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朋友征信报告不好，可以给我做担保人贷款吗。
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有6次不良信贷记录 申请住房公积金贷款会被拒
目前，越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款，一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面，对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款首付则一律只能最低三成。公积金贷款的着数是明显的，然而，却有人偏偏用不了公积金，这是为什么呢？日前，记者从一按揭公司获悉一件典型案例，一位“大头虾”买家，由于曾经有过10次“逾期还款”记录而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者，这就是大多数银行在放贷前都会查询的“贷款人征信”，在公积金贷款申请过程中，银行对贷款人的“征信”记录查询会更严格，如果有过6次以上不良信贷记录，则会被“拒绝贷款”。因此，市民在准备贷款购房前，如果不能确定自己是否有过不良的征信记录，最好先“自查”，确定没问题后，再递交贷款申请。“大头虾”买家被银行“莫名封杀”孔小姐最近看中了一套二手学位房，房子总价200万元。孔小姐的算盘盘算得很好，因为她属于二次置业，第一次购房用的是商业贷款，公积金没有用过，因此，她想用公积金贷款购买第二套物业。房子首付六成为120万元，余下的80万元刚好是孔小姐和丈夫两个人合贷公积金的最高额度。谁知道，孔小姐将资料递交到公积金中心后，却遭遇了“拒绝贷款”，原因是“征信记录”不合格。孔小姐回想了半天都不知道自己哪方面的“信用”出了问题，后来公积金中心答复的原因是，孔小姐在2009年前已经结清的第一笔商业贷款的房贷，但曾经有过7笔“逾期还款”记录。孔小姐这才恍然大悟，印象中好像有一段时间，孔小姐的公司经常外派她出差，那段时间很忙，有时候要等到银行催款两三日后，孔小姐才有空往贷款的账户中存钱。“我以为迟两三天也没什么，而且最后我都存钱了嘛，现在贷款也还清了，没想到还是会秋后算账。”对此孔小姐后悔莫及。6次以上不良信贷记录，公积金贷款无法通过不过，与孔小姐相比，吴先生因为有住房贷款不良记录而遭受的损失更大。吴先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。由于房子明显比市场价便宜，房源特别抢手，吴先生为了不让业主返价，尽快将房子买到手，于是先支付了5万元定金，并和业主、中介公司签订的三方合同中约定，30个工作日内，吴先生取得银行同意贷款书并到房管局过户，否则业主将有权没收吴先生所付的定金。眼看递件的时间越来越近，吴先生接到中介公司打来的电话说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次逾期还款不良记录。吴先生顿时傻眼了，“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到，谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”原来吴先生在2007年曾致电银行申请提前还款，并得到了银行工作人员的肯定答复。但吴先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续才能完成提前还贷，打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过吴先生要还月供，但吴先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后，吴先生才知道在提前还贷的申请批准前，他仍需要每月按时缴纳房贷。吴先生为了不违约，不断向银行和公积金中心咨询，如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是，目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然，谁也不能违规审批贷款。除非吴先生能够追究到银行的过失，让银行把吴先生的不良贷款记录消除，否则有6次以上不良贷款记录就无法申请贷款。而中介告知，这样“严重”的征信记录问题，不仅公积金贷款是绝对通不过，就算是使用商业贷款也可能“遭拒”，所以，现在吴先生不仅面对的是无法使用公积金贷款的问题，还极可能根本无法贷款，只能一次性付款。假如违约的话，5万定金只能打了水漂。“征信”记录如何，最好先“自查”有按揭机构的工作人员告诉记者，贷款人的“征信”记录，在目前房贷紧缩的情况下，每个银行都会越来越严格对待。而究竟贷款人的“征信”记录怎样，或许本人也不一定了解，比如现在信用卡盗刷严重，又或者是以往有助学贷款忘记还等，这些都会有不良记录。所以，要贷款买房的，建议查询一下自己的信用状况，不要因为不良记录会影响贷款而造成不必要的损失。公积金贷款要多长时间才能办下来？办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。
本文来源：新华网
责任编辑：HN008
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昨天，郑州的天空再现火烧云，根据预报，今天到25日全省气温将呈现逐渐上升的趋势。不良信用记录影响合肥公积金贷款 被拒贷或者另交担保费
发布时间： 10:43:56 &&
来源：安徽网&&
资讯标签：&合肥 住房公积金 贷款 不良信用记录
核心提示：　国家“3.30”新政出台后，一些改善型购房者，特别是符合公积金二次贷款条件的购房者积极入市，公贷申请量有所上涨。不过他们中的一部分却被挡在贷款门外，症结就在于信用卡和房贷还款逾期带来的不良信用记录。...
