向银行贷款10万元,年利率为4%,要按复利计算,分10次等额归还,每年一次,每年应还多少元
每年应还x元10^5*(1+4%)^10=x(1+4%)^9+x(1+4)^8+...+x10^5*1.04^10=[(1.04^10-1)/(1.04-1)]*xx=10^5*1./0.答:每年应还12330元
为您推荐：
其他类似问题
扫描下载二维码君，已阅读到文档的结尾了呢~~
万元还款利率表,按揭贷款利率,2014万元还款利率表,银行贷款利率,2013万元还款利率表,2014年万元还款利率表,还款利率表,万元还款表,公积金万元还款利率表,个税计算器
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
万元还款利率表
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口& &&-&&&-&&&-&&&&-&&&&-&& - &&
首套房贷利率又放松了。扬子晚报记者昨天调查发现，南京工农建三家国有银行已将首套房利率最低打85折，中...
<font color="#12上半年杭州市区、萧山区、余杭区楼市成交排行榜||||杭州 楼市 上半年 排行榜
<font color="#月11日，宁波又一个重点工程———象山港大桥工程将迎来主桥合龙。
||||宁波 重点 象山港...
6月29日，南京土地市场出现小高潮：莱蒙国际在与万科、保利、朗诗等房企展开19轮争夺后，以15亿元竞...
近期商品房销售火爆，也带动了写字楼市场。上周，南京商铺、写字楼的成交量均实现了超过100%的增长，写...
进入7月，南京楼市吹响下半场号角，开发商们的出货热情似乎比上半年更高了。据统计，本月南京楼市将有40...
统计显示，日常州市商品房共成交224套，商品房总成交面积23761.19㎡，其中住宅...
上半年的楼市获得了满钵的收获，据统计，常州2012上半年新增供应量约285.67万方，与同期相比涨约...
日武进区再成交两幅地块，均为底价成交。其中经发区环湖路以北云帆路以东地块为纯住宅地块...
跟商品房走势一样，杭州二手房今年上半年行情也是跌宕起伏，最后却一路走高，柳暗花明。 2012年上半年...
近日，本报整合透明售房网数据、开发商提供信息和近年来土地出让情况，对杭州主城区(不包括萧山、余杭)的...
近4年来首次不对称降息，贷款利率打折幅度扩大至7折， 首次强调不针对房贷
||||降息 利率 ...
时间过半，任务则已完成逾七成———昨天来自市住建委的消息说，截至6月底，全市已开工建设保障性安居工程...
为进一步完善城市基础设施，提升城市品位，全面推进“两城创建”，象山县于2011年11月启动实施了天安...
该项目位于宁波市北仑区通途路西、泰山路南，分B、C两地块，实为一个小区两期建设实施，功能是住宅用地，...
上海市房屋土地资源管理局11月30日发布了上海市号土地挂牌出让公告。卢湾区今年首...
住宅市场走出强势的背景下，申城商业地产的投资信心也在6月逐步走强。数据显示，无论是商铺还是写字楼均在...
近日，ＤＴＺ戴德梁行发布了今年上半年上海房地产市场回顾报告。２０１２年上半年，上海房地产投资市场总成...
自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分...
7月5日，中国人民银行发布通知，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年...
日前，银监会主席尚福林透露，中国银行业新资本监管标准已正式发布，而与之配套的新流动性风险监管标准也将...
编制机构 版权所有
&南京市中山东路90号华泰证券大厦7层
&杭州市解放路89号星河商务大厦7层
&宁波市和义路77号汇金大厦19楼
&常州市延政中路2号A座17楼
南京四家大银行放松首套房贷利率 100万贷款月供减少近600元
扬子晚报 &&
&&& 首套房贷利率又放松了。扬子晚报记者昨天调查发现，南京工农建三家国有银行已将首套房利率最低打85折，中行最低9折，另外，招行、深发等股份制银行也最低打85折。不过，最低利率不是人人都能享受，各家行都要求必须是优质客户。记者计算发现，如果市民贷款100万元分20年还清，利率85折后月供可减少近600元。
工农建首套房贷利率最低85折
由于首套房贷款利率间接反映了楼市调控政策的动向，因此一直是购房人关注的焦点。之前的四五月份，市场曾传言四家国有大行一起将首套房贷利率由基准下调至85折，但这一优惠执行的时间很短，很快几大行又恢复至9折或基准利率，对外则否认有过下调。昨天，市场再度传出几家大行首套房利率下调至85折的消息，扬子晚报记者调查发现，这一次不仅有三家大行，还有几家股份制银行也将最低利率优惠下调至85折。
其中，工行、农行和建行人士均告诉扬子晚报记者，他们最低可打85折。中行人士则表示，最低只能打9折。在股份制银行中，招商银行人士表示，对于与该行有合作的楼盘，客户一般可以拿到9折利率，最低的也有可能拿到85折，如果是零散客户，一般只打95折。杭州银行人士表示，该行最近刚出台了首套房利率最低85折的政策。深圳发展银行人士也表示，该行对首套房贷款客户可最低给85折利率。不过，光大银行人士告诉扬子晚报记者，该行刚刚将首套房贷利率上调至基准，之前该行也可打85折。
征信记录、收入等良好才能享受
不过，85折的最低利率可不是人人都能享受到，都必须满足一定条件。工行人士告诉扬子晚报记者，市民到该行申请首套房贷款时，该行将先将市民的工作单位、收入状况等信息录入电脑系统，由系统自动对市民的信息进行打分，并给出利率优惠幅度，因此不能保证所有首次购房的市民都能享受85折利率。建行一支行网点客户经理也告诉扬子晚报记者，该行对首套房客户根据不同地区、不同客户执行差别化利率，并非所有人都是85折。农行人士也向扬子晚报记者强调，85折只是利率折扣的下限。
南京一位不愿具名的银行房贷部负责人则告诉扬子晚报记者，能享受85折利率的市民，一般都是征信记录、收入和工作单位等较好的，比如公务员、事业单位员工等，比较容易拿到85折。
为何银行再度放松了首套房利率？上述人士表示，其实首套房利率85折银行赚不了多少钱，但是现在银行的信贷资金很宽裕，很多企业因为经济不景气减少了贷款，银行也不敢轻易给小企业放贷。相比之下，房贷风险还是比较小的，即使85折把钱贷出去，也比贷不出去让资金窝在银行导致亏损强得多。
100万元85折可省月供近600元
首套房贷款利率85折可为市民节省多少月供？记者算了一下：假设市民贷款100万元，期限20年，采用等额本息还款方式，按原来银行首套房贷款实行基准利率，即6.8%算，月供为7633.4元。现在利率打85折，利率降为5.78%，月供降至7037.97元。与之前相比，减少了596元。　
南京部分银行首套房贷利率
（以银行公布为准）
工　行：有电脑系统打分最低85折。
中　行：最低9折
农　行：目前最低可打85折。
建　行：根据不同地区、不同客户实行差别化利率，最低85折。
招　行：零散客户95折，与该行有合作的楼盘客户一般9折，最低可85折。
深发展：目前最低可打85折。
杭州银行：最低85折。　
上半年土地市场体温正常 挂牌无一流标，地价无一高烧
现代快报 &&
&&& 6月29日，南京土地市场出现小高潮：莱蒙国际在与万科、保利、朗诗等房企展开19轮争夺后，以15亿元竞得河西中部G16地块，吸引业界关注。加上新版《闲置土地处置办法》自7月1日起施行，土地市场再度成为关注焦点。
据统计，2012年上半年，南京国土部门推出26幅地块，全部成交，成交总面积为127.5万平方米。其中，19幅地块以底价成交，占到73%，高于2010年和2011年上半年底价成交的土地比例。而从热门地块的成交价来看，市场有一定温度，但并未&发烧&。
以莱蒙国际刚拿下的地块为例，10275元/平方米的楼面地价确实不低，但周边的汇锦国际、天正滨江、奥体新城等住宅项目或已交付小区，无论新房还是二手房，单价都达到了2万元/平方米左右。业内人士指出，参照目前房价水平测算，开发商肯定会有利润空间，不会陷入地价畸高困扰开发的局面。
另一位对南京土地市场颇有研究的分析人士指出，2009年9月，保利地产以7553元/平方米的楼面价拿下保利香槟国际项目所在地块时，与其相邻的一个住宅项目均价仅11000元/平方米。也就是说，保利香槟国际的土地成交单价达到了所在区域当时房价的70%左右，畸高的地价可见一斑。2010年年底，招商地产在河西拿下的G54地块，楼面价也高达12789元/平方米。
