美国奥兰多最著名的度假社区Reunion面世-美国城市新闻-智房网
美国奥兰多最著名的度假社区Reunion面世
11:25:05来源：智房网
Reunion 的 Encore 俱乐部位于奥兰多最著名的度假社区，是本地区最后一片也是最好一片的新房住宅区，距离最受欢迎的主题公园景点仅数分钟之遥。
Reunion 的 Encore 俱乐部位于奥兰多最著名的度假社区，是本地区最后一片也是最好一片的新房住宅区，距离最受欢迎的主题公园景点仅数分钟之遥。
Encore Club每一天都为您都带了新的生活体验，让您最亲爱的人也能享受其中所获喜悦。您可以在您自带有的水上公园和游泳池中与孩子嬉戏游玩；可以在6间饭店里品尝到美味佳肴。如果您成为了Reunion的会员，您还可以享有度假区网球配套设施、三堂高尔夫课程以及水上乐园活动和漂流项目。此外更重要的是，您可以在其中体会到如同在家般的温暖和舒适。Encore Club宽敞舒适的度假别墅是为您和您的亲朋好友游玩、休憩而独家定做的。
投资Reunion的5大优势：
1. 给力品牌：2012 年，Reunion 成功跻身 TripAdvisor 美国家庭度假村 25 强，成为AAA 四钻级度假村。
2. 黄金位置：宜人的天气、茂盛的热带景观及世界闻名的景点，这三大因素使有着“城市美人”之称的奥兰多成为度假屋的理想选择。
3. 配置齐全：主题公园、五家餐厅、十个游泳池、一个 SPA 水疗中心、三个翡翠高尔夫球场和众多其他设施簇拥服务。
4. 高绿化：Reunion 有着纵横 2,300 英亩的茂密绿植，豪华宽敞的度假屋掩映其中，极具吸引力。
5. 超值价位：在 Encore 俱乐部，单户住宅的起价仅为三百多万美元上下，就可享有豪华度假社区。
每日的愉悦体验由家开始感受在Encore Club,每一位居民在设计他们自己家的时候都会考虑到家庭成员的人数，这不仅仅可以让家趋于理想化，也可以花同样的钱得到更多的效力。
虽然Reunion中所有的房屋主旨都是让你去享受生活，但是Encore Club则是更为亲近、好客的社区服务精神来丰富您的生活！
对所有Encorr Club的居民来说，其独特之处就在于，一间生机盎然的别墅带给他们的是一个能与亲朋好友聚集的场地、是泳池、是孩子们心心念念的水上公园。这里有餐馆、酒吧、躺椅、健身房、网球场等等等等。Encore Club还向客户提供入住登记及24小时看门服务，其中包括为居民提供家政、买菜、家用维修和其他个人服务。这是您居家的理想去处，从音乐会到红酒品尝再到孩子们的手工艺活动。
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最新播报：
专访美国佛罗里达知名地产项目开发商负责人
新华房产海外频道10月11日上海发布（记者 周婷婷）近年来，美国房地产备受中国投资者追捧。据美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
据报道，中国人在美国购置房产的“地盘”正在在横向展开：由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向新泽西州、德州、马州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等，如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。
佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升，对于投资者来说是抄底良机。
佛罗里达州中，最受买家欢迎的两个城市是奥兰多(Orlando)和坦帕(Tampa)。佛罗里达房地产经纪人协会的报告显示，在截至7月的过去12个月中，两个城市的国际买家分别占到全州的11%。虽然南美洲买家减少，但更多的中国买家进入了市场。
本期我们特邀来自美国Encore Club国际销售副总裁Dan Andreacci及Marc Rutenberg销售总监Ron Schulte做客新华有约，为我们介绍其位于奥兰多与坦帕的热门地产项目。