　　国家&3.30&新政出台后，一些改善型购房者，特别是符合公积金二次贷款条件的购房者积极入市，公贷申请量有所上涨。不过他们中的一部分却被挡在贷款门外，症结就在于信用卡和房贷还款逾期带来的不良信用记录。日前，记者从合肥市及省直住房公积金管理部门了解到，如果出现连续3次以上(含3次)或是累计6次以上(含6次)逾期还款，再度申请贷款时，贷款人可能要另外承担担保费，甚至会被拒贷。
　　案例一：逾期未还26次，直接被拒绝
　　得知省直住房公积金中心日前调整首付政策，购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比例由60%降至30%，合肥市民李女士动了再度买房的心思。李女士家目前住的房子是结婚前她爱人用自己公积金贷款购买的，还剩2万元就全部还清了。这次，她打算提前还款，凑足3成首付，然后用公积金贷款买第二套房子。
　　不过等她准备好一切去公积金中心申请贷款时，却被告知不能贷款了。工作人员告诉她，系统显示，她爱人房贷逾期还款次数达到26次。按照规定，逾期还款超过20次就不能再申请贷款了，而且婚姻内房贷一般按照家庭为单位办理，不仅她爱人的公积金贷款无法办理，她自己也无法使用公积金贷款了。
　　回应：及时还贷，以免受影响
　　记者从合肥市及省直住房公积金管理部门了解到，按照规定，房贷不按时还贷连续逾期3次以上(含3次)或累计逾期6次以上(含6次)者申请贷款，将影响到公贷的办理，须担保公司进行担保。另悉，如果房贷不按时还贷逾期超过20次，公积金管理部门将拒绝受理贷款人的贷款申请。
　　担保费计算公式：贷款额度乘以万分之六乘以贷款年限。以个人公积金贷款最高额度35万元、贷款年限20年来计算，申请贷款者须承担4200元的担保费。
　　案例二：信用卡欠年费，要交担保费
　　合肥市民王先生日前相中了一套二手房，在办理贷款的过程中，他也遭遇到信用记录带来的贷款&卡壳&问题。原来，公积金管理部门告诉他，他申请贷款必须承担担保费。原因就在于他老婆的信用卡有不良信用记录。
　　三年前，王先生的老婆办理了一张信用卡。当时，由于是受同事的朋友所托，办理信用卡纯粹是帮助其&完成任务&。因此办过卡之后，她完全忘记了这回事。结果贷款的时候，征信系统查出他爱人的卡有三年的年费逾期未缴纳，这也让其信用记录有了污点。
　　回应：开个证明，基本不影响
　　记者了解到，目前来看，容易导致信用卡不良信用记录的主要是信用卡、按揭贷款及调息后增加部分未及时还款等方面。信用卡方面，以透支消费未按时还款和年费逾期较多。记者从与合肥市住房公积金管理中心有合作关系的担保公司了解到，对于信用卡年费逾期，公积金管理部门态度较为宽松，贷款人提供银行开具的年费逾期证明，基本不会影响到公积金贷款。
　　&黑名单&范围：有少量恶意骗贷骗提的&&以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款之日起满2年后才可申请住房公积金贷款;情节严重的，在全额退款之日起5年后才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%;提供虚假资料骗取贷款的职工，将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请。
　　产生原因：大部分的不良信用记录者，都不是恶意不还或是无力偿还，主要是缺乏信用观念，对按期还款不够重视。特别是在首次办理房贷时，信用记录基本处于空白状态，认识不到按时还款和个人信用记录的重要性。等到再次需要和银行打交道时，就会发现大意会带来很多麻烦。
　　相关提醒：建议市民随时注意查看银行的有关服务信息，时刻提醒自己每月按时还款。如果经济宽裕，可以在还款的活期存折或银行卡上适当多存1至2期的还款额。这样当月即便遗忘，或出差在外，又遇到利率调整，也能保证银行能够扣到足额的还款金额，以免造成不必要的麻烦。
　　原标题：合肥女子首套房贷款逾期未还26次 二套房&公贷&被拒
责任编辑：范璐璐