北京市规划委员会石景山分局关于北辛安棚户区改造项目用地控规调整公示采信意见公告
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2015年10月13日至日，就北辛安棚户区改造项目用地控规调整，我局组织进行了为期30天的公示。公示期间收集到网上公众反馈意见8条共12类问题。建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。现将各方意见归纳并采信如下：
一、属于我局职责范围的各方意见
1、关于当地居民申请要规划公示电子版文件的公众意见。
建设单位意见：北辛安棚户区改造项目依法进行了网上公示和现场公示，网上公示网址可在北京市规划委员会石景山分局网站上查询到，请到公示网站上查询规划方案。
我局意见：建设单位意见符合事实，予以采信。
2、关于规划方案80米高度太高，影响采光的公众问题。
建设单位意见：在06版控规中，本区域规划街区控高为80米，此次规划方案80米并未突破街区控高。且现状紧邻北辛安区域的石景山科技园古城基地写字楼建筑即为80米。此外，项目目前尚未涉及具体建筑方案，但后续建筑方案设计时会满足《城市居住区规划设计规范》的相关要求，保证本项目及周边居住的日照要求。
我局意见：该规划高度符合街区控规，我局将在下一步方案审查中，严格按照北京市相关法律法规要求，审查方案满足采光要求。双方意见无重大分歧，予以采信。
3、关于居住用地容积率3.0太高、不符合北京市疏解人口压力的工作意见。
建设单位意见：根据我市现有棚户区改造案例，棚户区改造回迁安置房容积率可以适度放开。人口方面，我单位开展了人口影响评价工作，由石景山区发展改革委对涉及控规调整的北辛安棚户区改造项目进行了人口影响专项评估论证工作，认为此项目可以&起到承接中心城区人口、推动首都人口合理分布的作用，符合全市人口调控的思路和政策要求&，通过了区发改委的人口评审。
我局意见：考虑到该项目通过人口评审意见，建设单位意见符合事实，予以采信。
4、关于居住区内居住用地过于集中，中间没有绿地的公众意见。
建设单位意见： 此次规划公示方案范围内规划有防护绿地、公园绿地等。防护绿地主要沿阜石路南侧布置，共计10.23公顷；地块047、049、053、054等公园绿地位于区域南侧，地块023公园绿地位于区域核心位置，共计20.75公顷。此两项绿化用地共计30.98公顷，占区域总面积的22.03%。另，居住地块内绿地率均不低于30%。可为居民提供舒适的绿化环境。
我局意见：双方意见无重大分歧，予以采信。
5、关于居住区内无小学用地的公众意见。
建设单位意见：现公示规划方案中所述的中学用地为九年一贯制学校，用地面积约为3.87公顷，建筑规模约为2.54万平米。含小学部及初中部，其用地要求符合《北京市居住公共服务设施配置指标》中相关要求。
我局意见：建设单位意见符合事实，予以采信。
6、关于公交场站、加油站用地与居住地之间隔离距离及防护带的公众意见。
建设单位意见：根据《城市公共交通站、场、厂设计规范》（CJJ15-87）中，关于公交首末站，第2.1.3条规定：&首末站一般设置在周围有一定空地，道路使用面积较富裕而人口又比较集中的居住区、商业区或文体中心附近，使一般乘客都在以该站为中心的350m半径范围内，其最远的乘客应在700～800m半径范围内。在缺乏空地的地方，城市规划部门应根据此要求利用建筑物优先安排设站。&因此规划公示方案中，公交场站设置在居住区周边是合理的。
关于公交停车场的选址，第3.1.4条中规定：&在城市总体规划中应有计划地安排停车场用地，将停车场均匀地布置在各个区域性线网的重心处。在旧城区、交通复杂的商业区、市中心、城市主要交通枢纽的附近，应优先安排停车场用地。在发展新的小区或建设卫星城时，城市规划部门必须预留包括停车场在内的公交用地。&现规划中公交场站用地符合规范。
根据《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB 5），埋地油管一级站距离一类保护民用建筑的间距要求为25米（按最不利因素考虑,如图）。考虑到加油站布局与东侧现状楼距离过近，我单位采纳公众意见，将加油站布局进行了调整，调整至古城西街东侧（BXA-038地块的西北角），调整后，加油站用地边缘25米范围内无现状建筑。下一步，依据相关规范要求进行建筑方案设计，保证加油加气站内设施满足周边相邻地块内建筑的安全距离要求。
我局意见：双方意见无重大分歧，予以采信。下一步，我局将在规划方案审查中要求建设单位严格执行相关规范要求，满足周边居民的安全距离。
7、关于商业设施用地缺乏及过于边缘的公众意见。
建设单位意见：公示规划方案中，地块005、006是F3用地（其他类多功能用地），地块016是F2用地（公建混合住宅用地），地块042是公交场站用地，并有上盖物业开发，以上地块配有集中的商业设施，方便北辛安区域的居民购物休闲或进行文体活动，承担购物中心、超市、银行、餐饮、集中商业等便民服务型设施。地块050是A8用地（社区综合服务设施用地），配有集中的社区服务设施，方便北辛安区域的居民进行社区文娱活动。根据《北京市居住公共服务设施配置指标》，在每个住宅用地内部，会配置相应比例的商业及配套设施，方便居民购物休闲。
我局意见：双方意见无重大分歧，予以采信。我委将在下一步方案审查中，督促建设单位依据《北京市居住公共服务设施配置指标》标准在居住区内部及中心配置相应的商业配套设施，满足居民就近购物休闲的需求。
