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& 列表网&琼ICP备号-12&琼公网安备08阜阳[2012]17号地&拆迁补偿标准和安置方案
市2010年第四批次（增减挂钩）城市建设用地征地拆迁补偿标准和安置方案通告
〔2012〕17号
经安徽省人民政府日《关于阜阳市2010年第四批次（增减挂钩）城市建设用地的批复》（皖政地〔2010〕（增减挂钩）55号）批准同意，阜阳市人民政府在颍泉区中市街道办事处境内征收农民集体土地50.6429公顷，用于城市建设。根据国土资源部《征用土地公告办法》、《安徽省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》、安徽省人民政府皖政〔2012〕67号文件、阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知》（阜政发〔2011〕7号）等有关规定，结合本地段实际情况，特制定以下征地拆迁补偿标准和安置方案：
一、建设用地项目名称
阜阳市2010年第四批次（增减挂钩）城市建设用地
二、被征收土地位置
被征收土地分别位于颍泉区中市街道办事处三皇社区唐郢、方郢、后谢营、王营、三皇、龙头、板桥村民组；中市街道办事处泉源社区张庄、泉源、前谢营、群众、连庄、南元、郭庄村民组；中市街道办事处泉北社区祖师庙村民组；中市街道办事处新兴社区陈郢、新张庄村民组；北京西路社区前吴村民组；中市街道办事处泉颍社区李庄村民组境内。四至范围详见阜阳市2010年第四批次（增减挂钩）城市建设用地1、2、3、4号用地勘测定界图。
三、被征征收土地单位及面积
被征收土地总面积50.6429公顷，其中农用地19.2093公顷（耕地14.8509公顷、其他农用地4.3584公顷），建设用地31.4336公顷，分别为：
1.三皇社区唐郢村民组土地0.2739公顷，均为建设用地；
2.三皇社区方郢村民组土地0.5700公顷，其中其他农用地0.2687公顷，建设用地0.3013公顷；
3.三皇社区后谢营村民组土地3.2992公顷，其中农用地2.6236公顷（耕地2.2243公顷、其他农用地0.3993公顷），建设用地0.6756公顷；
4.三皇社区王营村民组土地5.8205公顷，其中农用地2.4502公顷（耕地1.9296公顷、其他农用地0.5206公顷），建设用地3.3703公顷；
5.三皇社区三皇村民组土地1.7450公顷，其中农用地0.5378公顷（耕地0.3349公顷、其他农用地0.2029公顷），建设用地1.2072公顷；
6.三皇社区龙头村民组土地4.3507公顷，其中其他农用地0.3905公顷，建设用地3.9602公顷；
7.三皇社区板桥村民组土地2.9156公顷，其中农用地1.5551公顷（耕地1.3783公顷、其他农用地0.1768公顷），建设用地1.3605公顷；
8.泉源社区张庄村民组土地0.3653公顷，均为建设用地；
9.泉源社区泉源村民组土地1.8174公顷，其中其他农用地0.4886公顷，建设用地1.3288公顷；
10.泉源社区前谢营村民组土地0.2351公顷，均为建设用地；
11.泉源社区群众村民组土地4.7020公顷，其中农用地3.7361公顷（耕地3.3965公顷、其他农用地0.3396公顷），建设用地0.9659公顷；
12.泉源社区连庄村民组土地2.5844公顷，其中其他农用地0.0992公顷，建设用地2.4852公顷；
13.泉源社区南元村民组土地0.6888公顷，均为建设用地；
14.泉源社区郭庄村民组土地4.1814公顷，其中其他农用地0.3259公顷，建设用地3.8555公顷；
15.泉北社区祖师庙村民组土地0.1563公顷，均为建设用地；
16.新兴社区陈郢村民组土地7.5270公顷，其中农用地2.0584公顷（耕地1.3763公顷、其他农用地0.6821公顷），建设用地5.4686公顷；
17.新兴社区新张庄村民组土地0.1587公顷，均为建设用地；
18.北京西路社区前吴村民组土地0.2726公顷，均为建设用地；
19.泉颍社区李庄村民组土地8.9790公顷，其中农用地4.6752公顷（耕地4.2110公顷、其他农用地0.4642公顷），建设用地4.3038公顷。
四、征地拆迁补偿标准
（一）土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费标准
根据安徽省人民政府皖政〔2012〕67号文件规定、阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知》（阜政发〔2011〕7号）规定，确定补偿费标准为：
1.农用地：土地补偿费标准为统一年产值标准（1820元/亩）的9倍，即16380元/亩；安置补助费标准为统一年产值标准的15倍，即27300元/亩。总计农用地补偿标准为43680元/亩。
2.耕地：补偿标准为农用地补偿标准加青苗补偿费。被征收耕地上的青苗，按照当季作物800元/亩补偿；多年生农作物，按照一年农用地统一年产值标准补偿，无青苗的，不予补偿。
3.建设用地：土地补偿费标准为统一年产值标准（1820元/亩）的5倍，即9100元/亩；安置补助费标准为统一年产值标准的7倍，即12740元/亩。总计建设用地补偿标准为21840元/亩。
（二）房屋拆迁补偿
1．补偿标准：房屋按照阜政发〔2011〕7号文件规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。
2．有关政策界限
（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。
