出售唯一住房只要还清贷款再买还算首套青岛为房地产市场松绑首套房契税减半日期:&&&来源:半岛网-城市信报
&&&&9月23日，市国土资源和房屋管理局等六部门发文，提出完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的六条十八点意见。“青六条”中最引人注目的，莫过于第七条意见――出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。而在之前，不管名下有无房产、不管房贷是否还完，只要贷过款，再贷都不能算首套。&&&&房贷松绑，契税减免&&&&9月23日，市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会 、中国人民银行青岛市中心支行 、市住房公积金管理中心、市地方税务局、市规划局等六部门发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，要求强化政府住房保障责任，持续加大保障性住房建设力度，在推进公租房建设的同时，收购部分商品房屋作为公租房源。另外，重点推进集中成片和非集中成片棚户区改造，稳步实施城中村改造，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设趋于完善，2017年以前基本完成10.2万户改造任务。提高棚户区改造的货币化安置比例，鼓励拆迁居民自行选购住房或由征收部门收购、团购房屋作为安置房源。&&&&连日来，有市场传言称，央行已经通知四大行 ，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。在实行差别化的住房信贷和税收政策方面，意见要求满足居民多层次的住房需求，进一步活跃房地产交易市场。承担住房公积金、住房维修基金和商品房预售资金监管业务的各商业银行，要先行研究制定并落实支持个人购买住房贷款的优惠政策。金融机构和住房公积金管理机构应积极满足居民家庭合理住房贷款需求，切实改善信贷服务，优化资源配置，努力配足个人住房贷款额度，利率合理定价，加快贷款的审批、发放速度，提高服务效率。对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。&&&&住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买住房的纳税义务发生时间以定位(安置)协议签订时间或网签合同签订时间孰早为准。&&&&从严控制大户型住房比例&&&&意见要求进一步优化房地产业内部结构。在做好棚户区改造、保障性住房和普通商品住房项目建设用地供应的基础上，重点加大城市基础设施和医疗卫生、教育文化事业建设用地供应，相应增加商业、金融、娱乐、旅游、养老和健康等新兴服务业供地比重，促进房地产业内部结构的优化升级。按照项目控制和总量控制相结合、以项目控制为主的原则，结合保障性住房、拆迁安置住房的数量和公共基础设施、公用配套设施统筹安排，优先保证保障性住房、拆迁安置住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房的供应比例；从严控制144平方米以上的大户型住房比例。&&&&多名房地产业内人士表示，由于今年楼市成交不旺、开发商资金回笼较慢，资金链紧绷威胁到开发企业的生存能力。意见一方面要求加快商品房预售监管资金审批和拨付速度，一方面要求做好房地产企业金融服务工作。对非重点监管资金即报即批，做到随时申请，随时拨付；分类调节预售监管资金拨付力度，综合考虑企业信誉和开发资质等级情况，将重点监管资金拨付比例上调5%～20%；对其他资质较低及信誉不良的开发企业，严格实施重点监管资金全额监管，以防范风险。落实好开发企业配套费后置征收等相关政策。各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，要及时发放。&&&&房企信用差将无法拿地&&&&为活跃房地产交易市场，意见要求以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的最低单元。对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节，套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。力推适合刚性需求的中小户型、中低价位楼盘项目加速入市，在预售审批环节主动提前介入，实行一条龙服务，确保相关开发企业申办预售许可一次通过。相关部门适时举办房地产展销会等活动，进一步活跃市场交易。运用进社区、登门办证等手段，提高登记效能，维护市场秩序。&&&&在加强对开发企业的资质管理方面，鼓励、引导开发企业兼并、重组，支持企业做强做大，提高抗风险能力，促进房地产业持续健康发展。为健全房地产市场信用管理，意见指出，研究建立发展改革、城乡建设 、规划、国土资源房管、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统 。各部门根据信用评价结果对开发企业进行差别化管理，对于信用差的企业，取消其土地竞拍资格，限制其开发贷款行为，直至清出本市市场。加强房地产开发企业资本金管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险。市委党校刘文俭教授表示，目前楼市存在一定风险，银行对房地产评级较为消极，建立信用管理系统，就相当于有了一个“房企黑名单”，失信房企将受到严重惩罚。文/图
记者 刘乐芳&&&&◎相关新闻福州也发布房地产新政&&&&22日下午，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。随后有消息称，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，改成“房贷还清再买算首套房”。记者向央行及四大行求证，并未得到回应。而多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变，首套房认定仍是“认房又认贷”。&&&&福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》称：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”另外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询”。&&&&这意味着，偿清房贷后再次申请贷款可算作首套房，首套房的确定仅限于福州本地，在其他地区有房产不影响在福州享受首套房资格。&&&&新政一出，有券商人士爆料称，上周五央行已召集四大行开会，目前正在吹风阶段，四大行也将出台政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。&&&&23日上午，记者向央行以及四大行求证，均未作出回应。&&&&此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。&&&&记者上午采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。&&&&“‘认房’就是只要在市住建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。”农行大兴支行房贷经理张先生说，“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子在哪、是否还持有，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付需要七成。&&&&如果算作首套房，购房者可以享受优惠，虽然银行目前给出优惠不多，最低有9折，但多数可以享受基准利率。如果按照二套房贷，那么利率最低为基准利率的1.1倍。&&&&记者以贷款100万、贷款30年来计算本息总额。计算发现，如果按照二套房贷计算，要比按照首套房贷多出近16万。&&&&中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。据《法制晚报》