采访实录：
新华房产海外频道：本期新华有约，我们有幸邀请到来自美国的两位房地产专家共同参与。您好，Ken，您来自美国21世纪贝金（Beggin） 公司。
Ken Baldwin：是的。
新华房产海外频道：您同时也带来了您业界的两位好友，可以帮我们简单地介绍下一下二位吗？
Ken Baldwin：当然。这也是贝金公司和新华仕洋的合作承诺之一，向中国人和中国市场引进高品质项目和顶级的开发商。我们觉得引进一些顶级开发商是非常有必要的，这样他们就会明白，他们需要跟新华仕洋这样的公司合作，明白中国市场及实现之前的计划，并意识到这是一个绝佳的机遇来展示这些产品。在此，我很荣幸跟大家介绍来自美国佛罗里达州Macr Rutenberg零能耗项目的销售总监Ron Schulte。你好Ron，很高兴你来到这里，请问可否为我们简单介绍下MarcRutenberg项目具体是做什么的？
Ron Schulte：我想简单跟大家介绍下Marc Rutenberg家族的发展史，Marc Rutenberg在佛罗里达州坦帕已经有60年的历史了。我们针对那些追求住房与众不同的客户定制专业的住房，我们研发的住宅是“零电费”产品，整个房屋我们只用绿色环保材料建造，我们可以供应水源，我们的居住环境可以说相当的健康。所有这些事情，可能无法从房子外部看出，例如，无尘，空气洁净指数高，住在里面不会有过敏现象发生。我们使用可循环利用材料、运用太阳能供电，所以就不需要每月支付电费。每年我会把剩余的电卖给电力公司，他们还会返还（美元）。所以我们造的别墅不仅漂亮，根据个人需求定制，同时，这还是一个具有可再生能源的住宅。
Ken Baldwin：Ron，这个还真不错。中国客户希望一年中在美国呆上3-6个月或是永久定居在美国的话，Marc Rutenberg是个极佳的选择。无论是从世界性还是仅仅从室内来看，Marc Rutenberg提供的房产都是相当具有环保意识的。同时，我也很荣幸欢迎我的另一位合作伙伴参与此次访谈，Dan Andreacci——Encore Club国际销售副总裁，此次来华目的是为宣传推广我们的Encore Club at Reunion项目，该项目位于佛罗里达州奥兰多。Dan，能请你简要跟我们分享下该项目的一些信息吗？
Dan Andreacci：Encore Club在很多方面都是独树一帜的，不太容易复制。为什么说很难模仿呢？因为我们是在度假村里建度假村，这个度假村里有三个大型的高尔夫球场，均为高尔夫世界级大师设计建造，这是在全美唯一一处同时拥有三个高尔夫球场的地方，投资越3000万美元。所以我们作为开发商买下原定地皮来建造房屋，每套售价在40万美元到60万美元，一般为5—10间卧室，可供玩乐。因为在我们的度假村，我们会把这些房屋像高级酒店一样来管理。人们可以在他们的休闲时间来这里度假，到奥兰多最著名的景区玩耍，如迪斯尼乐园，类似这样的一些地方，玩累了呢他们就可以回家。他们也可以选择将他们的房产出租。由于Encore Club是按酒店的管理模式来运营的，所以我们跟物业租赁管理公司也有合作，住户不在的时候由他们来管理住户的房产。
Ken Baldwin：所以我们就是将所有的都整合在一起了。除Dan说的一些之外呢，我另外补充下，在奥兰多的一家物业租赁管理公司会当住户不在的时候管理住户的房产，将房产租给他人以取得收益，在节假日还有孩子不用读书的时候买家可以自住。这对于中国买家来说真的是个不可多得的机会。
新华房产海外频道：你们都是业内的专家，所以请为我们介绍一下贵公司的品牌、发展史及在中国市场的开拓进程。
Ron Schulte：首先，就目前而言，20%的客户都是中国人。这事个国际化的市场。每年会有超过1600万来访者前来奥兰多。价格一定是要他们所能接受的。他们可以度假自住，也可以在他们外出的时候租出去。
Ken Baldwin：我想，我来此最重要的原因，就是美国21世纪中国区与来自佛罗里达州21世纪贝金公司有合作，他们会向中国客户推荐我房的原因就是不需要交任何的水电煤费用、我们提供的房子的质量同时相信我们开发商60年的经验与水平。所以我觉得我们有机会去卖房子、盈利，同时也让客户满意、并且住的安心，我想这就是我们的目的。