4月26日出让的大光路以南地块与G16成交情况类似。该地块楼面价为14150元/平方米，与其距离较近的项目有蓝天华门国际、金陵尚府、菲呢克斯国际公寓等，平均价格在24000元/平米~25000元/平米。对照房价，该地块的成交地价也还算适中。
土地市场有热度但并未&过火&，折射出多次调控后，房企拿地的心态日趋理性。一名房企老总就坦言，前两年拿了地&套&在手上最后不得不转让项目的并不少见，目前市场仍处在调控的大环境下，不能盲目乐观。
下半年&地市&有热闹看
记者从南京国土部门获悉，2012年南京计划供应的商品房住宅用地为400万平方米，商服用地为200万平方米。2012年上半年南京土地出让面积约128万平方米，意味着按照计划，还有400多万平方米的地块即将在下半年出让，不难想象下半年会上演今年南京土地市场的&重头戏&。
那么，这些地块会分布在哪里呢？根据《南京市区2012年度国有建设用地供应计划》，2012年河西中心区、三大副城（东山、仙林、江北）、南部新城、麒麟科技创新园、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等重点板块建设用地供应量占全市土地供应总量的75%。上半年，河西、南部新城、江北新城等区域已出让部分地块，下关滨江、麒麟和江心洲等区域的地块则还未出让，对照供应计划大致可知下半年的主力供应区域。事实上，在5月以来的南京土地预告出让信息中，已出现了河西南部的6幅地块、江心洲的3幅地块、下关滨江的3幅地块、浦口新城的6幅地块、南部新城的两幅地块等。
值得一说的是，虽然相较于2010年的460万平方米、2011年的500万平方米而言，今年400万平方米的住宅用地供应量略显逊色，但上市地块&质量&却明显不错，尤其是去年鲜有地块出让的河西新城今年推出了不少新地块。或许这也是万科、朗诗、保利、栖霞建设等地产大鳄纷纷现身土地市场的一个原因。此外，商品房销售呈回暖之势，也推动了企业拿地做储备。
据悉，银城、金基、新城等开发企业也都有继续拿地的意向，其中据消息灵通人士称银城地产有意进入江北，与万科、中海、雅居乐等大牌&为伍&。　
7月将现商业地产成交小高潮 同比上周商铺成交量上涨126.06%
南京日报 &&
&&& 近期商品房销售火爆，也带动了写字楼市场。上周，南京商铺、写字楼的成交量均实现了超过100%的增长，写字楼的单周成交量近1.5万平方米，这也是上半年写字楼单周成交的最好成绩。河西、江宁两板块占据了总成交的近90%，是南京商业地产市场无可厚非的生力军。
据网上房地产数据统计，上周（6月25日-7月1日）南京商铺成交面积约7062平方米，写字楼成交面积约14814平方米。与之前一周相比，商铺成交量上涨126.06%，写字楼成交量上涨158.35%。
进入三季度，万科、银城、苏宁等几家品牌开发商也加快了社区商铺的推盘计划，社区商铺本身的投资优势，再加上开发商的品牌带动作用，7月有望实现三季度第一个商业地产成交的小高潮。银城聚泽园处于龙江商圈和江东商圈交界处，此次将推出沿街独立商铺，商铺价格每平方米在4万&&7万之间，一铺一价；万科金色领域近期将推出1-5号楼沿望月路段商铺，商铺5米挑高，面积在30&120平方米之间；苏宁睿城欲打造鼓楼新江东最大尺度商铺，面积约在57-222平方米临街商铺，8.7米超大开间，6米挑高。一直传出开盘消息的江宁胜太路综合体项目汇金新天地也已领销许，预计7月7日开盘。商铺共计396套，面积在80-200平方米不等，均价40639元/平方米。
写字楼方面，位于江宁板块的新城发展中心、亚都天元大厦、铂金华庭广场等写字楼项目均有办公在售。河西板块方面，&河西双塔&之一的金奥大厦、新地中心二期、凤凰和睿大厦等项目，下半年都将推出写字楼产品进行销售。
老盘推新多推“好房源” 回暖向深层次推进
南京日报 &&
&&& 进入7月，南京楼市吹响下半场号角，开发商们的出货热情似乎比上半年更高了。据统计，本月南京楼市将有40多家楼盘推出5100多套新房源，在刚需唱主角的同时，河西、城北、城中、城东等板块的高端房源也将在7月集中释放，而上半年的多家热销楼盘也在本月推出区位更好的房源。业内人士指出，随着房地产高端市场的复苏，本轮回暖开始向更深层次推进。
一批高端楼盘涌向市场
今年3月以来，刚需市场的集中发力促成了本轮回暖行情。而随着回暖行情的持续，高端房市场也慢慢开始复苏。
作为房地产市场最高端的房源&&别墅项目本月就有不少酝酿开盘的。仙林别墅项目高科荣境近期公开样板间，预计将于近期开盘上市。河西楼盘金马郦城也打算在本月推出别墅产品。此前一直主打刚需概念的城南楼盘石林大公园日前也开始为其别墅产品不断造势，同时凤凰和美也将在本月推出别墅。
此外，主打高科技概念的河西大盘海峡城本月将一次性推出506套房源，自称定位超上海&汤臣一品&的苏宁置业滨江壹号预计也将在本月亮相，有消息称定价约为3万元/平方米。
&从5月以来，售楼处的人明显多了，我们一个月的认购量也是去年一个月的好几倍。&河西一高端楼盘项目负责人告诉记者，受调控影响，该楼盘去年开盘后认购量一直很少，然而今年销量却不断走高，为此项目还适当调高了均价，近期又推出了200平方米的大平层，客户接受度依然很高。该人士表示，近期高端房市场复苏主要是受本轮回暖带动，同时一批限购客户自去年以来对名下房产进行了&处理整合&，重新获得了购房资格。
老盘推新 多推&好房源&
除了纯新盘及高端房&迫不及待&上市外，更多的老盘也都将在本月推新。
今年推新节奏一直较快的金地自在城预计在本周末推出8期4、6号楼，共400多套的上市量，主力户型面积为87、113平方米。沉寂多时的朗诗绿色街区预计在7月中旬开盘推出26号楼毛坯房源。江宁板块本月有推新计划的楼盘正是今年前期热销楼盘。其中包括托乐嘉城市广场、金王府、天正天御溪岸、保利梧桐语、骋望骊都以及绿地紫峰公馆。
值得注意的是，这些推新的老盘，大多在本月推出项目中区位和品质更高的房源上市。&市场行情不好的时候，开发商往往会拿出项目中一些区位比较差的房源来卖或者将精装修改成毛坯出售，市场行情好了，开发商又会重新推出楼王或品质更好的房源，毛坯房源又会重新改成精装修。&业内人士指出，开发商通过这种推盘方式调整价格，已经成为适应市场的一种手段。
回暖向深层次推进
专业人士分析指出，从今年7月的上市量来看，南京楼市确实是&淡季不淡&，而从具体上市房源来看，6月100万以上总价段房源占比为62.95%，较5月提高了20.1个百分点，表明开发企业已经开始逐渐增加总价较高的改善型房源上市规模。
来自市场层面的消息，近期开盘的部分高端楼盘销量也普遍回暖。例如，融侨观邸推出20套联排别墅，开盘两天去化14套，朗诗钟山绿郡开盘去化九成，江宁万达公馆开盘当天去化60多套等。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，&虽然刚需依然是市场的主力，但目前这轮回暖潮也正慢慢向改善和高端市场推进。&而对于高端市场的未来，逐步的、有条件的放松信贷和限购政策，是未来值得期待也是决定高端市场真正前景的关键之举。
日常州市商品房共成交224套
常州搜狐焦点 &&
&&& 统计显示，日常州市商品房共成交224套，商品房总成交面积23761.19㎡，其中住宅成交面积19064.5㎡。商品房成交面积按区域分，中心城区共成交商品房8527.33㎡，新北区共成交商品房5406.82㎡，武进区共成交商品房5247.97㎡，金坛共成交商品房2076.03㎡，溧阳共成交商品房2503.04㎡。
从商品房中普通住宅的成交区域来看，中心城区成交面积5874.38㎡；新北区成交面积4529.99㎡；武进区成交面积4270.21㎡；金坛成交面积1886.88㎡；溧阳成交面积2503.04㎡。
从商品房成交的物业类别看，常州住宅类商品房成交面积19064.5㎡，占商品房总成交的80%；商铺类商品房成交面积2633.34㎡，占全市11%；办公、公寓、别墅、车库类商品房成交面积2063.35㎡，占全市的9%。　
2012上半年常州项目前十出炉 龙湖郦城夺得桂冠
常州新浪乐居 &&
&&& 上半年的楼市获得了满钵的收获，据统计，常州2012上半年新增供应量约285.67万方，与同期相比涨约39.86%，成交约241.4万方，与同期相比涨约11.4%。2012上半年新增供应量和成交量大增。那么上半年常州各大项目谁又是王者呢？销量的冠军又会花落谁家呢？
成交面积(平米)
成交金额(万元)
莱蒙城(莱蒙项目)
绿地白金汉宫
绿洲天逸城
世茂香槟湖
绿都万和城(绿都项目)
银河湾第一城
2012年上半年成交金额TOP10
成交金额(万元)
成交面积(平米)
莱蒙城(莱蒙项目)
新城香悦半岛
世茂香槟湖
