中共慈溪市委　慈溪市人民政府印发《〈关于进一步推进农村住房制度改革和住房集中改建暂行办法〉修订意见》的通知
来源：慈溪市委，慈溪市人民政府
各镇党委、人民政府，各街道党工委、办事处，市级机关各部门、各直属单位：　　现将《〈关于进一步推进农村住房制度改革和住房集中改建暂行办法〉修订意见》印发给你们，请认真贯彻执行。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 中共慈溪市委　　　　　 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& 慈溪市人民政府　　　　　　　　　　　　　　　　 & & & & & & & & & & & & & & &&& 日&&&&&《关于进一步推进农村住房制度改革和住房集中改建暂行办法》修订意见　&第一章　总　则　　　　　　　　　　　　第一条　推进农村住房制度改革和住房集中改建（以下简称“农房两改”）是推进我市新型城镇化战略、“美丽乡村o幸福家园”建设和城乡一体化的重点内容和重要举措，也是一项造福于民的民生实事工程。为继续推进农村居住方式转变、加快农村社区化进程，针对新形势下出现的新情况、新问题，特修订本办法。　　第二条　本办法所称的农村住房制度改革和住房集中改建，是指按照新型城镇规划体系、农民集中居住区布点规划要求，组织农村村民对村庄及农村住房进行集中改建的行为。其重点是中心城区和中心镇、中心村，高速公路和329国道等主要道路两侧，宅基地整理有潜力、基础设施差、偏远的村落，水源保护地和主要旅游区域。其目的是改变传统建房方式，促进农村居住点相对集中，保障农民群众合理建（购）房需求，改善村容村貌和农村居住条件，提升农村人居环境。　　第三条　“农房两改”应建立健全政府引导、群众自愿、统筹规划、政策支持、拆旧建新、土地占补平衡的建设机制，加大政府的扶持力度和群众的参与度。必须坚持农民自愿、群众得益原则；坚持科学规划、合理布局原则；坚持建（购）新拆旧、集约利用原则；坚持有序规范、稳步推进原则；坚持因地制宜、分类指导原则。　　第四条　坚持“控制单家独院、推广多户联排、鼓励多层公寓”农村建房总体建设方式不变。按规划范围合理布局建房类型。中心城区100平方公里规划范围内（东至寺马线、南至南三环、西至西三环、北至三塘横江）的农村居住点按照中心城区旧城（城中村）改造相关意见实施（经批准实施中心城区“农房两改”自主改造的项目除外）。周巷、观海卫和龙山三镇规定区域范围内（详见慈政发﹝2014﹞10号文件）推行多（高）层公寓建设，严禁多户联排和单家独院。周巷、观海卫和龙山三镇规定区域范围外且城镇规划区内以及其余各镇（有关街道）城镇规划区内，根据城镇控制性详细规划以多层公寓为主，适当配置高层及多户联排住房，严禁单家独院；城镇规划区外，根据修编后的农民集中居住区布点规划及建设规划，鼓励多层公寓，推行多户联排住房，控制单家独院。　　第五条　市“农房两改”工作领导小组负责全市的“农房两改”工作，其主要职责是：全面组织实施“农房两改”工作重大决策部署和任务布置；研究审定实施“农房两改”工作的重大政策和各项制度；部署开展“农房两改”工作的目标任务和督查考核；研究制订镇（街道）考核办法；审核确定年度重点工作、重大事项工作计划和方案。　　市“农房两改”工作领导小组办公室职责：全面负责承担“农房两改”日常工作；负责承担全市“农房两改”工作的统筹协调、规划指导、跟踪服务、政策制订；落实目标任务，负责情况汇总、专项资金审核管理，定期向领导小组汇报工作；指导协调各地各部门开展“农房两改”建设管理工作；组织开展“农房两改”工作的考评和督查；完成领导小组交办的其他任务。　　第六条　根据省、宁波市深化农村住房改造建设工作部署实施农房改造建设示范村工程，具体按《慈溪市农房改造建设示范村工程实施方案》（慈政办发〔号）执行。　　第七条　市级有关职能部门应依法办理“农房两改”项目涉及的行政许可，同时要明确分管负责人、职能科室和经办人员，并制定具体的扶持措施，做好指导、服务、监管等工作。　　第八条　各镇（街道）为本辖区内“农房两改”工作的责任主体，应建立相应的领导小组和办公室，切实抓好辖区内“农房两改”工作的整体谋划、决策部署和实施管理，党政主要负责人负总责。同时，鼓励各地因地制宜开展村庄梳理型、整体改建型、新建集聚型、异地搬迁型等改建方式实施村庄改造。　　第九条　凡实施“农房两改”的村（社区），应建立工作班子，负责处理日常事务，班子成员必须要有村民代表参与。充分调动村民特别是初审符合农民公寓申购条件的村民作为“农房两改”主体的主动性和积极性，尊重群众的知情权、参与权、决策权和监督权，村庄改建规模、规划方案、实施方案、房屋分配等重要环节必须充分尊重村民意愿，并由村民（社员、股东）代表大会表决通过，做到公开公正、民主透明、规范有序。第二章　项目审批　　　　　　　　　　　　第十条　凡利用耕地进行“农房两改”的项目，一般按选址、立项、用地审批、初步设计和规划方案审批、招投标、施工许可、建筑工程质监和验收、发证等程序操作。　　