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一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了
编辑：李楠来源：融360发表时间：点击：1602
一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了
故事主人公：顾天明
年龄：34岁
心得体会：透支自己青春和父母晚年买来的房子，你会住得心安理得吗?
都说六月天孩子脸，说变就变，可今年总觉得这七月的天比六月还多变，上午还是烈日当头，下午就开始狂风暴雨，本来打算带一个客户去看房子的，结果因为下雨，又没带伞，就临时在一家咖啡厅避雨，在闲聊的过程中得知，这位客户在外企工作，早年在国外留学，2012年学成归来后来到北京工作，这是他今年第五次看房了。作为一个从事房产中介工作近10年的人，我接触了社会上各种各样的买房人群，其中有不少25-35岁的年轻人，买房原因也是各色各样，其中有些人的收入虽然高，但是在高房价的背景下，负担的房贷压力却也很大，有的甚至是借钱来买房，这就让我思考一个问题：年轻人买房是为了什么？
为结婚毕业生&被买房&
曾经有一个客户给我的印象很深刻。当时打电话约看房的时候，是一个20多岁小伙子的声音，可看房的时候就换成了一对50来岁的夫妇，&我家儿子平时上班忙，我们看就行了。&夫妇中的阿姨穿着很时髦，微卷的头发披在肩上，看不到一丝白发，说话掷地有声，逻辑清晰。而那位叔叔话比较少，阿姨问他房子户型怎么样，总是说：&还行，比刚才那套好。&阿姨有些不耐烦了：&能不能说点实质性的见解，净说些没用的。&能看出来，家里肯定是阿姨做主，这回买房八成也都是这阿姨说了算。
果然不出所料，阿姨的一番话，道出了他们买房的目的：&我家儿子刚毕业，正谈着一个女朋友，想给他先买套婚房。&&刚毕业就买房还贷，您家孩子能接受吗？我有些试探性地问道，阿姨边打开主卧的一扇飘窗边说：&他刚毕业懂什么，反正首付也是我们给出，还贷我们也帮忙还，压力也大不到哪去，而且有套房子，还能拴住他那贪玩的心。&阿姨关上窗子继续说道：&再说了，现在不买房，等快结婚了再买，万一女方要求一起买，房产证上加她名字，事就多了。早晚都是买，不如现在买了得了，还能算婚前财产。&我有些不解了：&现在买，女方也有可能要求一起买房啊？&阿姨笑着说：&小伙子你还真是实在，现在的女朋友没那么多钱，是不是我未来儿媳妇还不好说呢。&
后来，这对夫妇决定买下房子，签约的时候，终于见到了他们的儿子。瘦瘦高高的，看着还像个大学生，整个签约过程没听他说几句话，一直都是阿姨再跟房主谈，甚至连合同内容，儿子都没看，最后却是儿子签的约。这让我不禁怀疑，他是心甘情愿买房，还是为了应付父母的要求？
为孩子过的更好而买房
曾经有一客户是为了孩子买房，跟上面那位&毕房族&比起来就没那么幸运了。客户是一对小夫妻，二十六、七岁，前一年刚刚结婚，当时看房的时候，女孩已经怀孕20多周了，挺着个大肚子。他们看中的房子是一套普通小两居，房主要价370万，听完报价后，男主人把我拉到一边，跟我说：&实话跟您说吧，我们的预算在350万以内，麻烦能不能跟房主谈谈，便宜点。&看着他满眼期待的目光，我答应帮他们砍砍价，好在房主当时急着用钱，就答应把价格降到了350万。
通过不断深入了解，我知道这对夫妻是裸婚的，没买房就结了婚，虽然都是北京本地人，现在却在外面租房住，&媳妇挺着个肚子，为了上班方便，没办法。&可以知道的是，他们各自的父母都拿不出什么钱来买房，这在付首付款这一点上就很明显了。付首付的日子到了，男主人找到我：&麻烦能不能跟房主说一声，首付款晚几天给他&。他回头看了一眼坐在远处的妻子说道：&我们买房的首付款五分之四都要跟别人借，麻烦让房主通融几天行吗？&男人又是满眼期待的眼光，不过跟上次比，多了几分憔悴，我又怎么忍心拒绝他呢。
这边买房的让能通融几天，那边房主催着交首付款，可忙坏了从中斡旋的我。拿房子钥匙的那天，又和男主人闲聊了几句，我问他：&买了房子还房贷，等孩子出生了还要挣奶粉钱，够辛苦的吧？&他苦笑道：&何止是辛苦，是超级辛苦，当初要不是媳妇说不想把孩子放农村老家，闹着要买房，我是打死也不会买的。&男人有苦难言，但是又有哪个男人不希望自己老婆孩子过的更好呢？再苦再累也要往肚子里咽。
为买房而买房
接下来这位就是开头时跟我看房的&海归精英&。&2014年的时候父母想让我买房，本来看了几套，觉得不错。&&精英&摇了摇杯中的咖啡，继续说道：&我是没打算一步到位，找个差不多的就行了。我以后肯定就在北京发展了，买房子是早晚的事，先买能买得起的占个坑，但我爸妈就想一步到位，他们觉得房价以后会降了，就没买。&通过和&精英&聊天得知，他几年前就拿到了北京户口，父母是想着户口都拿到了，不买房多亏的慌。从他的话语间不难听出，对于他们来说，他是一家人在北京立足的唯一希望，而买房子就是实现目标的一个重要环节。&要是早两年买，就不至于现在多花几十、上百万了。&&精英&无奈地说。
上面说的这几类人，可以说是不少年轻购房人的真实写照。在大城市，多数80、90后光靠自己是买不起房的，都要有父母的接济才能付的起首付。第一种家庭的经济情况算是不错的了，爹妈付首付，儿子还贷款，但总感觉这类年轻人是否买房，都要被父母左右，即使房贷压力不大，房子介入儿子的生活已是既定的事实。现实生活中，并不是所有年轻人都有&土豪&父母，后面两类年轻人，买房前，过着小资生活，买房后，犹如给生活戴上了沉重的枷锁，父母倾其一生积蓄就为给孩子付首付的大有人在！这无疑是透支了自己的青春，甚至透支了父母的晚年。
别看我来北京这么久，还是卖房子的，但我至今还没有买自己的房子，理由很简单：想买房的时候没钱，等有了足够买房的钱，房价却早已不是原来的房价。其实，我要是咬咬牙倒也能买，就是下不去狠心啊，买房后背负着沉重的房贷，出去吃饭、购物，都要想着留出还房贷的钱，刚迈进海鲜餐厅的脚又收了回来，转而去吃自助烤肉了，想想都心酸。年轻人啊，人生的大好青春就在25岁-35岁之间，这10年间，如果因为买房致使质量大打折扣的生活，你会过得快乐吗？反正我不会，所以还是量力而行吧，买得起就买，买不起也没关系，生活还是要继续，怎么过完全取决于你自己。
