福州楼市政策实质性松动 全额付款不限购|福州|限购|楼市_新浪财经_新浪网
福州楼市政策实质性松动 全额付款不限购
　　证券时报记者 陈勇
　　在楼市“分类调控”的大背景下，天津、沈阳等地先后出台调整房产限购的政策。近日，福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播，福州房产限购政策悄然松动。
　　限购松动
　　“只要你一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道这个信息的购房者不多。”日前在福州城区一大型楼盘“三盛国际公园”的销售中心，一位陈姓营销人员告诉证券时报记者：“这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内企业都接到了口头通知。”
　　2010年福州推出限购政策，规定福州拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。记者注意到，近日的政策变化正是对一次性全额付款的购房者放开限购的口子。
　　当记者以购房者身份要求进一步确认相关政策的执行性时，该营销人员给予明确的回应：“很早就听到这个政策的风声了，但是业内都不敢递交合同，因为不确定可操作性。如今这一政策确确实实是落地了。只要你付清全额房款，提供身份证、户口本、购房发票等基本资料，由我们负责送到交易中心备案，确定是没有问题的。”
　　记者就此向福州另外一家不愿具名的房企负责营销的高管求证，对方透露，企业已获悉相关信息，但尚未有成功操作案例。
　　作为备案审核管理机构的福州房地产交易中心，则未正面回应记者的求证。该中心工作人员在电话中表示：“目前已经接受房地产商送来的、名下已有2套房的一次性付款的购房者的备案文件，至于能否备案成功还需由后台审核认定。
　　刺激市场
　　在好邦房产策划代理公司市场总监曾加孽看来，房地产市场的景气度与国民经济高度正相关，福州近期地产市场持续低迷正是限购政策松动的主要因素。
　　数据显示，福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套，而今年前5个月签约套数仅为5761套，同比减少4901套，降幅为45.9%。其中，今年5月份签约套数为1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同时，截至6月15日，福州五城区可售商品住宅总量高达26641套，房企普遍存在相当大的去化压力。
　　面对巨大的库存压力，限购松动能够多大程度刺激市场交易？曾加孽认为，有实力一次性付清房款的客户非常有限，而刚需群体购房一般都要依靠银行贷款。因此，对一次性付全款的购房者放开限购，不会对市场有太大的影响。
　　福州目前房产政策分为限购和限贷两部分。在限贷政策部分规定，银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
　　曾加孽认为，真正能够迅速刺激市场的应该是限贷政策的放松，只要金融杠杆放开，市场景气度问题将迎刃而解。
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2016年福州限购新政策
&&&&来源:社会热点材料
　　小编导语：10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。　　2016年福州限购新政策　　福州市政府办公厅6日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。　　福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知各县(市)区人民政府，市直各有关单位：　　为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，在认真落实《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(榕政办[号)文件基础上，现就有关事项补充通知如下：　　一、实施商品住房限购政策　　对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。　　(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;　　(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;　　(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。　　居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。　　交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以买卖合同网签时间为准。　　二、进一步完善差别化住房信贷政策　　根据银发[号和银发[2016]26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。　　(一)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。　　(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。　　三、加大房地产市场监管工作力度　　建立健全房地产市场联合巡查工作机制，由市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委(物价局)和市不动产登记和交易中心组成联合巡查工作小组，不定期开展房地产市场检查。重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查，依法依规查处企业违法违规行为，定期通报企业违法违规情况。加强舆论正面宣传引导，促进房地产市场平稳健康发展。　　本通知自日起施行。　　福州市人民政府办公厅　　日
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2016福州限购限贷政策
　　10月6日，福州市印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，规定自10月7日起实施商品住房限购政策，进一步完善差别化住房信贷政策。
　　福州限购政策
　　对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
　　1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；
　　2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；
　　3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
　　居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。
　　福州限贷政策
　　1、对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住款，首付比例不低于40%。
　　2、对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
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绝对会成为一线城市！
没错，就是这么有底气
最近这份&新一线&城市榜单中，福州排在新二线城市的第一位，晋级新一线。呵呵，主页君觉得，这份榜单还是太小看福州了。为什么这么说？
两年内独享六大利好政策让其他城市眼红到不行！
首批国家生态文明试验区
福州四区升级&国家级&
这两天，&成为国家生态文明试验区&的消息传得家喻户晓~到2020年，福建将为全国生态文明体制改革创造出一批典型经验，在推进生态文明领域治理体系和治理能力现代化上走在全国前列。作为省会，福州将率先推进生态文明先行示范区建设。
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福州坐享一流国际海岛
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去年初，福建自贸区正式成立！福州片区将重点建设先进制造业基地、21世纪海上丝绸之路沿线国家和地区交流合作的重要平台、两岸服务贸易与金融创新合作示范区。
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2015年3月，福建获批建设&21世纪海上丝绸之路核心区&，作为&海丝&核心区战略枢纽城市，福州将打造成为中国与&海丝&沿线国家和地区经贸、文化交流的重要平台！
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高！大！上！
在如此得天独厚的&宠爱&下
福州再玩深沉就说不过去啦~
这不，上半年的GDP就蹭蹭蹭地往上涨
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让我们把眼光再放长远一点
来看看政府公布的&十三个五年规划纲要&
五年后的福州，让你惊叹的将不止一点点
天下交通 无快不破
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五年后的福州真心令人期待啊！
责任编辑：陈锦娜
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