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郑州 - 高新区 - 月季街
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高新区 - 不限 - 谦祥万和城　　作为一个刚需购房小年轻，今年4月份的时候和女朋友看遍高新区，最终下定决心买万和城，主要是相中它挨着靠谱的地铁1号线，还临着俩大学，外部环境不错，也有升值空间，最重要的是户型挺满意的，再说还有好多赠送面积，把价格摊到总面积里仔细一合算，性价比还蛮高，就以将近7700元/㎡的价格入手了，签完合同，作抵押，然后等银行放款， 9月10号开始还第一笔房贷，正式开启苦逼的房奴模式，由于交房时间尚早，基本上除了每月按时还款，偶尔和女朋友一起憧憬下未来婚房的装修布置，就再也没有关心过房子的事情了。　　11月的某一天，同事很突然地问我，那谁，你不是买的万和城的房子吗，好像是阳台没了，微信上都发了，业主都维权呢，你知道不知道呀？一瞬间，我很震惊，还有些错乱，没记错的话我买的那个户型应该是送了3个阳台才对呀，阳台没了是什么意思？？？再说不是离交房还远着呢吗，咋就开始维权了吗，今年楼盘维权维的挺热闹，但是不都是延期交房、或者是交了房才维权的吗，万和城这是闹哪样？？？　　直到我抓过同事的手机看了微信上的新闻，才算大概明白了所谓的阳台变窗户的事件始末。突然意识到我也是业主，维权意识瞬间不知怎么的就被激发了，于是马上开始寻找组织，还真有人专门为这个事儿建了个Q群，报了房号，顺利加入！　　加了群，一开始肯定是要潜水的，看看别人都在聊些什么嘛。怎么说呢，不知道是不是所有的维权群都是戾气这么重，氛围总是让人不太舒服的，或者不知道是不是最近抗战剧看多了，尤其是那段时间正在追《北平无战事》，这个群里的感觉搞的氛围跟电视剧里一样紧张，动不动就开始互相怀疑谁是内奸，吓得我都不敢鼓起勇气说话了，时间长了发现好像经常发言的其实就那么一小部分人，大多数都是我这样的潜水党。也有一些人刚开始很积极，后来都也沉默了，真是一个微妙的群呀。想想以后都会是邻居，住在一个小区也真真是醉了……　　剧情越来越精彩了，开发商终于不再包子了，于某一天给广大业主发了个短信，大意就是告知广大业主最近发生的事情有竞争对手攻击啦坏人敲诈啦肯定会给一个满意的答复等等，记得当时群里还发起了一次活动吧，本来想去的，因为周末老家表弟结婚，就没去参加活动，再关注群里头信息的时候，就说是开发商月底给答复阳台到底是封还是不封了，呵呵，反正离交房时间还早，就耐心等回复呗。 　　期间经常会跟女朋友还有几个同事在一起讨论房子阳台的事情，对于我这种懒省事的人来说，我倒是对封阳台这种事没什么大的意见，要不然将来还得自己封，而且有个比较懂的同事分析说我买的那户型其实就是在偷面积，开发商不封自己以后照样得封，要不然就那小卧室配个2米宽的阳台床都甭想放的下，那段时间我还真是担心邻居们闹到最后开发商把阳台敲掉呀，但是在群里真心不敢发表真实意见，因为说这话的人早就一个一个被踢了……　　但是渐渐地，我发现不说话有不说话的好处，那就是能认真琢磨别人说的话，我们还是太傻太天真，或者说还是群里高人多啊！我终于开始顿悟了！在伟大的Q群的指引下， 我现在终于明白一个真理，那就是：开发商的便宜不能占呀！不封阳台的好处似乎一下子无比清晰地呈现在我的脑海中了，到底有什么好处(⊙o⊙)？说的不一定全面，高人们莫见笑啊~　　好处1：确保面积不会增加：阳台和房间的概念肯定是不一样的，阳台不封，房屋局测量时只会按照一半面积来进行计算；阳台封闭成房间，很有可能是要按照全面积来进行计算的；按照全面积算，等于是面积增加了，面积补差时得多交购房款，还得补契税，后期物业费、暖气费都面临着多缴，最重要的是还很有可能办不下来房产证呢，太多隐患了得不偿失，就算自己封阳台，有做装修的邻居已经测算过了，好像也花不了多少钱，再说到时候大家可以一起团购嘛，群里有个很活跃的邻居就是搞装修的，大家可以找他封阳台，既造福邻居，质量也有保障。　　好处2：充分满足个性需求：开发商封阳台肯定是按照统一标准来封的，这简直是在扼制广大业主的个性化需求有木有，阳台不封的话自己就可以随意改造了，俩人住的时候那个空间就当阳台用，种种花草，看看书，浪漫有情调；有孩子了可以把书房那个阳台封成房间做个儿童房，父母要过来住的话我就把餐厅再封个房间出来，这样总是会比开发商全都一下子封闭成房间好的多吧。　　好处3：有据可依避免纠纷：业主手中最有法律效应的应该就是跟开发商签的《商品房买卖合同》了，况且还远远没到交房时间，真正交房以后，我们拿着合同去收房，也算是有据可依了，要不然开发商一封闭，跟合同贴图又不太一致，到时候还真是不太好弄呀。　　我现在已经是无比坚定的“阳台不封党”了，就期待着开发商最终给答复，想对开发商说一句：你的好意我们心领了，但一定一定不要封我的阳台呀！邻居们一定要坚定，永绝后患！刚需购房群体，经不起折腾呀！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规郑州买房选哪区 8区最新房价走势给你答案
