新说楼市第一期：调控从紧下 泉州下半年楼市何去何从｜泉州房地产｜蓝房网
　　8月17日，住房和城乡建设部正式对外公布地方上报新增房地产限购政策城市的五条标准。同时，住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。 　　
住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。　　
在住建部下发的五条自查标准中，判断一个城市是否被限购的初步标准，主要从房价涨幅、成交量、外地人购房比例、及群众对房价和调控的直观感受几大方面来评判。　　
蓝房网联合新景祥策划代理公司，邀请开发商、代理商、二手房市场专业人士，从泉州7月份成交量、推盘情况、市场表现等几大方面来共同探讨，泉州是否会被限购？
　　大型开发商为何在今年大肆进军泉州市场？
　　随着调控的加码，一线城市的运作空间已经很小了，现在大型开发商转战二三线市场已经成为趋势了，泉州作为三线城市，经济基础较好，这几年的泉州的城市格局真正打开，城市化进程步伐很快，市政规划的起点和配套都比较高，泉州这些年开发主力是本土的开发商，相对而言，产品的层次也较低，市场缺乏具有较高品质的楼盘。而大型开发商成熟的产品和运作模式，具备抢占高端产品的竞争空白点的机会。泉州的购买力较足，如果有高端产品的供应，完成能吸引高端客户回流。
　　如何解释众多开发商将开盘时间选定在突破泉州传统8月份销售淡季的怪现象？
　　下半年的形势比较扑朔迷离，很多开发商也看不清形势，再加上市场调控加码的预期较强，后市悲观的情绪加剧，因此也希望能抢在市场进一步严峻之前出货。　　
2011年下半年是中国房地产库存的高峰期，开发商普遍也面临资金链趋紧的局面，去库存已经刻不容缓，已经等不了，也可能等不来金九银十了。
　　现在人观念在改变，所谓带有封建色彩的传统节，尤其对于年轻人的影响已经很弱了，也渐渐不会成为营销上的节点障碍了。
　　泉州下半年房地产预期及走向？
从整体宏观经济走势看，全年实现地区生产总值（GDP）3564.76亿元，按可比价格计算，增长12.8%，经济总量连续12年保持全省第一，全市经济发展势头强劲；从房地产市场运行走势看，全市全年住宅投资102.68亿元，增长9.7%；商品房施工面积2461.64万平方米，增长38.1%，竣工面积369.18万平方米，增长181.9%；全年商品房屋实际销售额225.30亿元，增长33.5％；实际销售面积444.14万平方米，增长21.9%，其中住宅销售395.69万平方米，增长17.3％；年末待售房面积为106.65万平方米，增长31.5%。
从市区全年商品住宅销售量价销售走势看，市区全年商品住宅销售155万平方米，下跌12%，销售均价6245元/平米，增长约10%。 　　
决定房地产这十年牛市的根本是货币的超发，08年因此全球金融危机的一波银根紧缩，市场出现了一轮大调整，但是调整时间很短，因为很快又超发货币刺激经济，使得泡沫进一步加剧。未来一旦经济下滑，再通过货币超发刺激已经不可行了，因为通胀已经控制不了。谁都不敢再冒这个政府风险了。
　　基于此原因，下半年房地产市场下调的可能性比较大，如果再出现全球性的经济二次探底，则中国经济几乎难免硬着陆，房地产泡沫就面临破灭的局面。这个是大形势，不管大小城市，都会有影响，只是可能泡沫的程度不同，烈度有区别而已。
　　二、三线城市限购政策是否波及泉州？
　　二三线城市是否限购的衡量标准一是房价上涨幅度，二是房地产投资增长幅度，从第一个角度来看，因泉州的统计局还是控制的比较好，官方数据的增幅比较小，如果只是看房价增幅的官方数据，那就不会因为这个原因限购泉州，但是泉州房地产投资增幅还是比较大的，这一方面有可能成为限购的一个因素。
　　7月份泉州市区住宅成交1063套，均价9300元，在市场调控从紧的情况下，出现“量升价跌”的现象，您觉得原因在于哪里？