绿地白金汉宫
绿都万和城(绿都项目)
新城香溢紫郡
2012年上半年成交套数TOP10
成交面积(平米)
成交金额(万元)
莱蒙城(莱蒙项目)
银河湾第一城
绿地白金汉宫
绿洲天逸城
绿都万和城(绿都项目)
世茂香槟湖
据统计，2012年，龙湖郦城、莱蒙城和新城相悦半岛在回笼资金方面获得了耀目的成绩，斩获了上半年成交金额的前三名。新城域、天隽峰、世茂香槟湖、绿地白金汉宫、绿都万和城、新城香溢紫郡和御城也位列前十名。这些项目在成交面积和成交套数方面皆取得了骄人的成绩，成为常州楼市的领涨主力。
这些项目之所以取得了令人瞩目的成绩也在于项目自身做出的积极调整。在上半年，这些项目的开盘频率较高，优惠力度较大，在推出的房源和户型方面较贴近刚需购房者的需求，总价方面也更加合理，受到了刚需的极大推崇。
2012年下半年楼市幻境将会更加宽松，不知道楼市各大项目又会上演怎样的营销大战，年终的时候，谁又会是常州楼市的佼佼者，让我们拭目以待。
武进两幅地块底价成交 西太湖再添高楼面价住宅区
常州新浪乐居 &&
&&& 日武进区再成交两幅地块，均为底价成交。其中经发区环湖路以北云帆路以东地块为纯住宅地块，位于武进经发区西太湖区域，被常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司摘得，楼面价高达3000元/平米。该公司今年已拿下西太湖区域多幅住宅、商业等性质的地块，西太湖建设步伐进一步加快。
常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司是武进区国资办出资设立的法人独资公司，主要从事城市建设项目投资和经营管理、房地产开发和经营等业务。　
2012上半年杭州楼市成交排行榜
透明售房网 &&
杭州市区商品房销售套数排行榜
滨江开发区
滨江开发区
滨江开发区
下沙开发区
下沙开发区
杭州市区商品房销售面积排行榜
总面积（平米）
滨江开发区
滨江开发区
滨江开发区
下沙开发区
下沙开发区
萧山区商品房销售套数排行榜
萧山区商品房销售面积排行榜
销售总面积（平米）
余杭区商品房销售套数排行榜
余杭区商品房销售面积排行榜
销售总面积（平米）
9434套! 二手房成交量上涨3成 价格同比下跌10%
今日早报 &&
&&& 跟商品房走势一样，杭州二手房今年上半年行情也是跌宕起伏，最后却一路走高，柳暗花明。
据杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示，2012年上半年杭州市主城区二手房市场交易总量9434套，与去年同期相比上升29.80%;交易均价为18556元/平方米，比去年同期的20961元/平方米下降2405元/平方米，同比下降11.47%。
与2011年上半年杭州二手房市场7000余套的成交量相比，今年杭城二手房成交量明显好于去年，考虑到统计范围自2011年开始从主城五区扩大至主城八区，今年的二手房成交量实则仍低于2007年至2010年的各年平均水平。
这半年的行情起伏很大。年初受元旦、春节假期影响，二手房成交量受影响大幅萎缩; 1月份杭州二手房成交量大幅下挫，成交仅400余套。随着新房市场供应量的增加和成交的火爆，刺激了6月成交量的大幅上涨，部分区域房价开始止跌，这在一定程度上也换回购房者与业主对未来市场的信心，加上降息、利率优惠等信贷政策惠及到更多置业者，带动更多需求积极入市，整个市场呈现出供需两旺的局面。尤其是个别热点交易区域房价及学区房价的小幅回涨，以及购房者对未来楼市充满的不确定性，进一步加速了释放的进程。
价格同比下跌11% 学区房独涨
上半年杭州二手房交易均价基本呈现下行局面。2月份交易均价跌至18150元/平方米，创近2年来的低位。在随后的市场小幅回暖的带动下，成交价小幅波动，成交均价依然在18500万元/平方米左右波动。
不少房东因去年一年的低迷行情，在年初时都将自己手中的房源价格进行了调整。据统计，今年年初很多二手房每平方米的降价幅度相比去年上半年达到了元。不少购房者认为降价后的房价已经达到自己的心理预期和承受能力，纷纷出手购房。面对逐渐回暖的行情，一些房东又开始调整挂牌价格，在买卖双方谈判过程中又出现涨价现象。从目前的行情来看，买方和卖方之间的心理价格落差还是很大的，一般有价格较实惠的房源挂出来，还是能吸引到很多看房客户。
但是，受杭州择校新政的影响，部分拥有较好学区的房源出现了一房难求的局面，市场价格水涨船高，行情节节看涨。
从各城区来看，江干区、滨江区、拱墅区的二手房均价下跌幅度较其他区域较大，这主要是因为这一城区内像申花、桥西、滨江、下沙区域降价销售的一手房数量较多，降幅较大，拉低了二手房的市场预期。
刚需为主 后期改善性需求释放
杭州二手房市场上90平方米以下的小户型房源仍是市场的主力军，交易比重占总交易量的73.83%，与去年同期相比基本相近。这主要是由于近两年购房群体中以首次刚性需求客户为主，而这部分消费者主要以购买二居室为主。从交易数据看，一、二居室的交易量占了总量的69%，相比去年比重小幅下跌3个百分点。
从户型角度来看，购房者对一室、二室的中小户型关注程度依然是有增无减，是二手房市场成交的绝对主力户型。交易比重分别占到了总成交量的34%和40%，同比分别增加了2%和7%;此外，三室房源的成交量较去年同期有明显的下降，占总成交量的15%，下降了10个百分点。
90平方米以下房源的走俏，与市场购房主体有关。从目前购房群体的角度来看，二手房市场上&80后&人群逐渐成为购房主体，但鉴于此部分人处于创业的初级阶段，自身的经济实力相对薄弱，所以选择中小户型作为他们置业的首选，特别是两居室户型由于供应量大并且在户型功能方面比较均衡，成为市场绝对的主角。
但同时，5、6月份的三居室户型，90-140平方米的户型占比小幅上升，这与一部分改善型购房者进行置业升级有关。由于年轻人首次置业时资金实力有限，所以首套房位置一般在近远郊区域或市中心较小的户型。由于较好的教育、医疗等生活资源大都集中在城市中心的核心区域，城市周边的配套水平远比不上城市核心区。所以，随着这部分人群经济实力的不断增强，家庭人口数据的增加，为了照顾老人或孩子上学，也为了离工作的区域更近，使得这部分人群急需在城市核心区进行置业升级。除此之外，虽然目前二套房贷利率保持在基准的1.1倍，但介于房价较高峰期下滑幅度较大，目前也不失为一个换房的好时机，同时，公积金部分对于二套房的1.1倍政策，与现行的商业贷款利率相比，相当于商业贷款的7.7折，因此对于具备刚性需求的改善购房者，通过公积金或组合贷款，仍能保持较小的贷款负担。
最俏房源 总价仍在80-120万元
虽然80-120万元房源交易量占据主力的位置，占总量的37.16%，但同时，120-200万元的房源同样占总量的34.25%。80万元以下成交物业比重较年初有所减少，而120-200万元物业较年初略有增加。此外，从成交单价上看，1.5-2万元的成交单价较年初比重有所减少。
在目前的市场单价下，80-120万元的成交占比占据主要位置，而80万元以下的物业因均价的上升，该面积段成交量的减少逐渐减少。受到3、4月份开始的市场行情好转，加之部分改善型客户的入市，上半年200万元以上的交易总价占据15.38%的市场份额，5月份达到了17.75%的成交比例，但较往年相比，这一比例仍低于2010年的水平。从目前成交单价占比来看， 1.5-2万/平方米价格的房子成交占比最高，占据四成，主要是由于杭州周边区域受新房价格影响较大，二手房业主的市场预期降低，议价空间的增加，成交价格下降。但也可以看到2-3万元单价的市场占比也在3成以上。这主要是因为主城区内部分区域的学区房需求上涨，部分重点学区的二手房价格创历年来新高，加之杭州地铁一号线即将开通，许多有改善需求的客户，更希望将改善升级和学区等因素同步实现，因而其置业的房源更为优越，单价也较高　
杭州楼市供应量调查：两年内尚有9万套住宅可售
今日早报 &&
&&& 楼市成交持续回暖，让不少购房者置身于&一房难求&的窘境。一方面，楼市升温致使可售房源量节节下滑，另一方面，最近两年土地出让市场冷清，今后有可能买不到房的市场预期也随之抬头。那么，楼市接下来还有多少房子可卖?楼市到底缺不缺房?
近日，本报整合透明售房网数据、开发商提供信息和近年来土地出让情况，对杭州主城区(不包括萧山、余杭)的住宅供应量进行了详细统计，统计范围包括已开房源、已开楼盘后续供应和明后两年将全新亮相的房源，统计时间截止7月3日。统计结果显示，接下来至明后两年，杭州主城区住宅总供应量超过900多万平方米。若以套均100平方米计算，房源总量为9万套左右。
这样一个数字，对杭州楼市究竟意味着什么?
