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26.卓越集团白总裁
　　许若夏看到自己面前的男人长得很帅，虽然不及萧凌那么好看，但也算是极品中的极品，许若夏一眼不眨的看着这个男人，花痴病又犯了。　　“小姐你流口水了”白忆洋看着这个女人一直盯着自己看，忍不住逗他一下。　　许若夏顺手就擦了一下嘴角，咦，什么都没有，这个男人你居然骗我，我要发发老虎威给他看看，哼....　　“你这个没良心的，我都怀孕了，你居然不要我，跑到这来和别的女人私会，”许若夏使劲挤呀挤，终于挤出一滴眼泪，说完就跑到沈君旁边的桌子坐下。　　“小姐，你是不了解他，他可是十足的花心，只要看到长相好看的一定会把她弄到手，然后把别人搞怀孕了就甩了，还有啊，告诉你哥小秘密你可千万别说出去啊，他可是男女通杀，和女的可以睡，和男的也能办那种事，一般人我都不告诉他的”许若夏才不管白忆洋黑着脸直直的盯着自己呢。　　“原来堂堂卓越公司大总裁白忆洋还有这个爱好啊，我还没听说过，以前可是从未听说过白大总裁有过什么不好的绯闻，原来是背地里悄悄做的”沈君觉得有点好奇，为什么这个女的会说这些，要知道白忆洋可是女人心目中的白马王子啊，什么不好的绯闻都没有。　　“这有什么，他还有一大堆绯闻呢，三天三夜都说不完”许若夏一听是卓越集团总裁，这下可是捅了大篓子了，得罪了白大总裁，可是话都已经说出去了，没办法只能硬着头皮继续编下去了。　　萧凌在包间左等右等就是不见许若夏回来，这都过去快一个小时了，会不会出什么事了，还是那个笨女人走错房间了，或者是遇到什么麻烦的事了....萧凌一刻也等不了了，冲出房门找许若夏了，刚走到门口就听到隔壁许若夏的声音。　　“当然了，我什么事不知道啊，他的不好的习惯绯闻我统统都知道，要是敢惹我，明天我就让他上报纸头条....”　　该死的女人，怎么跑到隔壁去了，萧凌记得许若夏好像没有什么朋友，有一两个也来不起这么昂贵的地方吃饭，那会是谁呢....　　‘彭’正当许若夏言尽词穷的时候，萧凌闯了进来。　　救星到了，我的幸福时光终于到来了，我不会怕一个小白忆洋，我就是要制造他的绯闻，谁要他占我便宜不说，还取笑我，许若夏你看萧凌进来了，就底气十足的挺直了腰板。　　“哟，好巧啊，萧总，怎么你也在这吃饭”白忆洋看到萧凌黑着脸进来就急忙站起来微笑着走到萧凌面前“萧总，里面请”　　“今天真热闹啊，白总和我两个人的相亲，来了一个女朋友大着肚子不说，又来了一个萧大总裁，你这是存心要我出丑是不是，不同意你就直接说，用不着这样拐弯抹角”沈君很是气愤。　　“女朋友？还大着肚子？谁，你是说她？”萧凌冰冷的眼眸恨不得要杀人，他等了许若夏快一个小时，没想到她居然跑到这给别惹你做女朋友了，还什么大着肚子。　　“你以为了.......”沈君冷笑了一声“白总我还有事先走了”说完沈君就起身离开了。　　许若夏恨不得找个地缝钻进去，居然让萧凌抓到自己了。
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[图]卓越集团董事长李华
－25日，“循环经济国际峰会”在深圳举行，这是对这一体现科学发展观的新课题在中国举行的首次高级国际论坛。会议主题为“循环经济与可持续发展”。来自中国和有关国家的政府官员、企业代表、知名专家和学者以及新闻界人士400余人出席此次峰会，腾讯财经独家直播本次峰会，图为卓越集团董事长李华
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卓越集团执行总裁张远：一个楼盘可能毁掉一个品牌
提要： 在楼市调控政策之下，开发商应该如何学会应对政策？什么样的市场策略和资产配置才是抵抗市场风险的最佳方式？企业应该如何调整产品结构，找到适销对路的产品？
&&在楼市调控政策之下，开发商应该如何学会应对政策？什么样的市场策略和资产配置才是抵抗市场风险的最佳方式？企业应该如何调整产品结构，找到适销对路的产品？