第十一条　“农房两改”项目统一由市发展改革局立项；规划选址由市规划局审批；用地由市国土资源局按规定程序报批。　　第十二条　“农房两改”建设项目的初步设计方案由市发展改革局审批，规划方案由市规划局审批。　　第十三条　“农房两改”项目审批根据快速审批机制实行从踏勘立项、设计方案、竣工验收的“三站式”联合会审管理模式，可纳入市行政服务中心提供的项目代办服务范畴。　　第十四条　农民集中居住区（含多高层农民公寓）项目申请踏勘立项前，需向市“农房两改”工作领导小组办公室递交由镇（街道）审核确认并盖章的符合建（购）房申请条件的初步分配对象名单及家庭人口、现有住房面积、经济状况等基本调查资料备案后，再报市发展改革部门申请项目踏勘。此申请资料作为审查项目是否可行及建设规模是否适宜的必要条件之一，并作为项目是否能享受市级财政资金补助的条件之一。申请资料中涉及初步分配对象是否符合建（购）房条件由各镇（街道）所在地国土资源所（分局）审核把关并出具意见。原已立项批准但工程尚未招投标及工程虽已招投标但超过工程开标时间1年还未动工建设的项目要求在补充完善上述资料经报批备案后方可开工建设。观海卫、周巷、龙山等审批权限已下放的镇遵照执行。　　第十五条　对以解决无房户、住房困难户（含解决大龄青年住房问题）等对象为主的作为农村保障性住房的农民公寓项目，要求各镇（街道）摸清底数，整体规划布点，建设规模适中，分片集中统筹解决。鼓励在已建和在建行政划拨用地性质的农民公寓剩余房源中统筹安排。鼓励在行政划拨用地性质的“已批未建”农民公寓项目中统筹解决，以减少新增建设用地规模，提高土地利用率。今后严格控制各村（社区）自行布局、分散解决的农民公寓项目审批。　　第十六条　行政划拨用地性质的农民公寓项目工程建设主体按立项审批要求执行，如镇人民政府（街道办事处）具体负责工程建设确有困难有必要委托村（社区）级集体经济组织具体实施的，须经镇（街道）党委扩大会议商量同意，并与受委托的相关村（社区）级集体经济组织签订工程建设委托协议书，同时必须落实专人明确职责，切实强化工程招投标、资金使用、房屋质量安全等工程建设各个环节的监管。但房屋分配环节必须由镇人民政府（街道办事处）牵头操作实施，不得委托，确保房屋分配公平、公开、公正。　　第十七条　建筑设计方案应充分考虑农村村民意愿和经济承受能力；应尊重历史，讲究风格，力求做到与自然环境和谐共融；应做到既继承当地居民建筑的优秀艺术传统，又符合现代生活的需要，并为农村村民所接受。第三章　规划管理　　　　　　　　　　　　第十八条　深化完善规划，强化规划统筹。在“中心城区、片区重点镇、农民集中居住区”新型城镇规划体系基础上，综合考虑人口流向、产业布局、居住条件等因素，深化完善规划，结合土地利用总体规划中期修编，进一步完善各镇（街道）城镇规划区内的控制性详细规划，根据修编后的农民集中居住区布点规划及时调整完善或编制完成农民集中居住区建设规划和村庄建设规划，做到“两规合一”，为农村住房集中改建预留必要的建设和用地空间，促使农村住房与人口向城镇和农民集中居住区集聚，形成布局合理、设施配套、特色鲜明的农村新社区规划体系。　　第十九条　合理确定规划建设标准，建设项目容积率在1.0（含）以上,建筑密度为25-40%，绿地率为20-30%，机动车车位每百平方米建筑面积（不包括车库面积）0.6个以上。　　第二十条　农民集中居住区（含多高层农民公寓）项目应合理选址，各镇（街道）应按环保要求及时做好项目区周边污染企业的治理、搬迁等相关工作。另外，“农房两改”项目必须严格按照批准方案进行建设，杜绝建设过程中随意调整的情况发生。确需调整的，调整方案必须经相关部门审批同意。第四章　用地管理　　　　　　　　　　　　第二十一条　鼓励通过拆旧房、拆空房、拆废旧场所和整合空闲地、老宅基地、废弃地等途径充分挖掘土地潜力，盘活农村存量建设用地。符合条件的鼓励开展农村土地综合整治项目申报，通过“增减挂钩”实现土地占补平衡。适度控制新增建设用地农民公寓项目用地审批。　　第二十二条　“农房两改”项目用地须办理报批手续，土地性质为集体使用土地和国有行政划拨土地两种，跨村跨镇的建设项目以国有行政划拨方式供地。　　第二十三条　市政府每年切块安排一定数量的“农房两改”专项用地指标，重点保障拆建挂钩项目及镇级政府具体实施操作的农民公寓项目。　　第二十四条　建立农村宅基地退出回收机制。各镇（街道）可根据实际情况建立镇（街道）农村宅基地退出回收机制，重点做好农村宅基地退出回收之后的集体土地管理工作。入住农民集中居住区（含多高层农民公寓）的农户必须退出原宅基地，统一由镇、村集体组织收回或调剂。市国土资源部门及时做好集体土地使用证的注销或变更登记工作。各镇（街道）要切实加强监管，共同做好农村宅基地回收和土地存量的盘活工作。　　第二十五条　加强农村建房用地的监察与管理。加强违法用地和违章建筑的查处力度。第五章　建设管理　　　　　　　　　　　　第二十六条　“农房两改”项目的建筑工程质量、安全标准、技术规范必须符合国家法律法规、规章及合同的约定要求。