若以今年上半年的销售速度(半年成交住宅17236套)，消化目前的房源需31个月。若以历史最高值的2009年销售速度(全年成交住宅54073套)，消化目前房源需20个月。若以2011年的销售速度(全年住宅成交12784套)，消化目前房源需要7年。
当然，各板块之间或多或少又会有一些差异。为此，我们特地以板块为统计标的，对杭州楼市今后的住宅供应量进行了梳理。
九堡板块：新增住宅供应稀缺
目前可售：40万平方米。老盘可推：48万平方米。新增供应：12万平方米
供应量分析
九堡目前可售的房源量约3000多套、40万平方米左右。其中，圣奥领寓、海棠公寓、红苹果家园、汇盛德堡公寓、左邻右舍公寓、大家多立方、晨光绿苑、九月庭院等老盘的供应量，占到了约7万平方米。
九堡沿江区域盘不多，但都还有房源可售。相江公寓目前可售房源是目前九堡在售楼盘中最多的，900多套房子，约10万平方米。据了解，该楼盘未领出预售证的可售房源量，还有约11万平方米。
阳光国际目前还剩一万平方米左右的可售房源，接下来，该楼盘还剩下10万平方米左右的体量可供开发。
悦麒美寓可售房源量450多套，可售面积约4.6万平方米。该楼盘还有15万平方米的体量等待开工，并有望在接下来两年面向市场。另外，该区域的丽江公寓南区还有26套房源可售，该房源已无后续房源可推，并将于今年全部交付。
此外，由郡原和华浙房产联合开发的九润公寓，目前在售房源300多套，约3万平方米房源可售，后续该楼盘还有6.6万平方米房源可上市。
近年九堡出让的土地非常少，即使有也基本上是一些商业用地，或者居住配套用地。公开资料显示，德越有限公司曾经拿下江干科技园一个项目，总建筑面积约12万平方米，可以勉强算作是九堡的项目，但该地块也比较靠近城东新城。未来九堡唱主角的将依旧是一些老盘，明后两年的新增住宅量，则将大为稀缺。
由此，未来两年九堡总供应量约100万平方米左右，以单套100平方米计算，该区域未来两年的可供应量约一万套左右。
丁桥华丰田园板块：后市供应量较为充裕
目前可售：40万平方米。老盘可推：20万平方米。新增供应：50万平方米
供应量分析
杭州透明售房网显示，丁桥华丰田园板块在售余量3800余套，面积40万平方米左右。在售楼盘主要有昆仑天籁、四季公馆、广宇上东城、玺之湾、田逸之星、桦枫居、田园绿郡、田园牧歌等。这些楼盘以刚需为主，主力户型为89平方米，平均单套面积要小于其他区域。这几个主要楼盘供应量都比较大，其中田园牧歌可售房源677套，田逸之星可售房源490套，桦枫居可售房源480套，多数楼盘可售房源都在300套以上。
不过在后续房源方面，除了玺之湾尚有1000套，数量较为可观之外，其余楼盘后续供应量都不大。多个楼盘都是在大幅降价之后实现&清盘&，剩余房源数量已是寥寥。这一部分房源总量，总计约20余万平方米2000套左右。
丁桥华丰田园板块目前的供应量较为充裕，此外一些后续项目的供应量也比较大。城发云锦城项目将于年底开盘，共2000套，面积25万平方米，主打89平方米户型。除此之外还有广大房产项目和浙江城建项目，这几个项目规划总建筑面积为50万平方米，房源总量4500套左右。
这一板块大的土地资源相对较为充裕，价格相对不算高。去年杭州宅地出让数量寥寥，但是这一板块还是有宅地出让，浙江城建项目就是在去年出让。与去年的供应量相比，这一板块的房源总量有了较大的增加。随着上东城、颐景园、桦枫居等老盘进入销售尾期，一批新盘也开始登堂入室，成为这一板块的主角。
三墩申花板块：价格下探空间已很小
目前可售：28万平方米。老盘可推：50万平方米。新增供应：50万平方米
供应量分析
三墩申花板块目前可售房源量2300余套，面积28万余平方米。在售楼盘主要有金地自在城、东方福邸、绿城慧园、上尚庭、绅华府、丽晶湾、阳光郡等，产品阵营比较丰富，既有排屋以及大户型，也有针对刚需的90平方米以下户型。
三墩的超级大盘金地自在城，已推房源中尚有169套可售。可售房源量最多的是东方福邸，尚有800多套。阳光郡和上尚庭的可售房源量也分别有400多套和200多套。
后续房源方面，仅金地自在城一个楼盘，就有15万平方米将近1300套房源(公寓和排屋)。此外今年首开的阳光郡，除了业已推出的500多套之外，还有1600多套待开房源。上尚庭、绅华府、丽晶湾、绿城慧园等楼盘，也有一定量的待开房源。以上房源总建筑面积50万平方米左右，房源量4000套左右。
三墩申花板块是杭州楼市成交热点区域，供应量相对集中。除了在售楼盘总计80万平方米6000多套房源之外，几个新项目还会带来较大的供应量。
三墩申花板块去年并未有宅地出让，主要是之前出让的宅地。这些项目主要有：雅戈尔申花53、56号地块，建筑面积超过13万平方米;祐康紫金府，建筑面积8万余平方米;运河协安紫郡，住宅面积26万平方米2000套。以上总供应量接近50万平方米4000套左右。
虽然三墩申花板块供应量较为充裕，但是去年以来尚未有一块宅地出让，一年之后房源有可能从充裕变为紧缺。这一板块前期经历了较大幅度的价格调整，即便一段时期内房源不紧张，继续探底的可能性不大。
西溪板块：最大看点是西溪明珠的亮相
目前可售：30万平方米。老盘可推：37万平方米。新增供应：22万平方米
供应量分析
西溪板块归属于西湖区的楼盘，目前主要集中于两块，一块是靠近文一西路，另一块则靠近留下。根据透明售房网数据统计，该板块目前可售住宅量约30万平方米。
文一西路北的主城区楼盘，主要是三个。其中，绿城开发的西溪诚园还剩最后一个组团没有推出，体量约10万平方米。这些房源约八九百套，户型面积90-180平方米，以小户型为主。该楼盘目前住宅可售房源量还比较多，670多套，可售面积7.2万平方米，目前在售均价36000元/平方米左右。
西溪里已经算得上是尾盘，目前可售还剩121套房源，可售面积2万平方米。该楼盘仅还剩一幢房源未推，共140多套，户型面积170平方米，总面积约2.4万平方米。而另一个楼盘万科西溪蝶园，则已经推出全部房源，可售房源572套，可售面积6.5万平方米。
位于留下老和山脚下的和家园，目前可售房源275套，可售面积4.4万平方米。作为一个总建筑面积100万平方米的大盘，该楼盘明后两年的后续供应量应该还是会比较充足，房源类型则包括别墅、高层、花园洋房等各种类型。如果以每年10万平方米计算，那么明后两年该盘可供应量为20万平方米左右。
此外，该区域的楼盘，还包括雅戈尔西溪晴雪，该楼盘目前可售房源302套，面积约3.5万平方米。资料显示，这个总建筑面积约10万平方米左右的楼盘，后续可供应的面积估计还有约5万平方米。
随着城市扩容和西溪湿地开发，号称地处西溪的楼盘日益增多。但属于杭州主城区的西溪楼盘数量，却并不是很多。
除了上述已经开盘和有后续推盘的老盘之外，西溪板块接下来至明后两年，全新亮相的楼盘将包括：文一西路上的富越香溪，一个排屋加公寓的混搭小区，总体量仅5万平方米;浙江万厦房产拿下的蒋村新区地块，总建筑面积5万平方米。
此外，是由滨江房产重金拿下的&杨家牌楼地块&，这块楼面价达25735元/平方米的地王，目前已被命名为西溪明珠，与西溪湿地公园仅一路之隔，容积率仅0.8，总建筑面积约12万平方米，规划为排屋项目，面积为270-410平方米排屋和180平方米的大平层，项目将采用全石材干挂立面。
也就是说，接下来至明后两年，该板块的新增供应量将在22万平方米左右。而总供应量则为90万平方米，由于该区域户型偏大，以单套150平方米计算，则为6000套。
下沙板块：未来两年供应量十分充裕
目前可售：65万平方米。老盘可推：64万平方米。新增供应：63万平方米
供应量分析
下沙的供应量主要集中在这些板块：沿江板块、金沙湖板块和今年开始发力的下沙城北板块。有房源可售的楼盘达到30多个，可售面积约65万平方米。
金沙湖目前在售的楼盘包括龙湖滟澜山，这个总建筑面积80万平方米大盘，目前已经推出的总房源数为1439套，面积16万平方米，已经销售1150套，剩余289套，可售面积约3.6万平方米。该楼盘2010年年底首次推盘，按照这两年每年近10万平方米左右的推盘速度，明后两年该楼盘推出的量，将会在20万平方米左右。
德信中外公寓接下来还有200套左右的花园洋房，面积130-200平方米左右，可推面积约3.2万平方米。该楼盘目前可售的仅有10几套房源。
下沙沿江区域依旧是该板块供应量比较集中的区域。比如金隅观澜时代、金隅江城府的可售房源量还有25万平方米，晨光国际和世茂江滨花园还各有3万平方米，该区域老盘可推的总面积约20万平方米。
大学城北板块，保利的玫瑰湾项目总体量约15万平方米，不过已经推盘的仅115套房源，可售面积约9400平方米，目前可售96套，算得上刚开了一个头。由此来看，该楼盘明后两年还有14万平方米房源可推;而今年新开的宋都东郡国际已经开出6万平方米房源，预计明后两年还有20万平方米的房源可售。