&&中国房地产发展不过二十多年，但是靠一个楼盘创建品牌的时候已经过去，现在因为一个楼盘就会毁掉一个品牌和企业的时代来临了。
&&在此之下，房地产企业在楼市调控政策不松动之下，应该学会踩准市场节奏，实现自我修炼。
&&对此，卓越置业集团执行总裁张远在《每日经济新闻》记者采访时表示，调控政策目前还看不到放松迹象，房企应该学会理解和接受。而随着房地产市场因为一个楼盘而毁掉一个品牌的时代已经来临，企业的紧迫感会越来越强。
&&以下是具体采访对话：
&&每经网：现在大家都谈论房地产调控政策，您对调控政策你怎样看？
&&张远：房地产在国民经济中是很敏感的行业，作为房地产商应该以十分谦卑的心态去接受调控政策，没有希望政策做调整，只是呼吁这个行业在规范制度下发展，政策变化越多，对我们打击越大，制度越平稳，制度越健全，促进我们良性发展越有利。
&&另外，限购政策是临时性的行政措施，经济政策导致部分资源的价格过大，或增长过快的时候，来不及靠制度和经济杠杆去调节的时候，中国政府喜欢这 样做，也能做到，有这个机制，所以长期来讲，这个限购会被一些经济政策和财税政策所替代。现在我们还看不到边界。从温总理发出的声音来讲，还是要坚持调 控，作为我们企业来讲，我们接受，理解。
&&每经网：短暂时期内，调控不会放松，作为企业来说，企业应该如何调整自己策略？
&&张远：中国房地产产业的发展时间不长，在这二十年中，靠一个楼盘创建品牌的时候已经过去，现在因为一个楼盘就会毁掉一个品牌和企业的时代来临 了。每一个企业应该做好自己的事，要对得起消费者。要对得起整个市场，要适应整个政策变化。要根据自己产品定位来做好自己的产品设计，做好自己的服务。如 果在自己的生产和服务环节哪儿除了问题，企业品牌或者企业就会消亡。我们对企业来讲，紧迫感和责任感越来越来强。
&&每经网：众所周知，卓越是深圳中心区做"写字楼的专家"，今年深圳写字楼供应量很大，写字楼空置率也有所提高，对此你如何看？
&&张远：写字楼空置率的上升，正好符合整体宏观经济下滑的现实。没有实体经济支撑，写字楼市场很难得到发展。应该说对上半年的宏观经济，深圳的经 济都有一定下滑，反映到写字楼市场就是写字楼空置率的上升。作为卓越来讲，在商品写字楼方面，走的最早，开发经验较多，对写字楼出租销售都先走一步，这也 是卓越的竞争优势。
&&每经网：上半年，卓越世纪中心1号楼销售8个多亿，整个上半年卓越的销售接近50个亿，基本完成上半年销售目标。卓越在深圳中心区这么好的位置，拿出来卖会不会觉得可惜，公司方面是如何考虑的？
&&张远：卓越在开发的时候就确定了就是可以买卖的商品写字楼，这个福田中心区是不多的，卓越卖楼是很正常的一件事情，也应该走这样的路子。卓越在 上半年深圳写字楼的把握上认为是出货的好时机，应该卖一部分，对后续的开发包括岗厦、后海、梅林的项目。通过这笔资金起到对其他前期项目开发做支撑的目 的，这是企业正常的资产、资本运营和资金周转的正常过程。
&&每经网：您对未来写字楼市场有一个什么样的预期？
&&张远：我觉得只要是一个竞争市场都可以竞争，现在全国写字楼市场在地方政府的推动下，都点偏多了，在各地方政府招商引资、城市经营过程中过分强 调对写字楼和商业综合体的比例要求。但是这些楼盘符合地方政府主要领导人的心态，这样各个开发商拿地都遇到同样的问题，只要是在CBD拿地，都会被要求建 标志性的摩天大楼。这样下来，就会有供应量过剩的，这不是市场选择的结果，是政府官员要求的结果。所以在未来写字楼市场方面，可能会有开发商，短期内在这 方面吃点苦头，也会对企业的发展影响他的发展进度。
&&每经网：卓越是如何布局在写字楼市场方面发展的策略的？
&&张远：卓越今年着力打造的是五个大型综合体，在深圳岗厦、后海、梅林，青岛世纪中心，杭州滨江新城。这样五个综合体项目对卓越来讲，是强力推进 的五个项目，幸运的是这五个项目今年进展都顺利，明年后年卓越在写字楼开发的体量上，在业界都有一定的震动。正是因为卓越走在前面，这几个项目的位置我们 自己认为还是不错的，我们不太担心过剩对我们有影响。过剩并不代表需求为零，只要有需求卓越的楼盘销售应该没有太大问题。
