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房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法律后果
市政府发布了房地产限购政策，有的市民为了多买房竟然想出假的办法。接下来由的小编为大家整理了一些关于房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法律后果方面的知识，欢迎大家阅读!【事件经过】此次出台的政策包含九项措施，其中规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。政策一出，当地许多开发商的销售人员开始发布“限购落地”的消息。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分销售人员表示，外地户籍只能购买一套房产且首付为30%。另外，有许多楼盘处于“停售”状态，原因是“预售证”没批下来。发现 楼盘“限购” 想买多套被建议“假离婚”文件出台后，香河不少开发商的销售人员在朋友圈发布消息称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或者两套房产将不能再次购买。上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。香河富力城的销售张先生说，目前已经开始执行了，如果想要购买多套房，他建议可以用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲戚的名义在香河继续购买了一套。因为房价涨得快，等到开盘这位客户还想再买一套。记者从其他楼盘了解到，他们对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”多个楼盘“停售” 等预售证“批下来”此次廊坊市出台的限购文件第五条中提及，严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。此前有媒体曝出这些地方有开发商在没有预售证的情况下出售房产，记者在电话咨询时也碰到类似情况。固安一家名为书香苑的楼盘的销售人员直接向记者推荐未获预售证的房产。当记者问及没有预售证怎么办手续时，他告知，“不用担心，我们这是员工福利房”，而记者再三追问，该销售人员也未说出解决办法，只说，“您还是不放心的话可以购买另一处有证的楼盘。”记者在致电香河大运河孔雀城温莎郡售楼处时得知，目前其开发商在香河所有的楼盘均处于“停售”状态。一位姓李的销售告诉记者，节后刚需和改善型住房需求都很多，房价从节前的8500元涨到了现在的1万多，现在优先出售剩余房源。上述香河富力城的销售张先生说，由于环京楼盘此前上涨过快，现在房管局查得比较严格，房产预售证下不来，什么时候能下来也不知道。他还称，相关部门目前对北部新城的开发商管理比较严格，几家开发商“都没有听说有开盘的，什么时候开盘也不确定”。记者在采访中了解到，从三月底四月初开始“停售”的楼盘不少，楼盘分布于固安、香河、大厂等地。目前处于“停售”状态的楼盘开发商均告知记者，什么时候开盘还不知道，只等预售证批下来。有销售人员表示，“预售证下不来可能与楼盘建设进度有关系。”【法律解读】近日楼市的国五条细则出台，其中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱?昨日，法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。1.双方打官司过户?法官：可能被判合同无效“买方先把房款给卖方，卖方按房款打给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”程秀建：这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。2.离婚玩两遍?法官：违反基本道德伦理“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自!”程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。3.离婚售房再复婚?法官：当心有人假戏真做“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”程秀建：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。延伸阅读：
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专业律师优质解答为规避购房政策 离婚竟然成为“刚需”？_新浪房产_新浪网
为规避购房政策 离婚竟然成为“刚需”？
&&一套房产写尽人间百态。为规避购房政策，离婚竟然成为&刚需&；为独享房产，假离婚竟成真。
