我想购买二手房,但房主的房子也是贷款购买的,还没有还清贷款,我购买时也需要使用贷款购买!我不清楚应该怎么办理?是我要先将房主剩余的未还清的贷款还上之后才可以办理吗?我对这些很多都不懂,请讲的详细些!谢谢!
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转按揭是收费服务，但是这种方式下买方的风险将会降到最低，否则买方提交缴款替业主还款的风险实在很大
其他答案（共2个回答）
1）你去找一家银行（最好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行查档，确认该房产产权清晰，卖方为实际拥有人；
2）与原业主签订买卖合同，合同需签字画押（按手印），如业主已婚，则要求其配偶也签字画押。合同签立后，按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须（是必须哦）交给居间银行（你办理按揭的银行）作资金监管（卖家需在居间银行开立资金监管帐户）；
3）首期款打入卖家监管帐户后，卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”（提前还贷），如果你在同一家银行办理按揭，赎楼大概需要1周，否则要1个月（给其他银行下绊子）；
4）赎楼后，卖家拿到房产证，你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前，放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书，约定放款金额，时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行，房产证过户后的回执交给贷款银行；
5）过户大概需要1周，有些地方需要1个月，过户后，你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证，拿到后房产证交给银行保管，银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管，卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期，卖家收到尾款。
6）买卖双方签订合同时，需约定好交易税费谁承担，以及合同违约责任等相关细则。
我们家买二手房的时候对方也没有还清贷款,然后是我们跟中介说好了,先帮他们还了贷款,我们再去办贷款.我想你先把他们欠的贷款的钱给他们.等他们还掉了贷款,再把房产办...
流程是这样的：
和业主一起到银行，向银行申请贷款
——银行贷款获批，出按揭合同
——与业主一同到房管局过户（递件）
——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完...
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余...
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合...
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续...
答: 国家新政策限房限购政策新出炉，有没有宝妈为赶上时间段提前催生啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415注册日期：
来自：未知
我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
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我其实非常想拿房，不想跟他打官司，也不想要违约金
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不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
我是来灌水的，别理我
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第2楼Farrah_Oct
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
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第3楼马土豆
土豆君教导有方！
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不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
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第2楼Farrah_Oct
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
如果自己钱不够尾款的话，哪里可以筹到钱？
mua mua mua
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第5楼geenjen
不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
no,你搞错了
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第7楼无语也温暖
no,你搞错了
那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？
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可以申请强制过户的
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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？
篱笆让生活多彩
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你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了
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第11楼heartwish
你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了
只付了30％的首付款，我是一个人买的，没有那么多钱。当时还要交营业税吗，就是因为没钱了，所以没交，拖到现在给他钻了空子
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第2楼Farrah_Oct
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
我想拿房，肯定不违约，除了全款强制拿房之外，若是不全款付点，只是打官司，我能拿到多少违约金？
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第5楼geenjen
不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
20％的违约款，是哪里规定的呀？我合同里没有写这个
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第9楼lu59640
可以申请强制过户的
可以问下，怎么强制过户吗？
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你也可以稍微加点钱啊。
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第10楼qiuqiu811
合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？
有写违约责任的规定，但是恕我直言，我真的看不明白里面写的哪些是维护我正当权益的，写的非常模糊，规定的不清楚。所以后来我让他们写了一个补充条款，里面规定违约的话就付10％违约金
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第14楼sherryly588
有谁认识律师吗？可以推荐一下吗？
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第17楼yimingmama
你也可以稍微加点钱啊。
我能加多少呢？若是有多的钱当时就选择交10万块的营业税去过户了，因为一个小姑娘自己买房，首付付了之后基本兜里就空了，没钱付其他的了
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都是苦命人，加油
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第21楼dboyz
都是苦命人，加油
嗯嗯，共同努力维护自己权益
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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。 & &我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
你可以咨询我们的，我们可以代为为您处理此事，我们的律师咨询也是免费的哦！上家违约对于不同的情况，我们也可以给于不同的处理意见。
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第8 楼 yimingmama
那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？