勘察、设计、施工、监理等单位必须持有相应资质证书，依照有关法律法规、规章和合同的约定，承担相应的责任。　　第二十七条　市住建部门要加强建筑设计市场的管理与指导；在充分尊重村民意愿的基础上，要积极引导采用墙体保温、节能、环保材料、预拌混凝土等新工艺、新技术、新材料。　　第二十八条　“农房两改”项目必须按公开、公平、公正原则，按照招投标相关规定进入市、镇（街道）两级公共资源交易中心公开招投标。　　第二十九条　市住建部门应加强对“农房两改”项目的质量监管和指导服务；镇（街道）及村（社区）级集体经济组织要投入一定的人力和物力，加强安全管理和教育，落实安全责任，确保科学、文明、安全施工。　　第三十条　“农房两改”项目必须严格财务管理，切实做到单独建帐、专帐核算、专户专存、专款专用，并定期张榜公布，自觉接受群众的咨询和监督，市财政、农业、审计部门应根据项目情况，加强指导、服务和监督。　　第三十一条　多（高）层农民公寓项目须进行建筑工程质量和规划、消防、防雷、环保（含排水）等相关单项验收及竣工综合验收，通过相关单项验收和竣工综合验收后方可交付使用。镇级项目由所在镇（街道）向市发展改革局提交竣工验收申请，由市发展改革局集中组织项目竣工验收。村级项目由村集体经济组织向所在镇人民政府（街道办事处）提交竣工验收申请，镇人民政府（街道办事处）受市发展改革局委托集中组织项目竣工验收，验收意见应及时抄送市发展改革局备案。　　第三十二条　健全完善“农房两改”项目档案管理工作，并指定专人负责办理、收集工程建设档案，做好台账资料，确保有文可询、有案可查。在工程竣工验收后三个月内，按《慈溪市城建档案归档技术标准》（2012版）要求，完成文件资料的归档、立卷、整理，并将档案移交市城建档案馆，办结档案移交手续。第六章　建新拆旧与购新退宅　　　　　　　　　第三十三条　“农房两改”应坚持建新拆旧、购新退宅。　　第三十四条　鼓励各镇（街道）通过整合空闲地、老宅基地、边角荒地、废旧场所等途径开展区块整体改造，突出规模效应、整体效应，改善农村人居环境，提升农村村民居住质量。　　第三十五条　对村庄保留区块不实施区块整体改造的，鼓励各地因地制宜开展区块梳理改造，以逐步改善村容村貌，提升居住环境和质量。区块梳理改造可结合打通“断头路”、破旧墙体外立面维修改造等多种途径开展，完善绿化、排水（包括污水）、路灯等公共基础设施配套。鼓励盘活存量土地挖掘土地潜力，在区块范围内尽力解决农房改造建设，就地改造用地确有缺口的，在符合村镇建设规划和土地利用总体规划的用地空间范围内给予适量建设用地指标配置。　　第三十六条　农村村民在办理购新手续的同时，必须与所在镇（街道）、村签订购房协议、旧房拆除承诺书和原宅基地退出协议。　　原宅基地退出收回包括宅旁地等，补偿标准可参照各地同类土地征收标准，具体由镇（街道）、村共同确定。　　第三十七条　“农房两改”中的旧房应由农户自愿无偿拆除，有条件的地方也可给予一定的残值补偿。已登记旧房拆除后涉及农户应及时申请办理房屋所有权和土地使用权的注销登记。第七章　房屋分配　　　　　　　　　　　　第三十八条　项目实施主体根据相关法律法规，结合本地实际，制定房屋分配办法（方案），具体包括申购资格、对象公告、房价公示、抽签（摇号）安置、协议签订（签订旧房拆除承诺书或调剂协议、签订原宅基地退出协议等）。房屋分配办法（方案）由镇（街道）审核批准，报市“农房两改”工作领导小组办公室和市国土资源局备案。　　第三十九条　“农房两改”项目实行准购对象、房屋成本价、房屋分配办法逐一公示，公示时间不少于7个工作日。　　第四十条　新建多（高）层公寓住房以成本价结算，分配到户。房屋成本价须报市物价部门核准后由镇（街道）公布，项目实施主体遵照执行。　　房屋成本价包括征地成本（含报批费用）、建筑安装费用（含三通一平、土建、给排水、弱电等）、基础设施配套费用（含消防设施、给排水、电力电信广电、煤气、道路、绿化等）、公建设施费用（含物业管理办公用房、物业管理经营用房、社区用房、公厕、门卫、配电房等）、其他费用（含利息、代建费、设计费、监理费等办理手续中支出的相关费用）。　　镇（街道）、村（社区）根据成本价确定一房一价（包括架空层或车库）。可根据不同供应时段，实行不同的价格，也可根据需要，确定楼层、朝向差价和结算差率，具体由各地制定。　　第四十一条　房屋安排方式必须根据现有（在建）房源和准购户来确定。住房困难的和搬迁（拆除）的优先安排，或统一抽签（摇号），具体由各镇（街道）、村（社区）视情确定。以抽签（摇号）方式进行房屋安排的，应有村民（社员）代表和镇（街道）人大、纪委等现场监督，必要时可由公证机构予以公证。&第八章　权籍管理　　　　　　　　　　　第四十二条　申购多（高）层公寓的农村村民，允许一户多套。对申购多层（4-6层）公寓的，人均建筑面积上限为60平方米；对申购中高层（7-9）层公寓的，人均建筑面积上限为70平方米；对申购高层（10层及以上）公寓的，人均建筑面积上限为80平方米。　　