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10:02:05出处：责任编辑:何博已被人阅读
　　&四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。&9月22日下午,关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。
　　消息人士向21世纪经济报道记者表示&消息基本属实&,称中行当天下午召开高层会议,讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实,但均未透露详情。
　　截至记者发稿时,四大行尚未就此传闻公开表态。
　　此前,部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。今年8月份福建省住房和城乡建设厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(也称&闽八条&)中曾表示,&购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。&
　　某国有大行个贷部负责人在接受21世纪经济报道采访时介绍,此前北京地区的放贷政策颇为严格,以家庭为单位,
首套房的认定既&认房&又&认贷&。如果首套房贷的界定放宽,可能激发大量的改善性需求,拉动房地产市场的回暖。
　　他表示,&&认房&就是只要在建委网站里查到名下有房,无论之前贷款否,再次买房的话,银行贷款都算二套房贷。&认贷&就是只要有过住房按揭贷款记录,无论这套房子还持有与否,之前的房贷是否还清,再买房贷款都按照二套房计算,首付高达70%&。
　　认房不认贷?
　　在房地产市场持续低迷,经济稳增长压力越来越大的背景下,今年上半年曾多次传出&房贷松绑&的传言。分析人士认为,这次传闻属实的可能性大,满足刚需和改善性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。
　　进入9月后,房地产市场传统的&金九银十&营销旺季并未如约而至。遭遇了楼市8月数据十年最差的同时,46个限购城市,目前已有40个松绑限购,但作用非常有限。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比8月同期基本持平。
　　值得一提的是,近日房地产企业的融资也进一步放松。富力地产[-4.21%]9月19日发布公告,因预期监管机构将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据,公司拟向交易商协会申请注册发行不超过70亿元的中期票据。金融街[-2.31% 资金 研报]曾发布公告称,董事会审议通过了&关于公司发行不超过52亿元中期票据的议案&。
　　与房企发行中票的开闸一脉相承,放松个人住房按揭贷款也不是不可能。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,地方政府积极呼吁松绑信贷,作用有两点:一是给市场信心,增加市场购房者救市预期。二是将&稳增长&的压力转移到银行,给银行施加压力。
　　不过张大伟认为,事实上出现房贷余额还清,都算首套房的可能性不大。预计后续信贷松绑的主要口径将是&认房不认贷款&。即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,证明名下只有一套,就可以按照二套申请。
　　刺激改善型需求
　　民生证券地产研究员邹恒超也称,限贷放松传闻基本属实,限购放开后,限贷放开合情合理,将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅约3%,三套房不贷。他认为,限贷放开后,首套房&认房不认贷&的标准较之前的&认房又认贷&大幅降低,将刺激居民改善性住房需求,而投机性需求依然被遏制。
　　在邹恒超看来,未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下,而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋,价稳量升将逐步兑现。
　　前述国有大行个贷部负责人表示,北京地区的住房按揭贷款利率一般维持在基准,变化不大,&之前有的银行曾上浮5%,但是几乎没有什么市场。最近也有的银行传出首套房贷利率可以优惠到九五折,但是都有苛刻的条件&。
　　至于首套房贷款的利率优惠政策,该负责人认为很难执行。虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源,但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下,放贷再进行优惠就没有利润空间,&消费贷款的利率一般都基准上浮20%,在资金紧张的时候,银行肯定是更愿意发放消费贷款&。
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即将开盘折扣楼盘房产新政：房贷还清再贷款买房也算首套房 享首付30%买房
房产新政：房贷还清再贷款买房也算首套房 享首付30%买房
& & & & &近日，央行表示首套房认定为拥有一套房还清贷款再买房也首套房，此条消息一出，立刻就在业内乃至全国引起轰动。
　　据中国人民银行网站报道，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
《通知》全文如下：
　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
　　为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
　　一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
　　鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施&限购&措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
　　三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
　　四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
　　银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
　　中国人民银行 银监会
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湖北出炉蟹王蟹后，登上百度热搜榜。那么，这次蟹王蟹后究竟值多少钱？湖北梁子湖畔的江夏区螃蟹文化旅游节上，一场蟹王蟹后大竞拍吸引众多游客关注，被竞拍的蟹王重7两6，蟹后重5两8，这对螃蟹最后以21万元高价被一家餐饮酒店拍得。 湖...
