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未来房价趋势：市区降价而江宁六合等地涨价
　　南京未来的房价趋势可能是市区的房价会下降，而江宁、河西、六合等区域会出现明显的上升。从去年起，江宁的房价在不断上涨，成交量也是位列全市前几位，去年１１月份，以售出８千多套而成为全市成交量最多区域。目前，在江宁区好的楼盘售价已经达到一万两千六。但是和市区相比还是相对便宜的多。越来越多的人选择在江宁买房，这跟最近几年江宁的飞速发展是紧密联系的。随着全秋知名企业的入住，地铁的通达，1912的投资，无论是软件建设、硬件配套设备方面，江宁都有自己的优势。
&&& &五一&小长假即将来临，全市又会迎来一段时间的冷清局面。4月份虽然有 &春季房地产交易会&的助力，各大开发商均使出浑身解数，推出各种优惠促销活动，但是，房地产这块抢手的肥肉，消费者只觉得各种优惠和高昂的房价相比只是杯水车薪，一场毛毛雨终究不能解决老百姓买房难的现实。据365网尚数据监控中心对全市86家楼盘进行的统计分析，4月南京房价环比上月轻微上涨0.31%。同时，成交量方面4月相比去年同期则萎缩了8成以上。
　　&现在从获得的数据可看出，南京楼市的涨幅可谓是非常低。其中涨幅最高的楼盘在六合，为12.9%，其他涨幅最高的也不超过5%;而跌幅最高的楼盘在城南，为7.69%。这也可能意味着房价将会出现一个明显的拐点。4月的南京楼市还是出现了江北房价重回&7千档&，河西特价房每平方米降3000多元等较为轰动的价格松动事件。 很多人会把这个看作是房价下降的信号，但是到底会不会实现，现在的结论都是为时尚早。
　　从涨幅方面来看，江宁板块以0.74%占据首位，其次是涨了0.6%的城南板块，而涨了0.58%的江北位列第三。仙林板块的全部受统计楼盘中，无一出现调整，保持不升不降。而城东是唯一整体出现下跌的板块，4月份房价下跌0.26%。据该项统计数据，2月份限购令出台后，城南、河西、江北三个板块一直在上涨，其中江北稳定在0.5%-0.6%，而其他两个板块的涨幅则在逐月递减。
　　截至昨日，4月的南京楼市仅成交1760套，比去年同期的9552套缩水8成以上。业内人士认为，虽然我们不能明确拐点是否到来，但是，销售量下降以及涨幅缩水，就可以证明离拐点不远了。现在的房产市场在国家一轮一轮的调控政策的大力施压下，买房难，开发商以及房产中介卖房也很难。所以，房价下行的压力将进一步增大。&&
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六合房价要破6000，南京楼市面临洗牌
六合房价要破6000,南京楼市面临洗牌作者：朱福林 | 新闻来源：南京晨报 | 点击数：40 | 更新时间： 15:43:12
&&& 南京住宅用地市场的高温在延续。7月17日河西“天价”地王出现不久，昨天六合区又拍出一块高价住宅用地。这块挂牌价格为1.84亿元的住宅用地，吸引了4家开发商27轮竞价，最终以3.04亿元的价格成交，溢价1.2亿元。拿下该地块的南京中澳地产负责人在拍卖会上表示，未来该地块的商品住宅售价将达到6000元/平方米左右。&&& 还未竞拍开发商已把地价提到2亿&&& 昨日的土地拍卖，4幅土地全部来自江北。位于纬七路过江隧道附近的一幅纯商业地块，被江苏南京浦口经济开发总公司以底价4200万元竞得。位于浦口区乌江镇驷马山河以东商住混合用地，以底价3100万元出让给帝业置业有限公司。六合区八百桥镇青龙社区的一幅混合用地，以底价1145万元被南京台尚房地产有限公司摘得。&&& 唯一一幅吸引了4家开发商报名的地块是位于六合区雄州镇双客厂东北-西北角的商住混合地块。这幅土地的总出让面积是69767.4平方米，是昨日4幅土地中出让面积最大的。