&&&楼市有风险，离婚需谨慎。&今年上半年，上海、青岛陆续在婚姻登记处贴出了这样的告示。在南京，据媒体7月8日报道，因为房子限购、孩子上学等种种问题，出现离婚潮，南京主城办理婚姻登记业务量最大的鼓楼区婚姻登记处，遇到人多时，不得不临时启用离婚&限号&措施，即排队预约领号牌，当天的号全都发放完毕，超出的第二天再来排。这也是南京首次对离婚实施&限号&政策。
&&据报道，仅端午小长假后第一天上班，南京市鼓楼区就办了55对离婚。&原先每天也就十多对夫妻离婚&。鼓楼区婚姻登记处有关负责人表示，&那天，离婚夫妻突然增多，让我们有些措手不及，所以启动应急办法，对离婚的也开始发号牌，并实施限号。拒绝了4点以后来办离婚的。&
&&据南京市民政局分管婚姻工作的马红介绍，今年前6个月南京有18311对夫妻离婚，是去年同期的1.7倍。近5年来，南京离婚对数正以超过20%的速度逐年增加。
&&有人算了一笔账：如果离婚，财产分割会省下20%的所得税，离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷，一套总价300万元的房子能省下50万元的税款，相信会有不少夫妻真的愿意为此假离婚。
&&假作真时真亦假。近日，上海二中院对一桩&假离婚&案进行审理。本想通过假离婚购置房产的李女士与丈夫办完离婚后，丈夫假戏真做。原告李女士要求法院撤销&假离婚&协议、重新分割夫妻共同财产，只是离婚手续合规合法，法院对其诉讼请求不予支持。
&&2012年2月，李女士与丈夫张某到民政局签署了离婚协议。但李女士认为，双方离婚是假，真实目的是为女儿购买学区房，而且双方在签订离婚协议的当晚便签订了购房协议书。为此，李女士向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。张某却认为，买房与离婚无关。
&&法院查明，李莹无直接证据证明，离婚协议中的财产处分非出于真实意思表示，故协议中涉及财产处分的条款仍然依法有效。李莹在签订离婚协议中明确承认系李莹自身过错导致离婚，所以作出上述判决。
辞旧迎新，乐居送福。2015乐居M计划，跨年送福利。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：53000元/平米南山区25000元/平米惠州35000元/平米坪山4待定龙华5待定龙岗区625000元/平米宝安区735000元/平米龙岗区815000元/平米坪山
139000元98折218500元2万抵8万315000元93折423000元98折534000元96折660000元减20万742000元97折815000元98折950000元减20万1023500元88折
：蟬聯兩屆金曲獎紅毯第一帥的感想。 | ：【夏季联赛：凯尔特人93-63血洗活塞】凯尔特人93-63血洗活塞，赢下对手30分。达柳斯-约翰逊-奥多姆全场拿下了22分5篮板，凯利-奥利尼克13分6篮板。活塞队肯塔维奥斯-考德维尔-普博拿下11分，维亚切斯拉夫-克拉夫佐夫得到9分8篮板。详细：http://t.cn/zQwYkvi| ： //:感谢我的好朋友们帮我一起完成这个心愿 在我们的人生中留下又一个美好记忆
| ：今兒是好日子~殺殺殺~
合作愉快！！別怪先殺青啦| ：转发微博|现在离婚买房 成规避政策好方式？
@白小白71：以前买房是为了结婚，现在离婚是为了买房。
@霖梵：色诱上钩，然后用拳头闷打！
@mantogod：你自己会这样吗？有房住了，还要离婚去买二套房？现在政府强调房屋居住属性非常正确。看看美国，其房屋的投资属性几乎为零！
@吴智杰：为了顺利买到二套房，部分家庭的假离婚会发展成真离婚，单亲家庭将快速增加，新的一代将更加不幸：没钱、没房、单亲、学业及工作压力……哇，那是什么社会。
根据下面的数据，离婚后买第二套房，可以少准备30万元现金，20年后拿到房产证时，还可以少付近10万元利息；而在民政部门协议离婚的手续费用只需要9元钱。
假设面积为90平方米以下的房产，总价150万
(注：90平方米以上即使是首套房也不能享受7折优惠)
类别 总房款 首付比例 首付金额 所需贷款 20年等额本息 30年等额本息
首套 150万 不低于30% 45万 105万 230
二套 150万 不低于50% 75万 75 万 625
差额 20% 30万 30万
现行利率(5年以上) 七折优惠利率 利率的1.1倍
5.94% 4.16% 6.53%(数据提供：超级经纪人网)
二套房“以家庭为单位”认定、“认房也认贷”的房贷新政话音未落，机敏的“民间智慧”便迅速找出了唯一可能的空子：离婚。
一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》正在网络上传播。房子面前，婚姻再次屈身俯就。拆掉一个家庭，就能多收获一套房子。“我不是中产，但如果我想要再买套房子，能够少些利息，少些首付，我愿意微笑着跟老公去离婚。”一个担任多家时尚网站版主的姑娘如是说。
离婚买房，规避政策好方式？
