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培养一批卓有成效的管理者事业、梦想、爱帮助更多的企业和家庭树立积极正面的思维！
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摘自&人力资源报&&
(日)&&&&&&&&&&&&&&&
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责编：王学真&
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从平凡到卓越·中小企业管理者素质训练
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&稳定市场，精心打理，休养生息，方可长期经营，积累客户充分准备，伺机而行。祝贺竞网智赢2天3晚“首期班”完美收官！
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昨日会重现吗？会！
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&这是我们此次培训的目的，也是我们的责任。祝贺皇爷第一站广东站，开跑！
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9月14-16日第116期
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多年前，有朋友从俄罗斯回来，带了一个俄罗斯套娃，从那时才知道，这个十分有趣的玩具是源自俄罗斯的。一直没觉得套娃与管理之间有什么关系，直到听到这样一个故事：
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&祝贺小龙王《金牌》圆满落幕！
&8月24-25日受小龙王的邀请，大师兄繆玮为其生产精英管理层团队70余人开展了2天1晚的《金牌团队素质训练& “加息”全面来临！房地产企业是时候告别黄金时代？！
“加息”全面来临！房地产企业是时候告别黄金时代？！
6月13日，走访北京地区多家银行和房产中介了解到，继上周个别银行的首套房贷款利率开始执行基准利率的1.1倍后，近日又有银行跟进上调首套房贷款利率，利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时，多家银行相对紧张，部分房产中介以及专员表示，批贷周期“没有确定时间表”。
同样，目前在福州的部分银行房贷利率也加快调整步伐，近日又有银行上调了首套房贷利率，其中高的上浮比例达到了10%，二套房贷利率也首次从原先的在基准利率基础上上浮10%调整为上浮20%。据了解，目前福州房贷现状主要是利率持续上调且贷款额度紧张，客户办理业务要排长队，但未发现银行暂停房贷业务。
广东省清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强房地产市场监管工作的通知》，并发布限涨和。对新建商品住宅的备案价格设置了浮动区间，新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。
刚刚，万科泄露楼市“天机”！
最近刚刚化解了股权纷争的万科，不经意间泄露了楼市未来发展的“天机”！
据澎湃新闻报道：
澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
据澎湃新闻，万科内部人士随后向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。
目前，暴哥还没有看到万科调整薪酬的后续报道，不过可以预见，既然这份内部信被证实是真实的，那么万科调整薪酬或许是迟早的事情。
在暴哥眼中，这份公开信中有两个最为重要的内容，一个是“黄金时代结束”，一个是调整薪酬。
为何说这两个内容重要？下面暴哥来个大家解释一下。
黄金时代，真结束了！
首先说，地产黄金时代结束。
万科能够长期在地产行业中领跑，很大程度上有赖于其采准地产行业周期步点的能力。这种嗅觉上的敏感，可以说既是对市场情绪的一种准确捕捉，也是对政策惯性的一种深刻体会。
正是因为万科的这种风向标作用，所以，历来万科发出关于行业发展的表态都是值得大家好好琢磨的。
在这一次公开信中，万科用了“地产黄金时代结束”的字眼，其实蛮令暴哥惊讶的！因为，大家知道，现在业界达成共识的是地产行业处于白银时代，早就不是黄金时代了。
从万科管理层这些年的口风变化，也能看出在公开场合，他们也是认为地产行业已经从黄金时代过渡到了白银时代！
2011年，万科总裁郁亮说，未来15~20年仍是房地产市场发展的黄金时代。
