独家：万达签约德阳，投资50亿建万达广场
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[导读]10月25日，万达在西博会上签约德阳，宣布将投资50亿建设万达广场项目。德阳万达广场将落子城北旌东新区，占地194亩，总建筑面积46.56万㎡，建成后将成为德阳最大的商业综合体项目。2014西博会德阳投资推介会签约仪式现场腾讯房产10月26日讯 10月25日下午，在西博会德阳投资推介会暨重大项目签约仪式上，现场签约项目57个，投资总额272.33亿元。从投资产业来看，一产项目1个，投资总额0.5亿元；二产项目37个，投资总额157.78亿元；三产项目19 个，投资总额114.05亿元。其中，大连万达集团将在德阳旌阳区投资50亿元建设万达广场项目。 德阳人对万达的到来真的可以说是“翘首以待”。从2014年4月的投资德阳说明会上万达负责人露面的猜测，到8月20日德阳市规划局对旌东新区194亩招商地块控规调整公示的印证，无数前奏让我们猜测万达签约时间越来越近了。终于，在等待了2个多月之后，万达终于在10月25日的西博会上现场签约，投资50亿建德阳万达广场终于板上钉钉。德阳万达广场选址旌东新区——青衣江路以北、天山路以东、庐山路以西，黄浦江路南北两侧地块，共占地194亩、容积率3.6，总建筑面积46.56万㎡，建成后将成为德阳最大的商业综合体项目德阳万达广场选址旌东新区据业内资深人士分析，德阳万达广场将按照万达广场第三代产品“盒子（商业）+街区+高层”的建筑形态规划，也就是由商业裙楼（主力店+商业步行街）、写字楼、住宅组成，建筑高度在100米以内。如果按照绵阳万达18个月就开业的速度来算，德阳万达最早也要在2017年4月才能开业。某城市万达广场效果图根据德阳政府规划，旌东新区起步区将打造成为德阳具有强劲辐射力和凝聚力的新增长核心——中央活力区魅力商务城。当城市居住尚未跨过青衣江桥往北时，万达的到来，或许将真正开启旌东新区发展的引擎。旌东新区起步区核心地带城市设计总平图（此文为腾讯房产德阳站原创稿件，转载请注明出处，违者必究！）
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千人抢购德阳万达金街旺铺 见证王者风范
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4月25日，德阳万达广场首批50-108㎡金街旺铺盛大发售！千余位来自各地的客户蜂拥而入，其火爆程度令人震惊！德阳万达广场的热销再次证明了万达无可比拟的影响力，以王者之势谱写德阳楼市传奇，这就是国际万达！
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)50-108㎡的金街旺铺自4月13日开启认筹以来，得到了市场的强烈关注，当天就有千余组客户参与排队预约，刷新了德阳商铺认筹新记录。
开盘当天，上午8点30，德阳万达广场营销中心门前早已客户满堂，热闹非凡，道路两旁处处停满私家豪车，目光所及处，都是望不尽的车龙、排队签到、排队复印证件，所到之处都是人声鼎沸，营销中心外设置的等候区更是人头攒动，情景颇为壮观。客户早已迫不及待，焦急的等着开盘时刻到来！开盘未开始 客户早已在营销中心门前等待
上午9点整，离开盘还有半个小时，客户聚集在营销中心门前，争先恐后，据现场工作人员介绍，从早上7点开始，已经有人来营销中心排队了。德阳万达广场的拥护者囊括了高端餐饮连锁、休闲娱乐、黄金珠宝、金融信贷机构、连锁酒店等跨市、跨行业的投资与自营客户。万达广场的耀世首开成为了风云际会的名仕盛典，投资峰会。购房者涌向万达营销中心
9点30，随着一声金锣鸣响，德阳万达商铺正式开盘，热情高涨的客户掀起一波又一波的抢购热潮，不少对万达商业街区满怀信心的投资客，一出手就订购多套商铺，甚至出现了多人抢购同一套商铺的情况，爆销场面堪称德阳商铺销售之最！德阳万达受热捧& 首期商铺一席难求
开盘仅2小时，首开推出的金街商铺便遭遇热抢，“惹火”整座德阳城，成为整个商铺市场的绝对焦点！据德阳万达相关负责人介绍：“从4月13日启动认筹到4月25日盛大开盘，德阳万达商铺仅用了12天的蓄客时间，便取得了辉煌战绩，用事实诠释了‘中国商业地产第一品牌’的实力和影响力！”
“虽然我没有很多的投资经验，但万达是中国商业地产的领头羊，全国各地的万达广场没有一个不繁华的，投资万达商铺准没错！”成功签约的成都张先生表示非常有信心。“万达集团是大品牌，运营专业可靠，投资有保障，我在绵阳万达就有投资，非常赚”，客户刘先生是名企业高管，问及为何如此早的抢购万达商铺时，刘先生说：“万达商铺是个大蛋糕，但分的人也多，要提前抢到手才稳妥放心！”现场客户也纷纷表示德阳万达广场入驻旌东新区，未来区域价值看涨，投资前景不可限量。毫无疑问，“投资跟着万达走”已成为商铺投资者坚定不疑的信条！?
