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给儿子打工
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本帖最后由 传奇 于
07:17 编辑
请教下大伙儿，买下跃的房子 签合同时需要注意什么？（买一层赠一层）
赠送面积的使用权如何体现？
物业和取暖费按什么面积交？
据说地下一层里面有消防管道，该怎么处理？
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一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．& &
至于怎么看房子好坏就很多细节了．& &
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）& &
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．& &
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．& &
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．& &
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．& &
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．& &
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．& &
卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．& &
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．& &
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．& &
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．& &
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
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1.交定金的收据& &
2.买房协议& &
3.买房合同& &
4.交房款的发票& &
5.交纳契税的税票& &
6.交纳登记费印花税等的票据& &
7.房产证& &
1、慎重签定购房合同；& &
2、看开发商的五证二书原件；& &
3、面积缩水要还钱；& &
4、验收房子要找专家；& &
5、一定要选择实力信誉较好的开发商；& &
6、延期交房别上当；& &
7、迟延办证使不得。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
总之需要注意的地方多了`请买本`买放必读`仔细观看。
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A、合同签订前:购房者在与开发商签订合同之前，一定要让开发商提供营业执照原件、“五证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）以及最新年检报告等等，借此了解开发商的资信、土地权利是否存在瑕疵、建设工程是否违法等等。
　B、合同签订中& && && &购房者在签订《商品房预售合同》时，通常会忽视以下几项条款:　　1、土地期限　　2、面积误差3、贷款不成4、规划变更5、广告不实
C、合同签订后& && && && &购房者在签订《商品房预售合同》后，往往认为万事具备，只需按期付款、等待入住。实际上，由于我国法律对不动产实行登记制度，换句话说，双方的买卖行为，只有经过政府部门的登记，才能对抗第三人。否则，开发商完全可以有机会将已卖给预购者的商品房另行出售给第三方，在此情形下，法院通常会认为第三方的购房行为是善意的，应当予以保护，而购房者只能要求开发商承担违约责任或赔偿损失，无法取得房屋产权。因此，建议购房者在与开发商签订《商品房预售合同》后，应及时去辖区房产局核实自己所购买的商品房是否已注明销售，作了买卖合同备案没有。同时，由于在实践中，往往是由开发商负责向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申请预告登记、领取登记证明，因此，购房者应当要求开发商提供预告登记证明，以确保已购的商品房最终能按期过户。
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跃层房子取暖费按照一楼的地面面积交费
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只要保证合同上的面积和产权上的面积是一样的就行跃层商品房面积计算方法[ 标签：,, ]
看中一套95平米的房子 加起楼上的跃层就是130平米 一般情况下 是怎么计算这个房屋的产权面积的呢
匿名 回答:1 人气:6 解决时间: 17:47
是开发商作好跃层的吗，如果是送的一般就没产权面积，层高有达到2.2米以上就可算面积，看开发商当时有没有算，有的因为容积率的原因，不能算。跃层式房子的面积是量两层的卖吗
[ 标签：,, ]
匿名 回答:1 人气:11 解决时间: 00:18
法律只认定按照建筑面积为单位定价出售并登记房屋所有权。有开发商采取这种方式销售的，你要留心陷阱。自己可以把户型结构图（已经规划局确认盖章的）拿来看看，是否在“建筑面积”范围内就清楚了。
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[quote]转一贴：
跃层的房子卖两层的面积是合法吗
[ 标签：,, ]
我买了一套33平方米的房子,签合同时没看清楚,以为只是地面积,但接房子时发现楼上有10平方米是按半价算的.现在我不知道是该接还是不该接房子.这样售房合法吗
匿名 回答:7 人气:7 提问时间: 19:58
答案你好！
合法！你不能怪谁，这能说你没有读懂你的购房合同！
提问人的追问& & 20:54 那这种不合法的合同就有效吗
回答人的补充& & 21:01 不是，这就是开发商充分利用了合同的“擦边球”，而你没有！你打官司吗？我想你不会赢！
提问人的追问& & 21:05 请问你是律师吗?如果是我请你帮帮忙打官司可以吗?