（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。
（3）无合法手续建设房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。
（三）其他地上附着物补偿标准&
&&&&按照阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知》（阜政发〔2011〕7号）文件有关规定据实补偿。
（四）支付方式和对象
征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：
1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通”直接发放给被征地农民。
2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。
五、拆迁安置
被征收土地上房屋可以采取货币补偿、产权调换等方式进行。
（一）采用货币补偿方式的，按照市政府定期公布的集体土地上被征收房屋重置价格的1.2倍给予补偿。被征收人领取货币补偿金后，不得要求再以其他方式安置。
（二）产权调换。由属地政府统建住宅楼，对被拆迁人进行产权置换。采用产权调换方式的，按以下规定进行安置：
1.对确属当地居民并符合一户一宅要求的合法住宅房屋，产权调换按每人27.6平方米进行调换，不找差价。因户型设计原因，安置房面积低于产权调换面积的，以决算报告和物价部门核定的安置房成本价对被征收人给予货币补偿；安置房面积超出产权调换面积的，以安置房成本价结算。实行产权调换后剩余的人均60平方米以内的房屋面积，按货币补偿方式规定办理。
2.对被征收住宅面积低于人均27.6平方米的被征收户按人均27.6平方米安置。其被征收面积与27.6平方米的差额部分按安置房成本价缴纳购房款；其中，生活困难户按每平方米100元标准缴纳购房款。
3.对独生子女户和二女户家庭实行奖励，可以按安置房成本价增加购买27.6平方米的安置房。
4.对征收时利用自有合法住宅房屋依法从事生产经营活动，且连续经营1年以上的，对其实际用于生产经营的建筑面积部分（人均60平方米以内）除按住宅标准补偿外，另增加每平方米150元的一次性补偿。
5.非农业人员与其家庭成员共有的合法房屋，且其本人及现婚配偶从未享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质的住房，经公示和确认后，可以按本办法的相关规定予以补偿安置；不符合上述条件的，以货币补偿方式处理。
6.安置人口的认定期限：市国土资源局征地告知书发布之日。
7.安置地点及单位：被拆迁户安置在太和路安置区。此项目的安置工作由颍泉区政府负责实施。
六、其他事项
（一）为确保拆迁安全，同时防止利用被拆迁的房屋旧料违法建房，集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收，由征迁部门会同属地政府实行机械化拆除，就地将旧料粉毁，杜绝二次利用。
（二）当地政府和户籍部门要对安置人口全面进行严格复核，杜绝弄虚作假。
（三）选房办法。在公告规定的期限内签订协议，并按时拆迁完毕的，由市征地拆迁安置办公室按拆迁验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定安置区内选房并办理产权调换手续。
（四）被征收人搬迁补助费和临时安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按合法建筑面积每平方米5元计算；临时安置补助费按安置面积每月每平方米4元计算。
超过18个月未予安置的，按照原补助标准的两倍继续支付临时安置补助费。
（五）被拆迁户入住安置楼后，凡要求办理房屋产权证的，分别由颍泉区政府协调市房产局办理，被安置户须缴纳工本费。
七、被征土地所涉及的农业人口安置办法
采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。
被征地村集体经济组织或村民小组（居民组）实有土地被全部征收，按照有关规定，符合农转非条件的，逐级上报，给予转户；对于符合低保条件的，予以办理低保。
依据劳动保障部门核实人数，按规定给予办理被征地农民基本养老保险。
八、工作操作步骤和方法
（一）宣传动员阶段。张贴征用土地通告，公布此次征地范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。
（二）签订协议阶段。与被征地单位签订征地协议，与被拆迁户签订拆迁协议。
（三）房屋拆迁期限及奖惩办法。房屋拆迁期限为30天（阴雨天、不可抗拒的因素顺延），在期限内按签定协议内容拆迁的，给予以下奖励。
1．10日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米60元予以奖励；
2．20日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米40元予以奖励；
3．30日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米20元予以奖励；
4．超出30日内不自行搬迁的，依法申请人民法院强制执行。
九、实施单位
由颍泉区中市街道办事处配合阜阳市征地拆迁安置办公室具体实施。
十、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，对征地拆迁补偿标准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的，应当在征地补偿标准和安置方案公布之日起10个工作日内向阜阳市国土资源局颍泉分局（清河路博物馆对面）提出。