此外，&下沙武林门&宝龙城市广场的总体量虽然比较大，但住宅却仅4幢，现在已经推出4幢，可售面积2.4万平方米，200多套房子。预计接下来可推住宅体量，不到2万平方米。精欧荣寓也还剩余5万平方米左右的后续供应量。
下沙近年出让土地比较多，但还没开盘的项目不算多。
在金沙湖板块，今年由浙江德嘉建设有限公司拿下一宗住宅地块，总建筑面积约5万平方米;澳门万城投资置业有限公司拿下的4.4万平方米的项目;另外，还没有开过盘的包括和达御观邸。这个项目总建筑面积约11万平方米。
未来两年，大学城北板块无疑将成为下沙又一个主力供应重地，如利枫有限公司在下沙城北拿下的总建筑面积约6.2万平方米的项目;杭州碧桂园也将于今年首次推盘，该楼盘总建筑面积约18.4万平方米;保利18万平方米的果岭项目，也预计今年下半年首次推盘，该楼盘定位为90平方米的刚需楼盘。
也就是说，下沙区域未来两年总供应量约192万平方米，以单套100平方米计算，该区域未来两年的可供应量约2万套左右。
滨江板块：后续供应量相对匮乏
目前可售：30万平方米。老盘可推：45万平方米。新增供应：18万平方米
供应量分析
滨江板块目前可售房源近2000套，面积将近30万平方米。在售楼盘主要有寰宇天下、半岛国际、钱塘帝景、望江南、江南铭庭、东和云第、明月江南、积家，其中多数以改善型为主，不少楼盘主力户型面积都在150平方米以上。目前可售房源量最大的是积家和明月江南，数量都在400套以上;寰宇天下、半岛国际、钱塘帝景也都在200套以上。
这些楼盘大多还有较为可观的待推房源(尚未领取预售证)。比如寰宇天下尚有近1000套房源待推，半岛国际将近500套，明月江南尚有300多套。今年首次开盘的望江南和东和云第，则分别还有335套和231套。此外钱塘帝景、贺田尚城也还有少量待推房源。以此计算，这些楼盘的待推房源总量在3000套以上，总面积超过45万平方米。
滨江后续供应量相对匮乏，目前待开楼盘只有绿城钱江南岸第2号作品，住宅部分建筑面积约2.5万平方米仅251套。后续项目方面，2011年滨江共出让3块宅地，规划总建筑面积18万平方米，房源总量也就1000余套。另有一宗地块为住宅和商业混合，住宅体量不大。今年上半年，滨江未出让一块宅地。
滨江楼市最近几年的供应量非常有周期性，2005年前后经历了一轮集中爆发，供应量和成交量都很大。到了2009年和2010年，滨江楼市供应量匮乏，房价一度坚挺。2011年下半年开始，滨江楼市供应量大增，降价声此起彼伏。这一轮过后，滨江房源可能又会进入相对紧缺的阶段。尤其是滨江的沿江地块资源已经十分稀缺，后续楼盘地段、环境优势也将大不如以前。
市中心迎来供应量大爆发（含桥西、城东新城）
目前可售：100万平方。老盘可推：60万平方米新增供应：150万平方米
供应量分析
随着楼市版图的不断扩展，原本布局相对集中的市中心板块也开始向外蔓延，除了原来的老城区外，桥西城北、城东新城都已被列入中心版图。
从目前的定位来看，市中心楼市的两极分化比较明显，老城区内的武林府、武林国际、兰园等，还是持续高端产品定位， &奢适&住宅将是未来供应主流。而另外城北的吉祥半岛、名城公馆还有城东新城的曙光之城等，目前则主打高性价比。由于武林外滩、九龙仓凯旋门等新楼盘可能都将在今年下半年上市，再加上已经在售的绿城兰园、昆仑公馆和大家武林府等项目，市中心板块今年已迎来集中爆发期，面临9个楼盘同期开盘上市的局面，因此，今年势必会在去年供应再度崛起的基础上加大供应态势，成为近五年来高端市场供应的集中年。由于拿地时地价较高，这些项目的楼面地价在20000元/平方米以上，加上产品定位高端，户型面积大部分200平方米以上，以单价50000元/平方米计，单套总价肯定超过1000万元，有些甚至达到2000万元，如绿城御园等，将成为杭州尊贵楼盘的代表，而已经进入市场亮相的武林壹号(杭汽发地块)也相当令人期待。
城东新城的曙光之城接近收尾，可售46套，可售面积8159平方米，已推出11.7万平方米，后续可推住宅约2万平方米。金色黎明可售98套，1.5万平方米，已推14.6万平方米，后续还可推约30万平方米。位于湖墅南路与叶青兜路交叉口的绿城新华园项目规划为6幢多层、高层以及1幢法式专属服务中心。户型为90平方米、137-208平方米，预计即将开盘。
市中心供应量大爆发，未来是择机入住市中心的好时机。
城东新城未上市的项目，包括新天地集团拍得的天城单元地块，总建筑面积约18.5万平方米，由杭州市城建开发有限公司拿下的景芳地块，总建筑面积13.5万平方米;由润丰房产拿下的彭埠单元地块，13万平方米;由浙信房产和广宇房产联合拿下的天城单元7万平方米左右的地块，与之相邻的汇元房产拿下的7万平方米项目;万科和滨江联合开发的15万平方米的金色草庄;还有宁波中宇房产拿下8万平方米的新中宇维萨;还有该区域明后两年的供应量，将可能超过上百万平方米。
再加上城北和市中心的其他项目，未来新上市体量保守估计150万平方米。
之江转塘板块：竞争最激烈的一年
目前可售：30万平方米。老盘可推：30万平方米。新增供应：30万平方米
供应量分析
与去年仅三个楼盘销售不同的是，今年的之江转塘板块迎来供应的全面爆发。中海、金都、天阳、钱塘、大家，多个房产公司都在这个区域摩拳擦掌。高尔夫艺墅在售体量不小，预计今年推盘量将超过去年。预计之江板块后期供应量会超过60万平方米。
供应量的大增也意味着竞争的加重，今年将成为之江板块发展以来竞争最激烈的一年。
高尔夫艺墅近期推出&彩虹置业节&活动，截至目前共售出150套。本次活动针对东区1-4号楼房源继续加推优惠，房源户型为88-148平方米。7月10日前限时购房可享受按揭8.5折，全款8折，优惠后均价15500元/平方米起。另外，金都高尔夫艺墅将于近期推出东区5号楼108套房源，主力户型为192平方米，具体开盘时间和价格待定。
而天阳云筑前期推出的改善型住房也颇受欢迎，该楼盘的设计也有不少亮点，其中，2+1花样90公私双卫主卧套房、2+1两房可变三房、部分户型四阳台设计等独特优势，受刚需青睐。
曾有资深的房产业内人士判断，某个区域的房产，基于以下五种因素才会有保值升值的可能：交通、医疗、教育、气候、商业，每项占20%，如果这些方面的配套都在持续加分，那么毫无疑问，该区域前景乐观。如果对照这个标准，毫无疑问，之江板块是杭州楼市后期动力最为强劲的区域之一。
未来之江大桥即将通车，而杭州学军小学之江校区也已入驻，　而与学军小学之江校区一墙之隔的金都高尔夫艺墅，无疑将成为最大的受益者。今后这里的业主，在自家开阔的露台上就能俯瞰到在校园内嬉戏的孩子。
央行今起降息
都市快报 &&
&&& 近4年来首次不对称降息，贷款利率打折幅度扩大至7折，&首次强调不针对房贷
&&央行今起降息
&&中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行不到一个月内第二次降息，频率之高出乎多数专家预期，市场人士估计实体经济比预期的还要差。
&&央行还决定，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。而今年6月8日央行的降息决定已经将贷款利率浮动区间的下限由之前的0.9倍（不包括个人住房贷款）扩大至0.8倍。
&&经济学家预期，为应对经济下滑，年内央行仍将继续降息。
&&对于破位在即、2200点朝夕难保的A股市场而言，央行此举无异于雪中送炭。
&&对于起死回生、上个月交易量暴涨的楼市来说，二次降息无异于火上浇油。
&&对于跌宕起伏、收益率一路下跌的理财市场来说，二次降息无异于雪上加霜。
&&近4年后再次不对称降息
&&出乎多数分析人士认为央行在本月将下调存款准备金率的预期，央行本次降息多少有点急迫。且自2008年9月份以来首次采取&不对称降息&手段，1年期存款基准利率下调0.25个百分点，同期贷款利率下调0.31个百分点。市场人士说，再次非对称降息，一是刺激内需，二是将银行盈利转给实体经济。
&&本次降息后，1年期存款基准利率从昨日的3.25%降至3.00%，同期贷款利率则降至6.00%。按照贷款利率基准下浮至0.7倍计算，仅为4.2%，比之前的下限0.8倍4.8%低0.6个百分点，相当于给贷款企业双重降息。
&&央行上次降息的同时允许金融机构将存款利率基准上浮10%，本次降息预计仍有不少中小规模银行维持上浮10%幅度不变。如泰隆银行一位副行长昨晚就表示，该行已经承诺，不管央行如何降息，其存款利率上浮10%的政策不会改变。
&&如此一来，银行的存贷款息差进一步缩小。以1年期为例，存款利率基准上浮10%为3.30%，而贷款利率打7折仅为4.20%，存贷款利率缩至0.90%。
&&两次降息惊人相似
&&央行的本次降息距上次降息还不到一个月，而本次降息与6月的那次降息有着惊人的相似。
&&6月7日，央行时隔三年多后忽然重启降息步伐，当时正是周四，由于以往重大政策出台多在周末，这令市场多少感觉意外。而时隔恰好近一月，央行又选择在周四宣布降息。
