购房首付已付，银行没钱贷款下不来，可以退房吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
各位律师好，我的购房首付已付，因为银行没钱贷款下不来，离交房时间已经过了4个月，而且现在还不清楚贷款什么时候能下来，开发商说现在只能等，我问开发商能不能退房，他们说退房要交10%的违约金，请问这10%的违约金合理吗？
合同上有一条补充协议是这样的：因不可归责的事由买受人的按揭申请未能获银行审批，导致合同无法继续履行，经双方协商同意解约的，出卖人仅需退回买受人已付房价款本金，买受人其他损失不再赔偿、补偿。
根据这条协议我能不能要求开发商退全款？
我是江苏南京的，老公是江苏盐城的，今年三月份在老公老家的另外一个县城买了房子，交了首付，由于我们两都不是所买房地方的户口，银行贷款有点麻烦，我们把需要的材料都交了，一开始说只要找个当地人做担保就可以了，后来又变成要找个在国家级单位工作的当地人做担保，我们找不到，银行就把贷款退下来了，开发商就一直要我们等，说等跟别的银行合作，可是已经两个多月过去了，也没消息，而且合同上的办理按揭的日期也过了，现在我们不想等了，想退这个房子，请问我们需要怎么做才...
交了购房首付，因个人信用问题银行没批贷款，开发商可以将房子交法院吗
签订了购房预售合同，付了首付，合同规定一个月内要把剩余房价款全部还清，但是现在不能贷款，是否可以解除合约？
合约上有关于买收房逾期付款的违约责任，有逾期在60天以内和超过60天的赔偿；
在还款一个月的期限内解除合同的赔偿却没有规定，请问此时解决会赔偿开发商吗;如何赔偿，按照逾期付款60内赔偿还是怎么样？
在我没有贷款能力情况下，开发商依旧售房给我，请问我是否可以以此来要求解约，并不做赔偿；
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
2012年买的房子，交了首付合同也签了，在银行办按揭时银行说身份证有贷款，后来一查是被别人偷去贷的，现在款也还上了但有不良记录，银行就不给办按揭了，请问可以退房吗？
我刚看中一套房子已经下了定金他们说不能退了， 他们刚开始说贷款肯定没有问题的，但等我下了定金他们又说要是贷款下不来的话首付款是不退的，一方面又催着我们先把首付付了，请问我要是首付先付了到时侯贷款下不来可以退钱吗？
我是今年8月买的房，付了3成首付，贷款额度为40w,现在贷款下不来，可以退房吗？退房需扣违约金吗？
婚前贷款买房，男女各付一半首付，购房合同写男方名字，男方贷公积金，办房产证时可以加女方名字吗？或者可以办共有产权证？
律师，你好！我想咨询的是：婚后我个人付首付，同时夫妻共同向银行贷款按揭购房，共同还贷，现在贷款没还清，房产证也还没办！如果离婚房产该如何分割？希望给予解答，谢谢！
男友家付的首付，婚后我们一起还贷款，现在还未结婚，现在还能变更购房合同，添加上我的名字吗?需要啥手续，[06-19]交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？_房产聚焦_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[06-19]交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？
上个月定了一套房子，交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？？业务员说银行贷款已下来，且房管局已备案。现在有人买的房价比我买的便宜，感觉自己被骗了，所以心灰意冷不想要这个房子，那我会有什么风险，会被起诉吗？或需要交违约金吗？
在哪里啊？？
回 1楼(一米阳光我) 的帖子
看你合同怎么签的，如果是定金很难吧，能退一半回来就不错了，如果好像有个叫认筹的名义，是可以退的，自己找开发商扯吧。
便宜多少？如果不多，就算了，忍下这口气
帮忙顶到时要房屋过户，银行按揭，评估可以找我电话，或者有房产问题也可以问我
买漳州还不如角美
回 6楼(林钟良) 的帖子
好的，谢谢您的建议，可以考虑一下，谢谢！
回 6楼(林钟良) 的帖子
好的，谢谢您的建议，可以考虑一下，谢谢！
首付都还没付房管局就可以备案？逗我？
不是说漳州港&&角美房价大涨&&你的怎么还买贵了？
漳州港房子现在很多一平多少
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& 已付了首付，贷款要是办不下来，能退钱么？
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& && &现在已经交了房子的首付了，马上就要签购房合同了，但是现在贷款不好办，目前是在中信银行贷的，要是银行的贷款批不下来，我又把合同签了，那首付和定金能不能退呀，希望得到各位大侠的指点，本人不胜感激
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我唱得他流泪，他唱得我心碎
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不能退&&除非你闹
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可以在购房合同中标明 要是银行贷不下来，就退首付和定金的吗
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求大家指点啊~~
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由于你个人原因办不了贷款的话 那好像都不能退吧
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那能不能在 合同里面标明要是 贷款办不了就得退首付呢
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小雨芬芬 发表于
由于你个人原因办不了贷款的话 那好像都不能退吧
& &是不是现在售楼的都不管你的贷款了，他只管卖他的房子，然后让我们赶紧把合同签了
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看合同里怎么说。我当时的房贷就是折腾了两个多月，还换了银行，为此我还找售楼部扯了的，后来售楼部的人安排银行上门给我做的服务。
我想有一天和你去旅行。去没有去过的地方，没有行李，没有背包，不带电脑更不要手机，走一个地方停一个地方
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不至于吧& &不然那不是只能赚个首付的钱啊& &应该还是蛮想快速回全款滴吧
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&&自己签的时候可以把这个条件 在合同里面注明么，现在合同不是只让人签个字吗
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烟笼月 发表于
看合同里怎么说。我当时的房贷就是折腾了两个多月，还换了银行，为此我还找售楼部扯了的，后来售楼部的人安 ...