开盘热销开业旺场& 财富引爆投资热潮
为何每个城市的万达广场商铺都如此受热捧？答案当然只有一个：王者万达！万达所至，繁华所指，万达广场就是城市中心。不管哪个城市的万达广场，开业当天都会成为所在城市的一大景观，当天人流量至少达到30万人次以上，最高的重庆万达广场甚至达到72万人次。人流则意味着财富，每个万达广场开业的巨大人流必将引来全国各地投资者的疯狂追捧。
据悉，广州白云万达广场，开业前3天日均客流量突破30万；广州增城万达广场，当天客流量达22.5万人次，当日日销售额高达1145万元，仅开业三天，客流量就高达近60万人次；福州金融街万达广场，开业5天总客流突破150万；上海五角场万达广场日均客流17万人次；重庆南坪万达广场日均客 流8.8万人次；宁波鄞州万达广场日均客流7.8万人次……?
万达是繁华的象征，更是人气的保证。2014年，万达广场总客流16.3亿人次，平均每个广场日均客流4.1万人次。人流的增长，不仅是数字的变化，也反映出万达广场品牌影响力的不断增强，这也给予了投资万达广场商铺的投资者极大的信心。?国际万达实力护航& 万达广场开业必繁华
“背靠大树好乘凉”，万达集团是中国商业地产当仁不让的领军者，万达广场是中国商业地产的第一品牌，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。而今，27载，百余城，109座万达广场屹立中国，是万达强大的城市“造心”功能和商圈制造能力真实写照！万达集团不仅拥有厚实的商业地产开发及运营经验，还拥有强大的品牌招商和管理实力，全国统一管理，统一运营，经营团队标准化运作，确保万达广场开一座火一座，不仅是万达实力保障、运营支持，更有万达27年时间积累而来的商业资源和商业能量，包括沃尔玛、家乐福、百盛餐饮在内的全球逾6000家品牌商家，都是万达商业的战略合作者，这也成为万达商业地产的核心竞争优势，和万达在一起，就是与中国商业地产领军企业，以及世界500强商家在一起，而作为万达金街商铺的拥有者，正是这份万达经验的畅享者和获益者！?
