简介/苏宁睿城
苏宁睿城地处新江东板块核心，位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北、国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体。&苏宁睿城占地面积1000余亩，总建筑面积约150万，由投资开发，规划建设住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。&苏宁睿城建筑规划：由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大核心子项目组成。&苏宁睿城项目占地面积约10万平米，容积率为3，地上建筑面积约30万平米，总建筑面积近40万平&米。项目规划建设16幢16-33层的高层住宅，面积区间为85-200平米，以两房、三房、四房为主。
基本信息/苏宁睿城
社区实景行政区域： 鼓楼项目位置： 鼓楼区汉中门大街301号交通状况： 紧邻江东道交通枢纽，建设中的地铁二号线及规划中的六号将在此通过；汉中门大街、水西门大街、集庆门大街三条重要的城市主干道贯穿其中。建筑形式：板楼& 建筑类别：小高层、高层 主力户型： 85-176平米开发商： 集团有限公司物业费： 1.9元/月/平米
详细信息/苏宁睿城
户型图产权年限： 70年产权类型： 大产权房容积率： 3绿化率： 36%总户数： 3873建筑面积： 1500000平方米占地面积： 666700平方米
周边配套/苏宁睿城
周边配套周边配套： 项目东临一级城市商业副中心--江东门商业中心，苏宁电器、家具、华润苏果等大型商业配套坐落其中，以及万达广场，为整个项目提供了良好的外围商业配套资源。而项目自身的商业、酒店、社区服务中心等配套资源，更将极大地丰富项目及区域的生活配套资源。内部配套： 项目自身的商业、酒店、社区服务中心等配套资源，更将极大地丰富项目及区域的生活配套资源。苏宁睿城将配建十八班制小学及双语幼儿园，依托鼓楼区优异的教育资源及“南京国际服务外包产业园”未来丰富的人力资源，全力打造优越的教育资源配套。建材设备：断桥隔热中空彩铝门窗（选用高档进口合资品牌，具体品牌未定。比如YKK、阿鲁克类似档次的品牌）步阳品牌钢木复合门（为著名品牌）配韩国易宝品牌数控密码锁（国际品牌）德国蒂森克虏伯品牌电梯（国际一线著名品牌）陶氏品牌外墙保温系统（国际著名品牌）以及高档真石漆外墙面料。&车位数： 3873
价格信息/苏宁睿城
记录时间最高价格(元/㎡)均价(元/㎡)最低价格(元/㎡)最低总价(万元/套)价格描述240005.8米挑高办公产品，均价24000元每平米；4.2米平层产品，均价元/平方米。22000挑高LOFT均价元/平米2200022000220002200022000220002200022000220002200022000220002200022000挑高LOFT均价元/平米22000挑高LOFT均价元/平米22000挑高LOFT均价元/平米22000挑高LOFT均价元/平米24000挑高LOFT预计均价24000元/平米680006800055000商铺均价68000元/平米。68000商铺均价68000元/平米。17200四期均价17200元/平米，全款97折，首付五成以上99折，首付七成以上98折。17200152581800015258180001667017800180001786017000163001900021000200002000018000
售卖信息/苏宁睿城
售楼处售楼地址： 南京市鼓楼区清江路鼓楼科技园内开盘时间： 日入住时间： 2012年7月销售许可证：
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开盘入住/苏宁睿城
项目介绍/苏宁睿城