8、关于养老设施的公众意见。
建设单位意见：公示规划方案中，专门配建有034地块，此地块用地性质为A6用地（社会福利用地），内部将会建设养老院等养老服务设施，以应对北京市的人口老龄化趋势。
我局意见：建设单位意见符合事实，予以采信。我局将在规划方案审查中，严格要求建设单位按照北京市相关法律法规要求，满足养老设施等公共服务设施的配置。
9、关于咨询回迁房是否有地下车库设施的公众意见。
建设单位意见：根据《北京市居住公共服务设施配置指标》，在北京市的&二类地区&，销售类保障性住房每户配有1.0个车位（北辛安棚户区属&二类地区&）。回迁房设计按此标准，配有地下车库设施。
我局意见：双方意见无重大分歧，予以采信。我局将在下一步方案审查中，严格按照车库配置的相关标准规范，要求建设单位配足，
10、关于请求新房回迁到北辛安及咨询回迁房具体编号的公众意见。
建设单位意见：公示规划方案中，此次拆迁回迁安置房均在北辛安范围内，无异地回迁。居住型回迁安置房区域的具体编号为025/026/027/028/029/030/032/037/038/045/
我局意见：建设单位意见符合事实，予以采信。
二、不属我局职责范围的意见
1、有关&利害关系人提出需求多少套安置房诉求&的公众意见属拆迁补偿范畴，不属我局职责,我局将有关意见抄送住建主管部门。
2.有关&影响通风&的公众意见，因无相关法律规定，我局不予采信。
以上意见，特此公告。
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地址：北京市石景山区八角南路9号
　　邮政编码：100043　　监督电话： 　　传真：北京石景山区北辛安棚户区征收补偿方案
北京大兴土地流转中心
按照“先签约先选房”的原则选房。被征收人应按照规划设计户型和功能区划分等集中连续选房，不得分散选房，且不应破坏其余房源的完整性。六、补偿补助相关标准（一）搬迁费选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积，给予50元/平方米的搬迁费。选择房屋产权调换的，按被征收房屋建筑面积，给予50元/平方米的搬迁费；另按产权调换房屋建筑面积，再给予50元/平方米的搬迁费。（二）临时安置费选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积，一次性发放4个月的临时安置费。选择房屋产权调换的，按被征收房屋建筑面积，一次性发放4个月的临时安置费；另按产权调换房屋建筑面积和用途，再给予自被征收房屋交房之日起至产权调换房交房之日的临时安置费。临时安置费标准为商业类房屋95元/月/平方米，办公类房屋90元/月/平方米，工业类房屋65元/月/平方米。（三）停产停业损失补偿费被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：1.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；3.已办理税务登记并具有纳税凭证。本项目停产停业损失补偿按被征收房屋建筑面积计算，标准为1800元/平方米。被征收人对本项补偿标准提出异议的，按《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）由评估机构评估确定。（四）其他补助费1.电话移机费：补助标准为235元/部。2.空调移机费：补助标准为400元/台。
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来源：北京市重大项目建设指挥部办公室
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　　11月29日，石景山区政府作出对北辛安棚户区改造项目进行住宅房屋征收决定，这标志着该区最大体量棚户区改造工作全面启动征收，将使约5500户居民受益。
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北京棚户区改造政策2016最新消息：已有800户成功签约
　　北京棚户区改造政策2016最新消息：已有800户成功签约
　　昨日，石景山区北辛安棚户区正式启动征收及签约选房。记者在昨日召开的石景山区第十二次党代会了解到，未来将在北辛安原地建69栋居民安置房。此外，石景山区还首创纪检联合派驻模式，由&同体监督&变为&上级监督&。
　　已有800户成功签约
　　石景山区北辛安棚户区不仅是长安街沿线最后一个，也是北京市最大的棚户区。昨日，这片区域正式开始改造。北辛安项目东至特钢厂区和古城西街，南至石景山路，西至北辛安路，北至阜石路，规划总建筑规模约218万平方米。
　　石景山区征收中心主任傅庆华描述，上世纪六七十年代，北辛安也曾是石景山区经济政治中心，被誉为&石景山小王府井&。如今，这里已落后区域发展。房屋密集，散乱着私搭乱建的房间，排水及市政设施也已老化。这片区域主要聚集三类房屋，包括承租公房、国有土地划的私房及宅基地。
　　截至昨日14点，北辛安棚户区内5500余户居民中已有800户成功签约。傅庆华介绍，此次将原地建设约85万平方米的居民安置房，共11个小区69栋楼。同时，通过建设金安桥轨道交通枢纽、九年一贯制学校、市政综合管廊等，将全面提升北辛安教育、卫生、交通。
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