& & &&在郑州每年都有许多外来人口进入，城中村就是他们落脚郑州的第一站。但是近两年郑州城中村拆迁范围逐渐加大，这使得租房来源急剧减少，这么多郑漂该何去何从。于是买房这件事也就“顺理成章”地被提早提上了日程。
郑州这么大 该在哪买房？
& & & 其实每一个在郑州打拼的人都渴望在这个城市生根发芽，但急速飞涨的房价却让这些被迫准备在郑州买房的“郑漂”更加迷茫慌乱、手足无措。进入2015年频频发布的楼市新政，又一次激起千层浪。这使得一直在观望的购房者们买房的激情彻底被点燃，开发商们也趁热打铁打出口号：楼市利好，买房趁早。
& & & 但是郑州这么大，该在哪买房？相信这是大部分购房者心头最大的困惑。近几年郑州经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，中心城区不甘示弱发展迅猛，各个区域齐头并进。郑州由原来的八大区域发展为十大区域：郑东新区、金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区、高新区、经开区、航空港区、新郑龙湖。再加上郑州常西湖新区和中原新区区域规划的公布，郑州的城市大框架已经朝着五环全线发展。俗话说买房追着规划走，四环五环也将会是郑州置业的新方向。
& & &&具体来分析郑州这些区域，刚需的，高端的，热的，新兴的各有千秋。到底在郑州买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对郑州各区进行分析对比。&
郑州各区分析：
& & & 金水区是省委、省政府所在地，是河南省政治、经济、文化、金融、信息的中心地区，辖区内经济繁荣，是众多工薪阶层上班购物休闲的地方。交通发达，配套完善，地铁、商圈带动一众高品质楼盘，除了价格稍高之外，可以说是置业的绝佳选择。另外该区域内可利用土地资源有限，未来供应或以大量城改项目为主：如东关虎屯、枣庄、刘庄…
金水区价格走势：
金水区热门楼盘：和昌悦澜
均价9800 元/平方米
& & & 和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路龙门路交汇处西300米，总占地119亩，总建筑面积27.8万平米。和昌悦澜二期12号楼7月25日已开盘，均价9800元/平，全款94折，按揭98折。主力户型有69平米两室、79.39平米两室、81.62平米两室、88.67平米三室、88.58平米三室、120.35平米三室。 目前一期在售楼栋有2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、11号楼，户型面积为70-129平米，主要户型有128平米三室、99平米三室、87平米两室、83平米两室、两室、两室，均价9800元/平米，96折优惠，首付7.8万起。
& & & 郑东新区是郑州市规划建设中的一个城市新区，提及郑东新区绝对是高端大气上档次，高楼大厦鳞次栉比，现代化气息浓厚，商务办公居多，环境优美，绿化率高。只是郑东的房价也是高的惊人，毫不客气的说，郑州房价多半就是被郑东新区给拉高的。该区域以商办项目为主，改需旺盛豪宅密集！只要你有钱，郑东新区值得你拥有。
郑东新区价格走势：
郑东新区热门楼盘：海马公园
均价12500元/平方米
& & & 海马公园位于郑东新区东风南路与福禄路交汇处东150米，三期部分房源在售，目前在售的是1、2、3号楼的89-92平左右的两房、136-164平左右的、203-209平左右的四房，整体均价12500元/平，其中89-92平房源均价在元/平，136-209平方房源均价在元/平之间，首付4成享99折，首付6成享98折，全款享96折，三期房源预计在2017年年初交房。
& & & 惠济区作用距离城市最近的自然山体----邙山，滨临中华民族的母亲河—黄河，环境资源优厚，空气湿度高，宜业宜居。高端低密项目云集，价位和金水郑东比起来还是可以接受的。改需较多，另外该区域未来或以城改项目为主。
惠济区价格走势：
惠济区热门楼盘：正弘澜庭叙
均价9800元/平方米
& & & 正弘澜庭叙位于惠济区花园路与英才街交汇处东50米路北，一期16号楼日已开盘，房源面积为89平米三房，均价9800元/平米。另外一期在售房源为85-1两房和三房户型，均价9800元/平米。项目优惠：按时签约优惠5千，购房通过房天下补贴3千。