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买房永远比售楼处便宜！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　安徽阜阳颍东区彩虹小区是一开发较早的小区，位于阜阳颍河东岸！阜阳市颍东区拆迁办在我们小区业主正常生活的情况下，擅自拆了我们小区的围墙、断了我们的宽带、天燃气，先前带领一百多名防暴大队的人，两辆120救护车，及城管和一些当地黑暗势力共计约200人左右，围堵我小区，对我小区业主进行群欧。几位维权业人被打伤，住进医院，药费没有人解决；四位业主手机被当时抢下摔坏！在黑暗势力群欧我小区业主的过程中，拆迁办的一位工作人员，拿着扩音器站指挥黑暗势力进行欧打我小区维权业主！3月11日那天下午16时左右，他们又在我小区9号楼201室业主家中无人的情况下，他们又拆去他家的阳台玻璃及防盗设施！经调查，政府利用阜阳棚湖区改造，乱拆我们的彩虹小区。将我们规划过的彩虹小区商住楼当作棚湖区危房拆迁，阜阳市颍东区扬言是为城市扩建、修路架桥！据调查得知该地段用于挂牌排卖，背后和开发商勾结，将我们的房子和土地转让谋利！将2010年的拆迁赔偿方案拿给我们，我小区地段现在的房价市场价值8000元/平方米左右，而拆迁办只给我们评估2000元/平方米左右，给我们的拆迁政策只有一种：1：1二环路以外还原，并允许购平价房一个赔偿方案。他们利用权力，背后谋利！《城市房屋拆迁补偿条例》规定被拆迁户可以选择货币赔偿或就地就近还原。阜阳市颍东区拆迁办，一直没有给予被拆迁业主货币赔偿的要求，且拆签合同被拆迁人没有任何权力，只有签字的权力！没有任何公平公正可言！地方政府一手遮天！阜阳的人民群众的人权何在、法律何在，公平公正的拆迁赔偿的《城市房屋拆迁补偿条例》在阜阳只用来约束黎民百兴，对政府则形同一张废纸！
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　　贪官、奸商、黑帮，古今中外都是三位一体！
　　“你卖地，我卖地，卖完土地卖空气”。以前这只是我见过一个被拆迁小区的民众 举牌抗议中的一段语句。　　最近雾霾厉害，据说那些个空气净化器卖的蛮好，难道这不是变相的逼民众购买空气吗 ？
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阜阳闹市区数十亩地拆迁五年未拆完
&来源：&&作者：
　　阜阳市清河东路和颍州中路交口，是该市的繁华地段，然而就在路口西北角，却有70多亩荒地，外面拉着围墙，里面残留着十余栋被拆掉门窗的楼房，附近都是拆迁留下的断壁残垣，围墙内长满荒草。附近居民说，十几栋&空楼&矗立在此已经几年时间了。
　　闹市区堆起垃圾堆
　　&这里以前可热闹了，文峰农贸市场就在这儿，每天四五点钟，就开始忙起来了。&昨天，记者来到这片荒地，附近的小贩说，他们以前就居住在这里，热闹时，这里面有上百家商铺，晚上11点还有人在经营。
　　据附近居民介绍，这里算得上阜阳的&黄金宝地&，知名小学、开放公园、文化街区，一应俱全。&就这样一个繁华热闹的地方，拆迁后空荡荡的，长满荒草，晚上黑灯瞎火，大家都不敢朝这里走。&居民们告诉记者。
　　市民张师傅带着记者来到一个垃圾堆附近，&拆迁后，很多垃圾就堆在这里，现在是越堆越高，有六七米高了。&张师傅说，有时候风一吹，到处是灰尘和塑料袋，这些垃圾在这里一堆就是好几年。
　　&拆到我家就不拆了&
　　记者来到一排平房前，发现这里一排四户，唯有最西头一户还有人居住的样子，门口空地上还晾晒着衣物。&有人吗？&记者向室内喊话，不一会儿，一位老人走了出来，&这里不是拆迁了吗？怎么还住在这里呢？&面对记者的疑问，这位周姓老人说，这里从2010年就开始拆了，后来又不拆了。
　　&最前面的门面也拆了，我们家前面的农贸市场也都拆完了，后来拆到小区平房这里。&周师傅告诉记者，当时，开发商、社区工作人员和拆迁办人员，也和他家谈了，他也同意拆了。在付拆迁补偿款时，到他家时讲暂时没有钱了。于是，他们这一排四家拆了三家，剩他一家一停就是好几年，他们就继续在这里生活。记者发现，这里左右都已经拆了，附近残留着十余栋被拆掉门窗的楼房。&现在拆迁得差不多了，居民也都走了，留下十多栋空楼。&有小贩告诉记者，前不久，一位老婆婆，年龄大了在外面租房，因房东担心老人身体不好出意外要收回房子，老人就回到这里，在空楼里居住，结果有一次差点在夜里被几名男子骚扰，好在有人听到呼救报了警。
　　何时开工还不知道
　　&闹市区一块70多亩的土地，就这样一荒就是五年，难道土地部门不知道吗？&一名拆迁户问记者，接着用手指向马路对面&&阜阳市国土资源局，与这里直线距离不到五百米。
　　记者来到阜阳市国土资源局，在局长办公室门口的走廊上，就可以看到这个项目。然而，面对记者询问，局长徐国平表示：&这个项目具体情况，我不清楚，你可以问问其他部门。&
　　记者随后来到阜阳市建筑业监督管理局办公室，一名工作人员告诉记者，项目建设要先办理《建设工程开工许可证》，但它目前还没有办理，何时开工不好说。记者又来到阜阳市城乡规划局，相关负责人表示，他们了解到目前这个项目拆迁还没有完成，所以也没有办理《建设工程规划许可证》。
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主营项目：
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法人代表：
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