&&此外，上次降息恰逢A股破位下行之际，6月7日，沪指失守2300点，市场人士当时分析，央行此举意在托市。而本周沪指同样出现破位走势，2200点几度被无情击穿。
&&而最为&巧合&的是，上次的降息时点正值经济数据公布前夕，分析人士认为，央行重启降息意味着5月数据不乐观，而事实也印证了这一猜测。此次央行再度选择在6月份CPI、PPI等重要经济数据公布前夕降息，或许也预示着数据不够理想。
&&今年以来，央行已连续2次下调金融机构存款准备金率，2次降息，4轮逆回购向市场注入流动性，表明宏观经济减速较为剧烈。
&&兴业银行首席经济学家鲁政委说，在不到1个月的时间里连续2次降息，表明第二季度GDP增速确实低于宏观当局预期，预计大约为7.6%。
&&申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，降息时间比市场预计提前，或主要出于两方面原因，一是通胀迅速回落为降息提供空间，第二是反映经济增长速度并不乐观。随着6月份经济数据近期的公布可以得到印证。
&&一些学者还表示，国内产能过剩、需求不足及CPI涨幅持续回落，促使央行急切降息。预计年内仍将继续降息和下调存款准备金率。
&&理财：债券类产品仍是首选
&&本次降息后，央行降息通道已经确立，银行理财产品预期年化收益率将再次下跌。投资者如遇预期收益率好的理财产品，可果断下手。
&&由于利率与债券收益呈反向关系，央行降息后债券类产品风头劲升。再加上股市震荡，大批资金涌入债市，预计债市收益还会进一步上扬，对于个人投资者来说，可以通过以下几种方式投资债券：一是参与上交所的债券市场；二是买债券型基金；三是选择以债券为投资标的的理财产品。
&&而全球央行同步推出宽松政策，将进一步改善流动性，国际金价因此获益。实际上国际金价自去年年底创出每盎司1521.94美元后，半年多一直没有跌破该低点，后市或将震荡上行。看涨的黄金类产品可能出现难得购买低点。
&&楼市：货币政策影响大于限购
&&在降息同时，央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。这也是央行首次在公告中单独针对房地产行业做出解释，原因或与6月降息遭到误读有关。
&&上半年后半段市场量价齐升，交易量暴涨，市场分析人士都认为央行降息是主要原因。虽然央行特意提到本次降息不针对楼市，但多位专家仍认为本次降息再次对楼市形成利好。
&&上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，&第二次降息！节奏之快，出乎意料，这继续有利于楼市复苏，即便未来可能出台房地产紧缩新政，但货币政策对楼市的影响力仍大于限购。
&&以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次降息后，如果执行基准利率，月供减少了将近150元，两次降息叠加月供减少了将近300元。
&&交通银行首席经济学家连平表示，此次降息也会有助于楼市，因为对交易的成本有所降低，同时人们对未来的预期也会改变，可以推动刚需进一步释放，楼市将会进一步活跃。
&&股市：悲剧是否会重演？
&&对于央行一个月内第二次降息，多位专家表示这无异于雪中送炭，将对稳定股市有着非常重要的作用。然而，投资者似乎心有余悸，因为类似的话语在一个月前就曾听过，但一个月后却未曾应验。
&&在6月份央行宣布降息后，许多机构专家都一片欢腾，似乎A股即将告别严冬迎来春天，然而一个月过去后，投资者才恍然大悟，降息成了主力出逃最好的烟幕弹。　
象山港大桥预计7月11日合龙 年底通车
东南商报 &&
&&& 7月11日，宁波又一个重点工程&&&象山港大桥工程将迎来主桥合龙。
市高等级公路建设指挥部昨天下午发布消息，经过紧张施工建设，大桥主桥预计7月11日实现合龙，这标志着象山港大桥真正连成了一个整体。到年底通车后，这座大桥将把宁波市区至象山的车程从现在的2个半小时缩短到40分钟，并且结束象山无高速公路的历史，我市经济向南辐射效应将更加凸显。
截至昨天，象山港大桥工程主桥还差中间20米不到的缺口。相关人士介绍，事实上，大桥主桥将在7月10日开始进入合龙状态，7月11日凌晨2点到3点连成一个整体，而大桥整体的桥面施工浇筑，并最终完成合龙将在7月11日晚间。　
宁波市三区将推出一批公租房 供住房困难群体
宁波晚报 &&
&&& 时间过半，任务则已完成逾七成&&&昨天来自市住建委的消息说，截至6月底，全市已开工建设保障性安居工程近1.2万套，完成省政府下达目标套数的75%多。
根据省政府下达的目标任务，今年我市要开工建设保障性安居工程15900套，其中公租房1万套。市住建委统计显示，今年上半年全市已开工建设保障性安居工程11984套，完成省政府下达目标套数的75.4%；其中有公租房4988套，完成目标套数的49.9%。
据记者了解，相关部门已经在拟订公租房申请方案。今年内，市三区范围内会有一批公租房推出，供符合条件的住房困难群体申请租住。
省政府同时要求宁波在今年基本建成保障性安居工程5800套&&&其中竣工5000套，新增发放廉租住房货币补贴1100户。截至6月底，全市已竣工的保障性安居工程为3532套，完成目标套数的70.6%；新增发放廉租住房货币补贴则达到2683户，超额完成目标任务。
此外，今年上半年全市还推出销售经适房、限价房等共计1595套。透明售房网数据显示，海曙蒲家经适房一期推出的791套经适房房源，至昨日已经完成合同备案626套。　
象山县天安路道路改造工程全部完工
宁波市住房和城乡建设委员会 &&
&&& 为进一步完善城市基础设施，提升城市品位，全面推进&两城创建&，象山县于2011年11月启动实施了天安路道路改造工程。该工程总投资约1400万元，改造范围为天安路（建设路&靖南路），改造内容为道路拓宽、大白象花坛改造、沿线路灯、路标、路牌、公共车站台等道路配套的全面升级。至目前，整个工程已全部完工。该路段的改造投用，将有效提升了天安路道路的通行能力，提高城市生活档次，促进缓解了当前拥堵的交通运行状况，方便群众出行。　
通途路西、泰山路南B、C地块拆迁安置项目即将开工建设
北仑规划网 &&
&&& 该项目位于宁波市北仑区通途路西、泰山路南，分B、C两地块，实为一个小区两期建设实施，功能是住宅用地，两期建设总用地面积m2，总建筑面积m2。B地块共13幢建筑，1170套住宅，总投资约6.7亿元。C地块共17幢建筑，1596套住宅，总投资约9.9亿元。项目预定2012年3月开工，计划2014年10月完工交付。
该工程是我区今年列入重点工程建设计划的安居保障民生工程。建成后，将极大改善小港拆迁安置户的生活条件，为&退二进三&目标的实现更进了一步。　
上海卢湾29亿元卖地 新地王将出山
大中华地产 &&
&&& 上海市房屋土地资源管理局11月30日发布了上海市号土地挂牌出让公告。卢湾区今年首次有土地推向公开市场，两幅重磅地块中，其中一幅总建筑面积达到18.7万平方米。业内人士估计此地块未来出让价格将超过3万元/平方米，届时，很可能取代之前成交的黄浦163地块成为上海近年来出让价格最高的&地王&。
上海市房屋土地资源管理局在两个土地公告中共推出累计11个地区的74幅土地，14号公告全部是工业用地，13号公告中包含卢湾区、闸北区、嘉定区、青浦区、金山区、崇明县、闵行区、松江区8个地区的32幅土地。其中包含住宅用地的地块有15幅。
卢湾今年首次售地
13号公告尤其引入瞩目的是卢湾区推出的两个相邻地块，卢湾区第105街坊开平路70号地块以及卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块，其中105街坊地块为商业办公用地，总建筑面积5.56万平方米，104街坊包含小部分住宅，总建筑面积在18.7万平方米左右。
仲量联行亚太区董事陈立民表示，这一地块比较合理的楼板价应该控制在不超过3.5万元/平方米。陈立民分析说，目前卢湾这一地区办公楼租金在6-9元/平方米/天左右，以三年建设周期来看，项目建成应该在2011年。由于上海写字楼市场从明年开始逐渐显露饱和状态，因此，未来三年内租金不太会出现大幅度上调。以10元/平方米/天的租金，保守8％的回报率计算，物业成本应该在4.5万元/平方米左右，扣除1万元/平方米的建设费用，土地楼板价在3.5万元/平方米属于合理区间。
但是，陈立民指出，这只是地块区域的&合理&价格。事实上，在土地市场如此疯狂的情况下，今年卖出的黄浦区163地块成交楼板价达到6.7万元/平方米，大大超过此前业内预期。此次卢湾出让的104街坊即使以3万元/平方米的保守价格计算，地块未来出让总价也将达到56亿元，从而刷新今年早前黄浦区163地块创下的44亿元的&天价&，成为上海历史上出让总价最高的地块之一。从2.9亿元的保证金来估计，这一地块挂牌起始价接近29亿元。
住宅用地依然稀缺
