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购房指南:住宅小区所售停车位真的归你所有吗?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
如今，随着私家车拥有率的逐年上升，越来越多的家庭拥有自己的“座驾”。然而，开车虽容易，停车却却不易。驾车出行，不在乎目的地有多远，在乎的是能否找到停车位，即使是买房，停车位也成了购房者参考房屋的因素之一。然而，你知道哪些车位是可以办理产权的吗？天价车位实际没产权小区销售人防地下车位近日，一小区居民胡先生买了一辆新车，因小区露天停车位紧张，胡先生只好花钱购买地下停车位。交过费用之后，给了一张收据，上面只有收款金额、车位标号，收据上仅盖着物业公司的财务专用章，并没有其他证书。车位虽然买了，但胡先生忧心忡忡，因为他发现小区的地下车库属于“人防工程”。“既然是人防工程，有权出售吗？人防工程不是属于国家所有吗？ ” 对于胡先生反映的问题，记者昨日辗转联系上该小区物业公司的项目经理杨某。他承认小区地下车库是人防工程，并正在销售，对于“人防工程车位能不能销售”的疑问，杨某称，“人家要买，你不卖怎么办？ ”记者试图追问此行为合法性，杨某称，“这个你去问开发商，不要问我。”据调查，把人防工程地下车位进行销售的不止一家，多个小区都存在这样的现象，最贵的人防工程地下车位售价已经逼近十万元，每月还需缴纳几十块钱的管理费。据了解，根据《防空法国防法》的规定，地下人防工程属于国防资产，归国家所有。开发商自身不具有产权，是无法出售其产权的。现在市场上开发商销售的这些人防车位，卖的充其量全是使用权。对此，律师界人士认为，开发商有欺骗的嫌疑，所谓的“出售”实际上也是一种“出租”使用权的行为。法律中并没有对租用年限作明确规定，如果碰到战时，这些人防工程将会按照国家要求来实行其功能。知识：小区车位产权归属三种类型以及法律依据类型一：小区地下产权车位，系在小区地下空间中，地下车位未分摊，满足立项和规划条件、办理了手续，则开发商可以对购房人出售产权，居民也可以办理所有权证书的车位。依据我国《物权法》第七十四条第2款规定，区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。类型二：小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防工程是国家强制配套，所以禁止开发商销售。依据我国《物权法及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。类型三：小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位，如果购房时地下车位面积已经列入被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。o依据我国《物权法较高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
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楼盘周围有公共停车场 省下车位钱多买几平方
来源：搜房网 &&发布时间：
有车一族每天下班是不是都苦于停车，巴不得早点下班回去抢车位。不过最近有个好消息，春节前后有8个公共停车场投入使用，据城管委停车收费监管核心介绍，地下公共停车场每小时的停车费，肯定要低于同区域内路面停车位的收费。这些停车场的投入使用，对购买周边的人来说是大大的利好，可以让你剩下一笔巨额的车位钱，多为新家添几个平方。开元中学操场地下停车场：富春江路婺江路口东北角的开元中学正在改建，较大一个亮点是开挖学校操场，建地下公共停车场。值得一说的是，停车场规划和地铁1号线近江站相连，是杭州市核心为数不多的可以和地铁换乘的停车场。动态：在售4、5、6、7号楼，共237套房源，户型为89-185方多种户型，均为房源，89方小户型价格37000元/平米起，大户型均价45000元/平米—48000元/平米。