武汉市房屋管理局官网转让有什么说法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-11 02:04 标签： 武汉市房屋信息网
武汉首次调控商业地产 个人转卖二手商铺多掏8%税费_武汉房地产_新浪网
专题摘要：武汉市地税局、武汉市房管局联合发布通知，从今日（即3月1日）起对二手房转让中的非住宅（含商铺、写字楼、厂房等）征收5%的土地增值税和3%的个人所得税，这意味着国家对商业地产的调控开始了。
从去年到今年，国家一共先后出台了三次调控措施。总体上越来越有力，越来针对性越强。一定把房价控制在一个合理的水平。
――温家宝
此次增税对你投资商铺是否会造成影响？
增税后你还会投资商铺吗？
未来还会有针对商业地产的调控政策吗？
武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率为1.5%，非普通住宅预征率为3%，非住宅类房地产预征率为5%。在此次规定中，单位无论转卖何种二手房房，都要依次缴纳土地增值税；而个人在转让非住宅时才要缴纳土地增值税，转让住宅暂不缴。
为避免售房者低标成交价避税，在办理过户时，税务部门会比较售房者提交的房产评估价和合同成交价，按照“就高不就低”的原则确定计税基数。如果单位或个人需免税的，应先办好免税证明，再到房产部门办过户。
如个人能够提供非住宅的购买价格凭证，如一手房合同或税票等，税务部门按买卖差价的20%征税；如提供不了购买时实际总价，就会按上述计税价格的3%缴纳个税。目前我市转让二手住宅的个人所得税是按照评估价征收，税率为1%。
据了解，武汉市2009年出台的父子等直系亲属赠与房产不征个税的规定仍继续执行。此外，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，也免个税。
根据武汉市地税局、武汉市房管局《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》(武地税发[2011]10号)以及《省地方税务局关于调整地方教育附加征收标准的通知》(鄂地税发[2011]13号)文件要求，武汉市自日起对存量房转让征收有关税收政策进行调整。
3月1日，市地税局、市房管局发出《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对二手房转让的相关税收，在五个方面进行了调整。其中，针对个人二手商铺、二手写字楼等非住宅类房屋，征收土地增值税和个税，个人转让二手住房不新增税费。对此，新浪商业地产频道第一时间连线房地产专家，咨询了专家对此次征税的看法。
因为住房价格已经在逐步控制了，而商铺的价格就会被炒起来，所以随之而来的政策就出台了，这是可以预见的。
这次武汉首次针对商业地产进行调控，是对往房地产市场调控的一次补充。对商业物业启到了一定的抑制作用。
此次征税措施，只能算是国家运用税收手段对整个市场的一种调节，而不能算是一种调控。
对于投资者而言，他关注的焦点在于收益率，与住宅比较，商业起点高，认可度高，资产增值也更快。
存款准备金率再次调高，意味着楼市最大“供血点”被卡，楼市调控越来越密集，越来越狠。频繁、持续的调高存款准备金率，这对于资金密集型行业房地产来说，无疑是一场灾难。中国进入了加息通道，持续加息不仅增加了购房者的成本，更增加了开发商的贷款成本，客观上使得开发商的资金趋于紧张。
连续的加息，势必增加房产类投资的成本，商业地产也不例外。但是影响的幅度有限。举例来看，加息后，商业贷款利率由现行的5.31%上调到5.56%。以贷款100万元为例，还款期限10年，选择等本息的还款方式，每月增加还款额约为100元。而与目前商业类地产的回报率相比，这个幅度的影响的确有限。
国家宏观调控一刀切，对各地的楼市投资、投资客户都造成一定的心理威慑，使调控效果更为明显，未来将出现商品住房方面的重大转折。就武汉市场而言，由于存在少数购房者赶末班车的情况，因此短时间内可能会出现反弹，但从长远来看，成交量将停滞不前，甚至出现大转折，本地和外地的购房者都将受到重挫。
在限购令、国八条出台的背景下，如何看待武汉的商业地产市场？调查数据显示：55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。随着购房首付、贷款利率和交易税费的增加，对投资者来说，住宅3年内上涨30%以上才能保本。由于商铺并未在限购的范围内，眼下，不少投资者已将目光瞄准商铺。
昨日，新“限购令”新闻发布会上，结合“国八条”要求，武汉市房管局相关负责人对实施细则进行了详尽解读。武汉房管部门介绍，根据武汉经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，该市正在制订今年新建住房价格控制目标，将报武汉市政府同意后向社会公布。
住宅市场限购，给江城商业地产带来方便，不少开发商转而以此为由吸引投资商进入商业地产。对此，中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示：“这是必然的，政府限购政策出台后，先前热衷住宅地产的投资者将不得不寻找新的项目，在通胀预期下，商业地产就是这类资金重点流向的领域。”
中国国务院总理温家宝在接受中国政府网和新华网联合专访时表示，只要政府把群众放在心上，就一定会实现房地产调控目标。温家宝说，从去年到今年，一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，越来针对性越强。
调控楼市的新“国八条”出台后，很多城市严控楼市，一向豪气的温州炒房团何去何从？
“温州人不可能有钱不去投资的。买房是最保险的投资渠道，一些城市不能买房了，就到其它地方去买。除此之外，股票、基金、民间借贷等等也是短期投资的渠道。”
限购、加息、提高首付，春节过后政策对住宅地产的打压有增无减，但对商业地产却网开一面，“调控年”倒给商业地产带来了意料不到的机会。商业地产不限购而“被营销”的现象再次成为业界焦点。新国八条来临，住宅市场急速下挫的成交量更加凸显了商业地产的投资火爆。
越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上，对于万科、保利地产等一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当企业开发达到一定规模后，多元化的战略转型已势在必行。日 17:56 信息编号：763773def4c7ed29
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