金街旺铺持续热销& 万达华府80-140㎡品质住宅即将面市
德阳万达广场，拥50万平恢弘体量，集大型休闲购物中心、SOHO公寓、步行风情商业街、高端住宅等业态，集合数千家品牌商家，集吃喝玩乐购于一体的全程体验模式，填补德阳目前缺乏大型集中式商业的空白，变革德阳生活方式，缔造德阳繁华新中心，巅峰生活大配套促进世界级新城崛起。
万达金街50-108㎡绝版稀缺旺铺，依托大商业一站式繁华，共享海量人潮，占据城市核心区位，畅享巅峰财富盛宴！总价66万起即可抢占德阳财富原始股，目前正全城火爆热销中！低总价高回报，即买即升值！即买即赚到！
据了解，万达品质住宅——万达华府即将乘胜追击，80-140㎡中心品质住宅耀世登场，势必刮起新一轮楼市抢购风暴！
德阳万达广场营销中心地址：德阳市旌东新区o青衣江路与庐山北路交汇处
销售热线：2
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恭喜您，提交成功！开发区万达广场中韩友谊金街商铺经营价值解读
经营价值，从理论上理解即为动态性谋划发展的价值。利润的最大化和经营的可持续性，是经营价值的基本属性。能够赋予商铺经营价值的因素有很多，比如：商铺的地段、商铺的运营、周边的业态、周边人流量……
如果一间商铺不具备这些条件，那么其存在价值恐怕会大打折扣，连仓库都不如；反过来，一间商铺具备这些条件，就拥有动态性谋划发展的价值。以开发区万达广场为例，万达品牌保障、旺盛的消费人潮以及专业的商管运营能力决定了其商铺具有极高的经营价值。
品牌：全国百城繁华经验万达所到之处皆火爆
万达广场作为中国商业地产第一品牌，27年，百余城繁华经验，浓缩为对产品规划的不断更新，对运营管理的持续完善，铸造全国百余座城市中心。作为商业街运营的“资深前辈”，万达对于地段的选择、市场的判断、业态的定位、商家的运营，是其他商业地产公司所无法企及的。
运营：专业商管实力护航掌舵亿万财富商机
凭借丰富的品牌资源、科学的运营模式以及专业的管理能力，万达商业管理公司成功运营全国百座万达广场，并创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业记录。芝罘万达广场在商管的专业运营下，开业仅9个月，便已和芝罘金街共同构筑起烟台最顶级的繁华商圈。
业态：主力商家争相入驻一站繁华触手可及
万达广场不是孤零零的一座商场，而是集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等业态于一体的完整商业体。万达广场引进万达IMAX影院、宝贝王、星巴克、必胜客等大批品牌商家。这些大品牌商户在入驻之前自然是经过缜密的商圈评估以及数据测算，大品牌商户选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。
客流：高端消费人群汇聚不火不行的制胜法宝
万达自身多元化的业态，如：儿童体验、餐饮、休闲娱乐，本身就是聚客的杀手锏；再加上万达广场之上的万达华府本身的高端人群，还有周边商务办公、服务类人群，可以说，万达广场所吸引的人流量是万达街铺“不火不行”的制胜法宝。
万达广场中韩友谊金街引领西烟台投资风暴
万达广场中韩友谊金街，扼守烟台开发区万达广场黄金位置，布局合理有序，与客流动线浑然天成，80-200㎡财富铺位，专为品牌商家量身定制。业态灵活组合，规划金融商务街、特色餐饮街、亲子智趣街、酒吧娱乐街、精品生活街、英才教育街、时尚精品街、韩国风情街等特色街区，与万达大商业一起，缔造烟台西部业态最全、人气最旺的商圈。
责任编辑：朱剧烈
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烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司 本站官方网址万达金街变“鬼街”：从人气、业态、租金三方面分析
来源：搜狐焦点网 时间： 作者：未知
