买学区房的，担心学区变化把房子划出去吗，怎么判断会不会划出去
（13上海晨晨妈）
因为正在考虑买学区房，上小学用的，想孩子在家里附近上幼儿园先，所以要过个四五年才会去那边上小学
这样么，问题就出来了，房子也看的差不多了，但是有个很大的担忧啊，就是学区一旦变化，比如把我买的这个学区房划出去了，那我们花钱买学区房的人不就白忙活了
而且看上的学区房房龄很老，小区环境也很差，如果不是学区的话，肯定就没有人接手了啊
这个问题好纠结啊，如果不买么，过几年房价又不知道涨到哪里去了
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学区房热现象研究
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你买的学区房是真的学区吗？购买学区房一定要明白的几件事
沈阳妈妈网或直接搜：沈阳妈妈网沈阳打折情报：sydzqb沈阳美食情报：symsqb沈阳亲子旅游：shenyang_qzly与小编聊天：搜微信号“wxxb-sy”学区房！现行体制下一个奇葩的存在！买学区房我们会考虑学校！而价位，格局反而变成了次要考虑条件！正是因为学区房重要而奇葩的存在着！小编下面说的问题想要买学区房的你不能不看！1购房前查档如果你已经确定要买学区房，且你买的还是二手房首先，家长需要到沈阳市房地产大厦查询，该学区房原房主的户口是否全部迁出。（地址：沈河区大西路287-1号）这一步很重要，因为入学前普查时，新生父母要提供学区房的房屋所有权证复印件，然后学校会到市房屋档案馆进一步核实；2核实房源无适龄儿童登记然后，家长需到学区房所在社区，查询该房原来登记的家庭中是否有学龄孩子有些家长只是盲目的选择了学区房，觉得买了房子落了户口就可以一切顺风顺水的进入所谓的重点小学，可你可能还不知道，很多重点小学规定一个地址3年内只能安排一名学生进入重点小学就读，即使你买了房子，户口也落了，可如果前房主家孩子刚进入该校，你家的孩子只能靠边占了，为了避免受骗这一步大家一定不能免哦！3有房没房证？当然有的家长可能要问小编，自己买的学区房是新房，开发商迟迟下不来房证，这样的情况家长需要提前咨询目标小学的招生办需要准备哪些材料，2015年浑南、长白地区要求没下来房证的家长需要在普查时出示备案合同、购房发票、契证或契税发票、入住通知单。4买了期房不代表能进入重点最后要注意一点，很多家长要问在学区内的期房是学区房吗？这里小编明确说一下，根据2015年的学区政策，期房不是学区房！沈阳市教委明确要求热点小学的学区房一定要实际入住！并要满足1-3年的年限！期房不满足此条件，因此热点小学一般情况下，不会把未入住的新楼盘划入学区内。所以打算买期房的家长一定要计算好下房日期和自己家宝贝的生日哦！最后把2015年学区划分给大家再墨迹一遍!学区房在每家都能算是大事了！所以家长在选择的时候一定要擦亮眼睛！ 2015年和平区学位分配表（小学）序号大学区学校名称招生人数对 应 社 区1北部学区1、南京九校270人太原街街道：八一社区；八经街道：延安里社区、和平新村社区、红塔社区、市府社区、桂林社区；北市场街道：市府路社区2、团结路小学105人北市场街道：民富社区、大庆路社区、总站路社区、皇寺路社区、北市社区3、南京九校（西塔分校）105人西塔街道：图们社区、方迪社区、西铁社区、安图社区、沈纺北社区、纺织社区4、铁路四校90人太原街街道：民族社区、铁军社区5、西塔朝小160人市内五区朝鲜族2中部第一学区1、南京一校360人太原街街道：五环社区、联营社区2、南京一校(长白一分校)225人沈水湾街道：安泰社区、远洋社区3、南京一校(长白二分校)360人长白街道：格林生活坊社区、翡翠城社区、天河社区、新加坡城社区、金沙湾社区、长白苑社区；浑河站西街道：九洲社区4、南京三校180人新华街道：红星社区、中兴社区；太原街街道：环宇社区、正大社区、洪福社区5、铁路三校160人集贤街道：太平里社区6、振兴二校270人马路湾街道：电业社区、长兴社区、振兴社区、铁厦社区、嘉兴社区、省委社区、城中花园社区；集贤街道：鑫贸社区3中部第二学区1、和平一校360人太原街街道：中华社区、中山社区、沈阳站社区2、和平一校（长白岛分校）360人沈水湾街道：滨河湾社区、中海社区3、和平二校140人马路湾街道：四平街社区；南市场街道：二零二医院社区4、四经一校140人南市场街道：云集社区、八卦街社区、群芳社区、鲁园社区、领事馆社区；八经街道：宝环社区、沈电社区4东部学区 