这幅地块规划用地性质为二类居住用地、商业金融业用地。其中，八成以上的土地用来建设住宅。&&& 这块用地出让时附带了一个重要条件。六合区滁河环境整治工程指挥部和南京市六合区土地储备中心，未来还将从开发商的手中，回购该地块部分住宅商品房和商业营业房。其中，回购部分总建筑面积约为48360平方米，住宅商品房建筑面积约44180平方米，总套数504套，回购均价2450元/平方米。而回购商业营业房建筑面积4180平方米，回购均价元/平方米。&&& 昨天，在正式举牌竞价之前，手持11号牌的嘉盛地产工作人员，事先已在竞价牌上写下了一个“2”字，将这幅土地的价格确定到2亿元以上。正式举牌竞价开始之后，手持3号牌的南京中澳房产、南京玉鹏房产开发有限公司，将价格从起先几轮后的1.9亿元一下子拉到了2.1亿元，一次性加价达到了2000万元。经过4家开发商胶着式的竞价之后，土地价格飙上了3亿元。最终成交价定格在了3.04亿元。&&& 六合房价将达6000元/平方米&&& 3.04亿元的成交价格，让在场观摩的其他开发商和媒体都吃了一惊。按照这个价格算下来，这幅土地每亩价格达到了290万元，创下了六合区土地出让历史上的最高价格。在今年6月底，一幅位于六合雄州镇雄州西路以南的商业金融用地，成交价折合每亩189万元。一个月不到的时间，六合的土地价格一亩上涨了100万元。&&& “价格还可以，建成后的房价会到五六千元。”拿下该地块的南京中澳地产公司负责人在接受记者采访时表示，鉴于该地块的高价格，将来建成后的商品住宅价格也会达到近6000元/平方米。该负责人表示，虽然现在六合区的房价还在4000元/平方米以下，但按照现在房地产市场的发展趋势，他们相信六合的房价能突破6000元/平方米。&&& “这个价格太高了。”在昨天的拍卖现场，一位前来观摩的开发商忍不住感慨。该开发商表示，如果是普通的出让条件，3.04亿元的价格尽管偏高，还是可以被接受。关键问题是政府部门指定回购48360平方米的建筑，也就是说，不管你开发商今后开发的楼盘价格标到多高，你都必须以住宅2450元/平方米、商业用房4180元/平方米的价格出售给政府。这一要求，无疑增加了该幅地块的开发成本。&&& “新手”生猛拿地不被看好&&& “六合区房价到6000元/平方米，不是没有可能，只是危险更大。”昨日，听到六合出现高价地块后，南京的一位资深开发人士表示，开发商在拿地之前，肯定对这一地块进行了详细分析。例如，政府回购这一附带条件，可以看作加重了开发商的负担，同时也可以看作是开发商的靠山。无论楼市风雨阴晴，开发商都可以通过政府回购解决一时的资金问题。不过，该开发人士指出，六合区未来房价能否达到6000元/平方米，现在来看还很悬。&&& 据了解，昨日联合拿地的南京中澳和南京玉鹏，其实属于同一家母公司。该公司只在南京外围有过房产开发，在南京还没有开发项目，是南京房地产市场上的“新手”。业内人士指出，南京房地产市场在2007年处于疯狂阶段的时候，土地市场也跟着高烧。当时有一批其他行业或者其他地区的“新手”开发商杀入南京土地市场，以惊人的高价拿下土地。一家原本从事医药业的公司在市中心高价拿地之后，该高价土地荒芜了两年，现在仍前途未卜。业内人士表示，南京的土地市场高温依旧，此刻杀入南京土地市场的“新手”，将面临太多的挑战。
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Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有2016南京楼市最新消息 南京房价为何如此火爆？
【摘要】9月20日对于南京楼市而言非同寻常，其拍卖的7幅土地全部超过最高限价，长三角省会楼市因此将寻求降温。那么，南京楼市到底为何这般火爆呢？南京现在的房价是多少？2016南京楼市还会上涨吗？下面，银行信息港财经小编为大家整理最新南京楼市消息，仅供参考！