新华房产海外频道：好的，Ron主推零功率房屋，Dan主推度假租赁屋，主要集中区在美国佛罗里达州，我相信你们对美国的坦帕相当了解，可以请你们简单介绍下坦帕以及坦帕的房地产市场行情吗？
Ron Schulte：好，我先不谈我是怎么看的，我就按我一个中国北京的客户来说，为什么他会选择买佛罗里达州坦帕的房子呢？因为他喜欢坦帕美丽清澈的海滩、喜欢坦帕的社会环境、喜欢坦帕的娱乐休闲方式，他家里人都喜欢购物，但最重要的一点是，坦帕的教育水平相当高，美国的知名大学就坐落在那，坦帕还拥有多家医学院、私立学院、18-19家专科学校、社区学校、中小学，这些相较佛罗里达州的其他地区的学校都具有竞争优势，所以在全美还是很有竞争力的，那么他的孩子能够和他人在竞争中占上风，所以他觉得坦帕是他居家生活的理想选择，他非常想搬到佛洛里达州来居住。他觉得我们应该多让中国客户了解我们在做的事，我们的绿色房产、我们的可再生能源以及我们对客户身体健康所作出的考虑，我想这就是我此次来中国的原因。
Dan Andreacci：就我的项目而言，就像我之前所说的，奥兰多是国际化的旅游目的地，是全家结伴同行的好去处。您可以在度假村以及周围的主题公园例如迪斯尼乐园、环球影城等中感受到乐趣，给予了这块地方极大的吸引力。同时，这里离迈阿密也只有2小时至2个半小时的路程。游客可以先来奥兰多游玩，然后再去迈阿密——同样也是个旅游好去处，体验那里的生活乐趣，整个过程都相当便利。
新华房产海外频道：美国房地产对于投资者来说具有哪些吸引力，Marc Rutenberg支持零电费，Encore支持旅游度假酒店租赁，那他们的投资优势又有哪些呢？
Ken Baldwin：我可以综述下，佛罗里达州房地产受金融危机的影响房价不断下滑，但同时也意味着其投资潜力与升值空间还是相当大的。由于这里清新的环境、舒适的气候、怡人的生活方式，当然水在里面也占主导地位，毕竟任何活动项目都离不开水，例如划船、钓鱼、游泳等，所以佛罗里达州目前是全美第三大热门州。清新的空气，你鼻子闻得出来，移民人口中除了年纪偏大的人群，这里越来越受到年轻人的喜爱，因为这里的生活费用较低，没有非要交付的税费，所以这样的环境肯定吸引了不少的人前来并生活在这。对于生活居住来说，这里真的是非常好的地方。因为现在房市开始回暖，同时也因为佛罗里达州现在是全球最受欢迎的地方之一。我们会尽力满足客户们的需求。
新华房产海外频道：就像您前面所说，中国人越来越喜欢投资海外市场，那么您是如何看待中国海外地产投资市场的呢？国人投资美国，尤其是坦帕有什么优势吗？
Ken Baldwin：投资美国房产的优势我想就是美国房市相对稳定，美国的经济也很稳定。在中国市场 对于中国人来说，投资房地产项目已经开始了好多年了，相信很多人都能看到他们的投资回报是处于上升状态的。我们采用了地区化差异模式，即每个地区都有点不同，所以若拥有中国房产和美国房产，必须去区分一下资产，一般一个上涨，一个就会下调，所以对于投资者来说也算是通过多样化投资来规避了风险。
Dan Andreacci：目前，由于很多中国买家会购买美国西海岸的房子，例如加利福尼亚，加利福尼亚州的房价现在已经涨到了一个峰值了，所以中国客户更会投资些潜在的高回报率的房子，当然，佛罗里达就是最为理想的选择，他为顾客提供了极佳的投资机会以及旅游乐趣等。
新华房产海外频道：Ron，您觉得中国客户投资海外地产有何优势？
Ron Schulte：我们是从多方面角度考虑来建房的。一般更多考虑到居住的环境而不是投资回报。我打个比方，一个家庭养几个孩子，学费、买车、食物、娱乐活动，还有多少钱可以留下来投资呢？如果你在美国买了套房子，你就有了个很坚实的保障，这就是你的投资。在过去的47年我一直是这么认为的，我18岁建了我人生中第一个住宅，我现在65岁了。房产中介市场循环我都看惯了，每5年，涨了再跌跌了再涨，但总会回归到一个客户买的起的点，这就是客户的投资，无论他是自住还是出租。
新华房产海外频道：因为客户总是想拿到高投资回报的，所以有可能他们买房的目的不是为了自住，而仅仅是为了投资，那么这些项目的投资回报怎么样呢？