“农房两改”项目涉及改造补偿并采取多（高）层调产安置的，调产安置面积可在国有土地房屋征收及集体土地房屋拆迁相关政策规定范围内，结合“农房两改”实际情况，由改造主体因地制宜自行确定。　　农民建房安排宅基地的，按《慈溪市农民建房用地管理办法》（慈政办发〔2008〕43号）及《关于进一步规范农村宅基地管理的实施意见》（慈政办发〔2014〕96号）执行。　　第四十三条　凡经市发展改革局批准实施的“农房两改”项目，其新建的住房及其相配套的其他建筑物都可办理相关产权证（项目区内属全体业主共有的土地使用权和房屋所有权只登记不发证）。　　第四十四条　按照“先土管后房管”的原则，做好土地使用权证和房屋所有权证的登记工作。　　符合条件的农村村民申请购买统建房的应以户为单位，填写《慈溪市农居统建房购买申请审批表》和《慈溪市农居统建房购买备案表》，报市国土资源局审核备案，后凭《慈溪市农居统建房购买申请审批表》和《慈溪市农居统建房购买备案表》等资料办理土地使用权证和房屋所有权证。　　对符合建房条件申购农民公寓的农村村民，市国土资源部门要及时备案并办理土地使用权分割登记，市房管部门要及时办理房屋所有权转移登记，切实保障农民群众的合法权益。第九章　扶持政策　　　　　　　　　　　　第四十五条　市政府每年安排“农房两改”项目专项资金，列入市财政预算。　　第四十六条　完善安置房“以奖代补”政策，市财政按不同建设方式分类予以补助。　　多层（4-6层）公寓按安置建筑面积每平方米160元补助，中高层（7-9层）公寓按安置建筑面积每平方米200元补助，高层（10层及以上）公寓按安置建筑面积每平方米245元补助。对实施区块整体改造以低层（1-3层）多户联排安置的，市财政按安置建筑面积每平方米35元补助。鼓励镇（街道）给予适当配套,以降低村民购房成本。　　安置项目主体结构结顶并通过中间验收后先补助一半，项目结算后再补助一半。　　第四十七条　经批准实施区块整体改造和区块梳理改造的按拆除合法建筑面积每平方米300元给予补助，补助资金由市、镇（街道）按7:3分担（享受城市拆迁政策项目和中心城区“农房两改”自主改造项目除外）；对区块整体改造的另外再按拆除合法建筑面积每平方米35元给予补助，由市财政全额承担；鼓励镇（街道）按一定比例予以配套补助。经批准的省农村土地综合整治项目区内的旧房拆除补助按区块整体改造补助政策执行。　　拆除合法建筑面积的认定以房产证、土地证或建房批文等合法权源为准，并经镇村台帐登记和张榜公示，由镇（街道）审查后，报市“农房两改”工作领导小组办公室审核。以上补助资金专项用于旧房拆除及宅基地退出回收。　　第四十八条　通过整合空闲地、边角荒地，拆旧住宅、废旧场所进行整体改造的单个自然村或30户以上整体改造区块，且不占用新增耕地的，按其安置实际用地面积（原则上安置用地面积不能多于区块整体改造用地面积）15万元/亩补助。补助资金专项用于基础配套设施建设。土地整合后，先补助一半；安置区竣工验收后再补助另一半。　　经批准实施梳理式改造（拆旧农户数占区块梳理式改造总农户数的比例原则上不少于25%）的区块所涉及的道路、绿化、雨污分流、路灯等公共基础设施竣工验收后按工程直接费审计结算价的40%给予补助，最高补助额度不超过区块改造用地面积每平方米200元的标准。所在镇（街道）财政减半配套。　　第四十九条　加快盘活存量土地，积极挖掘土地潜力，大力推进村庄宅基地整理，村庄宅基地整理后节余的土地增减挂钩指标收购或调剂价格按每亩30万元执行（如上级有新规定按新规定执行）。由市国土资源局和镇（街道）做好土地增减挂钩指标的台帐登记、调剂使用等管理工作。对整理后获得的节余土地（净增土地）也可经市“农房两改”工作领导小组批准后，允许在符合“两个规划”的前提下经征收后公开出让，出让所得市净收益部分全额返还项目实施主体。同时增减挂钩后节余的新增建设用地指标，可用于所在镇（街道）城镇（中心城区除外）房地产及商业开发项目，出让所得市净收益部分全额返还到所在镇（街道），由所在镇（街道）做好利益统筹平衡。　　第五十条　“农房两改”建设项目配套用房配置标准为：按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的3‰配置物业管理办公用房，按4‰—1%区间配置物业管理经营用房，按不低于2%比例配置社区用房。以上配套用房由房产登记部门计入房产登记簿，但任何单位不得买卖。　　第五十一条　金融机构要加强与农村住房投融资主体的业务合作，创新信贷模式和服务方式，优先优惠提供项目贷款；农村村民可依据《慈溪市农村住房抵押贷款管理暂行办法》（慈政办发〔号）申请贷款，金融机构要给予优先受理、优惠贷款。同时鼓励引导企业等社会资本参与“农房两改”建设。　　第五十二条　“农房两改”项目所涉及的有关行政事业性收费、服务性收费和公共配套设施建设收费具体按市物价局《关于农村住房改造建设中有关价格收费政策的若干意见》（慈价费〔2009〕49号）执行（如政策调整按新政策执行）。　　第五十三条　中心城区内经批准实施自主改造的“农房两改”项目按市委办公室　市政府办公室《关于推进中心城区“农房两改”的实施意见》（慈党办〔2010〕6号）执行，其中涉及2条财政支持政策作相应调整。　　