虽然大规模推地，但公告中绝大部分地块用地性质都是商业以及办公，沪上开发商最关注的住宅用地依然稀缺。13号公告总共32幅土地中，纯住宅用地只有青浦2幅，金山、嘉定以及闸北各一幅，土地总面积在50万公顷左右，住宅用地放地量大体与前几个批次土地公告相仿。
从过去几次卖地的情况来看，郊区住宅用地已经不再是此前被开发商冷落的对象，上海开发商对住宅土地几乎已经达到了逢地必抢的地步。其中嘉定以及青浦两地的住宅用地已经有多家开发商表达出了浓厚的兴趣，可以预见未来地块竞争仍然会相当激烈。
闵行地区此次推出的唯一一幅住宅用地是去年2号公告流标的吴泾镇185号，其中规划有相当数量的商业成分。如果包括含有住宅成分的土地，今年上海所出让的住宅用地总量已经接近300公顷，离此前市政府承诺推出的450公顷土地目标依然存在着不小差距。　
6月商铺写字楼均"翘尾"　商业地产信心走强
上海热线 &&
&&& 住宅市场走出强势的背景下，申城商业地产的投资信心也在6月逐步走强。数据显示，无论是商铺还是写字楼均在6月最后一周走出翘尾行情。业内分析认为，包括降息、土地市场商业用地拍出高溢价等多方面原因是促使这一情况的出现，但供应萎缩或使商业地产市场上升势头受阻。
统计数据显示，6月最后一周（-7.1）上海商铺共计成交183套，环比上升了近5成，为二季度单周最高水平；而成交面积达到3.16万平方米，环比前周翻番。在最后一周的带动下，6月整体商铺成交也出现反转，成交面积环比上涨逾1成。
对此，上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗认为，随着住宅挤出效应有限性的逐步凸显及宏观经济环境的持续低迷，2012年3月以后商铺月成交量持续低位震荡。不过近期一系列利好消息的出现，包括央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，及上海万卓以435.5%的高溢价率竞得嘉定新城商业地块，均对投资市场有所刺激，使得市场重拾商业地产投资的信心。他预计：6月商铺成交的上涨态势有望延续。
如果说商铺的情况还显平稳的话，写字楼市场的&翘尾&行情更加明显。上周上海写字楼共计成交646套、51322平方米，环比前周分别大涨92.8%和133%，其中成交套数创下了近58周新高。而6月的写字楼整体市场也呈现出&量价齐升&的状态，成交套数比上周增加三成，成交均价也上涨了19%。业内分析认为，这主要得益于普陀长风板块和陆家嘴滨江板块高均价写字楼成交较多的拉动。
不过，供应不足或成为商业地产继续走热的主要阻力，6月上海新批准可售写字楼项目有5个，而实际开盘的商铺仅有2个。钱宁罗就指出，之前商业地产成交低迷与新增供应量持续走低也有很大的联系，而在为数不多的新增供应量中，优质及综合类商业本就较少，无法显著推高成交量。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，本月商业市场走高主要依托近月来办公物业买卖市场的热点项目&&卓越世纪中心的继续热销。在市场新增供应稀缺、住宅投资受限的背景下，此项目凭借小户型低总价优势得到很多中小投资者的青睐。但从另一方面来说，全市仍然缺乏此类热点项目的支撑，市场成交量的回升仍显乏力，整体呈现不温不火的局面。&　
上海上半年房产投资成交127亿元 同比降近4成
上海商报 &&
&&& 近日，ＤＴＺ戴德梁行发布了今年上半年上海房地产市场回顾报告。２０１２年上半年，上海房地产投资市场总成交金额约为人民币１２７亿元，与２０１１年上半年相比下降近四成，其中，上海写字楼投资价值进一步凸显，成交比重高达７３％。
自用比例57%超过投资
DTZ戴德梁行在报告中指出，2012年，上海房地产投资市场较为活跃，总成交金额超过１２７亿元人民币，但是与辉煌的２０１１年上半年相比，已经下降了３７％。
对此，ＤＴＺ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成告诉商报记者说，今年上半年的大宗交易额较去年出现大幅下跌，一方面是由于当前上海商用物业的价格仍然较高，并不是所有投资者所能轻易接手；另一方面，在宏观调控的大形势下，银行在贷款方面也没有特别的放松。
在今年上半年，上海房地产投资市场还没有出现住宅项目的整体转让，这也反映了目前上海整个住宅市场不景气。而在各类物业中，沪上写字楼的投资价值进一步凸显，成交占据了７３％的份额，而在２０１１年，写字楼成交在成交总金额中所占比重为６７％。显而易见，写字楼已经成为上海房地产投资市场中最受青睐的物业类型。相比之下，商铺投资的比重有所下降，由２０１１年的２２％下降至２０１２年上半年的１１％。
值得一提的是，今年上半年和２０１１年一样，大宗交易中的买家仍然以境内为主，上半年境内买家的成交金额在总金额中所占比重高达７８％，外资在上海投资市场的脚步明显放缓。而在上半年的大宗成交中，自用比例达到５７％，超过了投资比例（４３％），而在２０１１年，自用比例仅为１６％。
叶建成认为，经过长期的发展，上海已经走上了成熟的商业市场，吸引着来自各地各行业的企业购买写字楼物业。
&在过去的八年中，上海写字楼投资市场有两个黄金年代 。第一个是２００５年到２００６年的时候，当时，上海写字楼的收购价格相对较低，租金方面却呈现了一轮明显的上涨，当时出现了大批投资者购买写字楼，包括花旗收购永新广场等，都获得了相当不错的投资回报率。&叶建成进一步指出，&还有一个黄金机会就是现在了。在２００８年金融风暴之后，上海写字楼的租金价格直线下滑，到现在又慢慢恢复了过来，当前上海核心区域甲级写字楼的租金价格已经达到１４元／平方米／天左右，而市场吸纳量又相当不错。这两年不少写字楼租约将要到期，都是在２００８、２００９年时签订的租约，当时的租金水平还比较低，随着租约的到期，租金调整会有很大的升幅，此时收购写字楼，应该也会得到不错的投资回报率的。&
写字楼租金涨幅超１０％
事实上，上半年缓慢的市场环境并没有阻碍上海甲级写字楼租金的上涨。戴德梁行在回顾报告中指出，上海写字楼租赁市场总体保持稳定，外资及内资公司一样活跃，核心区域甲级写字楼租金仍然保持稳定增长，上半年租金增幅在１０％－１５％之间。
数据显示，全市甲级写字楼平均租金为２６９．５元／平方米／月（约合８．９８元／平方米／天），同比上涨１３．１６％。其中，浦西写字楼租金达到２７１．３１元／平方米／月，同比涨幅为１２．１６％；浦东写字楼租金为２６５．３６元／平方米／月，同比涨幅更是高达１４．９９％。而上海写字楼市场当前的低空置率继续抬高着全市范围内的平均租金水平，在浦东目前稀缺的空置面积和未来两年内有限的新增供应，特别是小陆家嘴地区，浦东的国际超甲级写字楼租金继续拉高。据了解，上半年，浦东写字楼空置率仅为４．９３％，较去年同期下降９．１％。
今年上半年，上海甲级写字楼市场有数个项目入市，总供应面积超过３７．２万平方米。随着一些楼盘已经开始了它们的预租招商，上海上半年的市场在供应和需求层面都将显著的提升。而观看各个区域，大量的楼盘主要集中在新兴区域，如虹口、普陀等，成熟的ＣＢＤ地区下半年推出的新楼只有静安的嘉里二期、虹桥的尚嘉中心以及古北财富二期，这些楼盘早在一年前便开始预租，租金波动已被市场消化，所以对于整体的租金趋势影响不大。
商报记者注意到，嘉里中心二期作为静安寺ＣＢＤ难得的甲级写字楼新增供应，赢得了大量企业的青睐，在年初时，嘉里中心二期的出租率仅为１０％，租金约为９元／平方米／天，到如今年中的时候，出租率已经猛增到７０％，租金水平也已大幅提升至１２－１３元／平方米／天，租户包括雅诗兰黛（租下１．３万平方米）、赛诺菲安万特（１．５万平方米）、碧迪医疗器械（０．７２万平方米）等；反观一些非核心ＣＢＤ的新建甲级写字楼的租赁情况则并不尽如人意，如虹口四川北路的中信申宏大厦，年初出租率为０％，到了年中也不过提升至２％，租金水平反而由年初的４．５元／平方米／天调整至４．２元／平方米／天。
ＤＴＺ戴德梁行华东区企业服务部主管傅宇告诉商报记者说，中信申宏大厦刚刚签下一笔订单，安捷伦将从张江园区搬过来办公，在中信申宏大厦租下了６０００平方米写字楼，尽管如此，整座写字楼的出租率也不过提升至１２％。&中信申宏大厦的写字楼硬件设施不错，交通也较为方便，只是因为地处四川北路商圈，而不是核心区域ＣＢＤ，因此，出租情况差强人意。&
下半年甲级写字楼将增５０万平方米
对于２０１２年下半年市场展望，叶建成表示，今年上海房地产投资市场的整体交易量预计将达到２００亿元左右，比２０１１年高峰值下降５０％（２０１１年上海房地产投资市场交易额接近４００亿元，创新高），预计国内投资者还是会逐渐增多并占据主导地位，且商业物业依旧是投资热点，大量资金仍将流向办公楼投资市场，尤其是高品质的写字楼。人民币基金和国内险资可能将成为未来活跃的投资者。
傅翀宇也指出，今年下半年，上海甲级写字楼市场预计还有７－８幢新楼入市，推动未来的新增供应超过５０万平方米。&由于客观经济的不确定性，我们预计下半年的租金增幅会有所下降。&　
