贷贷兴隆贷款天马华庭支持北京公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 13:17 标签： 贷贷兴隆网络贷款
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号公积金贷款额度不够 采用组合贷还是商转公
来源：房天下 &&
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具有利率低的特点，是买款的首选方式。但由于有一定的上限，再加上的额度与及缴纳的年限有关，因此，很多时候，公积金的可远远低于缴纳首付后的剩余房款。
我的一个朋友小刘近期在某二线城市买房，该城市个人公积金贷款的上限为60万，夫妻共同贷款的上限为80万。而小刘总共需要贷款80万，其公积金目前只够贷款20万。这下发愁了，是采用后，再转为纯公积金贷款呢？还是采用公积金贷款加商业贷款的组合模式？或者说采用了后，再转公积金贷款？
注意了，小刘这里有个误区，采用组合贷款后，是不可以转为公积金贷款的。在公积金贷款未结清的情况下，不能再使用公积金贷款；商业贷款转公积金贷款，个人需符合公积金贷款的条件。并不是所有城市都可以商业贷款转公积金贷款的，具体要看城市的规定。 一、商转公相关问题详解 1、商业贷款多久后，可以转公积金贷款？ 2、关于贷款的利率问题 商转公或组合贷款，商业贷款的按照商业贷款的利率来执行，公积金贷款的，则按照公积金贷款的利率来执行。另外，组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限必须保持一致。 3、关于商业贷款转公积金贷款的费用 商业贷款转公积金贷款，公积金中心是不收取费用的，但个人可能需要缴纳中介贷款费用，费用多少，具体要看贷款银行怎么说，这个费用一般都不是太高。 二、组合贷款、商转公，哪种方式？ 1、小刘计算了下组合贷款和商业贷款转公积金贷款的，如图。(注意：小刘作为工薪阶层，采用的是的还款方式。)
2、组合贷款，贷款年限30年，产生的利息如下：
3、商业贷款，5年后，转公积金贷款，利息如下： 上图中，小刘偿还的利息为元，偿还的为66418.11元，剩余本金为元。商业贷款转公积金贷款后，贷款年限25万，公积金需要贷款73万多。公积金中心规定，个人贷款最高上限为60万，夫妻贷款最高上限为80万，小刘5年后转公积金贷款，如果能夫妻共同贷款，就能贷款到80万。
三、组合贷款OR商转公，视具体情况而定 如果个人公积金贷款的额度比较小，不妨先采用商业贷款，等公积金余额多了，可贷款额度高了，再转为公积金贷款；如果组合贷款中，公积金贷款的比例比较高，不妨就采用组合贷款的方式，因为后期商业贷款转公积金贷款，银行不一定意，即使同意了，办理手续也比较麻烦；另外，商业贷款享受优惠力度比较大的人，或原商业已接近尾声的人，没必要办理商业贷款转公积金贷款。

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