自己签的时候可以把这个条件 在合同里面注明么，现在合同不是只让人签个字吗
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抠手续费滴，我朋友也和你情况一样，先说可以，最后开发商又说不行，银行贷款不下来，最后还不是退了诶～～～扣了手续费诶
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像这样退款的要扣多少手续费呀
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唉，那些人都黑得狠哟，你一交了钱，他脸色就变了，搞得现在像我求着他买的~
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说是合同都是房地局备案了的&&多一个字 少一个字都不行
你定房之前怎么不问哈他们如果出现这种情况怎么办咧？不能改合同 那能不能跟KFS签个协议之类的东西？
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我不知道诶，我盆友没有说，我问过的诶，他不说，我不至于追着问撒
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肯定能退，只是退多少的问题，而且蛮折腾人，不是三两个月就可以退回来的！！
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那是 那是啊& &
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本来就扯了3个月，她心情蛮不好的，我不好意思问，改天碰到了再帮你问问啊
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恩&&到时候肯定要跟他们签个东西，谢谢了啊
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我姐夫在石家庄买了套房子，质交了首付30万，分期没有办下来，前几天因为销售假商品，被抓进去了，我想知道，房子的首付能退吗？房子是他一手操办的，名字也是他的，他老婆能去退首付吗？
我的房子是在买方付完定金1个月后我的房产证才办下来，现在要签订合同时买房要求两个月后付首付，我等钱急用所以不同意买方就说不买我的房子了，但是我的是开发商精装修交房的新房子已经被他住过两个月了，算谁违约？ 5万的定金可以不退吗？我的损失怎么办？房子从未被住过。
您好，我去年7月有买套房子，首付也付了，贷款也办下来了，现因房价降得历害，想退，可以吗，有什么办法退吗，要付违约金的话是怎么算的？谢谢
通过中介买的房子，房子是开发商抵给建筑上的房子，然后建筑那边通过中介出售，然我买了后建筑和我签了中介合同后就带我直接从售楼部签的认购书，现在首付已经付了，按揭还没有办下来，已经草签了合同，现在不想要了，问能不能退房？
年前买的房子，因为不是当地户口，开发商要求买社保，帮忙买社保的人也是开发商介绍的。交了相应的款。前几天开发商突然打电话来说，社保办不了。我现在选择一次性付款。但是开发商要求先一次性付完款，合同要过段时间才能签，不知道这有没有风险？再一个问题就是，现在还能不能享受一次性付款的优惠的？
你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系吗
房子首付是他家付的，名字写的我和他的名字，贷款还没有下来，结婚他家下的聘礼，没有置办家具家电，钱都在我这里，如果现在离婚，我是不是得不到1点东西？
买2手房子定金交了首付交了9万，可是办了半年了银行贷款办不下来，折腾的不想买了，首付能退吗？
我想询问1下，我的房子付了首付但是贷款1直没下来。最近银行金融紧张引发的房产风波，对我影响大吗，我该怎么做才能降低我的损失
2月买房子的时候付了定金1万快，月底找开发商签合同，找来交通银行办贷款的，后来查询我老婆信用卡逾期次数太多办不了贷款，后来售楼人员给想了个办法说，让我老婆交1万5先，然后他们去帮我们找人交半年的公积金，然后贷款。这个说好了我们付了首付款，后来打电话说，他们领导不同意这样做，那我就要求他们解除合同退款。开发商不愿意，还一嘴强调是我们违约了，请问怎么办？谢谢
我现在还没结婚，我家出首付买了房子，房产证还没下来，女友让在房产证上加上她的名字，如果以后离婚房子该怎么分，假如我们先领了结婚证再在房产证上加上她的明字，房子又该怎么分。