1、望湖路小学225人南湖街道：东大社区2、望湖路小学（新世界分校）200人南湖街道：新世界花园社区、旺嘉园社区3、望湖路小学 (青年大街分校)105人南湖街道：三好街社区、文安路社区4、文化路小学105人南湖街道：文化路社区、中科院社区、保安寺社区、彩塔街社区5南部第一学区1、铁路实验小学280人集贤街道：南九社区、光复里社区；新华街道：丰泽社区、新华西社区、临沂路社区2、河北二校180人浑河湾街道：河北社区、水源地社区；新华街道：砂阳北社区3、河北一校105人浑河湾街道：万和社区、玉屏二社区、和平湾社区4、砂山四校120人浑河湾街道：砂山新村社区、砂阳南社区6南部第二学区1、南京十校140人集贤街道：湖畔社区、光明社区、建科社区、辽声社区；浑河湾街道：南京南社区2、铁路五校350人新华街道：华光社区、宜春社区、平安社区、南十社区3、铁路五校（长白岛分校）150人长白街道：万科社区4、浑河站小学200人浑河站西街道：站西、浑铁、新村、前进、前鲜、前赛、后赛5、满融朝小90人（汉族学生）浑河站西街道：满融、曹仲、上河湾、下河湾、新立、下鲜35人（朝鲜族学生）市内五区朝鲜族2015年沈河区学位分配表（小学）序集团名称学校名称招生人数对应社区1文艺路第二小学教育集团1、文艺二校496 新兴、通天、金生、原双路社区、文华、青年、五爱2、文艺一校140 原顺发社区、原福德社区3、大南一校120 永顺、圣天、红巾4、师校附小70 秀山、六合5、泉园小学105 富民、柳塘、泉园6、六一小学105 东大营、福陵、后陵、农大、东大营西7、文艺二校东部校区402 新立堡、保利、海棠、五月花2文化路小学教育集团1、文化路小学367 地王花园、总院、盛华苑2、文萃小学150 药大、文翠、河畔、东方威尼斯、翠塔、萃苑3、二经三校90 兴胜、运河、铝镁、春河4、大南三校95 省医院、怡静园、多福、勒石5、文化路二校140 丰乐、文荟、天坛6、南塔小学120 荟萃、塔园、南塔7、长青小学115 长青、溪林、和泰、青阳、万科3市实验学校教育集团（小学）1、实验学校489 永环、康壮、兴丰、正义、桃源2、回族小学105 府东、剪炉、晓春、格林豪森、回民、宝石、平顺3、岸英小学200 惠工、狮慈、凯旋、望远、山东堡4、热闹二校120 阳光、雨坛、茂泉5、实验学校东部校区90 上东花墅、八家子4朝阳街第一小学教育集团1、朝阳一校387 帅府、翠生2、大南二校120 祥顺、现代家园、慈恩3、育鹏小学151 沈空4、莲花小学90 606所5、万莲小学140 先农坛、万柳塘、大万莲6、泉园二校175 松泉、清泉、泉富7、马官桥小学70 马官桥、农科院8、喜良小学30 榆树屯5二经街第二小学教育集团1、二经二校242 原二经二社区、原三经街社区2、一经二校120 进华、原三八南社区、原菜行社区3、北一经小学90 迎宾、府北4、中山路小学120 杏林、迎新、志新、涌泉、天光、西华5、东陵小学90 东塔、双安6、东陵小学—高官台小学校区30 高官台、喜勤里7、方凌小学105 上木场、御龙、方家栏、凌云、佳和、阳光2015年皇姑区学位分配表（小学）序号大学区名称大学区内学校名称招生人数对应社区1岐山一校大学区岐山一校730人陵江南（原学校学区）、陵江、陵江北（原学校学区）、漓江、西湖、湘江、御花（非实验学校学区）、岐山北、北行（不含石棉厂宿舍）、扬子江、宁中、环南、金川江、嘉陵江、公艺、泰山（原黄河学区）岐山二校170人长宁、珠宁、长南、珠江、珠南、碧塘、陵江南（非岐山一校学区）、北行（石棉厂宿舍）、舍宅2宁山路小学大学区宁山路小学400人五一、宁山（东区）、环城（原学校学区）、松南（燕山路以南）、龙江明华小学110人东窑鸭绿江小学160人城建北尚、