　　南京土地拍卖频超最高限价 长三角省会楼市寻求降温
　　南京楼市&搅动&长三角 两天造八幅最高限价地
　　南京楼市急速升温 都市圈两级分化愈加明显
　　南京楼市假&日光&现象折射房产冷热分化现状
　　南京楼市走向稳定是大势所趋
　　南京土地拍卖频超最高限价 长三角省会楼市寻求降温
　　调控政策未能压住持续火爆的楼市。
　　9月20日对于南京楼市而言非同寻常，其拍卖的7幅土地全部超过最高限价，因此所有报价达到最高限价的房企将参与9月23日的现场摇号来决定谁是这个土地的主人。
　　其中，南京铁心桥G45地块竞价到95轮，达到最高限价25亿，楼面地价28977元/平方米，结果9月23日摇号产生。浦口G47地块经88轮报价，最高限价20.2亿元，楼面价达27034元/平方米，进入现场摇号阶段。其他土地无一例外超过南京市政府的限制价格，因此全部进入摇号。
　　&二线城市成为2016年土地价格上涨最多的区域，其中最主要集中在南京、杭州、合肥等省会城市，这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。&中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
　　持续火爆
　　南京、杭州、合肥是长三角地区三大省会城市，分别扮演了这一轮楼市火爆的重要角色。
　　9月19日中原地产对全国36个重点城市的统计数据显示，一线城市2016年住宅土地楼面价比2015年上涨了71.3%，二线城市涨幅更是达到了75.6%。另国家统计局数据显示，2016年房价涨幅最高的城市为郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。而此前的几个月，南京、合肥、杭州楼市已经频繁领涨全国楼市。
　　今年9月，合肥市物价局公布了合肥某贵豪宅备案价格。其位于合肥政务区融创某豪宅首次备案高层176套，均价2.96万元/平方米，而花园洋房的价格则超过3.5万元/平方米。记者在365淘房二手房交易平台看到，合肥政务区华润某二手房挂牌单价已经达到4万元/平方米。
　　价格不断上涨，同样的情况还出现在杭州，G20、亚运会这些关键词不断落在杭州这个城市，随之而来的是所有楼盘&鸡犬升天&，郊区常年卖不掉的楼盘都开始涨价并被一抢而空。
　　9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，&欢迎温州、上海、南京的看房团&。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。
　　&根据我们掌握的数据看，G20之前，杭州楼市有35%成交量来自外地购房客。G20后，这一数字上升到四成，外地投资客越来越多。&销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉记者。
　　同样的情况发生在南京，几乎每个楼盘的开盘都是&日光&。
　　&按照平均销售，南京的去化周期不超过3个月，除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。&南京中原地产市场研究经理马T曾告诉记者。
　　调控背后
　　伴随楼市火爆的同时，这三个城市频繁出台调控政策。
　　自9月19日起杭州实施住房限购，限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相继出台调控措施，希望借此给楼市降温。
　　杭州透明售房网数据显示，限购前夜杭州卖了5105套房，限购第一天，杭州卖了423套。
　　张大伟就直接批评了杭州的限购政策，他认为杭州的限购政策完全没有力度，对于一个二线城市来说，只要购房基本可以落户，户籍人口又不限购，所以这一限购政策只有口号效果。
