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因房屋性质不符而办不出营业执照,租赁合同可否解除?责任如何承担?
点评：合同签定后，因对方违约或不可抗力造成合同目的无法实现的，一方可以解除合同。解除合同产生的损失，由违约方或过错方承担。双方都有过错的，按照过错大小分担损失。本案中，合同已经约定承租方签定合同用于美容业，出租方应当知道其工业用房不能办理营业执照，却仍然签定合同收取租金，存在主要过错，因此应承担大部分损失。
案例租商铺开美容院办不出执照 要求出租方赔偿获支持 &付了押金和租金，租来了商铺，又经过装修开设美容院，却在申请办理经营执照时，因其所租商铺系工业用房，不能开设美容院，而申请落空。金女士无奈，向出租方长发公司讨说法。日前，闵行区法院作出上海长发购物中心有限公司向金女士返还租金13548元及保证金6万元，并向金女士赔偿装修损失95612.58元的一审判决。
租来商铺办不出执照
2008年11月，长发公司将位于吴中路的73平方米商铺转租给金女士，金女士的用途为美容业，品牌为“花想容”。合同约定租赁期限自日起至日。签约后，金女士向长发公司支付保证金6万元和部分租金。然而，金女士在租赁期间，却发生了意想不到的事情。在向工商机关申请办理经营执照时，被告知其承租的房屋为工业厂房，根据有关规定，对其经营执照的申请不予批准。为此，金女士发出律师函，要求长发公司在日前退还押金6万元及剩余租金，赔偿各类损失34.3万元，并妥善保管美容院内的物品。长发公司收到《律师函》后却未予答复，金女士便将长发公司告上法院，请求判令长发公司退还其押金6万元及租金1.3548万元，赔偿装修损失12.28万元、加盟费5万元、购置美容仪器美容产品的损失7.8万元和广告制作费1.5万元。
要求驳回并提起反诉
长发公司辩称，根据合同规定，办理营业执照之义务由金女士承担，与长发公司无关，且金女士已经开始经营。金女士违反合同规定，其无权要求返还履约保证金。金女士至今未办理退房手续，也未搬离物品，还在产生租金。加盟费、装修费及购置物品均系前承租人支出的，而金女士与前承租人又约定互不追索损失。综上，诉讼请求不能成立，请求予以驳回。同时，长发公司提起反诉，要求判令金女士构成单方面违约，解除双方签订的租赁合同。金女士在判决生效后3日内搬离承租区域，延迟搬离按每天300元的标准支付违约金。
商铺用途不符合约定
法院认为，双方约定，金女士承租涉讼房屋的目的系用于经营，因长发公司出租的房屋性质为工业用房，工商机关根据规定，对金女士在承租场所从事美容经营的申请不予准许，致使无法实现承租经营的目的。依照合同法关于“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，由于长发公司出租的房屋不符合双方约定的用途，金女士与长发公司解除租赁合同的行为并无不当，予以确认。金女士要求退还押金和租金的诉请，予以支持。关于要求赔偿装修损失之请求，因金女士对承租房屋性质未作了解的情况下就进行装修，本身也有过错，确定按审价结论的80%予以赔偿。此外，金女士要求长发公司承担加盟费的诉讼请求没有法律依据，不予支持。同时，其未在法院规定的时间内办理房屋交接手续，其存放于店铺内的美容仪器、美容产品等物品已视为放弃，故对其要求长发公司承担上述物品损失的诉讼请求，也不予支持。长发公司的抗辩理由不能成立，不予采信。长发公司以金女士违约为由要求确认合同解除及其余反诉请求均不能成立，不予支持。&
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上海房产律师：甄灵宇律师团队，021-:00-19:30)，Email：
上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路33号花旗集团大厦14楼办理过银行贷款的房产证还能申请营业执照吗-宜人贷问答
办理过银行贷款的房产证还能申请营业执照吗
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1.办理营业执照。带上你和房东签定的租用合同。还有你的身份证。想好店铺的名字就可以办理营业执照了。2.不用什么房产证啊。在分管你所在地方的工商所或者工商分局办理就可以了。
回答者：g***1 |
可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\
如果你去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:
(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);
(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);
(3)收入证明(银行指定格式)及收入流水;
(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);