核心提示：&前中国首富&曾信心满满，称万达广场将在广州遍地开花。万达曾经说过：&每座万达广场，都是一个城市中心。&不过到如今，再说出类似的话，则似乎没有了这样的底气。
& & 万达曾经说过：&每座万达广场，都是一个城市中心。&不过到如今，再说出类似的话，则似乎没有了这样的底气。
　　&前中国首富&曾信心满满，称万达广场将在广州遍地开花。但本来预计日开业的番禺万达广场，推迟到了今年的11月8日才正式开业。在整体传统商业面临&吃不饱&的大势之下，即使是万达这样的巨擎也陷入了尴尬的境地。
　　为了了解万达广场在广州的境地，小编选取了几个&城市中心&进行对比，实地走访，让我们来看万达广场目前的处境究竟如何。
　　一、商圈人气对比
　　商场人流是评断一个商业体最直观的标准，小编分别选择了平时跟周末，实地考察了几个商圈的人气。大家可以各自感受对比一下。
　　（正佳广场平时与周末人流量对比）
　　（番禺万达广场平时与周末人流量对比）
　　（天河城百货平时与周末人流量对比）
　　（白云万达广场平时与周末人流量对比）
　　（东方宝泰平时与周末人流量对比）
　　综合来看，天河商圈中，正佳广场与天河城百货平时的人气基本一致，东方宝泰略逊一筹。周末的话，三个商场的人气都比较旺，其中以天河城百货为最佳。
　　番禺及白云万达广场方面，番禺万达广场或许由于新开业不久，平时跟周末的人气都不佳，偌大一个商场，平时基本没有都看不到人，更不要提外部的金街了。到了周末才勉强有一些购物的人群，但这样的人气实在怀疑能否支撑店铺的未来经营。
　　白云万达广场平时商场内部的人气不高，外部金街跟酒吧街则基本无人。傍晚五点之后，商场内部开始人流增多，但外部金街那带的人气还是不理想。周末情况相比好一些。但即便是周末，位置偏远一点的金街及酒吧街的人气，还是有些店铺基本无人经过。
　　二、业态结构对比
　　业态分布方面，占据约25%营业面积的餐饮业态，可以说是白云万达广场最核心的竞争力。白云万达广场商场内部以餐饮、购物为主，一、二层的服装占比遥遥领先，第三层则基本都以餐饮店铺为主，中等档次如泰道、九毛九、绿茵阁等。外部的金街同样是把餐饮作为招揽人气的&利器&，笔者实地走访粗粗数了下，一条街餐饮品牌就有20多家，基本都是以中低档次为主，如麻辣烫、桂林米粉、木桶饭等，定位比较偏向大众化。
& & 东方宝泰主打各式特色的餐饮品牌
　　毗邻广州东站的东方宝泰，餐饮业态的比例超过40%。笔者实地考察发现，东方宝泰主要是倚靠特色餐饮吸引人气，总共四层的广场，底下三层将近承载了近50家的餐饮品牌，而整个B3都定位为&美食新地带&，吸纳各种特色餐饮店，包括各式东南亚、韩国、台湾等地的餐饮品牌。
& & 一直居于&盟主&位置的天河城百货，其业态分布还是以零售业为主，仅有六楼一半及七楼四分之三的面积为餐饮业态，而目前也在对餐饮业态进行调整，减少快餐品牌，而更多地引进如俏江南等名气餐饮品牌。
　　毗邻天河城百货的正佳广场，则为了与天河城形成错位竞争，主打庞大的餐饮业态。在建立初期严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例安排商业布局，缔造了正佳广场体验式购物形态。而笔者实地走访发现一至七楼都有各式的餐饮门店，粗粗算了下超过70家，这还不包括负一层的轻餐饮。对比整个天河商圈来说，正佳广场可谓是一个&美食城&了。
　　最近才开业的番禺万达广场，业态分布与白云万达广场大同小异，笔者实地考察发现，番禺金街一圈走下来，真正对外营业的只有一家兰州拉面馆，对面购物中心4号门所谓的品牌美食店，也是门可罗雀。
　　正佳广场内部的餐饮店非常受欢迎
　　接下来要说的就是白云万达广场及番禺万达广场，作为新开业的番禺万达广场，目前商场里面的餐饮店铺基本开业，但由于还未形成一种购物氛围，人流稀少。外部的金街很多铺位都是未开业的状态，更谈不上人气可言。笔者前往考察一圈，金街仅有一家兰州拉面正式营业，商场内部的餐饮店也基本无人用餐。
　　白云万达广场的餐饮档次各有不同，既有麻辣烫也有西餐厅，不过总体人气欠佳