物业地址：杭州杭州市东路钱江路交叉口望江府销售展示核心售楼地址：杭州钱江路望江路口，4#1楼（望江府售楼处）望江府效果图望江府位居杭州核心区，望江路与钱江路交汇处，西倚凤凰山南宋王城遗址，南望钱塘江，紧邻市民核心、万象城和杭州大剧院，坐享商务区。项目周边云集了众多品牌营造的高端住宅，如蓝色钱江、等，被誉为“杭州一等区”。望江府由融创中国与大家房产联合力邀知名设计团队打造。传承亚洲一等豪宅——新加坡爱马仕the MARQ的风范，结合杭州本土气候特点，以高雅的“金茂蓝“干挂、玻璃及铝板，营造出现代简约、大气典雅的气质。结合尊贵优雅的核心园林景观、严苛雕琢的精装品质、细致入微的、90-185㎡舒适精奢户型，创造钱江新城核心区少有精装华宅，礼献杭城财智名流人士。 望江府占地2万平米，6万多平米，一共有7幢18-19层的住宅，480户和28间商铺。小区采取全人车分流设计，地下地上双大堂，建筑由绿城设计参照亚洲少有的爱马仕公寓“MarQ”外立面设计，简约大方，与干挂石材结合凸显出项目现代感和高雅典雅的气质。景观由国际出名景观设计大师黄国斌先生设计，他曾设计过绿城御园、黄浦湾等项目。望江府为高标准的精装修交付，设计公司为BLD，由原班人马担纲，设计风格为，将根据不同户型，采用不同的精品装修。作为绿城的战略合作伙伴，望江府特邀绿城物业进行后期，也将配备像纽约第五大道上的一些高端都市公寓一样的24小时服务的管家，为您在今后的生活中提供全方位的高品质物管服务。望江府交通图动态：已全面进入到准现房实景阶段。目前，绿城蓝色钱江一线江景大宅仅余少有10席。同时在售“尊蓝轩”50-150方精装小户型公寓，均价40000元/平米，总价200万起。物业地址：杭州上城望江路（望江路路口）售楼地址：杭州上城区之江路闻潮路口向北200米（现场）；杭州杭大路1号B座一楼（市区）绿城蓝色钱江效果图绿城蓝色钱江是绿城集团开发的城市复合住宅项目。作为绿城集团实施“精品战略”的核心项目，集结了众多一等资源优势的绿城蓝色钱江项目，将被打造成为继、桃花源、深蓝广场之后的又一经典巨作。绿城蓝色钱江面向潮涌千年的钱塘江，背靠繁华城区，踞钱江新城商务区地位。项目东隔望江东路与46500平方米的望江公园相邻，南临之江路饱览一线江景，西靠闻潮路与城市绿地，北傍新塘河及景观绿化带。 　　整个项目总用地面积约为84255平方米，地上约为30万平方米。在沿江260余米的尊贵水岸线上，精装修公寓、式公寓、白金五颗星等级酒店及精品商业街，精妙围合成一个现代大气的高端复合社区。绿城蓝色钱江交通图紫荆花公园地下停车场：紫荆花公园地下停车场位于文二西路紫荆花路交叉口的西北角，目前已经开放。收费标准是每小时4元，24小时内6小时封顶，即一天的停车费较高24元。动态：目前在售五期致诚苑精装90方户型，其中10号楼好楼户型中间套184方，边套135方，1、4、6、8号楼为90方三房或两房户型，其中90方三房户型仅有8号楼有。五期房源均价36000元/㎡，目前全款98折，99折。1-5号楼预计2015年6月交付，6、8、10号楼预计2015年年底交付。四期正信苑12月已交付，目前在售少量185方单套户型和160-200方双拼户型，均价38000元/㎡，全款98折，按揭99折。今年将加推五期7、9、11号楼，具体信息待定。物业地址：杭州文一西路（浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧）售楼地址：文一西路（浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧）绿城西溪诚园效果图绿城西溪诚园80万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。绿城西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9—13层的建筑。外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。