　　郑启忠：市场走势应从一个相当长期的阶段（季度或者半年）来综合研判，仅凭月度数据不够客观。7月份的量升主要是众多新盘（比如南益.鲤景湾、盛世领墅、海城花苑等项目）赶在农历7月前推盘，带动了成交量的上涨。价跌主要是由于6月份万达公馆精装豪宅公开，13000元/O的均价，带动了当月泉州房价的大幅上涨，而7月份成交的房屋单价没有6月份的项目高，使得7月房价环比出现自然回落。
　　泉州在《中国三四线城市房地产发展潜力测评》榜单上排名第二，结合近期市场情况，您觉得泉州是否会被列为限购城市？
　　郑启忠：房地产发展潜力测评榜单上排名第二与限购并没有直接关系，新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。而泉州的房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标都没有明显的提高，在当前尚未限购二三线城市中，三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、嘉兴、湖州、台州、昆山、张家港、江阴、常熟、吴江、扬州等；第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市：主要有秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、丹东、吉林、岳阳、常德等；第三类是北京、上海、广州、深圳等大城市周边中小城市，比如廊坊、昆山、惠州等。根据以上判断，泉州很有可能不在限购之列。
　　目前泉州不少楼盘通过多种不同优惠让利渠道推出房源，这是不是赶在限购预期前降价跑量的一种营销措施？还是在试探市场？
　　郑启忠：这个问题不可一概而论，每个项目的具体情况和开发节点均不一样，有的是出于资金考虑，有的是出于试探市场，当然，也不排除是在限购预期前降价跑量的一种营销策略
　　泉州多个大盘扎堆八月，再加上在售楼盘，这个月可供购房者选择的房源很多，选择性也大。可是在金九银十之前，楼市为什么会出现这种淡季不淡的现象
　　郑启忠：淡季其实也是相对而言的，一方面应该是出于限购政策的预期考虑尽快销售跑量，一方面也是外来开发商经营开发理念正在入侵泉州的结果，本地的消费理念和习俗正在接受洗礼和挑战，也可以说是传统的淡季在特定的政策和市场环境下的一种特殊表现。
　　在市场不明朗的情况下，开发商要怎么应对？
　　郑启忠：应该从品质与服务提升、品牌提升的角度去加强，当然也离不开有效的营销活动的创新和推广的加强，销售能力的提升，归结起来就是对项目品质、服务有针对性的提升、创新营销与推广以及提高销售能力等方面去加强销售成交量，促进项目的良性运作。
　　您认为下半年楼市走向会是怎样的？
　　郑启忠：房地产宏观政策应该不会宽松，下半年也未必就是传统的旺季，在调控常态化的状况下，成交将会趋于平稳，楼市应该更加理性，并转变为典型的买方市场，在购买成本增加的前提下，市场观望继续存在，但不排除局部火爆热销和部分项目降价销售的状况，泉州地区总体房价趋于平稳，但不会出现大起大落的状况，作为抗通胀的一种手段和投资渠道单一的情况下，购房依然是市场一种不错的选择。下半年整体市场供应量有扩大的趋势，泉州市场的消费能力有待进一步挖掘，后半年三四线城市限购令的出台，有可能会进一步激发出市场的购买力。
　　从您接触过的客户来看，市场上的购房群体是怎样的？
　　目前泉州市场主导的客户群体，在大泉州内部的客户很多，比如说像晋江、石狮、南安的客户群体占主要，这些客户群体，相对来讲，目前还没处于限购的状态下来讲的话，还是可以自由流动的，而且，相对资金也比较充足，所以我觉得在这方面，目前的市场是比较正常的。
　　您认为泉州是否会被限购？
　　从目前我们的感觉来说，应该有可能吧，因为像泉州，如果真的有可能实行的话，当然会比现在更严格一点，但是即使没有实行的话，照我们来讲，已经是限购了。为什么这样说呢？因为从去年开始，银行的政策，已经对大泉州以外的有所限制，大泉州以外的基本上是不能贷款的。
　　目前市场情况是怎样的？