我真不知道该如何办?现在居然还要叫我补差价.就是买房时的面积和实际的面积不一样,我还需要补好几千呢?但他违约推迟交房只补了一点点钱,都是有业主找上了相关部门才解决的,要不然还补不了这么多
回答采纳率:26.0%
如果那10平方米是产权面积，就是合法的，不算在产权面积上的话就是违法的，因为，不过不算产权面积的话，那10平方米的空间就属于送的阁楼那种形式，别说算半价了，一毛钱都不应该收你的，你看看产权证上那10平方米还算进去的就知道了
回答采纳率:28.6%
买房的时候这10平算了面积的话,你也太大意了,43平和33平有很大的差距呀,一般来说这种内压算面积的时候只能以房产证上的面积来算的,只是在交易过程中,房东可以以这个抬高价钱.你确定是&这10平按半价出售给你的&还是房东以这10平在单价上比一般的33平的房子要高一些来出售给你
提问人的追问& & 22:00 底层是27平方米,但楼上有10平方米是算了5平方米的价格来卖的,当初签合同时没有注意到这些
回答人的补充& & 09:11 只要保证合同上的面积和产权上的面积是一样的就行
购房者买到这样的房子，肯定拿不到开发商承诺的“两层面积的房产证”。因为产权部门不可能发给开发商擅自增高层的产权证，故购房者所买的跃层住宅，顶层只有使用权而没有 ...
回答采纳率:23.1%
当然不合法~
回答采纳率:6.7%
这个问题不是合法不合法的问题，这只是开发商的一个小计两，房屋备案的时候拿的是修6层的，实际修的是6+1，始终你注意给你的合同上面面积是多少，合同上的面积就是你的产权面积，如果合同上面积没给你写对的话，你就要注意了，而且这个你去打官司是打不赢的，开发商有很多办法对付你的~售房合同始终是对开发商有利的，而不是对你购房者有利。
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跃层的房子卖两层的面积是合法吗
[ 标签：,, ]
我买了一套33平方米的房子,签合同时没看 ...
传奇 发表于
这种情况显然是因为开发商没有全面、真实地将房屋情况告知给买受人，您有权不与开发商签订合同，并要求其退还已交定金。
依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
——王阿丽律师解答
房屋跃层自日起，根据相关规定，已不在测绘面积，也不计入产权证登记面积。但可在产权证附记中记载“附跃层”。在日之前已测绘的跃层，仍计入产权证面积。合同中附件条款和主条款具有同等法律效力。
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跃层房子取暖费按照一楼的地面面积交费
泰尼奥行 发表于
& & 问了售楼，说不是这样的
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为何这么多人不缴供暖费？
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张某一家在通州某小区居住4年有余，每逢冬季全家就要全副武装，在家里穿的比出门都多。为此，张某多次向热力公司反映供暖不热的情况均得不到回应，于是他拒绝缴纳供暖费。
原标题：为何这么多人不缴供暖费？“你在南方的艳阳里大雪纷飞，我在北方的寒夜里四季如春。”每年11月至来年3月是北京的供暖季，寒风袭人，室内却暖融融，这也让阴冷潮湿的南方羡慕不已。然而，近年来本市的供暖纠纷持续走高，却不会让人感到温暖。供暖纠纷暴增 主要是欠费《北京市供热采暖》管理办法（以下简称《管理办法》）至今已实施5年，供暖纠纷引发的诉讼不减反增。“这其中多是因采暖用户拖欠供暖费引发的。”通州区人民法院民一庭的法官高楠告诉记者，供暖纠纷类诉讼常年占到小额诉讼案件总量的40%左右。记者通过北京市几家法院，收集到一些统计数据：通州区法院在年收到的供暖纠纷案件数分别为：701件、942件和1811件。