样板间苏宁睿城地处鼓楼区新江东板块核心，北至汉中门大街，连接龙江高尚生活区，东至清江路，连接江东城市商业中心，南至集庆门大街，临近奥体CBD区域，西至清河路，毗邻滨江风光带，区域优越。是国家级“”综合项目的核心主体，是政府重点打造的“南京中央科技区(CID)”板块的的标志性项目。项目占地面积1000余亩，总建筑面积约150万㎡，是迄今为止位于南京主城区建设规模最大的单个地产项目。项目由苏宁电器集团旗下苏宁置业投资开发，规划建设成为涵盖国际公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。建筑规划项目由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广潮、“苏谷”三大核心子项目组成。苏宁银河国际社区，40万平米国际化高尚绿色智慧人居。苏宁慧谷，60万平米智慧领域。现代化的超高层科技办公群，搭建国际一流科技型产业平台。一幢幢花园式低密度总部办公，为行业巨头度身定制领袖主常数百家国内外著名智力企业，10万全球精英未来云集于此。内河景观商业休闲带，为慧谷办公提供了完美生态休闲商业配套。，50万平米商业综合体。中心塔楼约200米高，为区域内核心地标。五星级苏宁，铂金品质。精品酒店式公寓，别致天成。总建筑面积近15万平米的商业广场，为区域带来了便利而高尚的生活体验。构筑盛大商业架构，引领时尚消费风潮，苏宁广场，为园区100000精英提供最丰盛的物质享受。项目整体规划由世界著名机构英国凯达国际进行整体规划设计，其中住宅部分由国内著名设计单位深圳华森全程建筑设计。项目整体规划充分突显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，氛围休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点，是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”。项目资源1、区位及影响力：项目隶属首善之区--鼓楼区龙江南部，西临滨江风光带、东临江东门商业中心，位于整个主城河西的中央位置。依托“中央科技区(CID)”综合板块的陆续形成，及“南京国际服务外包产业园”的综合影响力，其未来影响力将直接辐射南京一小时都市圈和长三角都市圈。2、商业配套资源：项目东临一级城市商业副中心--江东门商业中心，苏宁电器、金盛国际家具、华润苏果等大型商业配套坐落其中，以及在建的万达广场，为整个项目提供了良好的外围商业配套资源。而项目自身的商业、酒店、社区服务中心等配套资源，更将极大地丰富项目及区域的生活配套资源。3、交通配套资源：项目紧邻江东门轨道交通枢纽，建设中的地铁二号线及规划中的六号线将在此通过；项目东临江东中路快速景观通道，西临滨江大道；汉中门大街、水西门大街、集庆门大街三条重要的城市主干道贯穿其中。并有多条公交线路，遍布四周。出入交通极为便利。4、内外景观资源：项目东眺繁华之都市中心，西瞰浩瀚之长江，外临滨江公园，内有景观河流蜿蜒穿梭，环境资源丰富。5、教育配套资源：项目将配建制小学及双语幼儿园，依托鼓楼区优异的教育资源及“南京国际服务外包产业园”未来丰富的人力资源，全力打造优越的教育资源配套。住宅介绍“苏宁睿城”之住宅部分--“苏宁银河国际社区”，位于苏宁睿城的东南区域，具体位置为集庆门大街以北、燕山路以西、清江路以东、科技二街以南区域，与在建中的万达广场仅一街之隔，隶属鼓楼区。作为“中央科技区(CID)”之上的高尚住宅，苏宁银河国际社区位置优越、配套成熟、规划完善，充分享受江东门一级城市商业副中心及南京国际服务外包产业园所带来的优越综合配套，公交总站近在咫尺，距离地铁二号线集庆门大街站出入口约400米，出入交通极为便利。项目占地面积约10万平米，容积率为3，将打造成地上建筑面积约30万平米，总建筑面积近40万平米的现代都市社区。项目规划建设16幢16-33层的高层住宅，面积区间为85-176平米，以两房、三房、四房为主。项目建筑风格现代、简约而理性，具有现代科技精英和国际商务精英人士所追求的高尚居住社区的典型气质。16幢高尚住宅，坚持开放而又围合的独特格局，强化了空间的领域感，每个地块均设置了长达200米，宽约60米的中央景观长廊，让所有住户均能享受良好的景观视野。大量的底层架空层设置，最大化地延伸中央景观，也为住户创造了更多休闲和交流空间。地面均衡高效的外环式交通结构，实现人车分流、人货分流。地下室充分利用地块特征，利用架空的入口部位，争取了尽量多的开口通风采光，引入景观绿化，达到地库阳光大堂和阳光车库的效果，降低通风能耗，提高舒适度，细节处均体现高尚尊贵的居住品质。生态的环境、休闲的氛围、林荫大道、精致大堂、主题商业街、主题会所、高尚社区服务中心、开放式景观长廊……苏宁银河国际社区，秉承苏宁置业一贯的建筑品质追求，全力打造一座高尚的现代都市绿色国际社区。
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贡献光荣榜苏宁置业启动高调扩张