　　我们早在去年就开始预期，今年的金九银十不会像去年那么火爆，这个很明显，从政策，从银行，包括很多开发商，他们在推行这些楼盘的时候，很多客户也是按揭的群体，这样的话基本上款项都很贷，所以也出现了开发商到银行去争额度的这样一种现象。那我们二手房的一些购买客户的话，他
们也出现这种放款很慢的这种情况，其实就是银行的额度被缩减了，所以我觉得从大的政策来讲。应该市场是出于一种买房观望的状态，那卖方呢，期望值可能有一点点松动，处于这种现状，所以我觉得目前市场，比如说金九银十，应该不可能有去年那种氛围啦。
　　市场预期如何？
　　像现在这种状态，大家都对市场预期抱有比较不乐观的心态，谁也不知道明年又会出一个什么政策，当然资金回笼能够越快的话越好了。但是总体还是以刚兴需求作为主导，我相信，在市场主流下，会有一定增长，但是量不大。
　　限购是否会来？业界人士众说不一。供应量不断增加，楼市调控力度逐渐增大，楼市或将面临新一轮的调整已成事实。而在市场情况不明朗的情况下，泉州楼市会走向何方，大家又会怎样应对市场？让项目运营进入到良性状态，得到可持续发展，是目前多数开发商想要达到的目标。
对此，小编总结了一些开发商操盘的营销手段，看看大家都是怎样各显神通，让项目进入更好的运营状态。
【营销手段一】名人效应
　　所谓的名人效应是指通过名人的出现所达成的引人注意、强化事物、扩大影响的效应，而一般使用这种名人效益手法的均属于比较有实力的企业，企业的实力越强所请的名人越有社会影响力，而这种名人效应也成为开发f商的一种营销手段。以“精装豪宅”定位的万达公馆，在邀请明星、展示名品方面可谓是不遗余力。从陈慧琳吴佩慈再到“九球天后”潘晓婷，从宾利、兰博基尼到爱马仕、gucci等等，让人眼花缭乱。
　　代表楼盘：万达广场
【营销手段二】体验式营销
　　体验式营销是近一年来泉州楼市销售中经常
听到的一个名词，而采取这样营销手段的当以中
骏置业所开发的楼盘最具有代表性。体验式营销
主要是让购买者还没有拿到产品之前就可以体验
到产品的功能、性质等等，在楼盘销售中更倾向
的是在购房者还没有购买房源或者还没有拿到房
源之前可以看到楼盘所带给业主未来的生活，其
中很重要的就包括会所以及园林景观设计。
代表楼盘：中骏?财富中心一期裕景湾、
二期雍景台、中骏?蓝湾半岛
【营销手段三】网上售房
　　网上售房对于泉州的购房者来说还是属于比较陌生的一个概念，但是自从位于城东片区的海城花苑在泉州产权交易中心推出的网上售房之后，泉州市民对于网上售房就再也不会陌生。网上售房是将房源信息、房源价格均公布在网上，购房者只要看中哪一个户型的房源就可以在网上自由报价，最后由价高者得。　　
代表楼盘：海城花苑
【营销手段四】VIP客户优惠让利
　　优惠让利的营销手法可以说是十分常见的，也是一种通用的手段。一般泉州楼盘开盘之前都会进行一
个VIP客户的预约，VIP客户预约就可以在开盘享受一定的优惠活动，可以打到9.8折或者更低的优惠，同
时还可以享受每平米的一定优惠。这种VIP客户预约优惠让利不仅仅可以直接吸引到消费者，同时也可以
为楼盘的开盘之前积累一定的客户群体。另外，由于现在信贷政策以及房产政策的影响，很多泉州楼盘鼓
励一部分有能力的客户选择一次性付款，在一次性付款方面给出更多的优惠，例如在5月28日海景国际花
园推出3A#楼，主要户型在142―180平方米，起价在7000元/平左右，但是该楼盘推出开盘前三天9.8折
优惠，选择一次性付款者可以享受9.6折的优惠同时还可以享受100元/平的让利优惠。泉州楼盘往往在开
盘都会选择这样优惠措施或者在节假日也会适当的做出一些优惠活动，这种最为传统的营销方式依然得到
整个市场的认可。
代表楼盘：富临嘉园、罗马家园、东海湾太古广场
【营销手段五】感恩回馈业主
　　很多人看到这个回馈业主的这个词语都觉得这不像是营销手段，应该是属于售后服务，其实不然，
“回馈业主”也应该是属于营销手段的一种，这是作何解释呢？一般一个业主购买一个楼盘里面的房源
以后还是可能存在潜在的客户群体，他们可能会介绍他们的亲朋好友也选择同样的楼盘购买房源，这是