2014年，万科总裁郁亮表示，内地楼价增长减速，反映中国房地产业的黄金时代结束，但行业前景仍然健康，主要因政府的城市化进程，将在未来15年继续拉动需求。
2015年，万科于5月22日召开股东大会，总裁郁亮在谈到房地产行业的发展趋势时表示，行业黄金时代已结束，白银时代已经来临。
2016年，万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展潜力。
2017年，郁亮在股东大会上表示，房地产行业的黄金时代结束的时候，规模的老大并不是万科所追求的。
正如暴哥所言，从上面这些万科管理层的公开表态来看，万科应该早就觉得地产行业黄金时代过去了，按他们的说法，行业进入了白银时代，然而，本次公开信，万科竟然又一次强调黄金时代结束，这似乎就有点不同寻常了。
这种措辞的“再强调”只能用业绩的变化来解释。2016年到2017年，从万科的销售业绩来看，可谓如火箭一般突飞猛进，所以，很可能尽管此前万科在公开层面一直认为黄金时代结束了，但是在内部并没有把这种态度看的太重（业绩的催动）。
让万科内部达成一致意见，即认为黄金时代结束的，很可能是5月，万科业绩出现大幅度的下滑：
数据显示，2017年5月，万科录得今年以来月度最低销售额，为358.9亿元人民币（单位下同），同比减少1.35%，环比大跌14%；销售面积242万平方米。
业绩下滑，结合当前越来越多的限购、利率上行，万科内部可能越来越强烈的预判，后市必定会越发的严峻。
最近万科董秘朱旭也表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”
所以，从对外到对内，措辞一致，都认为地产行业黄金时代结束，足以说明，万科对楼市后续发展的悲观预期！
降薪，降价？
再来说，调整薪酬这一点。
面对行业的不景气，万科高层历来会率先采取降薪的方式应对。
2008年，面对地产行业的嫉妒不景气，万科王石把自己的年薪从2007年的691万元，大幅缩减至2008年的248.1万元，降幅接近2/3。
2013年，王石和郁亮的薪酬达到顶峰，分别为1590万元、1431万元。随着2014年和2015年地产行业再次进入深度调整，王石和郁亮再次做出表率作用，2014年、2015年王石的薪酬分别为调降为1045.6万元、998.8万元；2014年郁亮把薪水调降为966万元。
领导层起到了带头作用，正所谓上行下效，下面的人员很可能也会跟随管理层的步伐。调整薪水的目的，当然是为了节约成本，抵御接下来的地产严寒。
以史为鉴，万科再次表达出想要调整薪酬的看法，无疑明白无故地告诉我们，楼市即将进入最寒冷的时刻！
其实除了降薪，万科还有一个常用的杀手锏，就是降价。
为了尽快的回笼资金，加快库存周转，降价会是开发商们在楼市严寒中可以想到的最佳方式，也是最后一招。
目前，楼市已经处于一个最容易松动的阶段。买房的人们，无论是有意无意、主动被动，都已经进入了观望期。而卖方，在买卖的博弈过程中，将更加的焦急和脆弱，并逐渐成为市场博弈的弱方。最终的议价权将慢慢的导向买方。
从万科的公开信中，我们不妨大胆的预测，接下来，开发商们可能即将进入降薪、降价的新阶段。当开发商们为了抵御严寒降价的时候，楼市下跌的步伐将进入加速期。楼市调控时间尚短，就出现了“”的苗头，说实话，着实让暴哥有点意外。
而未来，如果如今的政策能够延续下去，结合国际货币政策紧缩周期的发展，楼市下跌的时间可能会超出此前的预判。
万科都在准备过冬了，投机者们还是不要抱有幻想了！想买房，还是等为上！
不要迷信房企疯狂拿地，他们也看不准市场！
这段时间不少人跟我说，他们那的房企还在不断的抢地，地价甚至是高过周边的房价，这是不是说明房企继续看好后市，房价还要涨。
别以为房企身在其中，就深谙其道。我发现一个规律，大多数房企一致的行为往往都是错的！
所谓逆势而为，只不过是纸上谈兵而已。
1&涌向三四线
远的不说，就说上一轮调控，2010年一二线城市成为调控的重灾区，当时房企巨头，比如万科、中海、保利、恒大、碧桂园，从2011年开始就减少在一二线城市拿地，而随着新型城镇化概念的推出，三四线城市成为他们拓展的新天地。
当时，这些房企巨头都认为，一二线城市市场日趋饱和，规模毕竟有限，且竞争激烈，政策高压，逃出一二线，成为他们的共识，然后，2012年，就有大量小弟兄们跟着大哥步伐走，都纷纷跑到三四线开疆拓土。
结果呢，去了才发现，丫的三四线原来没啥需求，楼盘开发了卖不动，最后就是库存积压，大房企还能撑住，可怜那些中小房企，资金断裂，烂尾楼的故事也就不断上演了。
2&回归一二线
房企再次对三四线失去了信心，接着，又是回归一二线的故事。
年，龙头房企开始增大在一二线的布局。
我记得2014年10月份，龙光地产拿下深圳龙华一块地王时，楼面价超过2.5万/平米，业内一片惊呼，疯了吧，当时周边二手房价格也才两万多，不卖到三四万，哪有钱赚。
