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签订《廉租住房租金补贴协议》须知
签订《廉租住房租金补贴协议》须知 经《成都日报》公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议： 1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。 2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司
签订《廉租住房租金补贴协议》须知经《成都日报》公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议：1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明：　 (1)房屋出租方为私房者，由房东带、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理；　 (2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理；　 (3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。　 (4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。　 (5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋　 (6)亲属的房屋不能租赁。3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《》或审查通过房屋中介公司签订的《》4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开&活期&帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。
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亲历二手房购房过程――教你如何不被“烧”
　　导读 最近，透明网的记者小鑫需要买了一套50平米左右的二手房。作为房产记者，买二手房的大部分注意事项她都很清楚，可是整个买卖过程下来她发现，二手房交易没有想象中的那么琐碎麻烦，但也没想象中那么容易简单，总结2个字那就是心累。为何她会发出如此感慨？在买卖过程中她经历了什么？
　　最近，透明网的记者小鑫需要买了一套50平米左右的二手房。作为房产记者，买二手房的大部分注意事项她都很清楚，可是整个买卖过程下来她发现，二手房交易没有想象中的那么琐碎麻烦，但也没想象中那么容易简单，总结2个字那就是心累。为何她会发出如此感慨？在买卖过程中她经历了什么？
　　选择二手房第一步：明确需求、锁定范围
　　小鑫是想买一套小户型作为过渡，当时本来是想买新房的，但是大部分新房都是期房，交房时间都是2014年左右；更重要的是还要花费一大笔，考虑到这些，小鑫把目标锁定到了二手房。小鑫给自己选择二手房的范围是：离上班地方近，房龄不超过5年，50平米左右的套一。
　　选择二手房第二步：选择中介有讲究
　　这个自然不用多说，当然得选择有资质的品牌大中介。不过小鑫要提醒您的是：在众多品牌大中介中，他们的佣金所收的比例是不一样的。从百分之1到2.5不等。小中介的佣金也许比较低，但是或多或少存在一定风险。大中介有的收得比较高，是因为佣金费用都是放在买家身上；而有的中介是按一定比例，比如买家百分之1.85，卖家是百分之1.15，其实大部分卖家是不愿意承担佣金的，因此只需要在众多品牌中介中佣金比例稍低的就好。
　　选择二手房第三步：房源可以多家(中介)选、多家看
　　当你已经锁定了某个位置甚至某个楼盘后，你可以到该位置附近的中介去看看，把你的要求告诉他们，他们会给你找合适的房源。一般房东都不会只在一家中介挂牌卖房，同样的房子在不同的中介售价都会不一样。因此你可以留心，比较下同位置、同楼盘的房源的价格，这样可以做一个摸底了解，到时候和房东协商价格的时候会心中有数。如果运气好的话，还会碰到同一套房源。
　　选择二手房第三步：锁定房源讨价还价
　　在进行了一轮筛选、对比后锁定房源，通过中介和房东讨价还价。记住二手房是可以讲价的。一般说来，最后的成交价和当时房屋的喊价要便宜至少1―2万元。当然讨价还价的方式方法自己要把握好，适当的时候打打感情牌也未尝不可。
　　选择二手房第四步：房屋档案查清楚
　　当你锁定目标讨价还价后，就要和房东第一次正式见面了。这个时候你必须要求中介让房东把房产证、国土证带上。在询问了房东该房屋没有抵押、贷款、一般中介会当着你的面查询该房屋的档案以确定房屋无抵押、无贷款等。最重要的是要确定房产证上的名字和房东的身份证是否一致。如果这个时候您还不放心，可以多留个心眼，悄悄用手机拍下房产证的档案保管号，通过这个号到房管局查询就能确定房屋的真实信息。
　　选择二手房第五步：一切事宜先说断后不乱
　　很多二手房在出售的时候，都有租客。一般租客跟房东直接签协议的比较好办，直接把协议旧房东的名字改为新房东就好。但是小鑫遇到的情况就比较特殊，房东是把房子租给包租公司，和包租公司签的合约是到2013年5月，房东收租金是收到2013年2月底，因此该房子在过户后，小鑫就是房子的新房东。她就和房东协商好，在房子过户后，老房东陪同新房东到包租公司重签合同，把账号改为小鑫的，这样小鑫就可以收3到5月的房租。并且要注意租约合同上房屋内的家电和设备，收房的时候要一一查看。如果有所损害，包租公司负责赔偿。如果在这个过程中，包租公司是赚了差价的。小鑫想把房子收回来，但是也必须得等租客签约到期后，也是五月份后收回。因为法律规定租大于买。如果想再租也会避免每个月包租公司赚取差价。
　　选择二手房第六步：交诚意金、定金一定要谨慎