一部分有可能再次挖掘的人群；另外，举行回馈业主活动让非业主且有意向的客户在购买房源上面更加
积极，这给准客户一个心理上面的暗示；最后，举行回馈业主活动让更多的购房者知道楼盘的一种对业
主着想的态度，一种为业主做到更好服务，这样自然而然会提高楼盘本身的知名度与信誉度，从而引来
更多的消费者。在泉州楼盘中回馈业主的活动相当多，形式也比较多样，例如去年东海湾举行的台湾之
旅和今年举行的感恩家居节、新加坡城组织业主前往杭州和乌镇旅游、中骏?财富中心的“幸福体验馆”
等等都是一些回馈的典型代表营销手法，当中也得到业主们的广大认可。　　
代表楼盘：东海湾、新加坡城、中骏?财富中心
【营销手段六】各出奇招
　　很多泉州开发商很喜欢做的就是进行“概念
炒作”，给自己的楼盘定义一个名词然后利用该
名词不断进行深化，从而达到营销的一个目的，
这在位于洛江区的汇龙?大江盛世楼盘中显而易
见，“红树湾区”这个名词恐怕要不是因为该楼
盘的反复强调，相信没有几个人会对此而有所了
解；另外，很多楼盘自从去年以来很喜欢举行产
品说明会，从较早的三盛?四季公园到最近的南益
?鲤景湾，主要就是要在开盘之前让购房者全方位
的了解楼盘的优点，而一些楼盘也组织一些经济
论坛来分析当今中国经济趋势，从而引出投资房产的意义所在，为自己的楼盘增添更多的客户群体，泉州浦西万达广场与晋江万达广场就是使用这营销手段的典型
代表楼盘。
代表楼盘：汇龙?大江盛世、三盛?四季公园、南益?鲤景湾、泉州浦西万达广场、晋江万达广场
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从泉州旧城区到东海，都有哪些“质量不行”的楼盘？
一楼供审核。
我们先从丰泽街开始吧。冠亚城市花园，外墙漆斑驳开裂，影响市容已经是其次，严重的是，一些网站已有报道：梁柱开裂，楼板薄脆，机动车道路和墙体歪歪斜斜，区区十年就这样，能撑多久恐怕都是个问题。&
揭出伤疤不可怕，世上最可怕的，是讳疾忌医，任由问题滋生蔓延，造成问题无法抑止。这里只讨论商品房，至于安置房？地球人都知道，安置房如果质量好，一定是遇到抓贪官整风的风头上，千年难遇。&
网上论坛，一拍高楼，几乎都是歌功颂德，但是，谁都知道建筑质量怎么样。出现这种现象，不外乎到处都有房托，这是他们的工作。其他城市我们不说了，说自己。&
外观？口碑？还是土木质量？
为何会有这么严重的设计疏漏，不知。&
这里是城东。中骏裕景湾 这一盘外观和景致看似不错，然而经不起细看，这不，外墙连贴砖都省了。内部材料也是松垮垮。这还不是主要问题，业主一度因为燃气管道走室内而拒绝接受交房，甚至挂起横幅抗^&&^议。为何 &
那多了。。
如此巨大的建筑，核心部件质量如此，岂能不令人心惊？&
东海大街 东海湾 两堵“巨墙”巍然矗立在东海大街两旁，路上只能停满小车了。不知道这是怎样一种规划。这些也不是主要问题，深重的灾难在于，有业主收房后，赫然惊见有些柱子竟然没有灌透水泥，呈中空状。&
台湾一震，福建某地的房子就歪了，住在这样的房子里，主动删除着披露的帖子，房子还会歪的。
阿烧货甘薯货楼盘滚出泉州，泉州不容垃圾楼盘肆虐。
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中央推动房地产去库存 泉州已开始酝酿落地政策
泉州晚报社游怡冰 殷斯麒
在公共配套和房企开发的双重作用下，城东片区功能日益完备。（张九强 摄）晋江两岸同城化步伐加快，将促进南岸房产去库存。（陈起拓 摄） 泉州晚报社APP-泉州通客户端12月28日讯（记者 游怡冰 殷斯麒）近日，中央经济工作会议与中央城市工作会议召开，再次将房地产推上了热门话题。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。中央城市工作会议对应的是全国的“大生态”，而泉州的“小环境”如何？就在23日，泉州今年最后一场土地拍卖中，四幅商住地引得近20家高端房地产企业角逐，2015-18号地块更以6789.45/平方米的价格成为泉州第一楼面价。