西窑、观音、富丽阳光、金山小区、银山小区、上岗子、北陵农场昆山四校150人永太、永业、永乐、嫩江、庐山、岐山、岐山南、翔云、铁路西3童晖小学大学区童晖小学480人原松北、省军区沈阳第二干休所、新北、龙江东、松辽、昆东、松江、铁路东、新新、前进白龙江小学180人辽河、宁山（西区）、龙江西122附小120人体院、省府、陵东、兴旺、建学、富城、武功山、崇山东路、上园南路、北塔、富裕、柳条湖、兴建、北塔花园、新铁、嘉麟4珠江五校大学区珠江五校950人珠东、辽大、百鸟南、翔凤、荆江西、怒江（原怒江北）、紫荆花西、紫荆花东汾河小学150人淮河、淮南、淮北、汾河、华锐欣城雷锋小学160人淮东、渭河、昆北、百鸟西、怒江南、怒江（非怒江北社区）5昆山二校大学区昆山二校360人白楼步云山小学100人兴隆、创新、胜利、顺城、华城、兴华、后地天山一校270人宝合、寿山、天山、汇宝、永庆、站西、平安、青云、珠江、林生、鲲鹏、站东、站南、站北、站前、华凯昆山三校100人德荣、安民、中升、中光、中石、公民、春育、金龙、保安6岐山一校实验校大学区岐山一校焕新校区400人中海西向工小学160人赤水、涟水、勾连屯（原七委）、明南岐一实验校240人向工北、引水、文水、勾连屯（不含原七委）、基业百花园、昆西、福居、马圈子、通站明廉小学210人昆南、向阳、启光、新东、明北、工属、重阳7三台子第一小学大学区三台子第一小学380人五四、新航、桔蔷、柳江、梅江西（新区）、四台子村、芙蓉山、百花、文南珠五实验校梅江校区100人北飞、梅江东、苗山、梅江西（旧区）、中航珠五实验校梦田校区180人田义村、万方小区、万方二小区、佳境天成、利生丽园、丽江苑、省地质局宿舍珠江五校北部校区260人溪湖、方溪湖村8航空实验小学大学区航空实验小学340人牡丹、茶山、松莲、乐山、东油、松山小区（沈飞、新新集团职工子女）弘文小学50人文官村9泰山小学大学区泰山小学260人电校、泰山（不含原黄河小学学区）、泰南、泰北、凯兴、圣康、北陵、军区、环城（原北陵小学学区）、环东（非实验学校学区）淮河小学200人太平、太东、延河、新开河、花园塔湾小学300人塔北、塔中、塔西、塔前、601陵西小学260人新乐、新南、孔雀、凤凰（皇姑）、航院10片外省实验学校200人环东（原实验学校学区）、御花（原实验学校学区）2015年铁西区学位分配表（小学）序号大学区名称大学区内学校名称招生人数对 应 学 区1重工学区 1轻工二校270重工街道：花苑、南七、重工北、南十、重工南。2重工一校225启工街道：启新、启飞、启阳。3工人村一校180工人村街道：清乐、新苑、新喜、劳模。4工人村二校135工人村街道：工人新村三、功勋、园西；七路街道：工人新村一（十一路以南）、工人新村二（十一路以南）。5雏鹰小学223重工街道：富祥园、水源。2肇工学区1肇工一校110工人村街道：泰山、中海、仙女湖；艳粉街道：大天地。2重工三校180工人村街道：新利、新华。3重工五校220昆明湖街道：洪湖、建农、三隆、燕塞湖；工人村街道：西站、壮工。4启工三校225七路街道：星光（九路以南）、开发（九路以南）、工人新村一（十一路以北）、工人新村二（十一路以北）。3启工学区1启工一校135七路街道：建设、育工（马壮街以西）、第一城（启工街以西）。2启工二校268七路街道：创意（马壮街以西）、星光（九路以北）、开发（九路以北）。3启工二校金谷校区175启工街道：启迪、重工新村、启明、北一新村。4卫工一校177七路街道：育工（马壮街以东）、第一城（启工街以东）、创意（马壮街以东）；兴顺街道：德工（德工街以西）、高楼、嘉业。5肇工三校88重工街道：建业、肇工、省安、零公里。4保工学区1保工二校178兴顺街道:神瑞(齐贤街以西)、建绣（齐贤街以西）；保工街道：文化宫、长春（十一路以北）。2保工五校90保工街道：前进、康宁、长春（十一路以南）。3齐贤二校179保工街道：繁荣、繁荣东。4十二路小学180保工街道：兴达、宏伟、兴盛；兴华街道：体育场（兴华街以西）。5勋望小学东校区405兴华街道：勋望南、景星南（八路以南）、志诚里（八路以南）体育场(兴华街以东)、兴华园（八路以南）、爱心；贵和街道：祥云（八路以南）。