　　&从目前政策端开始的去资产泡沫，我们楼市调控政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在出现。可是，实际执行的力度低于之前市场预期，政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。&张大伟说。
　　从目前南京的土地拍卖看，开发商们并不愿意&离场&，每一个土地都达到政府限制价格，以至于不得不通过摇号的方式进行角逐，虽然政府频繁喊话降温，但是作用微乎其微。
　　9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。而个人贷款的中长期贷款当中，基本是住房按揭贷款。
　　兴业证券分析师阎常铭认为，资产荒往往出现在货币宽松周期内，这些过剩的资金大多最终进入以房地产为代表的存量资产领域。
　　中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲对外表示，当下是通过居民贷款支撑起房价上涨，其中是存有风险的。在高房价没有明显回落的情况下，又出现进一步的上升，这就是一个泡沫的过程。
　　南京楼市&搅动&长三角 两天造八幅最高限价地
　　南京新政后首轮土地网拍，继19日产生第一幅最高限价地块后，20日，南京又拍出7幅最高限价地块，其中4幅创区域最高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。南京土地市场的过热，也引来长三角乃至全国楼市的关注。
　　南京第二日网拍的激烈程度比首日高出不止一个量级。进入网拍的全部7幅地块都拍至了最高限价，全部要等到23日，通过摇号决出胜负。从已经确定的最终成交价看，这7幅地块诞生出4个区域新地王。其中，城南铁心桥G45地块，经过95轮大战拍至最高限价25亿元，楼面地价达到28977元/O，成为城南新地王。来自南部新城的江宁岔路口G46地块，达到最高楼面限价27034元/m?，成为南京新城和江宁区双区域最高地价。江浦白马G47地块，达到最高楼面限价22358元/m?，按照规则最后成交价要加一轮加价幅度，届时也会成为整个江北新区的新高度。江北高新区G50地块，最高楼面限价达到15983元/m?，则刷新了高新区当前最高地价。
　　除了区域新高，剩下3幅地块也都达到最高限价。江浦白马G48地块最高楼面限价达22329元/m?;江浦青奥公园G49地块达22234元/m?;高新区G51地块达15871元/m?。值得注意的是，此次铁心桥G45拍到了28977元/O，成为20日所有地块的最高单价，这个以往被人视作城乡结合部而忽视的区域，能够达到这样的价格，真是令人咋舌。
　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，此次土拍结果证明政府新政收效甚微。原因是现房销售这一限价方法，并没有考虑到开发商抢地的根本原因，加之楼市整体热度也让市民增加了对房价的上涨预期。
　　吴翔华表示，楼市的疯狂还会继续，房价只有涨到市场规律赋予它的最高点后才会自然回落。若还从行政调控手段考虑，政府可能需要出台限购政策才能改变当前的形势。买房者此时买房也需要谨慎相关考虑风险问题。
　　连续两日，南京土地市场相继创造了8幅突破最高限价的地块，开发商并没有因为新规则的实施而停止抢地的脚步，地价上涨的脚步也没有停止。南京的土地市场表现与近日的杭州一起，震动了整个长三角地区。已有专家预言，南京的限价制度可能会因此破产，限购到来也不是没有可能。南京的土拍还剩下两日，不出意外，等待出让的15幅地块还将刷新历史。
　　南京楼市急速升温 都市圈两级分化愈加明显　