　　作为已经开业四年的白云万达广场，相比较之下当然成熟很多。一直把餐饮业态当做白云万达广场最核心的竞争力，从U字型天幕步行街，到共分五层楼的室内商场，虽说这&两重门&相隔甚近，但人流量却截然不同，餐饮的经营情况也分化严重。
　　笔者实地走访了白云万达广场的步行街及酒吧街，这两带都扎堆了各式各样的餐饮店铺。午餐时分步行街的人流量偏少，餐厅用餐的上座率自然也少得可怜。到了晚餐时分，步行街的人流量有所好转，但大部分的餐厅用餐客人还是不多，除却几个价格亲民如拉面、木桶饭等商铺，用餐的上座率能超过5成，其他的餐厅上座率依然不高。而另外一带的酒吧街，基本可以用&荒无人烟&来形容，无论是午餐还是晚餐时分，这里的人流量都非常稀少。如此甚少人流量，带来的最终后果想必就是大量店铺的转租或转让了。
　　曾有人说过，金街为万达提供巨大资金的商铺，却因不属于万达商业管理公司的职权范围而疏于管理。而更大的问题在于，万达并没有预留出一定的业态空间。笔者实地走访也深深感触到，餐饮业态作为白云万达广场的利器，却未能最终带旺白云金街。这种&模式之殇&，或许最终将成为难以逃脱的紧箍咒。
　　三、租金租户对比
　　几大商圈的租金及出租情况小编也特意了解了一下。天河商圈中，东方宝泰租金水平适中。旺铺价格基本在3万/月或以上。一些&自搭型&不到10平米的铺位，月租在5千左右。这里的铺租按照20平收40平的价格翻倍收费，租金在天河区其它大型广场里算是中等偏上水平。
　　正佳广场以面积40平方米左右的某化妆品品牌为例，租价每月约8万左右。作为开业之前销售的正佳广场M层（负一层与一楼之间的夹层），以一家20平米的小店来说，月租在1万左右。
　　而天河城百货租金水平大概比正佳广场高出15%左右，商铺面积在30-1000平方米左右，通道宽敞舒适，租价在500-2200元每平方米之间。
　　番禺金街外部的店铺基本处于闭门的状态
　　番禺万达广场方面，购物中心内已招商完毕，小编电话欲咨询招商中心时，对方却缄口不言。从侧面打探到的情况是，内部20平米的店铺，月租在1万左右。售卖亭则是3500元/月，半年一签，大概是长1.5米、宽1米大小的位置。小编发现部分店铺已经出租，还贴上了招租的广告，金街大部分的店铺都是关闭的状态，非常冷清。
　　白云万达广场金街及酒吧街一带人烟稀少
　　早于番禺万达四年开业的白云万达广场,目前空缺比较大的是白云金街及酒吧街那带。白云金街租赁分两种，一种需要转让费的，月租价格为100-150元/平方，转让费5-15万不等。另外一种无需装让费的，对外的出租价格一般在200-300元/平方。
　　但小编实地考察时发现，白云金街只有靠近天幕那带的商铺全部开业，另外一带还是有许多商铺属于招租状态，特别是二层的招租情况更是相当不理想。位置较偏一些的酒吧街，大量的店铺处于空置的状态。一些门店上赫然张贴着&转让&、&转租&的字样，&金街旺铺招租&的横幅也是悬挂于各处。对于已经发展四年的白云万达广场来说，这样的租赁情况不得不说让人担忧。
　　现实情况中，笔者看到的是白云金街大量租户的退租、转租，还有酒吧街大量店铺的空置。
　　万达广场随处可以见到转租、转让的告示
　　而白云万达广场的情况并没有好很多，一家位于金街二楼经营东南亚手信店铺的老板告诉笔者，自己的招租广告已经贴出去两个月了，但一直都没有租出去。自己当时跟招商中心签约的价格是5千/月，店铺面积是50平米左右。&转租的价格也就是6千，加上5万的入场费，这个价格也是可以商量的，但都很少人问津。&该店主告诉笔者，因为自己现在分身乏术无法顾忌店铺，一直空置在那里。&一天不租出去，都是在烧钱，选择在白云金街开店真是个错误的决定。&
　　结束语：从走访来看万达广场在广州的步伐并不稳健，对于目前相对冷清的情况，也只能硬着头皮接受，不得不说，在电商的冲击之下，实体商业已经受到了较大的冲击，使得万达这样的公司也遭遇到了如此的尴尬。万达广场的这种寂寞，也许只有它自己最为了解。