& & & 二七区在郑州属于比较早的老城区，交通完善配套成熟。全国著名的郑州火车站、河南省最大的汽车客运中心以及中原地区最大的邮政、电信枢纽均位于二七区，二七区也是是中原地区的交通枢纽，京广、陇海两条铁路大动脉在此交汇，素有中国铁路“心脏”之称。近来二七区发展南移，规划建设的二七新城备受瞩目。二七区在未来几年还是比较有升值潜力的区域，房价适中，供应以高层刚需产品为主。
二七区价格走势：
二七区热门楼盘：康桥悦岛
均价8350元/平方米
& & & 康桥悦岛位于二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北，该项目与搜房网合作推出独家电商优惠4万抵5万。项目一期还有少量87平两房、127平左右的三房在售，均价8350元/平，具体一房一价。二期新品房源有86平、92平左右两房、91平、126平、129平左右的三房、145平左右的四房，二期具体开盘时间待定。
& & & 中原区是出了名的教育强区，也是郑州老城区，生活气息浓厚，教育资源丰富。中原区曾在上个世纪风光一时，是郑州市委市政府所在地，随着国棉厂的衰落，中原区给人的感觉就是脏，穷。近些年来，中原区又抓住时机快速发展，潜力巨大。尤其是中原区西三环以西规划了常西湖新区和中原新区，这使得郑州的西大门中原区迎来发展新机遇。市委、市政府也公布了要把中原区打造成郑州市中心城区西部核心区的战略规划，未来几年，中原区将是郑州下一个价值洼地。
中原区房价走势：
中原区热门楼盘：和昌湾景国际
均价8800元/平方米
& & & 和昌湾景国际7月26日二期已开盘，推出8号楼10号楼11号楼剩余房源，户型面积为66-129㎡，均价8800元/㎡。现在推出低首付6万买两房，8万买三房的优惠。另其他在售的户型是89㎡三房、66-77㎡两房，都可享95折优惠。
& & & 管城区是出入郑州的要道，交通便利，还拥有各类批发交易市场，近些年来发展很快，但便利的交通有时也会弊端，来往车流量大，环境污染严重。管城区文化资源丰富，区域可用土地减少，未来或以大体量城改项目为主，集中在三环以南区域。
管城区房价走势：
管城区热门楼盘：阳光城
均价8600元/平方米
& & & 阳光城位于管城区中州大道航海路口南300米，阳光城搜房网电商优惠。89平米户型首付7万，115平户型首付10万，老带新奖励2000元。二期在售户型有85-89平米两房、89-128平米三房、144平米四房，均价8600元/平。
& & & 高新区是以发展高新技术产业为基础，相比其他区的环境差，人流多，高新区学校多，人文气息浓厚，相对环境静谧，交通顺畅。高新区发展迅猛，刚需特征明显，房价较低。未来常西湖新区和中原新区的建成，也必将带动高新区的房价。所以高新区升值潜力很大。
高新区房价走势：
高线区热门楼盘：谦祥万和城
均价7800元/平方米
& & & 谦祥万和城位于高新区长椿路与莲花街交汇处北100米，在售房源为89-140平米两房三房，均价7800元/平米。现购房可享受全款95折，按揭98折优惠。首付6万6起。
& & & 经开区北与郑东新区相邻，其现代化的商务、教育、文化、金融等设施，为经济开发区工业发展提供了有力的后防支撑，经开区内环境清新宜人。买房在经开区，即可享受东区的配套，房价又比郑东低一截，十分划算。刚需购房族可以考虑在此置业。
经开区房价走势：
经开区热门楼盘：金沙湖高尔夫观邸
均价10000元/平方米
& & & 金沙湖高尔夫观邸位于经开区南三环与第五大街交汇处，南区5号楼日已开始认筹，交1万享5％优惠，户型为83-130㎡两房三房，预计2015年7月底开盘。一期G1、G2号楼车位日已开盘，均价为13-15万/个。此外五期房源在售，南区1号楼为350平公馆，南区2号楼为223平四房，均价为元/平，南区13号楼为74-160平两房三房，均价为10000元/平。
& & & 航空港区具有四通八达、十分便捷的交通优势，区域内基础设施配套逐步齐全。拥有较为完善的道路、供电、供排水、天然气、通讯、有线电视和宽带网络，初步实现“六通一平”，可完全满足各类大型企业入驻需求。值得一提的是，航空港区是国务院批复的全国首个也是唯一一个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。所以航空港区的发展潜力是其他区域无法相比的，未来的升值空间也是巨大的。
航空港区房价分布：
航空港区热门楼盘：正弘中央公园
均价6500元/平方米
& & & 正弘中央公园位于航空港区郑港三路与郑港四街交汇处，二期5号地1号楼、2号楼、9号楼在售中，户型为88-三房，均价为6500元/平米，具体一房一价，房天下独家优惠5千抵2万，定房另惠1个点，预计2017年中二期5号地交房。
