大学生买房免契税还送两万 芜湖新政会否被叫停_新浪房产_新浪网
大学生买房免契税还送两万 芜湖新政会否被叫停
提要：日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。
&&在宏观经济尚未明显好转之时，政策不会有持续从严的风险。　　　&&& 张宏伟
&&三四线城市因为留住人才困难，才出台这样一些政策。　　　&&& 邓浩志
&&嘉 宾：同策房产资讯股份有限公司研究中心总监 张宏伟
&&方圆地产首席市场分析师 邓浩志
&&主持人：南方都市报记者 林广
&&新闻背景
&&2012年放出&龙年救市第一枪&而名噪天下的安徽芜湖又来啦。
&&去年2月9日，芜湖出台楼市新政，规定芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴，不过新政出台之后立刻被叫停。
&&日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。
&&&算是一种阶段性救市措施&
&&主持人：本科生买房可免契税并获2万元补助，表面上是一个人才扶持性政策。这政策算不算救市？或者说对房地产销售有没有促进作用？
&&张宏伟：本科生买房可免契税并获2万元补助，尽管是冠以人才扶持性的政策，但是，对于楼市销售量来讲仍然会起到刺激作用。
&&1、具有购房能力的毕业生家庭会在此时利用这个人才补贴政策时机进行购房；2、对于芜湖上学的外地本科毕业学生来讲，有了这个政策，会考虑在芜湖置业；总之，芜湖人才扶持性政策对于芜湖房地产市场去库存化具有一定的刺激作用，可以说是一个阶段性的&救市&措施。
&&邓浩志：我觉得这不算是救市政策，只能说是针对人才的一个补贴性政策，但是这对房地产的销售还是有帮助的，因为这项政策拓宽了销售人群。
&&&温州新政都过了，芜湖的没理由封杀&
&&主持人：去年年初芜湖也出台过救市政策，不过很快被喊停了。不过最近温州的救市没被喊停，芜湖这次新政会被喊停吗？
&&张宏伟：由于三四线城市房价的上行压力还不是那么大，总体上面临着供大于求、存量比较大的市场压力。因此，政策层面在此时有针对性的定向宽松，尤其是针对人才类的购房需求，应该不会被叫停。另外现在处于宏观经济触底阶段，在宏观经济尚未明显好转之时，政策不会有持续从严的风险。
&&邓浩志：基本上不太可能。一方面，这只是一个比较明确的以引进人才为目的的政策，它的出发点和温州的有所不同，温州是为了放宽限购。另一方面，温州的政策和前一段时间国家对房地产的调控政策方向是不一致的，温州的政策都过了，那芜湖的新政更没有理由封杀。
&&主持人：如果这次芜湖新政没有被喊停，会不会有更多的城市效仿？
&&张宏伟：当前来讲，全国范围内的调控继续执行的基调也没有改变，但政策变通的方式不一样，不同城市也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如深圳会使用放宽普通住房标准的方法，使普通住房范围扩大，相对应的购房者可以缴纳比较少的税费，这也可以激活部分市场的需求。小城市微调没有关系的，风险不大。
&&邓浩志：不会，这是一种特殊情况。芜湖作为四线城市，需要吸纳一定的人才，这项新政是出于发展的角度考虑的，并不是一项扶持房地产的政策。一二线城市本身就不断有人才进入，三四线城市因为留住人才困难，才出台这样一些政策。
&&&三四线城市调控一直都不太严&
&&主持人：今年还会出现像去年初那样，全国几十个城市都一起出现政策微调的情况吗？
&&张宏伟：其实去年以来，三四线城市调控政策在执行层面就不是太严格，不少城市出台&限价&代替&限购&政策，或以开放户籍制度、局部限购、购房补贴等方式规避当前较为严格的限购政策。甚至部分城市直接调整、放宽调控政策的执行力度，如温州等。
&&邓浩志：会出现，这主要和中央调控方向的改变有关系。中央此次并没有明确提出要加强对房地产市场的调控，所以政策也会陆陆续续放松。
&&主持人：其实现在全国大部分地方的楼市还是很火的。这种地方政策的出台，除了对当地人的影响之外，对其他地方的购房者会不会也产生心理上的影响，导致房价上涨？
&&张宏伟：会的，成交量上去了，价格自然会上涨，一般传导期4-6个月。
&&邓浩志：我觉得不太会，因为房地产是一个地域性很强的东西，所以和自己直接相关才会有影响，政策本身是独立的，市场也是独立的。
&&主持人：广州有没有可能出台类似的政策？
&&邓浩志：有可能出台。广州作为一线城市不存在人才的问题，它可能会把限价、限签的政策取消。
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本市楼盘打折楼盘
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本科生芜湖购房免契税并补贴2万 回应:吸引人才