不知不觉间，外面的雨停了，&精英&站起身：&雨停了，咱们去看房吧。&我尾随着他出了咖啡厅，他忽然转过身问道：&忘了问您，您买房了吗？&我笑道：&还没。&只见&精英&脸上写满了惊讶：&卖房子的居然没买房，难以置信...&我笑着不语，他怎知我心里早就有了新打算：等过了今年，我就回老家自己开小店，离开家这么久，也该好好孝敬父母了。
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质量问题是最基本要素 买房一定要跳开这几个大坑
编辑：李楠来源：中财网发表时间：点击：1240
质量问题是最基本要素 买房一定要跳开这几个大坑
在中国，买房是人生中一等一的大事。许多人耗尽半生积蓄，背负数十年的房贷，才如愿买上一套自己的房子。然而，许多购房者在购房置业之初，由于缺少经验、不注重细节，重金购置的房子日渐贬值。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎。
据记者走市场、访专家，为市民朋友归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节，可以让您的房子远离贬值风险。
质量问题是最基本要素
&房屋的质量需要我们担心吗？&许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。
然而，现实生活中，不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题，令购房者吃惊的是，这些&问题楼盘&竟然也能通过竣工验收。这其实说明了，开发商可以依靠一些&盘外招&，使得问题房蒙混过关。
这类&问题楼盘&在市场上很难得到认可，而且一旦有了质量问题，其价值将大打折扣，业主若想甩手卖出，买家难寻，而且贬值幅度极大。
治安好环境好是加分项
人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心，而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。
&相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，他日打算转手卖出时，需求者肯定多。
此外，治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题，确实，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。
配套齐全生活便利可保值增值
为什么市中心的房价远高于郊区？道理很简单，市中心配套齐全，生活方便。交通便利不说，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会升值，不会贬值。
&所以，生活方便与否是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。例如，名校招生的调整、知名综合医院的搬迁、商场的繁荣与否等，这些都会直接影响周边房价。所以对于这些方面的因素，购房者要多方打听，进行客观评判，不要盲听盲从，以免买到手的房子贬值。其中，不得不提的便是城市规划。城市规划关系房子所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等。所以，如果而规划对房子的影响是有利的，那么房子增值是必然的，否则，贬值的风险极大。
所以，关注房子配套设施齐全与否，不仅要看当前其所占资源，更要时刻关注城市规划变化，审时度势，避免自己吃亏。
好的物业锦上添花
&如果说购房是一次数额巨大的买卖，那么，物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突，这类小区一般比较不受欢迎。
所以，物业的好坏至关重要，如今在购房置业中，物业管理的口碑是许多人择房的重要标准之一。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以，在购房置业中应尽量务必打探清楚物业的口碑。
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买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你！
编辑：李楠来源：东方网发表时间：点击：2107
买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你！
买房是件大事，应当耐心选择，不能操之过急。如果不想吃亏的话，那在买房之前应当查找资料，了解清楚关于房子各方面的知识，只有当你储备的知识过硬，才不至于被有心人欺骗，你也可以省心，不是吗？所以买房的大忌是什么&&这个你一定要清楚！下面小编就给大家好好讲下买新房的六大忌讳，你一定要避开，否则被骗钱的就是你了！
1.联合开发房
房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。
2.公益联建房
由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房&合作社&，目的是为了解决&社员&的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。
3.集资合建房
由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。
4.非法开发商
房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。
5.限制权利房
在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。
6.郊区联建房
由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着&低价&的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。
因此买房时切记不可贪图那一时的小便宜，避免日后住得不安心、不舒适。
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