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9月17日，2013年中国商业地产投资峰会暨杭州万达广场产品说明会，在杭州JW万豪酒店举行。峰会邀请到了两位重量级嘉宾到场：知名财经评论家、财经专栏作家叶檀；知名财经评论家、华夏时报总编辑水皮。两位嘉宾在峰会上唇枪舌剑，对未来经济和楼市提出了自己的看法。
更让人关注和期待的是，在活动现场，万达广场的商铺价格信息得到了初步释放。据了解，万达广场的金街商铺将在国庆节后首次开盘，面积在60~160平方米，单套商铺的总价在300万~1600万。
著名财经评论家水皮：
投资要选核心城市核心区域
叶檀：中国人最大宗的投资就是房地产。今年地王频出，在一线城市，例如上海，今年土地溢价与去年相比，上涨了50%，意味着拿到一块地，啥也不干，有一亩三分地，就能赚50%。
世界还有什么实体投资比得上房产囤地？政府说打压房产，但土地价格如此之高，实际告诉你去投资房地产。滴水湖是上海的一个人工湖，上海人去吃个农家乐，绕一圈就回家，房价从未起来。世贸区的概念出来，滴水湖周边坐地起价。没有任何一种投资品能做到像房产一样。中国人买房子的状态比较疯狂，我认为中国的房地产不会下跌。
水皮：万达杭州拿地非常艰难，十年前就想拿。但杭州房价一直处于一线城市价格，万达想按传统方式拿地，困难极大，杭州成了万达唯一没有进驻的地方。今天算是补上了这个遗憾。
新总理上台后，从没说要打压房价，国务院也没讨论过房价，唯一涉及的，是希望房产健康稳定发展，不希望大起大伏。今后房产市场也将相对平稳，以后房产市场，更可能用房产税这样的手段做调节，更多的共识是征增量不征存量。
最近，北京楼王楼面价七万多，一点不高；苏州地王，金鸡湖边上，楼面价一万五，也不贵；今后杭州房价如果创新高，不奇怪。各个地区情况不同，三四线城市的开发商，跑马圈地后，一看傻眼，没人买，大城市和小城市不是一回事。主力人群向大城市集中，这是今后将面临的情况。
另外，房产在可见时期内上涨，但不是任何地方都会涨。现在，看的是未来预期的市场。一定要在核心城市里核心规划的地方去买。
杭州万达广场副总郭勇：
大部分商铺被知名品牌锁定
杭州万达广场位于石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平方米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街及可售杭州金街商铺、可售城市商业街、高级写字楼等业态。而即将在国庆后开盘的，是主力面积在60~160平方米的商铺。
据杭州万达广场副总经理郭勇介绍，单套商铺总价在300万~1600万元。这个价格到底是贵，还是便宜？在此之前，关于万达广场“一铺难求”的消息已经传得满天飞，到底是真的还是假的？记者为此采访了杭州万达广场副总经理郭勇。
记者（以下简称记）：对外出售的商铺大约有多少套?交付时间和万达自持物业开业是同一时间吗？
郭勇（以下简称郭）：万达广场自持80%左右的商业物业，将于2014年底前保证开业；预留了20%商业物业用于出售，大约近200个商铺。为了保证投资者的利益，会把交付时间定在万达广场自持商业部分营业3~6个月后。万达不会对业主自持商铺的招商形态进行硬性规定，但是会给予业态上的规划、指导，并为他们和万达几千个战略合作伙伴牵线搭桥。
记：业内传说万达广场一铺难求，真的有这么俏吗？
郭：是真的。因为本身对外出售的商铺有限，而且万达自持部分只进入了100多家商家，但同时还有更多的商家期待和万达有合作。因此，像一些知名服饰、餐饮、知名连锁企业、各大银行和通信营业厅等，都已经锁定了意向商铺。另外，还有追随万达，在全国各城市买商铺的业主，也早早来表达了预定的强烈意向。
记：这个价格，对全国各大城市的万达广场来说，是处在什么样的价位?
郭：万达广场的单铺价格定价非常严谨，经过四级定价，最终价格会在开盘前才能明确。就杭州的定价来说，我们把杭州定位于1.5线城市，并同时根据万达广场所在区域的价值和潜力对商铺定价。来源：