江西省农机大市场场门店有产权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-26 23:03 标签： 山东临沂农机大市场
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金盛产权商铺无土地证 违约赔偿仅10元每天
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　　日，王先生与父亲一起，以现金全额付款的方式，购买了位于鼓楼区建宁路31号金盛国际家居中央门店的商铺，去年王先生父亲身患重病，却因为房子至今没有土地证，迟迟无法转手，开发商也不给退房。而开发商给业主的违约金赔偿标准仅每天10元。
　　业主：
　　突患重病，无证房却没法折现
　　王先生购买的金盛国际家居中央门店二层一商铺面积为33.86平米，总价1280930元，单价37830.18元/平米。双方签订的《商品房预售合同》上约定应该于号交付的房子，却没有按时交付。房产证一直到今年1月才办理到，土地证至今还不见踪影。
　　而根据《南京市商品房预售合同》中的条款约定，开发商延迟交付商品房经业主催告15日仍未交付的，业主有权解除合同。另外，该商品房交付90日内(应当不超过90日)，甲乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。业主领取《房屋所有权证》90天后，业主有权要求开发商配合办理该商品房的国有土地变更登记。
　　“2014年10月我们发了催告函，结果开发商按照合同约定给违约赔偿金少得可怜。”王先生称，“违约按150天算，每户业主赔偿1500元。每天10元的赔偿，平均每平米不到3毛钱。”
　　祸不单行，2014年9月，王先生的父亲被查出患有癌症，急需钱看病，但是商铺两证不全，既不能出售也不能办理抵押贷款。王先生以开发商违约在先为由，要求解除合同，但开发商以“退房将损失近50万元”为由，拒绝退房要求。
　　开发商：
　　退房扣50万，否则就延5年租
　　记者了解到，为了促销，金盛国际家居中央门店的产权式商铺，采取了包租及返租减房款的形式。根据《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》的约定，甲方是王先生，乙方(运营方)是南京金盛商业投资管理有限公司，丙方(出售方)为南京昆斯兰置业发展有限公司，在《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》中约定，首次委托经营期限8年，前两年的年回报为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总房款的8%。
　　王先生出示的《商品房预售合同》中显示：若选择一次性付款，开发商(乙方)即刻返还前两年的租赁回报元。第三年开始以汇款方式向业主(甲方)支付租赁回报，每年102474元，其中还包括甲方每年要缴纳的税费，每年税费为年租赁回报的5%，根据国家规定适时调整。
　　金盛集团销售部刘经理表示，如果要退房就要赔偿相应的损失，原本1280930元的商铺，最后退完要扣近50万元，对业主来说并不划算，考虑到业主的困难，他们提出了延长委托经营合同期的方案，这样可以提前1年返还业主的租金10万元，先用来给病人看病。
　　“金盛这个方案，就是要我们跟他们再签订一个长达13年的委托经营合同，前两年按6%的租赁回报，第三年是8%，后10年的租赁回报也是8%，这意味着，13年后商铺的处置权才能归我们自己！而原本是8年。”王先生认为，这无异于趁火打劫。
　　国土局：
　　开发商说法不实，从没来办证
　　南京网上显示，目前金盛国际家居中央门店的两栋商铺绝大部分已处于被限制状态。“还未出售的商铺目前全部被抵押了。”金盛集团销售部刘经理承认，“不过业主买的房子没有抵押，产权证办得迟是因为铺子分割面积较小，王先生购买的这一栋共有1147户，房产局实测面积更小，因此办理产权证不会快。到现在为止日开盘后已经购买的568户业主，都还没有办理土地证，因为土地证要根据产权来办理，相关材料我们已经递交了，估计还要2个月才可以办理土地证。”
　　但是，南京市国土局的相关工作人员表示，经查证，金盛国际家居中央门店的开发商南京昆斯兰置业发展有限公司，自2010年拿到项目整体土地证之后，从没来办理过分割，竣工交付后连申请也没有递交过，因此业主购买的产权式商铺才无法领到土地证。开发商所说的理由不实。
(责任编辑：DF154)
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购买商铺使用权的利弊有哪些？产权的利弊有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
因为商铺跟住宅的性质不一样，所以在购买以及使用的方面上来说也会有所不同。首先商铺跟住宅的不同点就在于商铺有两种不同的形式，即是拥有使用权的商铺以及拥有产权的商铺。那么购买商铺的使用权的利弊有哪些？购买商铺产权的利弊有哪些？
购买商铺使用权的利弊有哪些？ 商铺的使用权指的是使用商铺进行经营的权利，而不是商铺的所有权，所以，其是不能进行买卖的。使用权是指对财产进行使用的权利，而权利多数是来源于租赁的，即是通过从所有人来承租而产生的使用权。但是使用权人是不享有所有权的。 当然如果商铺的使用权还有很长的期限，而且所有权人也同意使用权人将商铺出租的，那么可以转让商铺的使用权，也就是。使用权的商铺，经常投资或在一线城市关注商铺的朋友并不陌生，商铺使用权的转让一般是５年一转让，而且仿佛只有使用权的市场才能做好做大，还有很多售楼人员鼓吹使用权商铺比产权商铺好。 那么使用权商铺的好处就是压力不如产权式的大，但是要靠自己经营，如果经营不好的话还是会有一定压力的。 购买商铺产权的利弊有哪些？ 产权式商铺的经营状况如何？目前，产权式的商铺是按照属地原则来划分的，即是分散到各个区县，来由各区县自主管理。不过只要产权式商铺依法办事，那么产权式商铺经营的前景还是不错的。 一、，收益稳但自主性不强 对于业主即是投资者来说，产权式商铺，收益稳定，但也存在较大风险。产权式的商铺收益稳定，增值的空间也大。一旦租出去了，就可以不用自己操心，是工薪阶层投资的优选。 二、商家，有影响但生意得照做 商家租赁业主的多个商铺形成一个卖场，跟业主的矛盾焦点，实际上不是商场的经营状况，而是租金的问题。但是即使这样生意还是要进行下去。 三、物管，统一管理统一招商 根据现在的市场来看，产权式的商铺如果分散来经营，其实是根本行不通的，只有进行统一管理、统一招商，才能保值、增值。 以上就是有关购买商铺使用权的利弊以及购买商铺产权的利弊，对于这里利弊的内容，其实也不需要考虑得太多，毕竟各自的优点都是不同的，我们可以综合上面的内容来选择适合自己想要购买的商铺了。
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