　　今年以来，南京房地产市场急速升温，在河西南、河西中部、主城等热点区域，炒房号现象已经不再是新鲜事。2016年8月，南京一家中介在某媒体上公然倒卖河西数家楼盘房号，遭到房管部门严厉查处。记者近日注意到，就连楼市一贯相对稳定的都市圈板块，也开始出现倒卖房号者的身影。
　　倒卖房号
　　仙东盘也现兜售房号现象
　　市民徐女士告诉记者，今年9月初，她参加了位于仙东(句容宝华)一家楼盘的开盘。当天开发商一共推出近800余套房源，而现场参加摇号的客户至少有组左右。
　　&上午8点摇号，开始半个小时后，就有一个女的跑过来问我和身边人，&要不要房号，一万块钱一个，包能买到&，见没人理睬，就走了。哪知不到半个小时后，又有一名男子跑来兜售房号，但价格变成了3000元一个&。
　　徐女士告诉记者，这名男子离开他们后，便在开盘现场不停地向人推销房号，随后被现场工作人员发现，并赶出了开盘现场。
　　另据南京某地产渠道公司负责人透露，近日溧水一些楼盘在开盘之前，也出现了倒卖房号的行为，某楼盘开盘前夕，中介甚至明码标价房号3万元一个。
　　&倒卖房号在这一带目前还只是个别现象，仙东这里在在售楼盘很多，体量还是很大的。但如果想买一些品质较好，或者是特定楼层、户型的房子，肯定还是要花点心思，不排除有&号贩子&出没的可能。&仙林东区域一家中介负责人告诉记者。
　　两极分化
　　都市圈市场&热中有冷&
　　记者注意到，目前南京都市圈市场出现了比较大的分化。其中，仙林东和溧水作为南京两大都市圈板块，今年以来房价涨速惊人。以仙林东板块为例，2014年平均在6000元/O左右，2015年均价在7000元/O左右，而近期随着区域内以碧桂园等为首的几大品牌项目开盘的带动下，均价已经开始向万元大关逼近。
　　此外，六合的房价也是水涨船高，据房天下数据研究中心监测，直到今年8月，六合房价较去年涨幅已经达到43.21%，领跑南京周边都市圈板块。目前在售的荣盛华府、冠城大通、紫晶未来城，均价早已突破万元大关。
　　相比之下，高淳，安徽滁县、岔河等区域的房价则明显滞涨。今年6月，滁州楼盘正东凯旋名门首开，均价只有3500元/O。实际上，三四千元/O的均价，在这一片区，已至少保持了2~3年，只有一些品牌开发商的楼盘，能卖到5000元/O。在高淳，好一点的房子价格在7000元-8000元/O，而在非核心区域，4000元-5000元/O的房子比比皆是。&高淳距离南京主城较远，主要还是当地客源为主，现在这里的库存依旧很大，涨幅平缓，为了更加有效地去库存，今年5月，高淳还推行了房票安置政策，但房价涨得依旧很慢。&当地一开发企业销售负责人说。
　　都市圈投资价值
　　依旧偏弱
　　南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，南京几大都市圈板块，向来都是作为南京刚需、养老购房者的主力置业阵地，是一种利用&距离&换&价格&的置业新选择。随着近年来南京房价不断上涨，都市圈板块也吸引到了越来越多的投资客。
　　&刚需是有一定的合理通勤半径的，仙林东对于工作在城东、仙林一带的购房者来说，通勤时间是比较合理的，六合自从通了地铁之后，与南京主城的距离也在不断拉近，溧水随着近期商业配套预期的落地，市场也开始强烈反弹，几大板块近期表现都十分抢眼。而像高淳、安徽岔河等地，由于距离上不占据优势，对于南京刚需、投资客的吸引力在不断降低。&
　　吴翔华表示，虽然近期一些都市圈板块房价涨幅较快，但综合来看，近年来相对南京主城，都市圈整体的投资价值依旧十分薄弱，即便现在仙林东、六合等区域出现了高速反弹，投资者仍不可盲目跟进。但作为自住型刚需购房者，都市圈仍旧占据绝对的价格优势，值得考虑。
　　南京楼市假&日光&现象折射房产冷热分化现状