(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)
(6)学历证明(大专以上提供)
(7)房屋产权证
(8)贷款用途证明
贷款流程是:
◆ 借款人提出申请，递交相关资料
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批
◆ 审批通过，办理抵押登记手续
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续
实在着急的话可以找民间贷款，但是利息会比较高点的，或者你多几家银行\中介，他们会告诉你具体的流程，但是要谨慎些，款没到手不要支付任何费用，
回答者：宋***生 |
申请无抵押贷款
申请流程：
1.借款人提交书面贷款申请资料；
2.银行对所提交的申请资料进行审核和调查；
3.银行审核和调查通过后，借贷双方签订贷款合同；
4.银行放贷，申请人使用贷款；
5.借款人按合同规定按期还款；
6.结算贷款。
基本条件是：
（1）一是中国大陆居民;
（2）二是有稳定的住址和工作或经营地点;
（3）三是有稳定的收入来源;
（4）四是无不良信用记录。
小额贷款的申请材料
（1）提供个人身份，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关;
（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
*********************
华夏、平安、渣打、宜信、维信、助贷融资网都可以申请个人无抵押贷款。
1、22－55周岁中国大陆居民；
2、在现单位工作满半年以上，月收入在3000元以上；
3、在申请地有稳定的居所。
4、不能有不良的信用记录。
1、身份证正反两面复印件。
2、工作证明可以是劳动合同 本人最近三个月银行个人流水帐单等收入证明。
3、居所水电费缴纳账单等住址证明。
相对而言华夏银行的门槛较低的．
希望能帮助到你！
回答者：g***4 |
1、那个不是什么贷款公司，是中介；
2、所谓的“有办法”，无非就是做假的营业执照。有一点要提醒的是，做了假的营业执照，就必须要做假的流水，假的流水现在只能拿去蒙刚入行的新手；
3、这些假的东西，在银行审批的过程中，基本上是通不过的，意味着款很有可能放不了，如果那中介要求你交的款，你先交了的话……呵呵
回答者：g***1 |
免息的可能是没有的了，有那么好的事情那就好了。最好的办法是把自己的信誉作好了，就有公司给你垫资做生意的，这是最好的免息做法。
回答者：g***5 |
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503 Service Temporarily Unavailable郑州新规：租房开店《房屋租赁证》少不了 - 地产新闻 -郑州乐居网
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郑州新规：租房开店《房屋租赁证》少不了
来源：东方今报
　　今后，租房开店的商户，如果不能提供《房屋租赁证》，工商部门将不会为其办理营业执照。昨天，郑州市政府出台《整治规范郑州城区生产经营场所的意见》(以下简称《意见》)，明确要求租房开店必须办理《房屋租赁证》。（东方今报记者 刘长征）
　　出租商铺税费为租金33%
　　根据《意见》，各级工商行政主管部门在办理新的营业执照时要严格执行《郑州市城市房屋租赁管理条例》的规定，要求租房进行生产经营的申请人提供《房屋租赁证》。
　　改变住宅为经营性用房的生产经营者还必须征得有利害关系的业主同意，并由所在地社区居民委员会或业主委员会出具书面证明。
　　租赁的房屋登记备案后，需要缴纳哪些税费？郑州市地税局的工作人员介绍，非住宅房屋租赁税费约为租金额的33%。如果商户房租为1000元，房东就要交约330元的税费。
　　租房居住也要办
　　昨天上午，记者在花园路、纬一路等路段上询问了十几家沿街门店，绝大多数商户租房时，都没有办理过《房屋租赁证》，有的商户甚至听都没听说过。
　　实际上，《房屋租赁证》早已在郑州开始办理。郑州市房产租赁市场管理处相关负责人介绍，《房屋租赁证》目前准确的名称叫《房屋租赁登记备案证明》，它是租赁行为合法有效的凭证。根据相关规定，不仅租房开店的人应该办理，就是个人租房居住也应该办理该证件。
　　花园路甲院社区经济专管员李平均告诉记者，办理《房屋租赁证》，租赁关系变更、终止都要去备案，办证还要房东和商户一起去。
　　链接多个城市已出台类似规定
　　记者从网络上搜索得知，包头、抚顺、哈尔滨等城市也出台过类似的规定。抚顺市规定，房主须取得《房屋租赁许可证》，缴纳房屋租赁税之后工商所才给办理营业执照。