今年截至本月2日，收案数比去年多近一倍。丰台区法院连续三年的收案数分别为：2874件、2831件和3808件；而在房山区法院，去年收到的纠纷诉讼为192件，今年截至本月则为587件，是去年的3倍。分析其中缘由，高楠法官认为，这是因为在实行立案登记制之后，供暖单位增强了维权意识。记者向北京热力集团了解到，通过对历史欠费情况的全面梳理分析，发现居民欠费占70%左右。其中，由于物业公司管理导致拖欠的供暖费占居民欠费的20%。“这些年拖欠供暖费的案件越来越多，往往一个小区有十几户甚至是几十户业主拖欠费用。”北京市天沐律师事务所合伙人段立波律师表示：“市政供暖质量比较有保障，问题多出在小区自行供暖上。”理由1温度没有达标张某一家在通州某小区居住4年有余，每逢冬季全家就要全副武装，在家里穿的比出门都多。为此，张某多次向热力公司反映供暖不热的情况均得不到回应，于是他拒绝缴纳供暖费。听说可以请专业的第三方机构来测温，张某自费进行了测温。在今年1月的寒冬中，测试机构测出中午时段家中三个房间的温度均为15.4℃。拿着这份测温报告张某找到热力公司要求减免供暖费，未得到回应。时隔不久，张某却因拖欠供暖费被热力公司告上法庭。法院审理后认为，热力公司为用户提供的供暖服务应至少达到16℃，张某提供的《测温报告》足以证明供暖温度不达标，故当年供暖费由法院予以酌减。在另一起案子中，同样因温度不达标而拒绝缴纳供暖费，市民洪先生却因无法提供证据而不得不缴纳拖欠13年的供暖费。高楠法官认为，用户输官司的原因一是证据意识不强；二是举证能力不足。“可以联系热力单位上门进行测量并要求出具测量记录，如果在供暖期间涉诉，就供暖温度不达标一事，可向法院申请鉴定。”其同时指出，如果是用户私自拆改致使温度不达标，责任就不在热力单位了。据热力集团介绍，按有关规定，在正常天气情况下，供暖季期间室温不低于18℃。理由2房子没有住人某供暖公司将用户马女士告上法庭，称她拖欠了2012年至2015年的供暖费。马女士在法庭上承认自己3年未缴纳供暖费，但只同意缴纳2014年至2015年3的供暖费。“2014年好我们才搬进去住的，之前一直没人住。”马女士认为入住前没有享受该小区的供暖服务，所以不该缴这一部分钱。今年9月，通州法院作出判决，认为马女士与供暖公司形成事实上的供用热力合同关系，马女士不能以“没有实际居住”为由拒绝缴纳供暖费，判令她缴纳拖欠3年的供暖费。实际中，还有一些用户会提出自己因住院、出差、出国等原因而不缴供暖费的理由，但这些理由显然难以被法院采纳。供暖费的收取与物业费一样，跟有无人居住无关。段律师表示，用户如因不在此居住不想缴纳供暖费，正确的做法是与供暖单位协商停暖。《管理办法》第十八条规定，具备分户独立采暖系统形式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、缴纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。“停止供热后，基本的费用还是需要缴纳的。”段律师说。理由3选择自行供暖家住海淀区的孙某连续两年未向物业公司缴纳供暖费，被诉至法院。孙某辩称，因小区供暖不达标，自己的年纪又大了，所以他以自家的三台供暖，而不再需要物业公司统一供暖。根据《北京市居住建筑供热计量管理办法》的规定，居住建筑供热计量收费由基本热价和计量热价两部分构成。基本热价按照建筑面积征收，计量热价则按照用热量征收。据此，物业公司主张收取孙某两年间的供热基本运行费三千余元。近日，一中院作出支持物业公司诉讼请求的终审判决，孙某应按规定缴纳基本供暖运行费。无独有偶，家住海淀的唐女士也因自行采暖将家中暖气阀门关闭，5年内拒绝缴纳供热费。后唐女士二审败诉，法院判令其支付供热费1.2万余元。很多用户都不理解为什么停暖后，还要缴纳基本费用？实际上，由于热能具有辐射性和传导性，单个用户停热后，相邻用户要保持室温达标，仍需周边保持一定的供热负荷。