这也成为业内人士分析泉州楼市展现回暖趋势的有力证据。有关部门透露，面对新契机，泉州已迅速行动，着手开始酝酿落地政策。连日来，记者走访相关部门、房企、楼盘负责人、市民，共同探讨地产去库存政策与中心城区房地产未来发展趋势。各界均期待，政策红利加快释放，为泉州房地产市场发展添柴加薪。降息、降准——公积金 首付下调有效推动购房楼市有所回暖，但仍存在一定压力。面对全国“化解房地产库存”释放出的强烈政策信号，各界也希望，泉州能以此为契机，进一步加速房地产市场发展步伐。实际上，近年来我市各种购房政策大礼包就频频派送，各地政府针对自身情况推出不少组合礼包。今年9月，泉州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，就公积金贷款首付、额度，以及购房子女就学等出台优惠政策。包括购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金充抵首付款；已结清首次住房公积金贷款的，再购房最低首付款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12个月的限制；夫妻双方均缴存公积金，最高贷款额度由60万元调整到80万元等等。国家层面更是祭出“大招”，今年来五次降息降准，进一步降低了购房者置业和房企融资的成本。“今年相较往年优惠不少，公积金购房首付下调及五次降息降准，大大刺激了有公积金及需要按揭的工薪阶层买房的需求。”福建资润房地产营销公司总经理刘晓松告诉记者，今年来不少限制性购房措施有所放开，不再单纯的“一刀切”，助力了泉州房市的回暖。“今年的政策福利确实很给力，但我相信这只是前奏，明年将有更多组合政策推出。”泉州市金利来房地产开发有限公司副总经理林白清说道，开发商应抓住政策机遇加大促销力度，调整销售策略，挖掘潜在的刚需群体，同时也期待更深入更具实质性的利好措施。采访中不少业内人士表示，一方面，房地产开发商应注重产品结构的均衡，注重品质，满足消费者日益增长的居住环境需求。另一方面，也期待中央政策出台后，泉州能推出更具针对性的措施。人口、经济支撑——楼市今年3月起已现回暖趋势社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告;2016》显示，截至今年年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。值得注意的是，自中央城市工作会议召开以来，众多权威人士提出，“去库存”并非“一刀切”。全国楼市已进入大分化时期，“库存”问题主要存在于人口大面积流出、经济不够发达的三、四线城市，“因城施策”成为呼声。纵观泉州，作为经济总量连续16年居全省首位的城市，经济与人口支撑能力得到各界肯定。根据Business Insider（美国知名数字媒体创业公司、在线新闻平台）对全球600个人口密度较大的城市进行的分析，计算出了我国15个从1990年到2025年间预计人口增长最快的城市，其中就包括泉州。在过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。业内人士指出，包括泉州在内的这些区域，房价将获得“人”和“钱”的双重支撑。今年来，加码新政利好的持续发酵，以及近期股市震荡所带来的资金回归，泉州房地产市场也现回暖趋势。自3月起，泉州丰泽、鲤城、洛江、泉港、泉州台商投资区、泉州开发区月度成交数据企稳回升。产品、服务提升——开发商称自主降价空间已不大在泉州中心城区，过去“有房就能赢天下”的粗放型发展模式已经不合时宜，市场回归到产品、品牌、服务等综合素质的全面比拼。“受大环境影响，经过两年时间的调整，泉州房价已经基本没有下调的空间。”东海开发副总经理梁军毅表示，“中央政策一出，各房企也在积极等待泉州落地政策，毕竟，从房企、楼盘自身层面，自主降价空间已不大。决定商品市场价格最主要的两个元素是供给与需求,中心城区板块楼市供给、需求相对平稳，所以房价波动不大。”“泉州的房价经过多年的不断巩固，已经是很稳健的价格。”