当时深圳楼市虽有回暖迹象，但还处于沉睡中，就连龙光自己都认为价格高了，他们对市场也不乐观。也算是赌一把。
但这次赌对了，龙光这个新盘，去年卖到七八万了。
这个案例其实也说明，大家都不看好未来的时候，你赌赢的概率反而大了。
我记得当时问过万科的高级副总裁，怎么看深圳2015年的行情，他说即使调控放松了，房价不会暴涨，顶多涨个20%，谁又预料到，在加杠杆下，深圳在半年之内就暴涨接近一倍呢。
历来，万科对市场的判断是非常有预见性的，但也无法做到精准。
而到2015年初，减少三四线拿地，甚至是完全撤出三四线，又成了绝大部分房企的战略布局。
全线回归，深耕一二线，用力拼杀，再次成为了房企们的共识，所以年，一二线的地王不断涌现，国企成为地王排头兵。
但这一次，意外的情况又发生了。
3&留守意外超速
一二线开始调控，市场逐渐冷却。
随着国家大规模棚改计划展开后，政府通过拆迁城中村，农村宅基地，赶农民进城买房，人为创造了大量需求后，同时将资金和投资需求赶往三四线后，三四线的销售意外火爆了起来。
尤其是从今年年初开始，三四线城市的销售明显加大，不光是销售提升，价格也有明显上涨，长三角的嘉兴、扬州、徐州等，以及中部的赣州、湘潭等不知明城市，过去一年时间内房价上涨幅度都在50%以上。
在加大一二线拿地规模的同时，继续留守三四线的碧桂园、恒大异军突起，一二三四五线全线开火，今年前四个月，碧桂园的销售额突破2000亿，甚至超过了万科120亿，成为行业第一。恒大今年前5个月销售额1813亿元，也远超排名第四的保利1050亿元销售额。
对比发现，这一轮三四线粮食充足的房企，销售额明显增长更快，比如碧桂园，一二线占比40%多，三四线占比40%，海外占比8%，也正是因为布局均匀，所以销售额增长比其它房企快。而万科、中海，保利，一二线占比超过八成，销售规模增速明显不如碧桂园。
如果从价格计算，一二线利润是要比三四线更高，而从体量计算，全国三四线的规模超过一二线，如果要做大规模，三四线城市必定是不可或缺的市场。一二三四线市场涨跌是轮动的，只是先后的问题。
其实从今年他们的股票差别也看的出来，碧桂园、恒大的股票，还在稳步上涨中，而万科、中海、保利、绿地股票早就在调整震动中。股票反映的肯定是房企的业绩走势。
到了这里，在一二三四线均拥有粮草的开发商成为赢家，这又导致开发商做出新的判断，三四线不能缺。
每一次的调控教训，在房地产高潮迭起时，房企都忘得一干二净。
4&头脑发热又去三四线抢地
随着三四线行情回暖，房企又头脑发热回到三四线去抢地了。
于是，新的错误轮回又开始了！
三四线城市卖地收入有非常明显的上升，其中佛山309亿、嘉兴267亿、温州252亿、宁波243亿、另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超过了100亿。且溢价率有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
中原地产研究中心统计数据也显示：截止6月7日，今年合计已经有25家企业拿地超过百亿，这25家企业拿地总金额已经超过6554亿，同比2016年同期拿地最多的25家企业合计上涨了58%。
现在很多房企看到三四线市场火热，又去抢地，但等到这一波政策扶持退出，三四线又会进入需求不足的境地，届时又将被深套。
这一点，我还挺佩服碧桂园的逆向操作，现在碧桂园，恒大，明显在努力做大一二线，因为从长远来看，三四线终究还是敌不过一二线的。
但这种逆势而为的毕竟是少数。比如李嘉诚2013年开始就在抛售内地房产了，他说不去赚最后一个铜板，显然，他要是现在才抛售，钱就出不去。王健林去年也在慢慢退出地产，转作娱乐旅游文化。
我不知道他们是不是在为这一轮大调整提前做足充分的准备。二八定律，对的永远是少数人，大多数人一致的行为，往往是错的。
其实大多数房企一致的行为，往往是错的，所以房企也常常踏错节奏，他们对市场行情往往也看不准。所以不要迷信大多数房企现在疯了一样的拿地，这不代表什么信号。
是时候了，房地产企业该告别黄金时代
最近，媒体曝光了一份来自万科人力资源部的内部邮件。这封邮件中指出，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
很长一段时间以来，“万科标准”几乎可以说是行业标杆。在房地产政策持续加码的高压之下，龙头企业的风吹草动，都会被市场反复解读。
这段时间，类似“喜大普奔房价降了！”的新闻，一直很热闹。当然，相反的一面是大家现实观感的不一致。看看手机屏幕上这样的新闻，再看看被政策急冻的房地产市场，想必许多人心里都是不以为然的。
▲图片来自视觉中国
不过，在有些地方，共识依然很明确：单一的个案并不能代表市场情况，需求被压抑，并不意味着需求消失，在有限的供给面前，大城市的房价要真的普降恐怕不是一件容易事。
