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我市保障性住房建设有序推进8月底前全面开工建设
稿源:南昌日报社
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&&& 实施保障性住房建设,是将发展成果普惠于民的民生承诺,也是促进房地产市场稳定健康发展,保持经济平稳较快发展的重大举措。2012年,我市保障性住房新建任务22000套,建筑总面积近130万平方米,计划总投资24.71亿元。今年的建设任务,较两年的新建规模总和,高出34.38%,共有12个县区、15个企业、14所高校参与保障性住房建设,全市共52个项目点,是我市历年来保障性住房建设任务最重、时间最紧、要求最高的“三最”之年。
&&& 今年以来,我市高度重视保障性住房建设,早计划、早安排、早动工,大力实施廉租住房、公共租赁住房为重点的保障性住房建设,全面推行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房“三房合一”的建管模式,对城市低收入住房困难家庭实行“应保尽保”。截至7月初,已有5496套开工,8月底前将全面开工建设。预计至12月底,多层建筑基本建成60%,高层建筑完成工程量的60%以上。随着保障性安居工程建设进度的推进,更多“夹心层”居民将搬进新居、实现“居者有其屋”的梦想。
早计划早安排早动工
&&& 针对今年保障性住房建设任务最重、时间最紧、要求最高的新情况,我市早计划、早安排、早动工。根据统筹规划、合理布局的原则,充分考虑保障对象实际需求后,我市最终在市政基础设施配套条件比较完善的县、区(开发区、新区)确定了项目选址。今年2月24日,市政府依照“统一组织、属地负责、多方共建、公平分配、科学管理”的原则,与各县区政府、开发区新区管委会签订了年度目标责任书,分解了建设任务、明确了责任主体,并于2月26日举行了首批工程建设开工仪式,成为全省保障性住房率先开工的城市之一,同时也是全省唯一一个多个项目同时开工建设的城市。
&&& 今年我市继续将保障性住房建设列入政府年度目标考核体系,对完不成目标任务的县、区及相关责任单位,启动约谈和考核问责机制。我市通过勤调度、常协调、齐协作、多督查的工作方法,以“质量优先、加快进度”为原则予以推进,市政府分管领导定期协调调度,各县、区(开发区、新区)也充分发挥主要领导负总责、分管领导直接抓这一工作机制的重要作用,相关部门各司其职、通力协作,市直部门主动服务,项目业主主动对接,全力推动项目建设。同时,协调、督查两个专项小组也按照“三日一督导、七日一通报”的工作要求,分别协调项目报批、进度质量和跟踪督办、责任追究,两手齐抓,以确保如期、高质地完成建设任务。
&&& 此外,我市强化了工程巡查制度,成了保障性住房巡查组,对各项目进行巡回检查,对开工、竣工进度快的项目进行通报表扬;对开工、竣工缓慢的项目进行通报批评;对多次督导仍然进度缓慢的项目,启动问责机制。尽管自3月份起我市天气阴雨连绵,施工受到影响,但各参建单位克服连日雨水的困难,抢抓有利时机,加班加点,确保了施工的有序持续进行,保证工程建设进度。截至7月初,已有5496套开工,8月底前将全面开工建设。
在规范和创新上下工夫
&&& 在积极推进项目开工建设的同时,我市进一步在规范和创新上下工夫、谋出路、勇探索。往年在将任务分解实施时采取的“目标分解、分级承担、统一规划、统筹安排”的模式,虽然将具体任务分配至了各县区,但责任划分不甚清晰,日后的推进工作中容易出现推诿扯皮的现象,直接导致建设推动不力。因此,我市于今年2月23日出台了《南昌市2012年保障性住房建设工作方案》。提出按属地负责的原则来实施保障性住房建设,进一步明确了责任主体,杜绝了责任不清、推诿塞责的现象。
&&& 据介绍,现有的用地审批程序繁复、耗时较长;集中建设保障房引发“贫民窟”社会管理难题;小区规模小、分布散,使得配套成本大并难以及时完善等问题,会随着保障性住房建设规模的逐步扩大而日益突出。针对这些问题,我市先后起草了《关于加强保障性住房建设管理的指导意见(讨论稿)》和《南昌市综合性住房小区建设实施意见(征求意见稿)》,积极探索“多房合建”的新道路与保障性住房综合管理长效机制,着力于保障性住房建设和管理长远发展。
&&& 据了解,在建设规划上,我市将依据“五年用地、一次征用、统一规划、分期供给”原则,提前开展土地征用、房屋征收等前期工作,加快建设步伐。在建设模式上,采取“属地管理、政府组织、平台代建”的模式“以需定建”,将政府集中统建的征收安置房、廉租住房、公共租赁住房、人才公寓等各种性质住房合并立项建设,形成配套功能齐全、服务设施完善的综合性住房小区。同时,还通过商品住房项目配建保障房、回购上市交易或退出的经济适用住房等多元化方式筹集保障房源。在资金筹措上,进一步支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。
继续加快项目建设步伐
&&& 自1997年建立廉租住房制度至今,我市的保障性住房建设已走进了第十五年。截至目前,全市累计近58500户城镇低收入住房困难家庭以低成本改善住房条件,实现了住有所居,惠及人口19.8万,占我市常住人口的9.8%。大规模的保障性住房建设,对稳定和平抑房价,调控房地产市场发挥了积极作用。我市将继续加快推进保障性住房建设,充分发挥出保障性住房“惠民生、稳房价、扩内需、促发展”的多重作用,使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决,新就业职业住房困难问题得到有效缓解,外来务工人员居住条件得到明显改善,为创造人民幸福美好生活、实现经济社会平稳较快发展夯实基础。
&&& 我市将继续强化协调、督查狠抓开工、进度,切实加强对保障性住房项目的协调和调度,建立长效化的协调调度机制,并采取专项检查与经常性检查相结合的方式,对全市保障性住房建设项目的质量、进度、安全生产工作开展检查督查,确保按时完成今年的保障性住房建设任务。至12月底,多层建筑基本建成60%,高层建筑完成工程量的60%以上。
&&& 此外,我市将继续以人为本高标准建设,认真落实省政府提出的“三个百分之百”即“百分之百推行工程质量分户验收、百分之百设立工程质量责任永久性标示牌、百分之百推行工程质量安全远程视频在线即时监控”的要求;在实现质量高标准的同时,建设标准也有所提高,市本级配套资金每平米增加将100元,用于实施灯亮、水通、地平、厨卫设施齐全的室内基本装修,让群众领到钥匙就能入住。在开展保障性住房分配工作时,我市将始终坚持“透明、公正、严格”“六字箴言”,严把准入关口、阳光透明操作,确保只有真正符合条件的家庭,才能最终享受到我市的住房保障;同时也将进一步健全售(租)后管理以及退出的全过程监督机制,保护好公平分配这条保障性住房建设成败及可持续发展的“生命线”。
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