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珠海二手房因为无法贷款而退单
17:29:00&&& '>作者：&& 来源：东营房产网
关键词： 二手房市场 贷款额度 钱荒 楼市成交量 珠海特区报
[提要]世华地产相关负责人认为，此次房贷收紧对交易量的冲击将不及学区房新政带来的影响。另有业内人士表示，房贷收紧反而有可能促进成交量上涨，“贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快降价出手，以防止后期利率出现上浮。
　　世华地产相关负责人认为，此次房贷收紧对交易量的冲击将不及学区房新政带来的影响。据了解，我市的二手房交易量在6月份不小的下滑，主要是受学区房政策调整的影响。
　　 另有业内人士表示，房贷收紧反而有可能促进成交量上涨，“贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快降价出手，以防止后期利率出现上浮。”
　　 珠海特区报记者 涂静
　　 近日银行间隔夜拆借资金紧张的消息，似乎影响到与之相关的各个行业。北京、深圳有银行率先在全国放出房贷紧缩消息，其他各大中城市也传出二手房卖家主动降价求全款的新闻。昨日记者了解到，目前珠海二手房市场的贷款周期已明显拉长，甚至已出现因贷不出款而取消合约的案例，业内人士认为，“钱荒”带来的长期影响暂不明朗。
　　 贷款收紧属实
　　 在新香洲工作的杨先生刚刚入手一套二手房，准备贷款了打一圈咨询电话却发现几天之内各银行针对首套房房贷的优惠几乎同时消失，四大国有银行全部回归基准利率，仅华润银行和交通银行等三家银行仍有9.5折的利率优惠，但对客户的申请条件都做了更为严格的筛选。
　　 记者走访了解到，不仅是房贷的优惠收紧，多家银行都缩减了贷款额度，连放贷的周期也被延长。“以前只要手续齐全，放贷一般在1个月左右，现在时间就说不准，最少要两个月吧。”和众地产一名吴姓销售顾问表示。世信地产、海黄城地产等多家中介公司都表示，连日来，已签约的二手房买家，贷款办理的周期明显变长。
　　 更有部分已经成交的房子被卡住拿不到贷款。报业物业公司相关负责人袁先生告诉记者，六月初到现在他们就有3单因为贷不到款而最后退单的。“很无奈，客户不满意，我们的业务员也是焦头烂额白忙一场。”
　　 也有中介公司表示暂未受到“钱荒”的影响，正顺地产副总经理马宗富告诉记者，目前正顺每个月的成交量不小，有固定的贷款量，与银行的合作也较好，银行的贷款资源在正常范围内会对其有所倾斜，所以目前所经手的二手房业务暂未出现拿不到贷款的情况。“虽然贷款审批没有问题，但放贷周期拉长现象也是存在的。”
　　 长期影响暂不明朗
　　 2011年二手房贷款不好办，2012年情况好转，今年6月份额度完全收紧，这是业内人士对我市二手房市场这三年的放贷情况的总结。
　　 不过，在多名中介公司负责人看来，银行每隔半年都会对放贷额度进行核对，根据业务收益率的高低调整计划，尤其是最近央行重申要加强资金流动性管理，6月份收紧放贷额度不足为怪。
　　 记者了解到，目前珠海的二手房购房群体中大部分是刚需，这部分人群对市场政策及银行利率的变化较敏感，分析人士指出，“钱荒”对后市购房需求或产生一定的影响。
　　 世华地产相关负责人认为，此次房贷收紧对交易量的冲击将不及学区房新政带来的影响。据了解，我市的二手房交易量在6月份不小的下滑，主要是受学区房政策调整的影响。
　　 “房贷收紧对购房者的影响更多的是心理上的，短期内不会影响楼市的成交量。”马宗富认为。另有业内人士表示，短期内不但不会使得楼市成交量下滑，反而有可能促进成交量上涨，“贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快降价出手，以防止后期利率出现上浮，从而就会促进成交量的上涨。”
　　 也有业内分析人士指出，以土地财政为主的城市，只要保证土地供应充足，资金链就不会出太大问题，流动性收紧对楼市的影响就有限。珠海由于城市发展大环境的背景，生意比较景气，楼市价格也保持在一个比较平稳的状态。
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贷款难批，办不了过户 郑州二手房出现退单现象
提要：去年三季度的贷款申请，目前有些银行还在处理，新申请贷款发放更是遥遥无期。贷款办不下来，导致郑州二手房出现退单现象，目前中介更青睐租赁市场。
&&在线荐稿记者博客联系记者
&&河南商报记者 訾利利 陈诗昂
&&去年三季度的贷款申请，目前有些银行还在处理，新申请贷款发放更是遥遥无期。贷款办不下来，导致郑州二手房出现退单现象，目前中介更青睐租赁市场。
&&贷款难批，办不了过户，业务员积极性不高
&&小杨供职于郑州一家二手房中介机构，入行两三年，2013年是他最开心的一年。从去年3月份开始，二手房市场始终表现不错，也给小杨带来了不错的收入。
&&即使是春节前2013年最后一个季度和2014年1月，他的业务量仍然不错，本该高兴的事，小杨却高兴不起来。
&&&和买卖双方都协商好了，手续也开始办了，可是银行贷款一直批不下来。&小杨说，他的公司，正是以贷款批下来，完成过户手续，再发放佣金。
