有了房契证和房产证的区别没那两证,能补办吗?需要多少钱?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-27 11:22 标签： 房契可以换房产证吗
两本结婚证，丢了一个，只剩一个了，要补办丢了这个要怎么补办？需要什么证件？只有一方在家可以补办吗？_百度知道【字体：&&　】
买了一套两证房，能退房吗？
　　记者 傅云燕
　　虽说买房备案登记很重要，但是即便是办了登记的房产，只要有正当的理由，你也可以说&NO&！
　　从事建筑行业的知道，国家曾出过&70/90&的规定，要求开发的房子中小户型房占7成以上。但是有些开发商却玩起了&猫腻&，就将一套大房子拆成两套小房子来卖，而且还是瞒着购房者的，最终可能导致购房者拒绝支付尾款。
　　前几年，刘飞(化名)在市区西区一家楼盘购买了一套大户型住房，并分先后两次支付了总计50万元的购房款，剩下38万元的尾款，刘先生打算通过银行按揭来付。
　　刘先生买的是一套大房子，但是奇怪的是他有两个房号，两本小面积住房的房产证。而在银行按揭贷款问题上，刘先生也遇到了麻烦。银行表示从书面的材料证实刘先生有两套房子，房款需分开计算。第一套按首付30%算，但是第二套房当年是限购政策，首付要按50%来算。除了首付款增加，二套房在利率等方面也有上浮。
　　刘先生为此拒绝再支付房款，买卖双方因此发生了矛盾。
　　开发商提出，这两套新房已经办理了正式的登记，房子的所有权已归属刘先生。房子再出售，不好卖。开发商的诉求是，业主或选择履约继续付房款；或是支付违约金，双方解除合同。
　　刘先生表示，对于开发商预告登记时有两本房产证事前并不知情，而且在当初卖房宣传时对方表示，对银行贷款不会构成什么影响。
　　分明是一套房，为何办两本房产证？记者通过走访专家了解到，国家曾出过一个&70/90&政策，日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　政策初衷，是限制中高档商品房的建设规划和销售节奏，但实际上很多开发商将一套大户型拆分成两套小户型办证，这样小套房比重大幅上升易够到国家要求，又不影响实际销售。这在当时被称为&潜规则&，在2010年前后较为多见(但今年巨大的库存压力，国家主导改善型拉动住房需求，&70/90&政策在一些大城市淡化)。
　　二套房首付上升，利率有上浮，而且缴的税也不一样。如果以后刘先生想再换一套房，那就成为第三套房，在买房贷款等方面会有更大影响。
　　由于刘先生拒绝再支付房款，开发商一纸状诉递到法院，诉业主违约，要求履行合同，支付剩下的尾款。刘先生也很窝火，他反诉开发商欺诈，要求撤销原先的合同，并要求开发商赔偿。
　　律师 面 对 面
　　虽然开发商已经卖了房子，还办好了房产证，按理说业主是该房屋产权所有人，理应还贷付剩余房款。&但前提如果是开发商事先欺瞒的，那业主可以不履约。&浙江无剑律师事务所祝美伟律师表示，对于开发商以&一房两证&来规避房子在规划上的要求，业主事先是完全不知情的。
　　经过审判，法院最终判定业主有正当理由拒绝支付购房尾款，直到开发商将&一房两证&的事情解决。最后，双方达成一致解除了合同，由于开发商无偿占用购房款多年，开发商还对业主赔偿了购房损失金。　
　　祝律师提醒说，买到&一房两证&的房子，往后若是房产税开征或者住房政策有新调整，两本证房子也许会出现一些麻烦，所以市民在购房时，对于&一房两证&的房子也要多留心。
[来源：衢州晚报　　编辑：魏书航]无证房产怎样办理房产两证？_百度知道父母去世房屋未过户拆迁 房主死了房子如何过户 有房契未过户拆迁是否给补偿
原标题：女儿10年前买下父母住房&亲哥哥欲平分老父房产未得逞 自己悉心照料父母起居，10年前，老人就将所买房屋过户到自己名下，近日，亲哥哥却要9旬的父亲立遗嘱，兄妹4人共同继承这套房产。昨日，从青山区司法局法援中央获悉，司法介入已成功化解李女士心结。 今年39岁的李女士在家是小女儿，父母共生育1儿3女，并各自成家。10年前，父母居住的房屋拆迁，补偿14万余元。不久，父亲看上一套二手房，但需20万才能购房。于是，就与4个子女商量，若谁愿出资6万余元，买下房子，房屋&两证&就办在谁的名下，并附加条件，一直要照料两老在此地居住，直到离世。 李女士接受了父母的意见，并出资6万余元，按约定，房屋两证登记到她的名下。父母也一直居住在该房屋内，李女士平时就照料二老的生活起居。 去年，母亲去世，父亲年近九旬，生活完全无法自理，李女士仍悉心照料。大哥见父亲来日不多，便联系其姐妹建议：若父亲过世，该房屋由兄妹4人共同继承，并逼父亲立遗嘱。 李女士为此感到郁闷，后悔当初没有让父母留下文字依据，想着母亲已去世，父亲又时常犯糊涂，如果父亲真立下啥遗嘱，真是有口莫辩。 上周，她就找到社区律师易建生咨询，听完陈述，易律师说，完全没必要担心。他解释道，父母当初与你的约定，实际上是一个财产赠与行为。根据《合同法》规定，赠与合同可以是口头形式，也可以是书面形式。 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。本案的赠与标的物是现金，而不是房屋。因为房屋从购买之日起产权就登记在你的名下，而不是先登记在你父母名下，后过户到你的名下。你父母将16万余元的现金赠与给你的行为，是依法行使财产处分权的表现，也就是说，你父母依法对自己的财产赠与给你受法律保护，任何人无权干涉。 李女士哥哥提出的继承，则是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。而从房屋产权登记可以看出，该财产属于李女士所有，房屋财产不能列入遗产范畴，根本谈不上继承的问题。
（凤凰网）
父母去世房屋未过户拆迁 房主死了房子如何过户 有房契未过户拆迁是否给补偿(相关视频)

我要回帖

更多关于 房契可以换房产证吗 的文章

 

随机推荐