之前有分析报告列出了世界主要经济体的房地产发展历程曲线。除了日本遭遇“黑天鹅”之外，主要发达国家的房地产市场，近百年来一直是处于增量状态。以美国为例，近一百年来，美国房地产行业保持了稳步上升的态势，符合宏观经济发展。耶鲁大学的经济学家罗伯特的房价指数显示，房价自1890年以来上涨了约一半，这其中还不包括通货膨胀的影响。
房地产的黄金时代不会轻易结束。无论我们愿不愿意承认，房地产作为市场经济的重要组成部分，它始终会是左右一个国家经济的重要影响因素之一。
对于国内市场来说，主要的大中城市持续人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面并没有真正改变，在居民普遍缺乏优质投资选择的情况下，房地产依然还是投机客青睐的投资品。
当然，对于中国目前的房企来说，想要重回前十年的风光，恐怕是不现实了。急冻的高压政策，尽管不能从根本上解决供需之间的矛盾，但是对于资金链条本就比较紧张的房地产企业来说，资金回笼的难度正在不断增大。可以预见的未来，必然会有一批中小型房企将因此而倒下。
更关键的是，在政策环境因素之外，哪怕是就市场环境来看，在限购政策出台前存量房的交易比重正在日渐上升也是不争的事实。
大家也许惊讶于万科如今的判断，但其实早在好几年前，王石就曾经公开发表“房地产进入白银时代”的观点。只是对于所谓“白银时代”到底什么样，王石并没有做细致的解释，只是说，“不可能遍地是黄金”、“万科在新的十年内，将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。”
如今来看，不得不承认王石对于行业的远见。对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说，无论是出于什么原因，凛冬确实已至。
三十年河东三十年河西，没有哪个行业能够永远基业长青。哪怕是中国改革开放三十年，我们也能一步一步看到，风口是如何从珠三角长三角的制造企业，转移到房地产企业再到互联网新经济的。这是经济周期必然的规律。
况且，对于中国经济来说，房地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代结束，未尝不是一件好事。
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姓名电话立即查询&导读：全食超市对于国内零售商具有标杆性的意义，这从近年来数量激增的各色高端超市就可以看出。尤其是2015年之前，实体零售业在电商冲击下一时间理不出头绪，以价格优势与商品丰富度取胜的大卖场业态遭遇“寒冬”。过去几多辉煌，当下就有多少唏嘘。曾经销售额增幅连续五年超过20%，被称为实体店“最后一个创新样板”，如今却难逃被收购的命运，美国全食超市正在告别它的“黄金时代”。4月13日，有外媒报道称，亚马逊曾...&银行理财告别黄金时代收益率持续下滑至3.39%商业银行理财业务的黄金时代正面临衰落。一方面，银行理财规模增速放缓；另一方面，收益率持续下滑。商业银行理财业务的“黄金”时代正面临衰落。一方面，银行理财规模增速放缓；另一方面，收益率持续下滑。业内人士向网易财经表示，理财规模收缩、资金分流至存款和其他资产类别是大势所趋。银行理财　　商业银行理财业务的黄金时代正面临衰落。一方面，银行理财规模增速放缓；另一...&投资黄金时代来临">图为黄金4小时走势，价格短线快速上涨，最高涨至1268，刷新2017年高点。距离去年低点1124.3，黄金已经上涨12.85%。近年来国际形势动荡，投资渠道越来越少，风险越来越大，使不少投资者对投资黄金充满了期望，由于通常情况下黄金具有与股票等投资工具反向运行的特征，所以黄金也是投资者在组合投资中的重要的选择品种。人们希望有一种比较安全的投资品种可供选择，实物黄金作为全球硬通货...&宏业评论零售企业要保持可持续发展，必须以消费者需求为导向，以高性价比商品为主体。目前消费者已经走出了对高端商品盲目崇拜的阶段，取而代之的是对“高价值”商品的追求，也就是在日常消费中不易获得，品质较高的差异化商品及体验。过去几多辉煌，当下就有多少唏嘘。曾经销售额增幅连续五年超过20%，被称为实体店“最后一个创新样板”，如今却难逃被收购的命运，美国全食超市正在告别它的“黄金时代”。全食超市对于国内零售...&最近刚刚化解了股权纷争的万科，不经意间泄露了楼市未来发展的“天机”！据澎湃新闻报道：澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”据澎湃新闻，万科内部人士随后向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。目前，暴哥还没有看到万科调整薪酬的后续报道，不过可以预见，既然这份内部信被证实是真实的，那么...&
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