Dan Andreacci：在奥兰多，是什么促进了潜在的高投资回报率呢？是人们自身的供给与需求带动的。仅去年就有6000万游客前来奥兰多，今年已经远远超过了这个数字。来的人越多，这里就越吸引人。这样就拉升了房价。我们卖的不是投资，我们卖的仅仅是房子。所以如果客户是抱着想拿到高回报这一目的来的，那么就得找那些众所周知的地方进行购买，这样高投资回报才能有所保证。
Ron Schulte：现在是经济全球化时代，中国人知道我们美国的经济，英国也知道中国的经济发展水平，全球所有的信息都是很透明的。众所周知，我印象中第一次对银行的资金成本为0.025%，我可以帮客户向银行贷款近3.75%，我年轻的时候就卖房子，那时候是1972年，利率高达8.5%是不是比现在高出了不少？你完全有能力买到房子，有地方住且能养家，你无需急着出售，等市场达到最好的形势，再卖掉，这样回报率会更高。
新华房产海外频道：如果中国客户想要购买一套房子，那该房子的价格跟美国的是不是一致的呢？
Ken Baldwin：我们向中国市场报的房价跟我们在任一地区报的价格都是相同的。所有的价格都是一样的，所以中国顾客可以放心购买。
Ron Schulte：里面有价目表，共30套房产，每套下面都有具体的价格，我们给中国的、德国的等等的价格都是一致的，无论其中是否有任何中介介入，他们是直接从我手上拿报酬，而不是从你们手里拿。
新华房产海外频道：所以跟美国本土价是一样的么？
Ken Baldwin、Ron Schulte、Dan Andreacci：是的。
Dan Andreacci：我们的项目中，举个例子你可以看到，这间是5间卧室，5间半卫生间，Encore Club售价42.5万美元，我们的价格还是很不错的，关键原因就在于我们的地理位置，这就是该项目的独特之处以及他的管理运营方式都是他那么引人争相前往的原因。而价格对于每个人来说都是一样的。
新华房产海外频道：近期将会在中国市场首推哪些优质项目到中国市场？
Dan Andreacci：就我们的公司来说，我们有大量的项目可以推荐。目前，我们首推Encore Club。我们在佛罗里达州、迈阿密、德克萨斯州、加利福尼亚州都有项目。我们以这个项目做起点是因为这个项目很大，一共700套，在未来的合作中，会慢慢带给大家其他全新、优质项目。
Ron Schulte：我们主要集中在坦帕湾市场，我们做的就是每天提供优质的房源——零能耗，我们会花三年的时间做科研调查看是否真的能做到零能耗，我们引进的房源都是将客户身体健康放于首位的。目前，我们提供三个社区，其中一个是包括了62个住宅，还有个是零能耗庄园，售价范围在40万美元—60万美元，让每位客户都有能力购买到令人安心的房产，所以我们关注的就是每天建造这样的住宅以令客户买得放心、住得舒心。
（主持/翻译 来曦）
[责任编辑：现代都市生活喧嚣繁忙、千变万化，科技高速发展、社会日新月异，身在其中的你我似乎也不得不随之加速运转。匆忙奔走的间隙，想必您免不了提问自己：多久未放松紧绷的神经？多久未与家人欢聚？多久未重温内心的安宁，找回真正的自我？现在，您的这些疑问将在Encore俱乐部得到化解。Encore俱乐部占据美国()旅游城市奥兰多()著名度假村的最后一席住宅用地，致力于为您和您的家人打造精品休闲度假生活。走向Encore俱乐部，您便真正踏上了归家之旅。投资完美度假城市奥兰多，投资全家的美好未来宜人的气候、美丽的风景、闻名世界的景点，令美国佛罗里达州奥兰多成为了世界上最完美的度假地点之一。奥兰多市环境整洁，居民非常友善，被公认为是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年接待游客约5900万名。美国佛罗里达州奥兰多——世界上最完美的度假地点之一奥兰多拥有世界上最大的迪斯尼乐园，与洛杉矶()迪斯尼世界齐名，美国境内最大的海洋世界也位于奥兰多。值得一提的是，由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，就位于两大电影制片商在奥兰多面积达787英亩的主题公园内。