20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
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第24楼MMAPP2
20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
我看了一下，我的合同里没有明确写违约赔偿是20％这一项，那我怎么办呢？
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第24楼MMAPP2
20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
是吗？那怎么联系你们咨询呢？
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我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
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第27楼houhou318
我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
动迁房吧？公正过吗？动迁房未满2年不得交易 他现在同意你 是你运气好。以后房价上涨 房东不想卖你了，你没办法。交易本来就是违规的，就算有公证也指公证交易时间和价格。法律上很难制约房东！这样的交易有风险，看房东人品。他现在觉得涨点，你若答应他，下次不保证他再次故伎重演。以上是个人见解。
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第27楼houhou318
我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
很明显 中介和房东联合起来跳价！这种中介最下流！哪家中介啊？你接他电话，为何不接？他只是为了钱，因为估计有别家出的价格高，你和他耗，打官司，申请冻结，他估计耗不起！
你需要登录后才可以回贴二手房房主同意把房卖了但是房主大儿子不同意大儿子尚在监狱里房子我们已经买了首付也付了现在没办法过户宗介也不给予帮忙并态度恶略我该怎么办很急求解答--在线法律咨询|律师)
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您好！本人通过中介买了二手房，付了首付！由于我们这里搞土地落宗，还过不了户！所以就还没有过户到我名下。房主也把钥匙給我们，我们也住进去几天了！可就在今天房主的债主找上门来，说是房主借钱不还，因为房子还没过户，所以房子还是房主的，他们找不到人，只有找房子了！这种情况我该怎么办呢？
合同已签订，只待过户，受法律保护，他们无权就房产向你们主张权利，骚扰就报警，有争议让他们走法律诉讼解决。
您好，我于2015年11月购一套二手房居间合同已签，合同上明确于日正式网签及办理相关手续，由于房主是置换，其也需购买房子，在2016年1月时要求我先付首付，当时我们又签了补充合同规定房主必需在3月24日到27日配合我办理过户手续，每逾期一天付对方800元。现在房主要长30万总房价，如果我方不同意，房主要悔约，我应该如何让合同继续执行
现在按照网签合同，已经进展到哪步？在此基础上，我方是否有违约或者履行瑕疵行为。房东说要涨价，我方是否有证据，录音或者录像等。
我去年通过中介买了一套二手房，与卖方签订了购房合同，当时付了首付给房主，因房主银行有贷款，房产证没下来，没有过户。现在房主联系不上，我已向法院起诉，但法官说：我签订的合同无效。不知道是什么意思？
法官应该是认为房主还未取得房产证，不能对外出售，如果合同被法院认定无效，你只能要求房主退还已付房款，法院不再支持违约金。
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首付付掉贷款也批下来了 卖房的房东不见了
　　两份遗嘱 哪个有效？
　　问：我爷爷在2005年做过，名下房产百年后归我。2014年房屋被拆迁，拆迁款以爷爷的名字进行理财。问题一：对这个拆迁款有法律效力不？问题二：如果我现在用这笔钱买房，房屋写我和老婆的名字，爷爷百年后，他的其他子女能不能来分这房屋？问题三：爷爷在房屋拆迁后，又手写一份遗嘱，写明拆迁款在他百年后归我，这份遗嘱有效力吗？
　　胡波（浙江中格律师事务所主任、浙江省工业合作协会副秘书长）
　　答：问题一，拆迁补偿款是由房屋征收部门与被征收人就房产被征收这一法律事实而在补偿协议中所作的补偿，房产被拆迁后导致房产灭失。如果房产所有权人在遗嘱中将房产处分给他人后，又以拆迁补偿协议形式同意将房产拆迁，应视为其在立遗嘱后又以新的行为做出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了房产的灭失。
　　根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》，该遗嘱涉及房产继承的部分视为被撤销。由于拆迁后所获得的补偿金与原房产是不同的，因此，对遗嘱人而言，该拆迁补偿金属于立遗嘱后新获得的财产。如果遗嘱人并未明确表示房产被拆迁后的补偿金属于遗嘱的组成部分，那么，拆迁补偿金并不属于遗嘱继承的范围。
　　问题二，不论以何种来源的款项购买的房产，登记的房产所有权人具有推定的效力，其他继承人不能以继承权为由要求直接继承分割该房产。
　　问题三，《继承法》第二十条：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更。”未被依法撤销、变更或被新的代替前，该具有法律效力，在后书写的自书遗嘱不能代替在先的。但在本案中，由于原先作为继承物的房产已经灭失，原遗嘱已视为被撤销，而对于拆迁补偿款所作的遗嘱是对新的继承物的约定，因此手写遗嘱有效。
　　首付付掉贷款也批下来了 的房东不见了？
　　问：几个月前，我通过房产中介购买了一套二手房，签了买卖合同，首付款已经打入银行监管账号，公积金贷款审批也办下来了，就等卖方一起办理过户手续。但过了合同约定时间一个多月了，卖方仍不出现。（后来了解到卖方有抵押贷款未还清）。现在卖方还耍无赖玩失踪，电话不接，人也找不着。我现在怎么能把之前打入监管账号的钱拿回来？是不是找到卖方签个解除合同，才能拿回来？若卖方一直回避不露面怎么办？只能通过法院起诉吗?要是起诉，我可以申请哪些赔偿诉求？另外我可以同时起诉中介公司吗？能不能告中介公司没有尽到责任，他们挂牌前没有了解清楚房子的债务情况，也没有告知买方房子的相关情况。中介公司拿了中介费，现在啥也不管了。作为普通百姓，向亲戚朋友凑了钱买个房子不容易，碰上这种事真的很着急。麻烦快报律师团帮帮我们！
　　郑若阳（浙江汉鼎律师事务所高级合伙人，杭州市建筑设备租赁商会副会长）
　　答：主要涉及出卖人违约的事情，（1）签订一个解除协议可以解决取出监管账户资金的问题，但具体需要问中介，如果和对方签订一个解除协议，估计就得不到赔偿；（2）如果起诉对方，可以根据你如果还需要房子，起诉对方继续履行合同并承担违约责任，如果不要房子也可起诉解除合同，要求对方承担违约责任，对方承担何种责任主要依据合同约定和违约事实；（3）如果中介存在没有履行居间服务的义务，你可以起诉中介要求承担违约责任，但是起诉中介和起诉对方不属于同一案由，所以不能在同一个案件中解决。
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案例解析：交了首付贷款批不下来怎么办
　　购房贷款批不下来能否退回首付款？　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。　　不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急　　房贷办不下可以退首付吗？　　目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的　　尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。　　案例：交了首付贷款批不下来怎么办　　最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。　　“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。　　那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。　　首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。　　这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？　　在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。　　如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。　　王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。　　今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。　　日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。　　10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗？我们现在不知道怎么办？换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢？ ”　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢？记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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