&&在新一轮的拿地策略中，卓越需要更多住宅地块的补充，因为住宅项目相对少一点。卓越提出商业和住宅双引擎发展，去年五个综合体项目做起来以后， 会有一些住宅项目的发展，才能真正实行双引擎的推动。应该说这样做是有利于卓越对抗市场风险。住宅产品和商业地产产品随着经济周期的波动会显出不同的波 段，不同振幅，相互有个补充，对卓越来讲这是一种抗风险的资产配置方式。
&&每经网：上半年，招商、万科都有一些加速去库存，去杠杆化的动作，在资金持有方面，万科持有大量资金，卓越在这方面有一些什么样动作？
&&张远：加快产品开发进度，缩短周期，这是企业正常经营的客观要求，对于任何企业来讲，产品能够快速的去化，没有任何疑虑。因为产品的积压是最大 的成本。对每个企业来讲，我们表示理解。至于为什么现在有些企业手里的资金比去年多，那是因为它在去年下半年或者今年上半年采取正好两个策略，一个快速去 化，另一个是对现金为王的理解越来越深刻。拿不准下半年或明年市场会如何变化，所以就没有太多动作去拿地，进行第二轮的生产准备。对企业来讲不是一个坏 事。所以一个企业资金多了总比资金紧张要好得多。
&&每经网：下半年房地产形势如何？未来哪些产品会更适销对路？
&&张远：对刚需、小户型、老百姓需要的产品，市场是不错。只要产品做得好，有相对竞争优势肯定是有市场，对于大户型位置不好产品本身品位差的产 品，在市场是很难被接受的。至于总的市场发展，有人说明年上半年市场会有起色，都比较看好，这个我觉得任何预测都是有条件。至于是明年上半年还是什么时 候，没有人能说得准，只要政策保持相对稳定，不作大的调整，市场边界越来越清晰的话，这个行业还会有大的发展，毕竟这个行业的边际利润率还是比一般实业边 际利润率要高。
&&每经网：今年上半年，我们看到一些房地产公司利润率出现下滑，甚至亏损？
&&张远：这个在经济发展过程中很正常的，利润率高于其它行业向社会平均利润率靠近，很正常。靠近过程中，反映慢的，就会低于社会平均利润率。这是很正常的行业和企业在经济运行过程中的结果，总的来讲，房地产利润率还是要高于社会平均利润率。
&&现阶段，很多行业被国企央企以某种形势做了垄断，在垄断之下，相对投资渠道并不是很多。房地产行业开放度相对高一些。这样进入的很多，进入越多，反而利润率下降总趋势谁也改变不了。每一个行业只要比别人做得好，就可以生存下去。
&&每经网：卓越曾经两次上市，在上市方面卓越未来有什么打算？
&&张远：对于上市大家观念里面有一个片面理解，按照经济理论讲，当你的资本市场融资成本高于金融市场融资成本的时候，你就不应该上市，但是中国有上市公司以来，大家都认为(上市)是一个圈钱的游戏，正常的企业就应该做出正常的判断。
&&现在体制下金融的融资成本要比资本融资成本要低，我干嘛上市呢，这是很简单的理论。我经常遇到人家问卓越为什么不上市，这是经济学理论选择的结果。现在上市不划算，现在市场给我提供了更低的成本，我干嘛要去上市。
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：| ：| ：| ：| ：|　　卓越地产不知后台是谁啊，CBD现在到处是他家的楼，而且还有好几个豪宅——比如说维港之类的。很猛嘛。　　　　另外，购物公园地铁站有个通向卓越时代广场的地铁口，建成5年多了，一直没启用，据说是时代广场认为开了后会破财——我有点想不通，地铁口怎么会归地产管呢？真晕　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　好像不是“共和国长子”类的人物。　　　　李晓平，四川内江人，中国社科院数量经济研究所研究生毕业；当过7年大学教师，曾任职于深圳市政府；1993年底步入地产业，担任卓越地产总裁至今。2003年，李晓平作为深圳惟一地产人入选当年度住交会“中国房地产十大新锐人物”。2004年，李晓平被清华大学房地产研究院评为“推动中国城市化的十大领袖人物”。　　