& & & 中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域，以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。中原新区是郑州市中原区2013年年初提出的概念，范围东起西四环，西到荥阳，北到高新区，南到二七区。中原新区被形容成一座正在形成千亿级产业集群的新城。预计未来5到10年内中原新区将迎来飞速发展。目前，中原新区房价较低，升值潜力大。陇海高架的通车带动了中原新区的交通配套。刚需置业的购房者不妨考虑考虑中原新区。
中原新区热门楼盘：汇泉西悦城
& & & 汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万㎡，整体容积率仅约3.1。是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。汇泉西悦城一期预计2015年8月开盘，低首付4.5万起，现购房认筹交优惠。将推出的房源有72㎡的两房，89-126㎡的三房，楼栋为12-34层不等，两梯四户。
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谦祥万和城-房价走势
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谦祥万和城1室1厅1卫32.38㎡
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原住房面积：
首付比例：
贷款主体：
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30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
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21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
还款方式：
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谦祥万和城1室1厅1卫32.38㎡
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11年(132期)
12年(144期)
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购买首套房时，最低首付为2成，利率为基准利率 ：
购买二套房时，最低首付为3成；
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400-099-0099 转 25301
2018年6月最新
公寓、LOFT共计355套入住
28号楼入住
28#、23#入住
2016年12月下旬
2016年12月下旬
三期9号楼33号楼入住
2016年12月
2016年12月
公寓、LOFT共计355套开盘
2#、3#、7#、5#、8#、11#入住
三期9号楼33号楼开盘
28#、23#开盘
28号楼开盘
2#、3#、7#、5#、8#、11#开盘
获取销售许可证
：【2014】郑房管预字第(GX2014029)号
获取销售许可证
：【2014】郑房管预字第(GX2014043)号
28号楼、26号楼、29号楼
获取销售许可证
：【2014】郑房管预字第(GX2014032)号
获取销售许可证
：【2013】郑房管预字第（GX2013019）号
获取销售许可证
：【2013】郑房管预字第（GX2013017）号
获取销售许可证
：（2013）郑房管预字第GX2013006号
谦祥万和城户型图
113.01万/套
111.68万/套
24.93万/套
36.11万/套
谦祥万和城楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：2，34层；1，34层
梯户比：2，二梯四户；1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：2，34层；1，34层
梯户比：2，二梯四户；1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
该楼栋所属户型：
开盘时间：
入住时间：
房源数：936
楼层数：1，26层
梯户比：1，六梯三十六户
该楼栋所属户型：
开盘时间：
入住时间：
房源数：665
楼层数：1，19层