冠亚集团企划营销管理中心总监林谋章表示，基本上，开发商会根据自身资金实力、项目特点来决定价格利润空间，不会轻易做调整。也正因为如此，中央政策出台后，泉州房企并未像部分城市房企一般跟风降价。反而，23日的土地拍卖后，部分房企还取消了折扣。业内人士共同期盼，市政府在升级政策利好、刺激市民购买时，多制定扶持房企提升品质、品牌、服务的相关政策。等待中，不少泉州房企、楼盘已展开行动。就在26日，东海开发与国内规模最大的物业服务领航企业——万科物业正式携手，万科物业控股东海湾物业。这意味着，东海湾开发有限公司的所有楼盘都可以享受到万科高标准的物业服务。梁军毅指出，顺应市民对提升人居品质的需求，现在，房企正积极在增值服务上做文章，除引入全国知名高端物业管理外，他们还通过赠送物业费抵用券，“老带新”赠送车位抵用券等方式提升产品附加值，不断捐资完善周边教育等配套，以此吸引消费者。泉州星光耀房产策划总监王琨介绍，星光耀也致力对平台进行资源整合，以高品质的SOHO产品吸引企业入驻，形成高端综合体。片区、板块效应显现——国内一线房企看好泉州市场自2013年万科、泰禾、建发、碧桂园、阳光城、恒大等一线房企密集抢滩泉州后，近两年来，大型房企的身影更是频频出现于泉州各个角落。除了中航城入驻晋江，万达落子安溪，世茂拿下紫帽、台商区地块外，恒大还拿下了桥南、洛江、东海等地多个项目。就在大家以为这幕抢滩大戏会暂且告一段落的时候，这几天，保利强势入驻城东又在大家的“朋友圈”内火了一把。业内人士称，整个城东板块有望延续“保利效应”，迎来一波购房热潮。据国土资源局相关负责人介绍，在年底推出这几块优势地块土地竞拍，也是响应中央精神、推动房地产市场的举措之一。令人欣喜的是，泉州市场受到了国内一线房企的热切关注与参与，充分显示今年泉州房地产回暖的趋势。“从某种意义上，土地成交价格也是楼市价格的晴雨表。”中骏置业泉州区域公司副总经理林柯冉表示，此次竞拍也是对今年泉州房地产市场价格的总结，从业内来看，地价也反映市场供需关系，各个房企在竞拍土地前都会进行市场论证，价格是否能为市民所接受、地价是否合适，都会经过专家团、智囊团的科学精密测算，所以泉州的市场潜力得到了认可。十年前，泉州市民购房选择以老城区为主。如今，在公共配套和房企开发的双重作用下，功能日益完备，各板块开始亮出成果，高调“晒优势”。“新行政中心”定位的东海板块和“宜居新城”的城东板块发展最快，居住热度、商业氛围、公共配套等方面都得到肯定。在更广领域，桥南、江南、北峰等片区教育、医疗等配套也不断完善。今年以来一直观望的市民王豪近期决定买房，他告诉记者，“现在，我会考虑城东、东海片区的房子，因为现在城东商业配置趋于完善，交通便利，加上众多高端房产品牌入驻，未来具有较高的升值空间”。“最近利好频传，大家购房热情有所回升。”福新商厦的置业顾问郑姗姗表示，年底房子的成交量有所放大。算账看变化近年来新政策推出后，究竟能带来怎样的变化呢？记者采访了相关业内人士，算了一笔账。改变一：5次降息后 20年期百万房贷少还近20万元央行从2014年11月起短短9个月时间内有五次降息。以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，本息总额减少33555.49元。5次降息累计相加，月供减少了803元，还款本息总额减少了近20万元。改变二：夫妻均缴交公积金贷款额度提至80万元龙湖·嘉天下营销总监肖敏举例，一套140平方米的房子，每平方米7000元，总价98万元。按首套房首付20%计算，首付款19.6万元，剩余78.4万元需要贷款。如果两夫妻均缴存公积金，此前最高只能贷款60万元，剩余18.4万元需商业贷款，“调整后不需要组合贷，申请公积金贷款就够了。”(泉州晚报社)
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[责任编辑：v_qzheng]
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