　　9月17日，南京江宁方山楼盘鲁能泰山7号院开盘，234套面积137-177平方米的毛坯房源均价直逼3万元/平方米，最高单价则达到34549元，创下区域房价新高。但就是这样一个大户型、高总价、无任何优惠的楼盘，从现场销售公示表格上看，却是一片飘红。不过很快，有关该楼盘&售出近九成&&雇佣水军假热销&的消息就在微信朋友圈中传来。至18日18时，鲁能泰山7号院开盘1天来，仅有3套认购数据上传。
　　据知情者称，17日上述楼盘开盘，现场出现20来位组团式进场参加摇号的购房人，其中有参与摇号者现场向一位领队式的人物提出担心：如果真的摇上了怎么办?而对方则回答：摇上了也没关系，自然有办法。在摇号进行过程中，这批人几乎不看大屏幕，并不关心摇号结果，只顾低头玩手机，更加令人生疑。
　　中秋小长假，南京楼盘推新有限，上述这家楼盘堪称惟一的推新代表，备受关注也在情理之中。&热销&可能有假，折射出眼下南京楼市的冷热分化已实实在在出现了。
　　官网&网上房地产&数据显示，中秋小长假3天南京新房交易情况不俗：15日认购791套、成交154套;16日认购453套、成交180套;17日认购258套、成交112套，3天时间新房认购总量超过了1500套。推新少认购多，似乎向外界传递着楼市依然&高温&的消息。记者留意到，1500多套的认购数据及400多套的成交数据，基本是之前开盘及在售楼盘数据不断上传后累积出的&成绩&。
　　中秋小长假前几天，南京多家楼盘抢开。位于江北新区的世茂荣里推16套别墅和230套洋房。洋房毛坯均价在26000元/平方米，据称吸引1307组认筹客户，房源当天售罄;城中楼盘中航金城1号低调推新，均价42000元/平方米，所售为145平方米、188平方米的大户型，虽然没有对外公开开盘、摇号选房等信息，但房子却一售而空;城东楼盘银亿东城推838套精装小户型房源，均价不到2万元/平方米，房企也称&售罄&;还有城北和江北的两家楼盘，也号称&日光&了。
　　不可否认，在库存量仅2.3万套左右的背景下，供不应求仍是南京楼市当前的主要特征。但市场需求在迸发1年后已出现过度透支，而房价节节上攀到高位加之8月12日限贷实行，投资客逐渐在抽离也是不争的事实。世茂荣里前期推出房源时，投资客比例一度达到了60%，小长假前的这次推新，该盘投资客比例已经明显缩减。一般来说，当投资客逐渐抽身时，也意味着楼市热度或将难持续。在此情况下，动辄&日光&就值得考量了。&水军&注水，似乎也并非空穴来风。
　　&最近去了几个网上宣称&热门&的&日光盘&，但是第二天就会有人给我打电话，说刚好这里还有一套，有说是内部员工买的，现在不想要了，但是要加点钱;有说是别人退的，正好有那么一套;还有说是工程公司抵债的，也正好有这么一套，你运气真好啊，这要拿到比中彩票都难;还有说虽然日光了，但有个老爷子家里出了点事儿，老人家正好找人转手，你遇到财神爷了&&&南京网友topfuner 9月15日在&华侨路茶坊&发帖揭示所谓&日光盘&的销售&套路&。
　　无独有偶，一位买房人对记者说，看房时销售人员态度十分强硬，声称&一房难求&，然而第二天宣称好不容易弄到一套房，加价才能买，而半个多月后，楼盘其实还有房在售。
　　记者了解到，房子明明卖光了，却又层出不穷地&冒&了出来，原因不外乎两种：蓄客并不理想，但开盘时雇人营造热销假象，硬扛房价，然后寻找借口再吸引意向购房人上钩;也有房子确实比较抢手的，但由于限价，开发商觉得卖亏了，由内部人员先行认购部分房源，随后再加价转手。
　　不过，销售未出现&日光&的现象已&大方&地出现在了人们的视野中。9月11日，南京城北迈皋桥一新楼盘开盘销售，178套精装修房源均价28000元/平方米，并且罕见地给出了4万元/套的总价优惠，不过开发商表示只是&售出八成&，且未向媒体展示销售表格，真实销售状况不得而知。此前推新的城北另一家楼盘，销售数据也是八成五。还有楼盘因意向客户不够多，把准备推出的房源&扣留&了一半，以避免销售数据难看。