　　哈尔滨从2005年实施《城市房屋租赁管理办法》，明确规定房屋租赁用于经营的，出租方必须办理营业执照。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323花了10万元转了一间店，经营两个月后，房东不肯给房屋租赁合同办不到营业执照怎么办？_收费咨询问答- 一起装修问答
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花了10万元转了一间店经营两个月后房东不肯给房屋租赁合同办不到营业执照怎么办
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花了10万元转了一间店经营两个月后房东不肯给房屋租赁合同办不到营业执照怎么办
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花了10万元转了一间店，经营两个月后，房东不肯给房屋租赁合同办不到营业执照怎么办？
严格来说，办理营业执照是不用的，只是提交经房管所备案的租赁合同给工商所就可以了的。&但是在办理税务登记&的过程当中，是需要提交房&产证的复印件的。只要提交复印件，不需要原件核对&的。&如果拿去做抵押了，连个复印件也没有，有个办法，可以到当地的国土和房屋管理局办理档案查询手续，房东是你么，提供你的身份证，打印一个房产证明文件&，其法律效力等同于房产证明文件盖核发单位章。&如果你办的是个体那太简单了。。。写份说明，提供&不了。。工商，还有税务应该是可以办的。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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个体工商户还是企业?在办理营业执照的30日内到国税局办理税务登记。&个体工商户带个人身份证复印件、房屋租赁合同复印件、工商户营业执照副本复印件，各4份。&企业带法人和办税人员身份证复印件、企业营业执照复印件、组织机构统一代码证书复印件、经营场地证明（租赁合同）复印件、银行许可证复印件，各4份。
A：先向房东索取房产证明文件的复印件，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质，最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦，要搞什么“住改商”手续。（如果房东不放心给复印件你，最好和房东一块儿去工商部门咨询），蓝后到工商局办理营业执照，经营范围以建材为主就可以了，
A：新房装修完，一般来说室内的有害物质：分别是甲醛、苯、TVOC等等。怎么预防油漆的危害？1、装修后足够通风两个月后再入住房子装修好后，不要急着入住，里面刷过油漆，有害气体还在室内未排走，要想降低油漆带来的危害，那么就早在保证装修后足够通风前提下，两个月以上在入住。如果急于入住则需要借助专业人员进行检测治理.确定达标后再入住。2、室内摆放绿色植物净化空气在室内可以摆放一些绿色植物，植物在光合作用之下，会吸收空气中的气体，排放适合人呼吸的气体。但是这种方法比较慢。可摆放的植物有常春藤、吊兰、仙人球、芦荟等。
买几块砖几块海绵倒是够的。
A：可以，跟商家说清楚就好，大品牌的肯定会贵一点了，预算不多的话可以考虑美的，华帝，海尔，尊威等牌子，质量也不错，我上次购买的时候是从康耐馨油烟机之家的介绍进行选购的，你也可以看看，有比较多这方面的介绍。我也是上半年刚刚装修新家的呢，不过我们家厨房里买的不是油烟机而是火星人集成灶，因为集成灶现在是属于热销产品，在传统油烟机的功能上有了其他的集成灶具的功能，这就使得我们不用为厨具颜色的统一而到处跑，直接交给火星人就好了。
A：装修前期防水要是没做好的话，后期就会出现漏水的问题。那出现漏水的现象该怎么办呢？一起来看看下面的内容你就会知道了。1.卫生间防水属于一个隐蔽工程，很多人在验收房子的时候不注意导致房屋在住了半年或是几个月后开始有漏水的现象发生却不知道找谁去负责。施工结束后，24小时内部不能淋水。卫生间漏水怎么办？刚刚为大家介绍的仅仅是最开始注意的问题，那么要预防卫生间漏水怎么办不仅仅是要注意这一个问题的。2.卫生间漏水维修是个大问题，在水管没有坏掉的情况下，可以将表面的灰尘、油污、积水等等处理干净后，保持地面的干燥性，如过瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用小刀划出一个小槽，将瓷砖缝，墙缝等部位喷上渗透型防水剂，要喷涂均匀，等到差不多快干的时候用填缝膏填满缺陷部分。3.第四个要注意的问题就是防水程，所以在验收房屋的时候一定要注意，检查卫生间漏水问题，卫生间防水是个非常隐蔽的工程，所以在验收房屋的时候一定要注意，检查卫生间漏水问题，楼上漏水处理，以及一些注意事项。在卫生间的装修过程中最好跟踪一下，现场监工，让问题减少发生的几率。以上是关于漏水现象的处理，只有解决了这些问题，我们的生活才会舒适安心。
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