财政支持政策第1条关于出让收入调整为：改造后的土地为国有出让土地的，出让收入按“收支两条线”的原则，先全额上缴市财政，市财政再将出让收入市净收益部分全额返还村级集体经济组织，主要用于拆迁成本支付、相关配套建设和壮大村级集体经济组织。　　财政支持政策第4条关于融资规模的贴息补助政策调整为：市财政分安置和拆除两类分别予以补助。　　安置建设方式为多层（4-6层）公寓的，按安置建筑面积每平方米60元补助；中高层（7-9层）公寓的，按安置建筑面积每平方米70元补助；高层（10层及以上）公寓的，按安置建筑面积每平方米85元补助。安置项目主体结构结顶并通过中间验收后先补助一半，项目结算后再补助一半。　　对农户旧房拆除，市财政按拆除合法建筑面积每平方米35元予以补助。拆除合法建筑面积的认定以房产证、土地证或建房批文等合法权源为准，并经镇村台帐登记和张榜公示，由镇（街道）审查后，报市“农房两改”工作领导小组办公室审核。&第十章　物业管理　　　　　　　　　　　　第五十四条　要加强农村新社区的物业管理，合理安排生活服务设施，完善配套工程，以便民利民、服务群众为重点，促进小区秩序良好、环境洁净、安定团结和健康文明。　　第五十五条　凡镇（街道）组织实施的“农房两改”项目可参照城市小区管理办法，其物业管理可自行组织管理，也可组建、委托物业公司管理；凡村（社区）级集体经济组织实施的“农房两改”项目，其物业管理由村级自治管理，也可委托物业公司管理。　　第五十六条　农民公寓房屋分配时应一并考虑纳入物业专项维修资金的交存提取和日常物业管理费用收取等涉及后续管理的相关事宜。农民公寓物业管理具体指导意见由市住建部门牵头制订。第十一章　附　则　　　　　　　　　　　　第五十七条　因依法征收集体所有土地或依法收回国有土地使用权涉及房屋拆迁或征收的，按有关房屋拆迁或征收的规定执行。　　第五十八条　本修订意见自发文之日起施行。发文之日前已实施的项目（以施工许可证核发日期为准）财政扶持政策仍按原慈党发〔2009〕42号文件、慈党发〔2010〕45号文件执行。　&哪些宅基地可抵押贷款，什么样的宅基地可以贷款
哪些宅基地可抵押贷款，什么样的宅基地可以贷款
& & & & 做过抵押贷款的朋友都知道，银行做抵押对房子和地段有很高的要求，并且不是所有的房子都能用来抵押，比如集体房产，划拨用地，农村宅基地等。宅基地顾名思义就是房子是属于集体的，农民没有自己的私人房产，只拥有住房所有权和土地使用权。农民只能在村集体内部成员之间转让自己的这两个权利。想抵押进行贷款融资那是不可能了。只能卖不能贷款让很多想创业的农民欲哭无泪。
& & & &&最近中国人民银行、保监会、财政部 、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款，农民抵押贷款赢来了春天。
抵押贷款解释：
& & & &&在不改变宅基地所有权性质的前提下，用农民所占宅基地使用权及住房所有权作为抵押，向银行机构申请贷款，并且等额本息还款。
借款人条件：
1&具有完全民事行为能力
2 信用没有不良记录
3 要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议，拥有政府相关部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围；
4 除去抵押的房子外，借款者有稳定居住的地址，必须按要求提供相关材料证明；
5 借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。
6 用集体农民住房抵押的，需要找其他共有人提供书面同意。
以下是抵押贷款试点县（市、区）名单
省份 试点县（市、区）
湖北省&宜城市、武汉市江夏区
山西省&晋中市榆次区
内蒙古&和林格尔县、乌兰浩特市
吉林省&长春市九台区
黑龙江&林甸县、方正县、杜蒙县
江苏省&常州市武进区、仪征市、泗洪县
浙江省&乐清市、青田县、义乌市、瑞安市
安徽省&金寨县、宣城市宣州区
江西省&余江县、会昌县、婺源县
山东省&肥城市、滕州市、汶上县
河南省&滑县、兰考县
湖南省&浏阳市、耒阳市、麻阳县
广东省&五华县、连州市
天津市&蓟县
总结：宅基地的使用权以及房屋所有权是农民最重要的资产，这两项资产的可抵押融资改革，使农民的资产流动了起来了，钱来了，但风险也来了，一旦农民换不上贷款，自己也将失去自己唯一的住所，变成真正的&无产阶级&。但积极意义还是主要的，农民有了流动资金可以有更多的投资选择，也可以缓解短期的资金紧张。同时，宅基地的开放也暗示了未来将有更多房产类型可以进行抵押。
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【商务部：禁止对朝 鲜出口凝析油和液化天然气】 据商务部公告，自公告发布之日起，全面禁止自朝 鲜进口纺织品；禁止对朝 鲜出口凝析油和液化天然气；自日起，限制对朝 鲜出口精炼石油产品。 本公告自日起执行。...