10月3日，已经是任小红与女儿任安儿失联的第11天。就读于番禺理工学院大三的安儿一直说要去新疆旅行，终于如愿以偿。不过，在9月23日收到女儿从新疆发来告知去喀纳斯的短信后，任小红再也没有收到关于女儿的任何消息。 驴友新疆徒步失联...
正在大家都在讨论高房价的时候，住房公积金忽然来蹭热点。 有多少人还记得，其实公积金是在房改中推行的，初衷就是为了让大家买得起房。 现在，公积金要取消了，你不来挽留一下吗？ 1. 我起床了，并不代表我醒了。我缴了住房公积金，并...
在办理纯公积金贷款过程中，如果遇到断缴或补缴的，首先要进行复议，那么复议现在有时效 公积金因断缴、补缴或其他情况办理复议业务的客户，需要在指定期限内办理贷款，否则复议无效，需要重新走复议流程，一般时效为20天，办理复议时问...
公积金可贷年限： 购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年； 5年内竣工的房子，最高可贷30年； 房龄6-19年的房子，最高可贷年限35减房龄； 房龄超过20年的房子，最高可贷15年。 男性最高可贷到65岁，女性...
在上海市连续缴纳住房公积金6个月，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。不连续或断缴的需要补缴。 补缴材料：补缴对象的身份证、户口本、婚姻关系证明或单身证明、社保缴纳明细（社保中心去拉）、公积金缴纳明细（公积金管理中...
签公积金贷款办合同需要的提供材料： 下家（客户）: 1、客户及配偶身份证原件及复印件（2份）， 2、客户及配偶户口本原件及复印件 3、客户及配偶结婚证原件及复印件 4、小孩出生证《若有》原件及复印件 5、首付款转账收据原件及复印件 6...
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，但是公积金贷款买房不仅有好处，也有它的限制。那么...
导语：赣州市住房公积金应该如何查询呢?大家是否清楚呢?今天我们就来了解一下吧! 赣州市住房公积金查询 赣州个人公积金查询 网址：/ 说明：打开页面后，在左上角，输入个人身份证号及姓名查询。语音查询：118311...
导语：近日，郑州市人力资源和社会保障局公布2016年享受失业保险在职职工培训补贴(第一批)企业名单，河南百硕商务服务有限公司将获得33.7万元补贴。今天我们就来看看相关资讯吧! 郑州公布今年首批享受失业保险在职职工培训补贴名单 河南...
很多朋友对于黑河公积金提取条件、黑河公积金提取流程知之甚少，以下银行信息港小编为大家收集了黑河市住房公积金个人账户查询，供大家参考! 黑河市住房公积金个人账户查询 黑河市个人住房公积金查询： http://www.hhgjj.net/ 说明：打...
导语：近日，安徽潜山县降低失业保险缴费费率，今天我们就来看看相关资讯吧! 安徽潜山县降低失业保险缴费费率 一是降低失业保险缴费费率。 执行落实1%的费率政策，使用失业保险基金结余发放稳岗补贴，更好地发挥失业保险基金预防失业、...
住房公积金查询个人账户的方法有很多，但是很多公积金缴存者并不清楚，下面小编就为大家介绍住房公积金查询个人账户的七种方法，欢迎阅读! 住房公积金查询个人账户的七种方法 一、网上查询：了解个人住房公积金账户信息和个人住房公积金...
导语：近日，江苏省扩大失业保险稳岗补贴发放范围，今天我们就来看看相关资讯吧! 江苏省扩大失业保险稳岗补贴发放范围 今年以来，市财政部门积极落实供给侧结构性改革各项决策部署，配合相关职能部门，充分发挥财政与 社保 政策的协同效...
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