此外，奥兰多还有环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它“美国人心中最佳观光地之一”的地位。随着旅游地产投资升温、经济危机阴影退散，奥兰多的房地产市场蕴含深厚潜力。奥兰多有众多主题乐园和旅游景点2013年起，奥兰多的房地产市场开始摆脱经济危机的影响，房价迅猛上涨。2013年奥兰多房价上涨幅度达到18.42%，2014年上涨幅度为8.8%，目前奥兰多的房价中位数为138,700美元，呈稳定增长趋势，预计未来一年涨幅至少为3.2%。2008年经济危机前，奥兰多房价中位数最高为235,000美元，因此奥兰多房价还有相当大的增长潜力。位于奥兰多著名度假村内的Encore俱乐部地理位置十分优越跟美国其他热门旅游城市相比，奥兰多房地产市场处于复苏之中，但并不像迈阿密()等城市那样，房价已趋近顶峰，投资的回报空间有限，因此投资奥兰多房地产市场不失为明智之举。目前奥兰多每年都接待约5900万游客，旅游房地产成为热门，越来越多的游客更倾向于全家租赁当地别墅居住，而非入住酒店，因此奥兰多房市对大户型度假别墅的需求量急剧增长，但目前这类别墅正是奥兰多市场上的稀缺资源。面对这样的投资契机，Encore俱乐部应运而生。这个社区占据了奥兰多著名度假区Reunion Resort的最后一席住宅用地，为买家精心设计5-10卧的大户型别墅，35万美元起步的价位十分具有吸引力，因此在奥兰多房地产市场上独具优势，相信定能确保您的投资得到丰厚回报。得天独厚的Encore俱乐部，入住优质度假区的最后机会Reunion是奥兰多屡获殊荣的度假区，创立至今已有十个年头，而Encore俱乐部就是该度假区内最后一片也是最好一片新建住宅区。相信您在踏入Encore俱乐部的那一刻起，就会被放松的度假气氛所包围，您的家人——从学步稚童到垂髫老者——都能在此找到属于他们的生活乐趣。入住Encore俱乐部，即可尽情享受挥杆之乐Reunion 度假区拥有三个标志性的高尔夫球场，设计者是杰克 尼克劳斯、阿诺 帕尔默和汤姆 沃森，其美好体验在全球也首屈一指。这些球场有着美丽的自然景观，独特球道设计富有挑战性，多年来已经赢得了无数奖项和追捧者。全球只有 Reunion能够提供安妮卡 索伦斯坦广受好评的 ANNIKA Academy
高尔夫学习课程，为全家人提供专业指导。高品质度假别墅住宅区——奥兰多Encore俱乐部这个高品质的度假社区距迪斯尼乐园、“哈利波特的魔法世界”主题乐园仅有5分钟之遥，距环球影城、冒险岛乐园、海洋世界、乐高公园也非常之近，相信会让您的家人、尤其是孩子时刻感受到欢乐气氛。此外，若居住在Encore俱乐部，您跟家人还有机会前往附近的肯尼迪航天中心，一览浩瀚宇宙、观看火箭发射；抑或前往佛罗里达()购物中心和奥兰多奥特莱斯商店，尽情购物、畅享美食。您也可以选择在周边的哈利公园度过一个下午的悠闲时光，置身绿树繁花之中，欣赏令人心醉的热带美景。Encore俱乐部设有大量休闲娱乐设施Encore俱乐部不仅位于奥兰多著名度假区中、离各大游乐项目和旅游景点只有数步之遥，还拥有众多度假和娱乐设施，屋主可享用Reunion度假区的合家欢游乐场，包括泳池、十多家餐厅、全方位服务的 SPA 水疗中心、自行车租赁服务、数英里的步道小径、排球场等。Encore 俱乐部设有会所，只向业主开放，方便宾客登记入住，同时配备 24 小时的礼宾服务，提供家政、买菜、上门维修和其他个人服务。此外，Encore 还设有儿童俱乐部，您的孩子们可以在此度过主题策划日和周末之夜，这里的活动草坪上会安排艺术、手工艺、音乐、水上游乐和游戏项目。奥兰多Encore俱乐部为您精心打造完美假日有如此多的旅游景点和休闲去处，Encore俱乐部可谓是为了完美假期而量身打造。您和家人定能沉浸于Encore俱乐部营造的精品度假生活方式之中，这里远离喧嚣，欢乐的氛围将身心的疲惫尽数洗涤，在这里的每一天，都会是完美的一天。欲进一步了解详情，请点击：/.htm（本文内容资料由客户提供）
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