此外，用户暂时停用后，供热设施的配备及运行保障所产生的基本费用，并不减少。对于基本费用的比例，双方可以在供暖协议中约定。记者在《北京市居民供热采暖合同》示范文本中看到:每个采暖期的基本费用，按照不高于“采暖费总计”的60％缴纳。理由4供暖设备被拆2011年初，杨女士在装修房屋时将家中的暖气片全部拆除后，拒绝缴纳供暖费。今年2月，供暖公司向通州区人民法院提起诉讼，要求杨女士一次性缴纳拖欠的供暖费共计1万余元。法庭上，杨女士称家中老人讲究养生，按照他们的养生观念，夏天就该热着，冬天就该冻着。所以，应老人的要求，她在装修时拆除了屋内的暖气片。经审理，法院认为杨女士虽拆除了暖气片，但屋内的管道依然能够提供一定程度的供暖，杨女士仍应缴纳相应的供暖费用。最终，法院予以酌减，判决杨女士缴纳供暖费共计八千余元。有人主动拆了暖气片，也有人被动拆除。家住石景山的金小姐因家中暖气片年久失修，无法使用，不得不将其拆除，并拒绝向物业公司缴纳供暖费，后被物业公司诉至法院。金小姐十分气愤，称供暖设备一直无法使用，小区有1/2的住户都拆掉了，另选取暖方式。今年6月，北京市一中院作出终审判决，判令金小姐缴纳拖欠供暖费的80%。《管理办法》第二十一条明确规定，用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备……用户因拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，应当承担相应责任。律师用户多数败诉除了以上列举的情况外，用户欠缴的理由还有未签订书面供暖合同；房屋产权变更；下岗、买断工龄导致的欠费；村委会拒绝为拆迁户缴纳等原因。据热力集团介绍，今年因为“暗补改明补”政策，很多用户供暖费还没有发放，也造成了拖欠现象。段立波律师当过物业公司的法律顾问，也曾替业主代理过供暖纠纷案件，他表示：“这类案子的结果也是比较单一的，就是大多数用户败诉。”这其中，用户容易产生误区，举证不利往往会影响案件最终的结果。“比如说用户为了证明温度不达标，只提供室内穿着棉袄瑟瑟发抖的照片。”段律师称。“大多数用户都是善意的，不会故意拖欠供暖费。”段律师呼吁供暖单位学会换位思考，多从用户的实际感受考虑，把供热服务做得更好些。用户也要遵守制度，如果维权也要了解相关法律规定，合法维权。吴青瑜 J195
北京市律师协会公益法律服务热线800-810-0789地址:东城区安定门外西滨河路18号院首府大厦5座一层北门(用座机拨打,节假日休息)
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年度供暖季已结束，根据《中国政法大学职工住房物业服务补贴和采暖补贴发放办法》（法大发〔2015〕12号）文件精神，按照北京市市民用燃气供热价格30元/平米的标准，现开展供暖费收取工作，具体事宜通知如下：
一、在职及离退休住户（含个人产权及周转房中有工号的住户）
物业管理服务中心将依据资产管理处核准的房屋信息（包括住房面积及居住时长等）计算个人应缴供暖费金额，于7月申请财务处统一从个人工资中账户中扣缴。对本人应缴费用不明或有异议的，可于6月30日前致电物业中心或通过附件《年度昌平校区家属区供暖费面积金额一览表》查询。
二、单位周转房住户（含员工宿舍、学生公寓及周转房空房等）
物业中心将分别函告各单位用房信息及应缴费用，经单位书面回函确认后，方可于7月15日前向物业中心转账。
三、社会户住户（含个人产权及周转房中无工号的住户）
物业中心将上门张贴通知进行催缴，由个人自行到收费大厅缴纳。
昌平区缴纳地点：昌平校区办公主楼B127室。
联系电话：5890926。
海淀区缴纳地点：学院路校区科研楼一层A104室。
联系电话：。
感谢您对物业工作的支持！
其他未尽事宜，可致电物业中心。
昌平校区：，学院路校区：。
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