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海富地产欺骗业主以次充好！求版主加精置顶！
海富地产欺骗业主,以次充好,拒绝整改，业主协商拒绝签署补充协议，跟业主打太极拳!维权的时候还派物业保安阻挠，甚至动手，蛮不讲理，有几位业主都受伤了！秀园广场步道板用最差的青红色的步道砖。质量次的没的说了。都不如马路上人行横道质量！值掉渣。我要求不高就要跟锦园一样上图大家看看而且小区内没有景观设计。就是随便栽树。种植植物。看到砖的质量有多次吧！我们不跟御园比。御园做高端，我们就跟锦园比都是差不多价位的为什么我们这么次。我们是海富的残次品啊。我们还是海富的后妈养的啊！我们业主花这么多钱买个的房子你就把广场弄成这样！看看锦园的步道板看看锦园的非常美观。看着就舒心。还很耐用的那种。在看看我们秀园铺的。就御园做的是洋房高端铺的好的。新建的喜园还没有做庭院广场。没准也跟喜园弄的一样呢 ！海富抠搜的。因此我们因此我们业主都非常不满意！进行协商不整改。不真正面对问题。所以我们要维权。维护我们的利益
雪儿喜欢夏天
海富禧园QQ业主群：此群为准业主QQ群，加进来大家一起探讨探讨，此群以后会成为唯一一个准业主群，绝无二群，会经过实名验证，为了能给大家提供一个方便的交流平台建立了此群，同时把大家聚集到一起也是想通过群众的力量一起维护好我们的家园，促进邻居之间的感情，有事一起商量，有问题也会一起去维权……
本帖于日16时42分被雪儿喜欢夏天修改!!
雪儿喜欢夏天
海富禧园QQ业主群：
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在哈尔滨买房你必须知道这些流程和注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于初次买房的人来说,、看房是件很繁琐的事情,大多数人一辈子只买一次房,那么如何才能省心,且选到自己心仪的房源呢?下面就给刚迈入买房大军的菜鸟10条。
一、明确目标 买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。 二、新房pk 还是?小编认为,这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。 三、准备资金 买房的时候,最少不了的就是钱。首付和的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定总额和还款年限。 四、选择 通常情况下,有实力、口碑好的大开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。 五、考察配套 配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的、会所等,生活将更为便捷。 六、划定面积 确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。 温馨提示:在划定房屋面积时,税费也是一项重要的参考标准。按国家规定,首次购房面积内,需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。 七、选对 高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。 八、抉择户型 格局、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。 九、查验 五证是的前提和基础,的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《》的真实性。 温馨提示:“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《》、《建设工程规划许可证》、《》、《使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。 十、签订合同 由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和,必要时可向律师和主管部门求助。 温馨提示:时除了"五证",还要查验""。"两书"是指《住宅质量保证书》和《》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
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哈尔滨买房须谨慎！有这五证你的房子才安全
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房就买靠谱房，而什么是靠谱房子呢？那就是有的房子才算是风险低的房子，要是买到证不全会面临哪些风险呢？ 从拿地建房到销售必须有“五证” 1、《国有》； 2、《》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《》； 5、《商品房》。 其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 如果“五证”不全 &会有什么风险？ 1、要很长时间才办下来或者根本办不下来。 开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。 购房者买了这样的房子也没法到备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！ 2、房屋的质量没有保障。 “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？住进去能安心吗？ 3、开发商骗取。 没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。 4、难以借到。 一些银行在发放时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。 5、混淆商用房和住宅用房。 “五证”决定了房子的性质！住宅和商用的是不同的。《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第12条出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地70年； （2）商业、旅游、娱乐用地40年。 如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！ 除了“五证” “”也很重要 买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《》。 这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。 还有一个“表”也要重视 这个“表”就是《备案表》。 《建设管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 如果开发商不能出具此表，你可以拒绝，而且可以要求开发商承担交房的违约责任。
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一看吓一跳!哈尔滨房子分12级 你的房子属于哪一级
来源：搜房网 &&发布时间：
现今社会，高企，目前已经上涨为七八千每平方米。对大多数人来说，是人生中较大的一项消费！但往往大家买房时非常茫然，不知道从何下手。所以，在买房前做足功课很重要！估计有些购房者会说，买房前所需了解的我都了解过了，那小编就来考考你，你知道我们平时所住的房子的分级吗？你兴许会觉得，快别闹了，房子还分级别？小编必须郑重的告诉你，除了风可以分为12级；痛可以分为12级外；房子也可以分为12级！那么，房子都分为哪12级，每级的优缺点是什么？今天，小编就给大家科普一下，来看看你家房子是哪一级吧？1级：学生宿舍优点：便宜、热闹、不孤独。缺点：房间小，室友太吵，要断网，毕业后不能住。：无2级：出租房优点：离工作地点近，跳槽可以换房缺点：房东就是爷，没有自主权，随时要有准备的觉悟楼盘：从八十年代的，到前几年开盘如今已经二手的楼盘，应有尽有。不过租房的痛，你们又懂么！房东收钱、涨价的时候，真是六亲不认呢。3级：优点：总价不高，，打扫方便。缺点：一览无余，物管水电价格高。4级：LOFT/跃层优点：小户型变大户型，有个性，有逼格缺点：上下楼梯处容易造成空间浪费5级：刚需楼盘优点：房价较便宜，实用，入住率高，生活方便缺点：拥挤，租客多，居民素质参差不齐浩浩买房大军之中，刚需群体是主流中的主流，所以此类房产在整个楼市中也占比较大。对于刚需一族来说，物美价廉是一贯的消费理念，小到买生活用品，大到买房买家电。所以性价比高的楼盘尤为吸引他们。6级：品质房/改善房优点：舒适，大气，环境好缺点：贵，大户型不好转手。对于改善型购房者来说，这类房产是最合适的。他们的共同点就是满足了购房者对环境的要求！更多的中产阶级会选择购买此类物业。7级：花园洋房优点：品质好，居住体验好、有档次缺点：贵8级：大平层优点：房间面积巨大，大尺度生活，开间通透，视野采光很好。缺点：贵，容易造成空间浪费通俗来说，大平层可以理解成洋房和的综合产物，主要是平面的铺展面积十分开阔（将别墅二层的房间都挪到一层），同时也和洋房一样会有，却又与完全区分开来。大平层比较适合喜欢尝试新鲜，注重生活质量的购房者。9级：叠拼别墅优点：上叠有大阳台，下叠有花园，造型丰富时尚。缺点：贵10级：联排别墅优点：楼上楼下全归自己，有车位花园阳台，居住舒适。缺点：贵11级：优点：有天有地，花园大；私密性好，完全独立。缺点：超级贵近几年独栋别墅在中也不算特别少有的房产形态了，多家楼盘都有此类的房源。在所有别墅种类里面，独栋可谓是上上品，整栋房子都是独立的，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，私密性极强。12级：庄园优点：超级 土豪气势。缺点：奇贵无比的孤独！楼盘：楼盘暂时还没有这种一等豪华配置的房产呢，不知道以后会不会有。
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