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楼盘倾力打折
市民看多买少
  “五一”期间,多个楼盘举行嘉年华活动“暖场”。  随着各项调控政策出台,三水楼市观望情绪日趋浓厚。/本报记者卢奕诚 摄  上周三水商品住宅仅成交3套,创历史新低  刚刚过去的“五一”假期是传统的楼市促销时节,三水各在售楼盘均举行各种嘉年华活动,并加大折扣,推出一口价单位,吸引了不少市民前往售楼中心。但市场观望情绪仍浓厚,多数市民均表示只是看看,暂时不考虑出手。上周三水一手商品房仅成交3套,创历史新低。  多场嘉年华活动“暖场”  经过一段时期的“冰冻期”,“五一”期间各楼盘均举行嘉年华活动,给销售活动“暖场”。时代城联手苏宁、广汽集团在“五一”期间举办“10万大礼分秒争夺”秒杀活动,秒杀的产品有电风扇、冰箱、品牌空调等等,现场吸引了不少人参与。东海蓝湾则举行世界美食嘉年华活动。山水一品举办了咖啡美食节。  据记者实地踩盘,活动期间,各楼盘人气较往常好了很多,各楼盘停车场里停了不少汽车,不乏市民带着一家老小来看楼。各售楼中心出现了久违的热闹气氛。但不少市民表示,只是趁着假期出来了解一下市场行情,并没有打算立即下手。在西南中心城区某楼盘,李先生说,他看中了该楼盘的良好位置,户型也不错,但感觉价格贵,在调控政策下,他觉得还是“先等等看,降价再考虑出手。”不少市民与李先生一样,抱有观望的心态,各楼盘现场签约的人很少。  “一口价”单位加大折扣  除了举行嘉年华活动“暖场”,部分楼盘还拿出真金白银,推出“一口价”单位,或加大折扣力度,希图增加成交量。  明珠湾“五一”期间新推8座面积138O三房、200O四房,均价6900元/O,“五一”期间有9.7折,全额付款可享额外9.9折优惠。时代城目前主推二期北区产品12~14座,主力户型为76O~126O创意N+1户型,在售前期货量产品均价在6800元/O,精装修,目前享有9.8×9.8×9.9折的优惠。该楼盘还推出20套“一口价”单位。  “五一”期间,东海蓝湾推出B4座特价单位十套,面积118~131O,最便宜6400元/O起,最贵7800元/O,B6座特价单位五套,最便宜7600元/O起,最贵8800元/O,B4、B8座整体均价元/O,B8座楼王单位均价11000元/O,“五一”期间有减12800元,再打9.9×9.9折优惠。  三水奥林匹克花园在售三期16~18座,面积68O两房、87O三房,均价元/O,120O四房,均价6700元/O,目前有9.9折优惠,全额付款享9.8折优惠,二期推出两套特价一口价单位,面积120O,总价75万元~78万元包精装修。  上周商品住宅仅成交3套  虽然不少楼盘开始让利促销,但成交并不理想。根据佛山经纬周报,上周三水区商品住宅成交3套,成交面积437O,环比下跌83.1%,创下历史新低。成交均价4514元/O,环比下跌40.6%。  佛山经纬市场调研部负责人林家祈说,从网签数据来看,“五一”前两天是“零成交”,“当然这并不代表没有实际成交”,网签数据可能要延迟几天,过几天就可了解到“五一”期间的成交情况,但情况应该不会很乐观。   上周三水住宅成交量下跌到历史低位,林家祈分析,一方面是由于住宅的新增供应量较去年同期相比相对较少;开发商的推盘积极性不高,大部分楼盘以消化前期余货为主,虽有部分楼盘实施了促销计划,但力度不强,难以调动市民的购房欲望;同时,佛山限购令经过一个月的传导期及多政策的叠加影响,威力开始逐渐得到释放。  目前市场低迷的成交量明显地带动了房价的结构下行,上周跌至4514元/O水平。经纬公司分析,虽然统计数据显示房价企稳回落,但分析原因,很重要的一点是近期的成交集中在中低项目的楼盘,中高楼盘的成交减少和推迟入市,拉低了三水的洋房价格。这种因结构差别显现的“企稳回落”,还算不上真正的房价回落。  别墅上周成交量为零
  前段时间,别墅成交一度是三水楼市的亮点,别墅的大量成交拉高了三水楼市价格。而上周三水区别墅出现“零”成交现象。分析人士认为,这主要是别墅相应的营销活动持续较冷,并没有展开新一轮营销活动,大宗高端商品房购买主力受“限购令”严重抑制,加上三水别墅内部客户圈层有限,经历各别墅大盘消化,自身客户资源被逐渐摊薄,目前三水别墅虽然有禅城、南海、广州的客户,但外圈客户推动成交趋势仍不明显、动力不足。   目前,三水别墅盘仅有少量新货推出,御江南推出芙蓉丹堤组团全新英伦独栋,面积290~360O,而云东海高尔夫花园也即将五月期间推出500~800O独栋别墅。绿湖爱伦堡全新双拼独立别墅新品将于近期推出,共34套,面积353~582O,预计均价元/O。  文/本报记者 宾水林

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