2017年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017各大银行存款利率大比拼 哪家银行存款利率最高 新闻背景： 银行信息港获讯：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
【多地首套房贷款利率上浮5%-20%多家银行额度紧张】 近期，北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%。一家股份制银行南阳分行的人士则表示，由于额度控制，郑州、南阳等城市的银行普遍将首套房贷利率较基准上...
广深严查消费贷流入楼市房价受限后再承压 导读 严查消费贷，购房杠杆深度受限，不仅影响到购房者的资金和购房计划，进而也影响到开发商的资金来源和现金流。叠加其他政策和信贷的收紧，近期广州以及深圳楼市进一步降温，被严格限价的新...
房屋抵押贷款利率 怎么计算？房屋抵押贷款利率多少？ 1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款...
中小企业信用贷款风险 ：中小企业信用贷款有什么风险？ 企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。据小编了解，中...
个人无抵押贷款怎么办理 ？个人无抵押贷款办理技巧 一是准备好相关材料，无论申请那家机构的无抵押贷款产品，以下申请材料是必备的：二代身份证及复印件；近3-6个月的银行流水单；居住证明，一般为水电燃气账单。 二是查询征信报告。由...
个人无抵押贷款要满足哪些条件 ？个人无抵押贷款条件一览 1、年龄在25周岁--55周岁的中国居民； 2、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力； 3、具有稳定的经济收入和按期偿还本息的能力； 4、无不良信用记录等； 5、银...
汽车不抵押贷款能贷多少 ？汽车不抵押贷款注意事项 所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的60%。贷款...
聚美优品现在有点疾病乱投医的感觉。 聚美优品日前推出一款现金贷款业务颜值贷，《证券日报》的记者曾尝试在自己的手机上开通颜值贷业务，但是在输入基础信息和上传个人照片后，聚美优品提示记者的颜值分为621，有待提高。而提高颜值分...
9月22日工商银行人民币利率是多少？工商银行存款利率2017年最新一览 人民币存款利率表 项目 年利率（%） 一、城乡居民及单位存款 （一）活期 0.30 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.35 半年 1.55 一年 1.75 二年 2.25 三年 2.7...
建设银行存款利率2017年|9月22日建设银行人民币存款利率查 建设银行存款利率2017年最新一览，具体详细内容银行信息港小编为你报道。 人民币存款利率表 项目 年利率（%） 一、城乡居民及单位存款 （一）活期 0.30 （二）定期 1...
中国银行存款利率是多少？9月22日中国银行存款利率2017年 人民币存款利率表 项目 年利率（%） 一、城乡居民及单位存款 （一）活期存款 0.30 （二）定期存款 1.整存整取 三个月 1.35 六个月 1.55 一年 1.75 二年 2.25 三年 2.7...
据媒体报道，9月19日，厦门市民陈女士成功用一张1973年的1200元巨额老存单从银行取出了钱，还得到1400余元利息。 照片上，这张存单虽外观泛黄，但上面的手写字体清晰可辨，落款盖着中国人民银行厦门市支行灌口营业所的蓝色印章，存款时...
招商银行人民币存款利率表日 银行信息港小编报道最新招商银行存款利率表一览 银行 活期存款 定期存款（整存整取） 零存整...
本周五央行利率存款是多少?9月21日央行人民币存款利率表调整 银行信息港小编报道最新央行存款利率表一览 今天央行人民币利率有没有上调? 银行 活期存款 定期存款（整存整取） 零存整...
中国银行存款利率表日中行人民币活期存款利率多少? 银行信息港小编报道最新中国银行存款利率表一览 今天中国银行人民币存款利率是多少? 银行 活期存款 定期存款（整存整取） 零存整...