来源：中国房地产报
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“河西苏宁睿城卖出2整层办公，大单收获7000万元。”4月8日，苏宁的这条甲级写字楼销售业绩在南京地产朋友圈内炸开了锅。在南京商业地产天量库存下，这样的去化成绩显得相当“拉仇恨”。清明节前，河西苏宁睿城这一南京主城区建设规模最大的地产项目才刚刚开盘。向来韬光养晦的苏宁置业，背靠母公司苏宁电器，坐拥3000万平方米的土地储备，在业内一直有“隐形万达”的称号。2015年，苏宁置业提出同比增幅140%的跨越式销售目标，各项经营利润目标的设定大有开创“上市元年”的迹象。发力“南京硅谷”清明节前，苏宁置业打造的巨无霸项目——南京苏宁睿城高调面市。项目占地面积1000余亩，总建筑面积约230万平方米，涵盖了大型住宅社区、高端购物中心、5A级写字楼、高端酒店、高新产业孵化基地、总部基地、休闲娱乐街区、教育配套、社区配套等，是南京市政府重点打造的南京中央科技区(CID)板块的标志性项目。苏宁置业一位高层人士告诉中国房地产报记者，开发如此大体量、全业态的综合性项目尚属首次，难度非常大。“做这个项目，苏宁前期要投入上百亿元。”南京一位房产机构高管也表示，商业地产是资金密集型产业，投资回报率不高，“而且在从轻资产向重资产转型过程中，资金沉淀大，一旦市场变化，某个环节资金链发生问题，就可能遭遇危机。”隐形“土豪”扩张苏宁置业直接控制人张近东目标很明确，要用苏宁置业打造一艘国内最顶级的商业地产航母。张近东的目标是，全面转型为综合地产商，到2020年将在全国打造50个大型城市综合体和300个社区购物中心。仅2015年，苏宁置业就要在全国新开12个商业综合体及社区商业项目。“为了配合苏宁置业的扩张，苏宁集团在总部设置上做了很多调整，如新设投资管理委员会、营销管理总部，并将商业广场公司纳入营销管理总部体系，扩张全国的目的很明显。”前述苏宁置业高层人士指出。 “今年苏宁置业还将大举圈地，住宅地块主要聚焦1.5线城市，商业项目围绕2.5线以上战略重点城市通过大规模的项目开发、土地获取，实现全国布局。”不过，全联房地产商会理事李骁指出，转型做综合地产开发之后，苏宁置业在平衡长短期资金特点、管理者和商户双重身份等方面仍将面临挑战。
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投资大热门！5.8米LOFT限量发售，行家追捧岂能不火
365地产家居网 南京讯 近日，备受瞩目的5.8米双层办公产品启动公开认筹，即刻引爆高端蓝筹资产影响力，并带动全城范围的财富向心力，成就市场绝对焦点之作。售楼处接待量持续破表，实力买家认筹多套，不少企业更欲整层购买，目前认筹客户数据已逼近900组！项目经理表示，&我们首批开盘的房源套数只有200多套，预计截止开盘前认筹客户将达到1000组，届时必定一房难求！&
&买写字楼就买最好的，对比其他几个在售的写字楼，睿城挑高办公房源无论是地段、品牌，还是硬件、配套，都是最有优势的，最低百万的总价，买一层得两层，性价比非常高&一位成功认筹的资深投资客表示，他认为，在当前楼市调控、产业转型升级的大背景下，投资写字楼，要看地段和品质，投资回报必定成倍增长，苏宁睿城LOFT是当前商务市场上高投资高回报率的投资产品。
而如此火爆的认筹场面，也持续受到业内人士与媒体的专注。专家分析：&从睿城持续火爆的认筹情况来看，新一季个盘唱主角的楼市传奇将再次来临，苏宁睿城绝版LOFT产品必将成为南京岁末写字楼销售市场的绝对主力。&&
产业升级呼唤商务升级，改写鼓楼财智未来
纵观南京商务发展，长期以来，以新街口为轴的单核发展模式使得传统写字楼聚集区已经高度饱和，不断上涨的租金，使得新兴的中小企业不堪负担，而新进成长型企业又&一层难求&，高端写字楼分布不平衡。近年来，不断兴起的其他商务办公集聚区内，部分写字楼在功能和设计上，缺乏前瞻性且分布较散，进而阻碍了区域功能和价值升级。
鼓楼新江东板块近年来异军突起，受政策利好与产业资本联合驱动，在区域功能和结构方面更具超前优势，作为鼓楼区规划打造的&中央科技区&，众多知名企业集团在此联袂打造&江东软件城&，汇聚高新产业经济发展势能，成为投资兴业的热土、高端商务氛围醇熟。