提要：本科学历买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴……8月26日，芜湖市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布一项与大学生和楼市相关的新政。
&&本科学历买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴&&8月26日，芜湖市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布一项与大学生和楼市相关的新政。继本月初温州楼市给限购令&松绑&之后，芜湖这一新政&跟上&，让人产生联想。这是吸引人才的&真金白银&？还是政府出手救楼市？各界也有着不同的声音。
&&政策：本科生购房免税还补贴2万
&&记者留意到，这份《关于贯彻执行〈芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见〉有关事项的通知》，由芜湖市住建委、人力资源和社会保障局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发。
&&通知明确，高校毕业生或者其他专业人员，在芜湖购买144平米以下的首套房，可以享受一定的政府补贴：本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
&&此外，通知还指出，在芜湖市区与用人单位签订1年及以上期限劳动(聘用)合同、且在合同履行期内连续缴纳社会保险费的高校毕业生，可以申请芜湖市保障性住房。
&&对已实际入住市区保障性住房的满足条件的高校毕业生，还将给予租金补贴。博士生及海外留学生，其补贴标准为每月基础租金的80%，硕士生补贴60%，本科毕业生补贴40%；专科毕业生则补贴20%。
&&回应：新政主要是为吸引人才
&&政府此举是为吸引人才还是刺激楼市？这项政策出台后，立刻引起热议。
&&&我们的初衷是为了鼓励人才引进。&昨日下午，记者联系了芜湖市住建委，得知该文件是由住建委住房保障科负责起草。住房保障科周姓负责任人说，制定政策的初衷是鼓励人才创业就业。至于&救市&的说法，他表示&不予评价&。
&&据了解，去年2月份，芜湖市也曾出台过购房补贴新政，被认为是地方政府出手救楼市的举措。短短3天后，该新政被叫停。芜湖市此次出台的这一政策和去年有什么区别？芜湖市住建委房地产市场监管科仇姓负责人表示，今年的政策补贴&门槛&明显更高：去年要求是中专以上，今年是专科以上；去年没有套数限定，今年必须是首套；去年也没有就业的限定。&我们完全是为了鼓励人才创业、就业，留住人才。&
&&怎么保证享受购房优惠的人不离开芜湖？仇姓负责人表示，享受优惠的人必须在芜湖市区工作满3年，而且如果房子在3年内转让的话，就取消安家补贴。&要求缴纳3年社保，说明他在芜湖工作。买房到交房就要1到2年时间，自产权登记起3年内不能转让。这样加起来至少有7到8年，在芜湖工作了这么多年，还离开的可能性就比较小了。&
&&对于网民热议的&救市&说法，仇姓负责人说，&我认为不完全是为救市这么简单。什么东西都可能有关联，但是这种关联是不是最终的目的就不好妄加评论了。&他认为，新政不会对房地产市场造成影响。&符合条件有意愿的人，肯定会在这个阶段考虑提前购房，不符合条件的也会推后购房计划，所以不会有太大影响。&
&&分析：新政应该不会&短命&
&&据了解，芜湖一直在房地产调控上较为积极，购房免契税、补贴，对于芜湖来说并不是第一次尝试，事实上，早在2009年，芜湖市就对取得大学本科以上学历等人才100%免购房契税。去年2月份芜湖市也曾出台购房补贴政策，最终被叫停。此次，芜湖再度出此&动作&，意味着什么？是否会重走&短命&的老路？
&&&我认为这一政策对当地楼市肯定是个刺激。&安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵说，芜湖楼市体量不大，这两年成交量虽不如合肥火爆，但基本稳定。购房有补贴，事实上是政策在促进一部分市民购房，短期内对楼市上升有好处，但是可能给未来楼市遗留下供需不平衡的&后遗症&。就引进人才来说，这一政策确实是惠政，但租金补贴就能起到很好的作用，再在购房上作出补贴略显不妥。
&&合肥学院房地产研究所凌斌老师则表示，芜湖的这一政策符合当地实际。今年以来，国内一二线城市楼市持续火爆，三四线城市则销售不畅。芜湖近年来招商力度大，产业发展迅猛，出台优惠政策引进人才无可厚非。这一政策对于房地产市场也是一种引导，将刺激购房需求释放。
&&多位业内人士也表示，像芜湖这样的非省会限购城市，楼市调控松绑其实是有&潜力&的。因此，芜湖此次新政&短命&的可能性不大。
&&本报记者 郁宗菊 宛婧 胡霞利
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