　　胜记也是卓越店档次最高
　　楼上最关心的就是吃：）
　　李晓华（哥）、李晓平亲兄弟也，四川人，已入香港户籍。　　李晓平（弟）好象曾是深圳商会的会长，现在是不是就不知道了。　　李晓平教师出生，后下海经商。　　9几年的时候低价格拿下后海一地块成功开发“蔚蓝海岸”，积累原始资金十几个亿后在深圳相继开发“城市中心花园”等几个大楼盘。　　之后在CBD区拿下几块写字楼地皮，开发“卓越大厦”“卓越时代广场”等高档写字楼。　　哥哥有关系有权利低调、所以弟弟经商就有筹码，所以大家只认识弟弟，对哥哥不熟悉，其实哥哥在集团中是举足轻重的。　　
　　哪个开发商没后台，摆地摊的都在城管那有后台，出来混没个后台能行吗
　　天生没后台　　但是后天是靠着市ZF　　当然了现在 中央也有人了
　　在深圳也就卓越、星河、还有个万科....一个比一个厉害~·~
　　作者：灰肠激动
回复日期： 12:28:00 5# 　　　　　　李晓华（哥）、李晓平亲兄弟也，四川人，已入香港户籍。　　　　李晓平（弟）好象曾是深圳商会的会长，现在是不是就不知道了。　　　　李晓平教师出生，后下海经商。　　　　9几年的时候低价格拿下后海一地块成功开发“蔚蓝海岸”，积累原始资金十几个亿后在深圳相继开发“城市中心花园”等几个大楼盘。　　　　之后在CBD区拿下几块写字楼地皮，开发“卓越大厦”“卓越时代广场”等高档写字楼。　　　　哥哥有关系有权利低调、所以弟弟经商就有筹码，所以大家只认识弟弟，对哥哥不熟悉，其实哥哥在集团中是举足轻重的。　　　　========================================　　你的意思是应该关注下李晓华？我们只是听闻以前老许在的时候好像与荣超老总不太对付，所以卓越捡了便宜了。　　　　我去放狗看看，能不能找到点李晓华的消息出来
　　李晓华是个好大名头的人啊……
　　　　 作者：周承欢
回复日期： 12:09:00 2# 　　　　　　胜记也是卓越店档次最高　　　　============================　　卓越的胜记味道如何？被吓着了，还没去过呢
　　卓越的胜记味道如何？被吓着了，还没去过呢　　---------------------------------------------------　　八卦岭的还不错,物美价格公道.荔枝公园那边的感觉在下降.
　　哦。难怪那个出口一直没开放。原来还有这事。呵呵。　　
　　作者：换个马甲继续潜水
回复日期： 23:36:00 14#　　　　卓越的胜记味道如何？被吓着了，还没去过呢　　　　---------------------------------------------------　　　　八卦岭的还不错,物美价格公道.荔枝公园那边的感觉在下降.　　　　====================================================　　八卦岭的我没去过，就知道荔枝公园的，味道还行，就是价格不讨喜
　　作者：LAAMM
回复日期： 0:51:00 15#　　　　哦。难怪那个出口一直没开放。原来还有这事。呵呵。　　　　=============================================　　08年老许出事时，卓越李总据说消失了。我们还笑言，他是藏在这个地道口里了。
　　顺8一下，有同事给特区报报过料（提醒他们这个地铁口已经建成5年却没用过），没人理——唉
　　网上基本是华达国际控股集团董事局主席李晓华的资料，　　卓越集团的李晓华基本查不到资料，说明此人不是一般的低调啊。
　　没事的就翻墙找找看，看有没有详细资料lo。　　　　不过，说实话，觉得卓越的经营理念比荣超的要能赚吧。
　　之前是跟许市长多有合作的，后来许倒台后老板去香港躲了一阵子风头。不过应该是跟温宝宝的弟弟很好朋友吧，都是他们公司很近。
　　还是牛精了解的多一点
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