梯户比：1，六梯三十五户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
2016年12月
房源数：272
楼层数：2，34层；1，34层
梯户比：2，二梯四户；1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：104
楼层数：1，26层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：80
楼层数：1，20层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
2016年12月下旬
房源数：272
楼层数：2，34层；1，34层
梯户比：2，二梯四户；1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：80
楼层数：1，20层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
2016年12月
房源数：136
楼层数：1，34层
梯户比：1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
2016年12月下旬
房源数：272
楼层数：2，34层；1，34层
梯户比：2，二梯四户；1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
2016年12月下旬
房源数：116
楼层数：1，29层；2，29层
梯户比：1，二梯二户；2，二梯二户
113.01万/套
71.99万/套
118.06万/套
111.68万/套
101.28万/套
89.36万/套
98.78万/套
72.33万/套
71.99万/套
118.06万/套
113.76万/套
63.44万/套
29.14万/套
42.21万/套
52.02万/套
38.97万/套
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
最近万和城在排号的产品得到了热议，推出的有公寓和loft；虽然是精装，但是看着周边的情况，也不好往外租啊，尽管紧邻郑州大学和河南轻工业学院两大高校，辐射的人群相对基数较大，但仔细分析，40年产权的房子，首付50%，也占用了一定的资金，但会得到预想的投资回报吗？有点担心
好地方，好交通，但是开发商和物业是个问题，据说有维权的事情……虽然有地铁，虽然临着河南工业大学，我仍旧觉得 它不好
12000元/㎡
12700元/㎡
11000元/㎡
谦祥万和城楼盘相册
谦祥万和城楼盘信息
谦祥万和城周边配套：郑州二院附属医院、中原区第二人民医院、153军区医院；郑州大学、河南工业大学。莲花公园、科学公园。
谦祥万和城教育配套方面，谦祥万和城周边共有7所大学、7所中学、13所小学、11所幼儿园，不乏省市重点学校；且谦祥万和城已和省实验幼儿园签约。
谦祥万和城在生活配套方面，项目紧邻科学公园和莲花公园，并且距离郑州市规划面积最大的西流湖公园也只有十分钟的车程。
谦详万和城在医疗教育配套方面， 153军区医院，就在西四环和郑上路交叉口，是西区最大的军区医院，各项医疗设备完善，医疗技术堪称一流；还有郑州二院附属医院,中原区第二人民医院等尽在咫尺。
河南谦茂置业有限公司
物业费/物业公司
1.88元/平米.月／郑州盛基物业管理有限公司
公交：Brt12、Brt2、45路、68路、56路、296路等在莲花街长椿路站下车，沿莲花街走70米到达。
70年，40年
绿化率／容积率
预售许可证
【2014】郑房管预字第(GX2014043)号
毛坯、精装修
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平均价格&待定
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15500元/㎡
15500元/㎡
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有效时间至
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已有295人报名
已有94人报名
我已同意[]
认筹：20#交1万优惠1%；底商认筹5千抵2万
已有0人报名
认筹：20#交1万优惠1%；底商认筹5千抵2万
认筹：20#交1万优惠1%；底商认筹5千抵2万
400-099-0099 转 25301
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