在搜索引擎中键入“离婚买房”，搜索结果超过1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》的帖子被网民争相转帖；甚至有售楼小姐直接建议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。这个总是在单位分福利房时上演的戏码，这次出现在了商品房市场上。
来自南京某婚姻登记处的消息：二套房房贷新政实施以来，每天离婚的都超过10对，比之前提高了一倍。“来离婚的大多数都是40多岁的中年夫妻，他们直言不讳就是为了买二套房来的。走的时候，还特地询问了如何办理复婚的手续，表示等贷款一办下来，两人就来复婚。” 这家登记处主任说。
全国房地产经理人联盟秘书长陈宝存(始终坚持唱多楼市，和任志强、董藩、朱大鸣等被称为“楼市春天派”)分析说：离婚算是规避政策的一个很好的方式，还有和成年子女提前分户。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同时也打击了家庭有实力购买的群体，大家都认同，房子越早买越便宜。想抑制的是什么？就是有钱的父母提早给儿女买房子，我们的楼市又重回了“票证时代”。这无疑是在告诉炒家，资源的稀缺在房地产行业是不可改变的。
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网易公司版权所有离婚买房是政策问题还是道德问题
来源：中国经营网
　　据媒体报道，随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段。上海多个婚姻登记中心从上周末开始出现了前所未有的协议离婚高峰：浦东上周六一天超过近百对夫妇协议离婚，杨浦则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。　　之前国内城市刚开始实施楼市调控政策的时候，中国人就涌入了婚姻登记中心，用离婚的方法来规避限购。如今这一行为依然没有改变。出现这种让人哭笑不得的现状，很多人认为政策首先是存在问题的。逼人离婚的政策肯定不是好政策，一方面，这样的政策的副作用是对社会底线的挑战，它鼓励了人们去钻漏洞避税，而这个漏洞是具有法律严肃意义上的婚姻，其违背了政策制定上的道德规范宗旨。另一方面，人们纷纷排队离婚去避税，则说明了该政策不但是可以被回避的，而且还可以较容易与低成本的回避，那么其效力必定大打折扣，能否达调控目的到令人质疑。　　但是任何政策都是有缺陷的，没有一个政策可以十全十美。从政策学理论上讲，当政策执行绝对公平时，就会造成相对不公;而当其按相对公平设计时，又会产生绝对不公。就像十个人分馒头，不论是平均分配，还是按需分配，都会给别有用心的人留下利益空间。导致卖房先离婚现象出现的罪因，绝不应该怪在政策缺陷上，恰恰相反，有缺陷的是我们的道德。所有政策学者都承认的一点是，政策只能尽全力的去全面，但必然会有缺陷，道德才是填补政策缺陷的最后一块木板。　　偏偏在中国的传统思维中，人民群众永远是没错的，错的必然是政府和执政者。正所谓“官逼民反”，梁山好汉有几个不是杀人越货的，却都能被包装成为向强权抗争的中国罗宾汉，这种逻辑很奇怪。在中国，卑劣品德行为通常有责怪他人的借口，制度缺陷和政策漏洞正是一句万能口头禅。绝大多数人认为，漏洞就是给有本事的人准备的，谁不占便宜谁傻，根本不觉得侵占了公共利益是羞耻的行为。　　仔细想想，为了躲避交易房产税，为了能再多买一套住房，中国人连婚姻都可以随意的利用，还有什么事是他们所做不出来的?事实上也正是如此，拆迁按户口分的时候，每个拆迁户户口本都恨不得塞满人;按建筑面积算的时候，家家起高楼;按宅基地算的时候，人们又都跑去上访了，当上了钉子户。　　又如申购保障房，政策规定的条件很死，家庭收入多少一分不能超，很多人为了满足这个条款，不惜自降工资，不敢结婚，就为了等这套保障房。现在没等到，纷纷起诉政府不作为。仔细想想，个人难道在这里面就没有过错吗?　　这其实是很可悲的对国情的认可，即没有什么政策是中国人找不到漏洞和空子，也没有什么漏洞是他们所不敢利用来给自己谋利的。由于人群的群体性差异很大，所以公共政策是必然有先天缺陷的，不提高国人素质，解决道德问题，什么好政策都白搭，更别提什么高福利社会了。　　可以预见，如果我们也实行可以随便领取救济食品和物资，那么每天拎着袋子去排大队的大有人在。他们的需求并不是那么迫切，只不过在他们眼里，婚姻可以让位房产，道德可以让位利益。如果非要说政策缺陷才是导致人间悲喜剧原因的话，那么也绝不是限购政策出了问题，我们真该审视的应该是道德教育政策的缺失和不力。
*文章为作者独立观点，不代表中国经营网立场。
毕业于中共中央党校政治系，专栏评论员。供职于政策研究室，常年从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗与互联网行业政策分析工作，并为企业投资提供政策风险评估。
从世界范围来看，房产崩盘也是存在不同的模式的。有金融泡沫造成的美国式崩盘，经济下滑造成日本式崩盘，还有货币贬值造成的...
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