小编22日从银行业理财登记托管中心有限公司（以下简称银行业理财中心）获悉，《 中国银行 业理财市场报告（2017上半年）》（以下简称《半年报》）于近日正式发布。 《半年报》总结了2017年上半年中国银行业理财产品的存续、发行、投资资...
导读：本周在售的2037款银行理财产品中，平均预期收益率4.60%。除结构性产品外，本周566款产品（占比27.79%）预期收益率在5.00%及以上，其中预期收益率达到6.00%及以上的产品0款。 下周在售高收益银行理财产品排行榜（09.2309.29） 1 金...
新浪财经汇总9月22日在售高收益银行理财产品：今日在售预期年化收益率在8%（含）以上的银行人民币理财产品共3款。 交通银行 发行的得利宝沪深300挂钩预期年化收益率最高，为10.2%。 产品名称 发行银行 委托货币 销售起始日 销...
如果从统计数字上看，日子是会过的很拮据。但是统计数据是冰冷的，生活是变化的，所以不能拿统计数字一概而论，认为自己的日子就那样了。 从月薪4200来看，那么你们一家一年的工资性收入就是50400元。那么我们来看看你们家要花多少钱。...
日，穆迪发布评级报告，将中国的评级从Aa3下调至A1。穆迪方面下调中国主权评级的原因主要在于认为中国的财政状况会有所恶化，整体债务规模将随着经济增长的放缓而继续上升。 日，标普将中国的评级由AA-下调至A+。...
干果按产品外表分为裂果和闭果，坚果是闭果的一个分类。 卖坚果的三只松鼠，已经递交了招股书，欲上市。从招股书中，我们可以看到这几年公司的业绩，从而得到坚果企业的盈利数据。 根据招股书数据显示，2016年三只松鼠营业收入44.23亿元...
家里没有负担，结婚前要不要存钱？当然是要的！银行信息港认为，不管家里有不有负担，是不是女孩子，有没有结婚，存钱都是必须的！为什么这么笃定，我们先举个例子。 小王是个大学毕业两年的女孩子，她没有结婚，也没有男朋友，一个人在...
交通银行新一轮推荐办卡活动，11月已经通过不少了，今天上午都是秒批。需要申请交行卡的可以用我发 的这个链接申请，里边包含我的推荐信息：黄XX诚邀您办理交通银行信用卡！打开 https://creditcardapp.bankcomm.co...
首先不建议您继续拖着，可以找工作开始慢慢还钱，因为你继续拖着会影响您的信誉，之后会影响您的信用分值，贷款买房买车都会比较困难，而且不少用人单位也会比较重视这一块，如果信用没了做什么都不方便的。 欠了信用卡的钱不还还会有滞...
提问： 本地没有平安银行怎么激活信用卡 回答： 激活银行卡的步骤： 持个人银行卡和本人身份证到开户行， 申请办理卡片激活； 根据柜台指示，设置密码； 之后签字确认就可以完成银行卡激活了。 总结：如果个人没时间去开户行激活，可以...
提问： 平安银行信用卡申请一个月都没有消息该怎么查询 回答： 咨询银行。 申请信用卡条件： 1.年满18周岁，具有完全民事行为能力； 2.有良好信用记录； 3.申请人可以为其具有完全民事行为能力的配偶或亲属申请不超过两张的副卡。 申请...
提问： 平安银行信用卡以前绑定的qq号怎样换？ 回答： 拨打平安银行信用卡客服电话全国24小时服务热线：95511转2选人工服务。更换输入身份信息验证，更改相应信息，我建设信用卡邮箱就是这样改的。平安的信用卡还在申请中。应该也没问题...
提问： 办理平安银行信用卡怎么补填资料？ 回答： 申请信用卡所需材料： 1、申请人本人身份证； 2、申请银行的信用卡申请表； 3、工作证明及盖有单位财务章的收入证明； 4、个体私营业者需要个体营业执照以及近三个月的税单； 5、其他财...
提问： 年薪18万申请平安银行信用卡的额度有多少 回答： 看综合评分。 信用卡办卡条件： 1.年满18周岁不超过65岁； 2.需要本人第二代身份证； 3.有工作证明及盖有单位财务章的收入证明； 4.没有不良信用记录； 5.其它财力证明，如房产、...
这事的一开始，是薛之谦高调9月8日宣布与前妻高磊鑫复合再爱一次。在物欲色欲横流的娱乐圈，能出一个重感情的故事，也算是一件正能量的八卦事件。 然而事情的发展出人预料。合伙开店的李雨桐受不了，跑出来连续爆料，将这个事件推向了混...
这是被射钉枪射杀的女幼师莫某，长得比较漂亮，还不到20岁。 她被射杀的整个过程很快，凶手从背后赶上她，拿射钉枪碰着她的头开枪，就两三秒的时间。 凶手覃某后来也用这个射钉枪自杀了。 这个事件显然是感情纠纷，莫某和覃某谈朋友后分...