　　事实上，只要查询&网上房地产&成交数据，此前一批开盘宣称&日光&的楼盘的真实销售情况就一览无余了：南京楼市供需最紧张的河西板块，某楼盘1112套房源3个月下来成交比例不过10.44%;城北一家楼盘开盘半个月了，房源成交比例也不过1.93%。
　　在此之前，炒风盛行的南京楼市已形成了&逢开盘必日光&的奇异景象，但目前看来，&开一个光一个&大打折扣了。）
　　南京楼市走向稳定是大势所趋
　　开发商们再也不用集聚一堂举牌抢地，通过虚拟平台就能竞价。网上拍地，开启了南京土拍的&互联网+&新时代。这种竞拍方式对当前的高房价有遏制效果吗?开发商是否认可并接受这种模式?未来其他公共资源是否也会通过网上交易?对此，记者采访了相关人员。
　　专家：这是南京控制地价的一次全新尝试
　　一位业内人士认为，土地实行网上交易，而且当竞价达到最高限价90%时，须现房销售，这会导致开发商拍地更加谨慎。土地新政规定，达最高限价时，改为现场摇号产生竞得者，地价得到控制，房价上涨有望得到遏制。
　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，土地网拍是南京控制地价的一次全新尝试。告别了现场竞拍，实行网拍，且限地价加限房价综合运用，效果值得期待。从结果来看，所有地块价格都会在最高限价之下，或者基本持平。从市场上来看，房价涨幅已经开始在回落，同时政策收紧也是大势所趋，对投资有过高的预期是不理性的。楼市运行有其客观规律，我们要顺势而为。越是在市场高潮期，越要保持冷静。
　　南京房地产促进会秘书长张辉分析说，网拍首日就诞生首个&现房销售+最高限价摇号&地块，这说明开发商对未来南京楼市预期有增无减。新的土拍本身就是南京稳定土地市场和稳定楼市的重要举措，此前南京多个管理部门发声，只要南京楼市降温达不到预期，不排除还会出台新的调控政策，南京楼市走向稳定将是大势所趋。
　　开发商：减少了跑腿次数，多些理性冷静
　　在外人看来，开发商足不出户、点点鼠标就能拍到地，比过去轻松不少。但事实上，对他们来说，网拍只是换了一个战场，这是一场没有硝烟的战斗。&虽然现在没有坐在一起的&厮杀&，但那种紧张的、激动的感觉还是一样的。&昨天上午，南京一房产企业的负责人告诉记者，此前，公司内部多次研讨竞拍战略、测算底价，并且做好了万全的准备，包括最高配的电脑、网络技术人员等。
　　也有开发商认为，网拍形式优势明显。一家房产开发商的工作人员告诉记者，较传统的拍地方式，现在的模式有不少优势。首先，对开发商而言，网上交易更加便捷，在线完成备案并通过后，无须再到国土部门现场办理有关手续，也无须到南京城乡建设委员会办理房地产开发资质备案手续。另外申领挂牌文件、报名、交纳竞买保证金、自由竞价、限时竞价、成交确认等交易行为全部在网上进行，减少了跑腿次数，节约了时间。其次，这种网拍让房企更加理性冷静。以前传统的竞拍大家坐在一起，频频举牌，气氛一下子就火爆起来，情绪很容易受影响，而现在就不会。
　　管理单位：公共资源网上交易是大趋势
　　南京市公共资源交易中心有关人员说，公共资源在网上交易节约了公共行政资源，这是一个大趋势，未来将会&网下无交易&。网上交易更加公开透明，因为每一个操作都会留下痕迹，都是可溯可查。网拍提高了土地拍卖的效率，比如这次的G44地块，经过20多分钟就完成了182轮的报价，这在过去传统拍卖形式下，需要举牌、主持人报价，很难达到这样的效率。
　　另外值得一提的是，传统的土地拍卖，因为场地有限，普通市民很难进入现场观战。而网上竞拍，市民登录南京土地市场网，点击网上交易系统的公众页面，可看到买家竞价的过程，这样信息更加公开化，更加公平公正。
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