首期配置有多种舒适型精装户型，配备绿城自创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城十八年高端物业营造经验的集大成之作。绿城西溪诚园交通图物业地址：杭州西湖文一路、丰潭路口西北侧售楼地址：文一路、丰潭路口西北侧效果图文溪鼎园位于文一西路与丰潭路交叉口西北侧，东靠莲花港河与丰潭路，南临文一西路，地处老城西核心区域，左拥华美西溪，右揽文教繁华。文溪鼎园总约45亩，总建筑面积约10万平方米。共由4幢高层公寓、2幢公寓、5幢小高层公寓、1幢6层以及沿街商业用房组成，共设12幢建筑。项目周边生活配套设施完善，西城广场、沃尔玛印象城、文二路华商超市、文一路物美超市、绿城医院、省立同德医院、竞舟路农贸市场、骆家庄农贸市场等近在咫尺。项目附近名校林立，浙江大学紫金港校区、浙江财经学院、之江外国语学校、求是竞舟小学、文华小学、文华中学。项目距在建的地铁二号线丰潭路站仅900余米，距离在建的40万方城西银泰都市综合体仅1000余米。项目建筑规划源自绿城血统，全花岗岩石材立面，新古典主义建筑风格，强调沉稳，以高耸、挺拔的建筑姿态，表达不断超越的人文精神和力量，形成精致典雅、芳华百年的建筑气质。户型以市核心罕有精致三房85-89平方米、舒适精装三房130-138平方米、奢华精装四房175平方米为主。包括部分65平方米精装酒店式公寓、临街商铺等。文溪鼎园交通图物业地址：杭州西湖古墩路方家北路交叉口售楼地址：杭州市西湖区古墩路与方家北路交汇处效果图R26;紫金府是滨江集团继之后，再树申花标杆的倾力之作。集萃滨江集团20余载精工，于难以复制的申花核心，悉心营造双地铁名校华宅。项目隶属于西湖区，由8幢少有排屋、7幢华贵高层两大物业类型组成，纯法式精工筑品，诠释滨江品质的高度与力度，彰显大族独有的华贵，致敬杭城精英。滨江R26;紫金府居于古墩路与方家北路交汇处，紧临城西商业航母——，周边汇集印象城、沃尔玛、世纪联华购物核心、物美文一店、物美莫干山路店等商业综合体，市核心价值不彰自显。项目位于西湖区，浙大紫金港校区、保俶塔实验学校分校、文一街小学政苑校区、学军小学紫金港分校等知名学校周边环绕，令项目的人文氛围更加浓郁。并规划有地铁2号线和5号线经过并设站点，双地铁站的便捷出行，瞬时纵横全城。首期89-135㎡精工高层即将开盘，恭迎品鉴！滨江紫金府交通图
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车位要不要？敬请冷静思考
来源：房天下 &&发布时间：
房子已经有了，车子还会远吗？现在的房和车，基本成了都市生活的标配，每天都有成千上万的私家车在马路上风驰电掣，但奔跑过后，它们大多数却“无家可归”。 车位重要吗？且看和思考 思考1：于情和于理 冬天风雨交加，寒霜、雾霾把爱车放在这样的冰天雪地里，不谈忍心与否，这样做的后果是车辆的使用年限被极大的降低，开车满是瑕疵的车行驶在外，于理于情都不自在。 思考2：安全和罚单 车停在路边，被小偷觊觎砸窗，被孩子划伤涂鸦，这样的财产安全问题，你能承受吗？在路边随意停车，不时地飞来一张罚单，这样的烦恼你会喜欢吗？ 思考3：成本和收益 10年前曾有人说：“买车位不如租车位。”十年前他也曾如此说过租房问题，而如今车位需求仍在持续增长，很多城市近几年车位涨价幅度已远超的涨幅。 车位卖得比车贵，这不合理！？ 车位比车贵，这是大多数人抗拒车位的根本原因，然而这却是个伪命题。消耗品与不动产的价格比较是两种完全不同的概念，就如同：家里的冰箱所占面积，这算成房价远超冰箱的价格，冰箱要不要？ 当前，新车的增长速度和上牌速度，已远远大于车位的新建速度，车位逐渐成为家庭的生活必需品，成为城市中的惜贵，趋势无可逆转。 12月3日起，爱车新家上线！数量有限，机会稍纵即逝。
