下午解约的，中介要违约金。卖家电话关机，联系不上。中介也不同意解约。可是我们不解除网签就限购了。求篱笆大神有没有办法？谢谢！交易中心解除网签必须要上下家一起到场，才能解除网签。倘若上家你自己搞的定，那就去交易中心。搞不定上家就只能通过中介那边协商违约解除。
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第8楼一抹透明色要是和上家一起去呢？当场解约吗？ 一起去要7天
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LZ&&&&可以和房东私下联系带上各自的身份证就当地的房产交易中心就可以把网签解掉 ，但是建议楼不这样做，因为违约方是你的上家，中介也只是为了拿点中介费 ，这其中完全是房东在无理取闹、房东要承担相应的违约责任的。
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第12 楼 q4333510 LZ&&&&可以和房东私下联系带上各自的身份证就当地的房产交易中心就可以把网签解掉 ，但是建议楼不这样做，因为违约方是你的上家，中介也只是为了拿点中介费 ，这其中完全是房东在无理取闹、房东要承担相应的违约责任的。只是合同不解除我们被限购了，没办法再买房，置换没办法。担心房东和中介谈不好就一直拖着了，最终还是我们损失大
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那建议你找房东协商！事情是肯能要解决的，你也不能保持沉默 ，因为这件事情与你无关。
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限购不会审查到你有个合同吧。应该无所谓。 卖家的房子倒是不能卖了。 据说卖家可以单独去解除的吧， 不需要买家？
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你网签又么过户，房子名字又不是你的，限购什么啊？
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第16楼小马甲kk限购不会审查到你有个合同吧。应该无所谓。 卖家的房子倒是不能卖了。 据说卖家可以单独去解除的吧， 不需要买家？傻，限购是查不到合同，怎么会查不到网签，什么叫网签懂哇啦，限的死死的，这个其实是中介问题，没有合同，中介网签个p啊，这个是没有法律效力的，光定金合同没用。
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那现在到底怎么办？我也遇到这个问题：1会被限购么？2如果再买别的房子，会算第二套房所缴纳的税费不一样了？3上家不同意去解约，中介也不愿意解除的话，下家怎么办？
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网签后业主拖延近三个月不办理过户手续怎么办？
提问者：庞水芸|
时间： 13:36:54
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您好，可以发催告函，把需要办理的事项提前告知业主，留证据用，可以先协商，协商不成，不配合可以走司法程序。
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