法院明知土地证过户有效追溯办理违规还讲土地证过户有效追溯有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-22 22:02 标签： 1950年土地证是否有效
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502 Bad Gateway官司失败土地证还没过会被法院处理吗_百度知道12户法院拍卖房办不了土地证 河口法院积极处理－东营－齐鲁晚报网
12户法院拍卖房办不了土地证 河口法院积极处理
　　&我是东营垦利鹭营花园的住户，我们的房子是从河口区人民法院拍卖所得。土地证一直办不下来。开发商让我们去找法院，法院说他们现在办不了。&近日，网友&@奔跑灰兔&在微博上吐槽自己遇到的麻烦。该网友名叫李维亮，他告诉记者，因办不下来土地证，其他几名和他一样途径购房的住户，至今仍无法办理二手房过户手续。2010年买的房子至今没办好土地证　　2010年的时候，垦利鹭营花园开发商安路房地产东营分公司因债务纠纷被人告上法庭，东营市河口区人民法院和东营市垦利县人民法院分别拍卖、变卖了鹭营花园的一部分房子。其中，李维亮、林友众、宋先生等12人，在河口区人民法院以拍卖、变卖的形式，分别购得了垦利鹭营花园的住房一套。　　&当时河口区人民法院进行了两次拍卖，后来又执行了变卖程序，我的房子就是通过变卖得到的。&宋先生说。&&&& 李维亮告诉记者.，他通过变卖得到房子后，立马利用和法院签的协议办好了房产证，却没有及时去办理土地证，&当时不懂，不知道土地证有什么用，就没急着去办理。&后来，李维亮准备把垦利鹭营花园的房子卖掉，一家三口搬到东营居住，但在办理过户手续时却遭遇了难题。&没有土地证，办不了过户，买家就先给了一小部分钱。&李维亮说，他本以为土地证很快就办下了，就让买家交了订金住进去了，结果这一年多了，仍没有办下土地证，而买家至今也没交齐剩下的钱。李维亮的房子卖了50万，买家先交了15万，剩下的35万得等着办好过户才交。&35万就是存到银行一年得多少利息啊？结果现在就和不是自己的一样。&李维亮的大姐李秀梅说起来就觉得委屈。　　做生意的林友众说起来也觉得惋惜，&我也被买家欠着20万，做生意资金本来就紧张，这20万还用不上&。土地证无法办原来没交土地增值税　　当意识到过户需要土地证时，李维亮和林友众就开始了奔波。&这一年多，打了无数次电话，跑了无数次河口区人民法院。&李秀梅说。　　他们先是去了垦利县国土资源局办理土地证。&申请表也填了，啥也弄了，结果因为没有土地增值税的票据无法办理土地证。&李秀梅说，他们又去垦利县地税局问税票的事情。&地税局的工作人员说，我们这12户的土地增值税开发商没有交，没法开具发票。&李秀梅说，他们曾联系开发商问土地增值税的情况，&他们从济南派人过来帮着办理，但是一看我们是法院拍卖的房子扭头就走了&。　　&土地增值税一户差不多得两三万，我们这12户就是二三十万。&林友众说。　　曾做过律师的宋先生觉得这钱不能由他们交。&我觉得这钱是开发商来交，他们自己卖房挣了钱和法院变卖给他们还账，这两者道理是一样的，钱应该由开发商出。&还有一件事让李秀梅觉得这土地增值税不应该归他们来交纳。&我们接触过从垦利人民法院拍卖房子的那些人，他们的土地证办好了。&&鹭营花园的房子，无论是开发商自己卖出去的还是垦利法院拍卖的，都办下了土地证，就剩我们这12户了。&林友众说，他们一年多来一直联系河口区人民法院，对方态度一直很好，称帮忙协调处理，但却一直没有个结果。河口区法院取得收入单位和个人为纳税人　　记者从河口区法院了解到，该院确实曾拍卖、变卖过鹭营花园的部分房产。&&& 据相关工作人员介绍，2010年，河口区人民法院共拍卖被执行人安路房地产东营分公司在垦利鹭营花园的房产6套，变卖房产6套。执行款项用于过付给申请执行人、支付评估费、申请执行费，剩余款项协助执行过付给垦利县法院。　　此外，关于缴纳土地增值税的问题，河口区人民法院称，根据《营业税暂行条例》及《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依法缴纳土地增值税。&&& 河口区人民法院还解释说，其&在拍卖、变卖过程中已依法告知买受人拍卖物的现状，拍卖成交后买受人持法院提供的相关手续到有关部门办理产权过户手续，拍卖人对过户过程及结果不做任何担保。土地增值税的缴纳属于行政性事项，由征税机关根据上述条例的规定征收。&　　对于河口区法院提到的依法告知，李维亮和宋先生却说并不知情。
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责任编辑：李金金
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