苏宁睿城5.8米双层办公产品，在技术层面和理念层面上，将为市场带来全新的示范，成为办公物理空间和时商务精神的最佳代言，以&软资产&的地标魅力，为奋进中的中小企业量身打造最佳形象标签。5.8米的绝版高度，买一层得两层，高达200%使用率，突破空间生产力，打造创意灵感的孵化器；约50&100O的自由分割空间，降低购买门槛，既满足成长型企业需求，也可多套打通成为大企业的商务领地；无论是自用还是投资，都有着非常灵活、可拓展的可能，成就市场罕见的&个性化办公&投资品，定制级企业影响力持续扩散中！
科技智慧办公聚落，顶级物业价值巅峰
对于入驻企业而言，品牌意味着办公品质的保证、与企业形象的契合；而对于投资者来说，品牌代表着较高的租金收益和较高的出售价格，是资本保值增值的关键。苏宁睿城作为苏宁置业旗下科技地产的集大成之作，汲取世界先进建筑经验、关键技术，充分融入全球领先的&商务、居住、文化、科技、生态&前瞻规划理念，打造鼓楼CID核心载体&&230万O超级城市，依托苏宁强大的品牌实力最大程度汇聚城市核心商务资源，成就实力投资首选，受到热捧是一种必然。
只有智能化、国际化、集群化、生态化的5A甲级写字楼才能承载时代的要求。潜心磨砺，苏宁睿城智慧商务组团10幢150&300米摩天集群，以无污染、高产出的智力产业总部集群，最大化聚集高新企业及人才产生合力，镌刻城市中心经济价值巅峰作品。呼吸式幕墙、新风系统、江水热源泵空调系统等生态环保技术营造舒适、高效环境；楼宇自控系统、通讯及办公自动化系统等全方位智能体系营造多元自动化办公场所&&顶级科技智慧商务集群价值即刻显现，助推广阔升值空间！（365地产家居网 黄祝）
楼盘动态：百万抢赚鼓楼创业板！苏宁睿城5.8米绝版双层办公，11月30日限量发售！最后抢筹倒计时！
全城预约：项目地址：鼓楼区汉中门大街301号
苏宁睿城区位图 365地产家居网标注
价格：22000元/O
开发商：南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
地址：鼓楼区汉中门大街301号（清江路与集庆门大街交汇处）
电话：400- 转 5585
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（责任编辑：HN666）
03/23 09:3103/17 11:2203/13 07:2603/11 10:0303/09 08:5403/07 02:0102/28 11:1902/17 10:45
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外立面 ( 5 张)
小区环境 ( 7 张)
内部设施 ( 1 张)
周边设施 ( 4 张)
均 价：48714元/平米
环比上月：
二手房：套
苏宁睿城地处鼓楼区新江东板块核心，位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北、国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体。
苏宁睿城占地面积1000余亩，总建筑面积约150万?，由苏宁置业集团投资开发，规划建设住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。
苏宁睿城建筑规划：由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大核心子项目组成。
苏宁睿城项目占地面积约10万平米，容积率为3，地上建筑面积约30万平米，总建筑面积近40万平
米。项目规划建设16幢16-33层的高层住宅，面积区间为85-200平米，以两房、三房、四房为主。
容积率容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层不超过2。
3.0江东板块第12名/共19个小区
绿化率绿化率=绿地面积÷土地面积&&&&&&&&&&&&&& 一个良好的居住小区，绿地率不应低于30%
36%江东板块第6名/共19个小区
1500000平方米
500000平方米
深圳市莲花物业服务有限公司
1.9元/月•平米
街景地图真实街景
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示例：苏宁睿城小区80-90方左右的户型好吗？
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欣城地产苏宁睿城营业部
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