6勋望小学北校区（2015年在景星校区入学，2017年之后返回勋望北校区）540霁虹街道：爱工北、兴工北、云峰北、青年居易。7勋望小学景星校区225笃工街道：北四路；贵和街道：贵和（贵和街以西，建设大路以北）。8勋望小学西校区268十三号路以南，沈辽路以北，七号街以西，中央大街以东。5 兴华学区1齐贤一校134兴顺街道：建二、建四（齐贤街以西）、建北、德工（德工街以东）。2兴顺小学133兴顺街道：建四（齐贤街以东）、建绣（齐贤街以东）、神瑞（齐贤街以东）；兴华街道：景星南（八路以北）、志诚里（八路以北）。3贵和小学224贵和街道：贵和（贵和街以东，建设大路以南）、建大、勋望、建云（应昌街以西）。4太阳小学270兴华街道:兴华园（八路以北）；贵和街道:广场（应昌街以西）；兴工街道：爱工（建设大路以北）、两洞桥（建设大路以北）。5雏鹰东校390笃工街道：圣工、北二中路、北三中路。6兴工学区1兴工一校360霁虹街道：兴华北、公和桥、铁军、新湖、明朗、北虹桥。2兴工四校262兴工街道：九委、南七东路、爱工（建设大路以南）、两洞桥（建设大路以南）。3光明二校80笃工街道:北一中路；霁虹街道:荣华、黎明公寓。4保工一校178笃工街道:人民里、劳动里、光明新村。5应昌小学270贵和街道:广场（应昌街以东）、祥云（八路以北）、建云（应昌街以东）。7凌空学区1滑翔小学179凌空街道：五小区、六小区、七小区、九小区（滑翔路以南）。2凌空小学225凌空街道：二小区、滑翔西、九小区（滑翔路以北）；兴工街道：沈辽东路、飞翔路（腾飞一街以东）。3腾飞小学179凌空街道:一小区、八小区;兴工街道：飞翔路（腾飞一街以西）。4路官小学180艳粉街道：红艳路、光辉、光学、永善、永合。5艳粉小学235艳粉街道：艳华、艳粉街、红昌、红盛、艳阳。8沈辽路学区1张士小学110西三环街道：张士村、张士小区。2谟家小学15大青街道：谟家村。3高明实验学校178大青街道：高明村、团结村、安乐村、共和社区。4宁官实验学校390西三环街道：宁官村、余良村、宁鹏；昆明湖街道：军营、七号街。5勋望小学大青校区180大青街道：大青村、小青村、西胜村、四王村、得胜村、孤家子村、中央湖畔。6郎家小学60翟家街道：郎家村、大于村。7曹家小学155翟家街道：曹家村、小于村、翟家新社区。8翟家小学25翟家街道：翟家村、土台子村、下地村、东胜村、壕上村、大挨金村、小挨金村。9细河东学区1大潘镇中心校170大潘镇全部2高花镇九年一贯制学校90高花镇全部3彰驿站镇九年一贯制学校170彰驿站镇全部10细河西学区4长滩镇九年一贯制学校90长滩镇全部5新民屯镇九年一贯制学校96新民屯镇全部6四方台镇九年一贯制学校95四方台镇全部2015年大东区学位分配表（小学）序大学区名称、招生人数大学区内学校名称、招生人数对应社区1第一学区5451、望花一校 120团结、生产、劳动2、望花三校 50三家子、文兴、前詹、柳岗、朱尔、木匠3、沈阳大学附属实验学校小学部 160幸福、乐群、和平4、前进小学 80东榆、八棵树、榆林、大洼、大志、王家、皮台5、望花小学 135望花、汇泽、福居、蓝庭、新望2第二学区4951、二台子小学 135前进、林韵、摩尔、辰宇（东辽街以东）2、96学校小学部 60钢花、观泉苑、柳邻3、东新小学 120金客、铁道兵、辛家、赵家、山梨、后陵、兴达4、杏坛教育集团东站校区 180领域、四德、蓝山、东站、顺景3第三学区10001、 辽三教育集团400北海、合作、公务员、世博2、上园一教育集团360上园、新华、康都、愿景、华诚、北大营、圣淘沙、浅草、高教、辰宇（东辽街以西）3、辽沈二校 240铁岭、梨树、法库、吉祥4第四学区10251、白塔小学 200白塔（白塔路以南）、翠华（白塔路以南）、华乐 、华炉2、草仓小学 200大华、锦绣、德增、中学堂、百乐、百兴3、辽一小学 130俪城、卫士、矿北、东方、大北桥、如意4、 杏坛教育集团495边墙、尚品、绿苑、取义、枫合、付家、白塔（白塔路以北）、翠华（白塔路以北）、北苑5第五学区9251、大东二校 175金星、河沿、永丰、东逸、龙源（津桥路以南）2、大东四校 130民航、江东、莲花、万泉3、珠林一校 120锦园、荣乐、五月、莱茵河畔、龙源（津桥路以北）4、静美教育集团180魁星、舟泉、绍棠、华茂、天龙、民强5、大东三教育集团320长安、园中、东胜、滂江、军航6第六学区5901、和睦路小学 180和睦亭、春晖（和睦路以北）、善邻（瑞光北巷以北）2、202小学 150筑景、富强、临滨3、205小学 200民贵、八家子、和睦路、中房4、善邻二 60久安、黎明、善邻（瑞光北巷以南）、春晖（和睦路以南）
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　　教育部“放大招”！你的学区房可能白买了
　　中国哪里的楼市最火爆？
　　当然是一线城市，特别是北、上、深！
　　一线城市哪种房子最贵？
　　当然是学区房！
　　为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。
　　你的学区房可能白买了 教育部正式发文“放大招”
　　教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
　　多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
　　教育部：鼓励地方推行多校划片
　　日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。
　　而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
　　就近入学并不意味着直线距离最近入学
　　学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。
　　按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。
　　同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。
　　各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。
　　2016年这5种房子要看好 拥有的都赚了
　　1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅
　　在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：
　　从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
　　既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。
　　2、轨道交通房
　　无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
　　大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。
　　3、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市
　　这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。
　　4、在规划功能调整中受益的房子
　　比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
　　我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
　　5、大城市城中村旧改与改造
　　例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。
　　上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
责任编辑：吴易抒 SF162