小区高空抛物现象屡见不鲜，说的软点是文明素养低下，说的硬点是法律观念薄弱，不见棺材不落泪。从高空抛下来的东西五花八门，避孕套、卫生巾到玻璃渣、菜刀。好在内地的商品楼间隔宽、多少有点绿地，不像弹丸之地的香港，楼宇犹如火柴...
老外在收养问题上，观念与中国人有区别。中国人看重血缘关系，再就是养儿防老思想的延续和现实之需，把养育了二三十年的孩子拱手还给他们的亲生父母，自己成了孤家寡人，于感情上、生活上都难以接受。 老外觉得孩子长到18岁，就可以单飞...
有嘴就说，不然要嘴干甚？ 专家：中国经济有望企稳回升GDP增长超过8%仍有可能 :专家都是学统计的，标普将中国由AA-下调为A+ 今年北京人口有望20年来首次减少 ：自动减少的？ 特维斯:中国人没有踢球天赋再给50年也没竞争力 ：太给我们面...
武林外传和其他的情景喜剧相比不一样的在于，它是有灵魂的。不是为了单纯的搞笑而搞笑。可以说它自成一派。如果你喜欢看武林外传，你多看几遍，仔细看，会出现非常多的彩蛋。说一个隐藏得最深的：第八集，小郭问姬无命。我是谁？小鸡说...
我们再见面的时候已经是2008年，是在宝安的另外一个同学家里，那个时候我已经从珠海重新回到深圳发展，并且刚刚在罗湖置业买房。几年不见，唐同学那个时候已经是一家美资工厂的厂长，对比他的专业，真正实现了学以致用！所以也是意气风...
贷款买房有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，最让人心水的莫过于公积金贷款了。 公积金贷款利率低，可以提取用作偿还商业贷款买房的房贷，提前还款不收违约金，除了买房还可以用来租房、建造、翻建，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业...
关于法律咨询:要退休了发现公司一直]给买公积金，可以索要赔偿吗的问题？不可以索取赔偿。如公司其它职工缴纳了公积金并享受了公积金，你的母亲]有，可以要求补缴。这是由《中华人民共和国住房公积金管理条例》规定的。其依据如下: 一...
问题： 住房公积金可用于首期付款吗? 高手帮帮忙! 回答： 1、不能，可以申请公积金贷款买房，但不能提取公积金去交首付。 2、按照购房提取住房公积金的话，需要向公积金管理中心提供购房合同、购房发票，而这些材料只有在交完首付款之后...
问题： 公积金包括哪些 回答： 公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、...
问题： 养老金，公积金占工资的比例是多少？譬如，2000工资应缴纳多少养老金和公积金？ 回答： 各地缴纳比例不完全一样。 养老保险缴费比例：单位20%(全部划入统筹基金)，个人8%（全部划入个人帐户）。 医疗保险缴费比例：单位8%，个人2...
问题： 什么是个人公积金 回答： 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的...
问题： 什么是本地公积金？ 回答： 住房公积金很多朋友都不是很熟悉，也不是很了解，我具体的和大家进行一下分析和解释，我国的住房公积金是有一定的规定的，一般是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其...
甘肃高台县人社局积极稳妥做好退役军人养老保险关系转移接续工作 为稳妥做好今年退役军人养老保险关系转移接续工作，近日，高台县人社局开设 军人转移接续绿色通道 窗口及咨询电话，方便广大退役军人办理养老保险关系转移接续的相关事宜...
天津北方网讯： 编者按为大力推进全民参保工作，加快实现社会保险全覆盖，按照《中华人民共和国社会保险法》和国家有关要求，我市出台《天津市人民政府办公厅关于实施全民参保计划的通知》，从2016年至2018年在全市实施全民参保计划。根...
洛阳网讯 您对社会保险政策有什么疑问吗？您想和社保部门的工作人员面对面交流吗？今日，记者从洛阳市社会保险事业管理局获悉，9月23日，我市将开展社会保险法律法规宣传日活动。届时，市社保部门将在指定地点设置会场，邀请银行、保险...
高新区在怡水园广场开展惠民政策宣传活动。此次活动是高新区落实省市有关要求，对社会保险、就业创业等政策进行广泛宣传的一次专题活动。 活动通过宣传板报、悬挂横幅、发放资料、现场咨询等方式，向广大群众普及社保知识，为群众讲解有...
青岛新闻网讯 J女士，青岛市黄岛区人，2016年升级为姥姥的她，正享受着属于她的天伦之乐，可是命运却跟她开了一个不小的玩笑，2017年5月她身体突发不适，在家人的督促下前往医院检查，一纸 宫颈癌 的诊断如同晴天霹雳，给家里的每一个人...
近期，我市部分持卡人陆续接到以数字2或9开头的电话，号称您的社保卡即将到期或者存在其他问题被限制使用，要求持卡人提供社保卡银行账号、密码、身份证号码等个人信息。在此提醒广大持卡人注意，人力资源和社会保障部门从未对外发布此...
深圳学年度在园在校学生参加医保工作启动 深圳非户籍学生父母一方社保满1年可参保 广州日报讯 记者昨日从深圳市人力资源和社保局获悉，从学年度开始，符合规定的深圳各级各类学校 在园在校学生，全部纳入深圳基本医疗...