&&小杨郁闷了，眼看着自己的收入，却不能拿到手里，&以前正常情况下一两个月就可以拿到佣金，现在甚至四五个月才能拿到手里。&
&&小杨的问题不是个案。21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，他们公司也是完成过户才能发放业务员的佣金。以前一两个月可以办完手续，现在要等上四五个月才能完成过户。&现在手里积压的等着银行放款的合同，有两三百个。&王川说，有的可追溯到去年10月份。
&&美华房产营销策划有限公司运营总监赵亮说，贷款不能及时发放，会影响过户，也会影响做业务的员工的积极性。
&&贷款下不来，每周有一两单业务退单
&&赵亮表示，对市场的影响已经开始显现，而且，赵亮认为这个影响会越来越大，&我们一直在做没有放下来款的客户的工作，现在已经有客户退单了，时间长了，退单的恐怕会更多。&
&&王川说，他们公司每个星期都有一两单因为贷款的原因退单，影响了正常交易，&客户购房需求上升，价格也坚挺，就是银行不放款。&
&&&也没有什么好办法，只能和银行多沟通，看哪家有额度，马上灵活分配。&赵亮说。
&&而王川则一直在鼓励员工适当偏重租赁市场，除了住宅，商铺写字楼等都是重点，&租赁拿钱快，而且有重复做业务的机会。&
&&再有就是多引导买方一次性付款，做好客户的工作。
&&存款50万还拿不到利率优惠
&&放款慢，利率上浮，是悬在买房者与卖房者头上的两柄利剑。
&&二手房方面，王川和赵亮都表示，首套房贷款利率在基准利率基础上已经上浮至15%～20%，二套房贷款利率要上浮30%。而且还保证不了放款时间。
&&而新房市场，同样深受影响。
&&市民赵先生在郑州市花园路附近一高端小区看中了一套房子，位于市中心，是学区房，算下来一套房子要200万元。
&&而在去年年中，有的购房者还能拿到银行8.8折优惠利率的贷款。他算了一下，如果照此计算，20年期等额还款能省下近42万元。
&&赵先生有自己的公司、有50万元存款，应该是银行发放贷款的首选客户。但他询问的结果却是，某商业银行表示，在基准利率基础上再上浮10%。
&&据记者打探，目前，郑州各银行的首套房贷款利率基本都上浮了10%～20%。
自日起,降息0.25个百分点，并实施定向降准。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：9500元/平米金水区27800元/平米二七区37600元/平米中原区46000元/平米新郑龙湖516000元/平米郑东新区66000元/平米新郑龙湖78800元/平米管城区89000元/平米惠济区
18300元全款95折213000元全款97折37800元超E特惠48000元特惠新房57000元全款97折65300元全款99折712000元入会特惠88800元5千享5万911000元全款96折1010500元3千享2万
：【读报：中国基督教问题引外媒关注】- 有学者预测，15年后中国将成为世界上基督徒人数最多的国家。据外媒报道，浙江省可能正在开展一场拆除教堂行动，温州的三江教堂已开始拆除。作者：刘罡 http://t.cn/8snCzL5| ：【聆听舌尖上的中国】《初》http://t.cn/8s8Sdfx；《水与火的艺术》http://t.cn/8s8OkHx；《劳动人民的平凡与伟大》http://t.cn/8s8eFZC；
《山高水远》http://t.cn/8s8oCwt；《时间的记忆》 http://t.cn/8s8juOJ；《再会》http://t.cn/8s8jCvE；聆听舌尖上的中国，感受音乐中的人生百味| ：一家6口被害| ：【急寻！安阳女孩上学路上失踪】据 ：李微，女，18岁，身高1.6米，水冶口音，长脸，在安阳县崔家桥上学。4月20日去学校的路上失踪，当时身穿镇三中红色校服、运动鞋。家人称，女孩上学路上需转车，估计是转车时失踪的。家人焦急万分，知情者联系： 。扩散！⑦| ： 外表平庸的川府凉面君，实则火热奔放！那味道越吃越过瘾~喜欢川菜滴盆友们可以跟着这位亲去感受一下那里的火辣辣！店名：川府小吃店 地址：优胜南路劳卫路东70米路北|当前位置： && 《客户退单增加银根收紧车贷要求更严格》评论
《客户退单增加银根收紧车贷要求更严格》评论
作者：whf196来源：网络转载
“去年我们的客户向银行贷款，很少被退回来的，但是今年退回来的现象多了起来，10个客户中，会有2个客户的申请贷款被退回来。”近日，南城某品牌4S店负责人对记者感叹道。而据记者了解，由于银行银根收紧，贷款要求更严格。另一方面，各汽车金融公司推出的购车方案更是层出不穷。供消费者选择的贷款方式也多了很多。银根收紧 客户退单增加“我们上个月递上去的银行贷款的客户中，有5单被退了回来，其实他们条件都很好的，可是没有通过银行的审批。”南城某品牌4S店负责人表示，“这几个月被退回来的银行贷款比去年增多了，听说是银行贷款收紧，对于放贷要求比较严格。”南城的消费者袁先生近期就比较烦，因为他前段时间买车的时候选择了用银行贷...
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