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进自家小区临时停车被收费：凭啥？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“进自己家小区临时停车，保安居然要来收费。”日前，在铁西区重工北街与北三西路交汇处某小区居住的市民Y先生向反映，自己缴纳了小区的，但有时想在小区公共区域临时停车，却被保安要求必须再交押金才能进入。 诉苦：进家门实在太费劲 作为铁西区重工北街与北三西路交汇处某小区的业主，Y先生对自家小区的门禁问题很有看。 “此前就总在门禁问题上跟保安发生争吵，后来按照物业的要求交了50块钱办理了门禁蓝牙卡，但这卡却并不是对小区南北两门都好用。”这让车库在南门附近，家却在小区北门的Y先生很是无奈。然而，闹心事并非就此打住。“这张蓝牙卡在用了不到一周就不好使了，门口的蓝牙设备也被封了起来。找到物业协商退费，物业却以工本费不能退为由拒绝了。现在小区门禁升级，自己此前买的蓝牙卡不但不能用，进门反而还被要求交押金，凭啥？” Y先生诉苦道：“小区公共地界都属业主共有，物管是业主请来服务的，业主缴纳物业费，但是在自己的地盘上临时停车，保安却要收取进门费，收费后也没开具正规收据，这明显不合理。” 小区安全效果存争议 近日，笔者来到铁西区重工北街与北三西路交汇处某小区，以前来送货为由向保安咨询，对方称为了小区安全及园区管理考虑，外来车辆进出需缴纳20元押金。停车时间超出规定时间，押金则不予返还。 对此，笔者随机询问了部分该小区业主。对此规定持赞同态度的居民大多是从安全角度考虑，认为这样更有利于小区的管理。但也有居民对此表示不理解。 X女士表示，物业对业主的车辆在进出小区大门时要求如此严苛，的确有些让人难以理解。“经常能听见有业主因为车辆门禁问题跟保安争吵。而且收取押金这种做不仅不方便，保障安全的效果也比较有限。” 物业收费需要经过审批 笔者就要求业主车辆在进入小区时须缴纳押金的做，咨询了律师。律师表示，按照《辽宁省条例》条款规定，车辆在物业管理区域内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费、管理和费用的使用办等事项，由业主大会决定。在物业管理区域内停放车辆，不得占用消防及影响车辆和行人的正常通行。此外，企业每项收费，都必须物价等部门审批后方可实施，否则，就是乱收费。 将继续开通举报通道，市民如果遭遇居民权益受侵害，可编辑并发送邮件至进行举报。
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算账!你知道租车位和买车位哪个更划算吗？
来源：房天下 &&发布时间：
有房有车一直是我们的梦想。但搬了新居，买了新车后，一个新的理财问题开始困扰有车一族：自家小区的停车位到底是买还是租比较？ 先直观上看看买车位和租车位各自的特点：
买车位，一次性投入，长期安心使用。
租车位，多次长期投入，租金涨幅未知，能否长期租赁未知，租过房子的人都知道有个房东的滋味不好受啊。
再来看看车位的价格趋势：
那就是涨，N早前朋友的车位8万觉着贵，现在呢8万真是便宜货啊。 或许，你觉得以上就是危言耸听，那么做一个简单的计算，你就会明白。
1. 按照70年计算，租车位的话，所需费用是多少?
以普遍市场价来说：租金每月300元(其中租金250元/月，卫生管理费50元/月)
那么70年租车位费用总计:252000元左右
2. 按照70年计算，买车位的话，所需费用是多少?
买一个车位的话，福地水岸的价格在13.8万，再加上卫生管理费50元/月
那么70年买车位费用总计:18万元左右
显而易见，买车位比租车位可以节省7万左右！
再者，房产转让时，带车位转让的房产估计也是一个可以不让砍价的理由。 那么，买车位OR租车位？
实景，已入住，齐全，商铺、地下车位火销售售中，商铺价格元/平，地下车位13.6万/个，详情咨询售楼处。
泰和福地水岸基本信息
莲池区裕华
中铁物资（保定）房地产开发有限
日1#8#楼已加推
二居室(89.67㎡)二居室(77.59㎡)一居室(55.41㎡)
交通出行图
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