央行：一年期存款基准利率下调0.25% 贷款利率下调0.31%
&&& 自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
据央行网站消息，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
此次降息为央行年内第二次降息，央行通知，6月8日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。另外，自同日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。　
央行二度降息：或致楼市成交回暖延续
北京中原市场研究部 &&
&&& 7月5日，中国人民银行发布通知，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是年内连续第2月降息。
鉴于此次降息的非对称性，如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，部分城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失。分析表示，连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。在继续严格执行差别化住房信贷政策的同时，有必要通过加快个人住房信息系统的建设和联网等措施，继续抑制投机投资性购房。
购房成本再度降低
以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折，则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房，房贷利率执行基准利率的1.1倍，则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。
对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。
上海中原市场研究部：短期内楼市的反弹冲动增强
上海中原地产研究总监宋会雍的判断则更为谨慎，他认为此次二度降息将从心理和技术上对楼市造成影响，虽然接下来市场量价都会上升到一个略高一点的层面上，但不会超出当前太多，随着后劲不足的浮现市场震荡将持续。
他表示，从技术上说，利率进一步下调，会降低买房人的实际成本。但利率所让渡出的空间多数会转化为卖家的涨价余量，进而造成价格跳涨会更频繁、更有力。在心理上，利率连降则会激发投资投机客群对后期&救市&预期的增强，投资入市更加旺盛并连带常规刚性需求群体心态的追随波动，使得短期内楼市的反弹冲动增强。
他同样也指出这种情况会倒逼管理层对前期楼市调控不放松的基调做出进一步的强调，不排除出台更为紧锁的楼市政策。
在此次降息的同时，央行也强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
不少业内人士认为，对于市场化程度较高的房贷利率来说，鉴于此次降息的非对称性，贷款利率的下降幅度大于存款利率，可能影响银行对房贷政策的把握。陈雪表示，目前房地产市场回暖，银行贷款额度快速释放，银行保持利率优惠的意愿将进一步降低。如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，北京等城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失，在一定程度上消解此次降息降低购房成本的效果。
北京中原市场研究部：强化楼市回暖判断
与切实减少的购房支出相比，两次降息对楼市预期的影响更加深远。连续两次降息可能加深业界对楼市已&筑底回暖&的认识。出于&抄底&的心态，购房者入市的积极性可能进一步提高，从而继续对楼市的成交量形成支撑。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，近期房地产市场成交量的回升使开发商的资金面进一步缓解，再加上降息的效应，房地产企业的&冬天&已经过去。
数据显示，从今年5月以来，多个重要城市的房地产成交量明显回升。不少机构分析认为，虽然&限购令&并未松动，但在两次降息的推动下，市场成交量将继续保持回升态势，经过7、8月份的传统淡季后，可能在9月和10月达到全年的最高点。
张大伟表示，成交量对价格的支撑作用逐渐明显。此前部分房地产项目已减少或取消购房优惠，部分城市的住房成交均价出现回升。
值得注意的是，在两次降息释放的楼市回暖信号中，部分投资投机需求也在伺机入市。业内人士警示，为保证调控效果，应密切关注投资投机需求的动向，谨防其借机入市并推动房价过快上涨。同时，个人住房信息系统的建设和联网也需加快，以期尽快筑起抑制投机的&防火墙&。　
银行75%存贷比指标有望取消
经济参考报
&&& 日前，银监会主席尚福林透露，中国银行业新资本监管标准已正式发布，而与之配套的新流动性风险监管标准也将择期出台。7月4日，《经济参考报》记者从接近银监会的权威人士处获悉，目前新的流动性风险监管标准还未公布，但有关各方已初步达成共识，即在流动性风险监管指标中取消75%存贷比这一硬性规定，但是存贷比监管仍将作为银监会对商业银行日常考核的一项内容。
从当前国内经济形势看，多位银行业人士认为，75%的存贷比监管标准需要松绑。经济学家滕泰表示，&经济增速下滑与金融管制、货币抑制有极大关系，所以，并不是流动性充裕，而是货币供给严重不足，最典型的是，中小企业和民营企业能够获得的资金远远不够，而且获得资金的价格也是偏高的。&
&今年以来，银行业中长期贷款增长低迷，但所谓的信贷需求不足其实是个伪命题。事实上，20%的存款准备金率、央行额度管理窗口指导、银监会存贷比三道&紧箍咒&紧缩资金，金融抑制导致真正的金融资源不能发挥作用，因此，解除金融抑制非常必要。&滕泰进一步分析称。
去年10月，银监会就《商业银行流动性风险管理办法(试行)》公开征求意见，在这份征求意见稿中规定，流动性风险监管指标包括：流动性覆盖率、净稳定资金比例、存贷比和流动性比例，其中要求&商业银行的存贷比应当不高于75%&。
记者获悉，今年6月20日，银监会再次召集商业银行相关部门负责人针对存贷比管理和同业业务发展召开座谈会，会上相关各方交流了有关情况
&今年以来，外汇占款的增长情况持续不乐观，对于银行而言就意味着很大一部分存款加剧流失，因此，大多数商业银行存贷比逼近监管红线将成为不可改变的趋势。&华创证券研究部副总华中炜在接受《经济参考报》记者采访时表示。
尚福林在2011年12月经济形势通报会上公布，截至2011年9月末，日均存贷比超标的商业银行共有64家。有机构测算，从今年的情况来看，如果未来热钱不再流入，外汇占款增速继续下降，2012年的增量存贷比则将达到85%，未来存贷比将不断上行，将导致存款的现金流不足以支持信贷的增长。
事实上，各家商业银行对于75%存贷比放松呼声已久&现在中国银行业的存贷比水平已经高于2009年年中水平(当时为刺激信贷投放，监管部门放松了一些金融机构的存贷比监管指标)。目前，存贷比不仅直接对贷款构成了制约，而且直接加剧了银行上浮存款利率以试图留住贷款的努力，资金成本的上升会构成降低贷款利率的障碍，因此，存贷比指标监管的调整必须根据当前实际情况跟进。&兴业银行首席经济学家鲁政委分析称，&实际上，纵观全球，中国银行业的存贷比指标之低，在全球可查到的数据中居于倒数第二位，并且，巴塞尔委员会根本没有纳入存贷比指标表明，指望存贷比指标来有效避免银行的流动性风险并不是非常有效的。&
鲁政委认为，如果贷款利率的下调是为了刺激企业信贷需求，存款准备金率的下调是为了刺激银行信贷供给，那么，放松存贷比指标则是促进信贷结构调整，完成&供需衔接&、保持贷款持续稳定增长的重要手段。
今年3月份，有消息人士透露，银监会对工、农、中、建等四家大型银行的腕骨(CARPALS)动态风险监管指标进行了调整，提高了部分大行的存贷比目标值。其中，工行和建行的存贷比目标值分别由去年的62%和68%上调至2012年的63%和70%，中行维持不变，即72%；农行小幅调低，即57%。
理论上，银监会当时的调整意味着四大行可释放的信贷资金量有所增加，但银监会按季按年调整存贷比目标值，并不意味着75%的存贷比底线发生了动摇。
尽管监管部门一直强调75%的存贷比监管要求是控制银行流动性风险的一项重要内容，但是&新的流动性风险监管标准出台之前，银监会也多次召集银行进行讨论，对之前征求意见稿中的内容做一定修改，其中包括了简化一些流动性风险识别、计量、监测和控制方面的表述，增强了操作的灵活性，即在流动性风险管理中的职责及报告路线方面进行了调整。而更重要的是，对于商业银行来说，取消存贷比监管指标这一硬性规定更具有现实意义。&某国有大型银行风险管理部风险评级管理处处长对《经济参考报》记者说。