　　在选定房子后，中介为了保证交易的成功，会告诉购房者该房源各方面都很好，为了避免被别人卖走，需要交纳5000元诚意金。这样别人就看不到该套房屋的信息，等于是你预定。该诚意金合同上备：注如果没有交易成功全额退还。但是有谁会愿意把吃进去的肉吐出来，所以购房者一定要在看房确认房屋的确很满意后才交纳诚意金。另外，中介为了催促你赶快交易，还会说诚意金有效期只有48小时，过后还会主动提出想退还诚意金。而这个时候购房者一定要冷静清醒了，如果你乱了阵脚还没最终敲定是否购买，就告诉中介那就先退诚意金。如果你这样说了，中介一定会找各种借口说要退给你，但是因为公司什么原因要拖后。如果你后悔了，都来得及，诚意金合同上写明交易没成功全额退还；如果在签了购房合同交了2万定金后，那就是板上钉钉的事情了。购房者一定要意识到，签了购房合同，如果很多事宜没有说清楚没有协调好，出现的一切问题都是购房者自己承担了。
　　选择二手房第七步：选择相对最快取件的办理地点
　　在所有的谈妥后，就剩下去房管局办理过户。在成都市大多人会选择在骡马市(后子门)办理，但是那里人多，而且要三四天后才能取件。为了夜长梦多，可以在高新区房管局办理。那里办理的人相对较少，能够当天取件而且交通方便。乘坐地铁一号线在孵化园站下后沿着锦城路走10分钟就到。
　　选择二手房第八步：付款方式、顺序需谨慎
　　和准备付款方式了。一般是签订合同交2万元定金后，就是在中介工作人员把双方的证件包括(房东房产证、身份证、户口本，新房东身份证、如果已婚的需双方结婚证、户口本)原件拿去复印，然后准备报税。以前是中介摸着石头过河报税，有三次机会。报低了被打回来重新报，报高了就新房东吃亏。但现在房管局都会给一个报税底价，这样方便又省去报税报告报低的情况，直接明了。在报税完之后，就要递件了。具体情况不同，一般是要求在递件的时候要求新房东至少打房款的三分之二给老房东，这个得看和老房东约定的金额。一般新房东要留几万的尾款，等过户真正完成后打给老房东。
　　选择二手房第七步：取件
　　到取件的时候，就该新房东把所有尾款打给老房东了。因情况不同而有所不同，如果在递件的时候全款打给老房东，那么取件的时候只需单方(新房东)签字取件就好；如果还有尾款没有打给老房东，那么需要双方签字取件。
　　选择二手房最后一步：所有该过户的问清楚
　　比如用电的户头、光纤户头，都要去办理相关过户手续。这些手续都比较简单。
　　小鑫在这个二手房交易过程中感触最深的就是，因为新老房东都怕吃亏都怕被骗非常谨慎，搞得心累。当然这个是必要也是可以理解的。毕竟是买房子，如果中间任何一个环节没有达成协议，那么都可能日后产生纠纷。因此宁愿实现麻烦，先小人后君子。另外，中介在新老房东签订购房合同的时候就要求把佣金交完。一般来说是交易成功后才结算清楚，这个可以事先和中介沟通好。之前交的5000诚意金会自动转为佣金，剩下部分是在签订购房合同后还是交易完成后结算清楚。二手房交易过程是比买新房要复杂和琐碎，但是搞清楚流程和注意事项后也没有想象中的“危机四伏”。小鑫说，在交易完成后，新老房东立马很轻松很多，之前都是相互戒备彼此不信任，说什么人品诚信都是闲的。等交易成功后还会彼此宽慰：之前因为没有交易过二手房所以比较戒备，态度不好的望体谅。
　　以上是透明网记者小鑫亲历二手房的全过程和一些注意事项，希望对二手房购买这提供帮助。
电话：400-606-6969
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成都公积金可办理委托提取 每年将自动转账到卡
09:17:41）
稿件来源：四川在线-华西都市报
&&&&即日起，成都市公积金中心将正式开通“委托提取”业务 &&&&
&&&&今后偿还房贷提取公积金，不需到公积金中心经历领表、盖章、审核、下账等一系列程序，足不出户就能办理。即日起，成都市公积金中心将正式开通“委托提取”业务。凡是有住房贷款的缴存职工，签订委托协议后，公积金中心每年就能在双方约定时间，通过计算机系统自动将核定提取金额，划转到本人的公积金联名卡上。
&&&&“每次我办理公积金都正值夏季提取高峰，不仅需要单位开的证明、银行打印的还款记录、购房合同、贷款合同等审核要件，而且还要到公积金中心排队。”成都市民张怡5年前按揭了一套房子，每年都要在7月到公积金中心提款还贷。她告诉记者，每次去要带很多资料，有时忘了一样，还要再跑一趟。
&&&&现在，这样的尴尬情况将得到改善。为了方便公积金缴存职工提用还贷，成都市公积金中心正式开通了委托提取业务。凡是与公积金中心签订了委托提取协议的缴存职工，在其贷款未结清之前，中心每年将按照约定的扣款时间，通过计算机系统的后台处理，按照缴存人购房贷款信息和还款信息，自动划拨公积金账户内的资金到本人的公积金联名卡储蓄账户内。这样就免去了排队，在单位、中心、银行之间来回往返等繁琐环节。
&&&&提取时间：还贷期间，申请人可根据自己需求约定每年委托提取时间。在签订协议时，其委托提取时间最终将由公积金中心根据还款日和申请人提出的时间要求而定。
&&&&签订协议：签订公积金委托提取协议书时，必须申请人本人到场，还需授权贷款发放银行向成都公积金中心提供贷款信息及还款信息。如果是房屋的共同还贷人以及缴存了公积金的房屋共有人，则需都到现场签协议。
&&&&提取方式：申请提取住房公积金的所有缴存职工，在选择委托提取方式和柜台提取方式上，只能选择其中一种。由于新开通的委托提取业务依托公积金联名卡为载体，如果暂未领到联名卡的缴存职工，只能暂时先选择柜台提取方式。
&&&&提取总额：将按照《提取管理办法》规定，不得超过上一年度的还贷总额。也就是说，申请人委托提取额度为年度委托提取时间点前12个月累计已偿还的住房贷款本息，而提取后的公积金账户至少保留一元余额。
&&&&协议更改：申请人签订委托提取协议后，身份信息及联名卡信息等发生变动的，应在下一年度委托提取时间点前到成都公积金中心办理委托提取协议更改手续。而申请人需要终止委托提取协议的，则都需要向公积金中心提出书面申请。
&&&&协议终止：如果计算机系统在审核时发现该申请人无贷款余额，且年度委托提取时间点前12个月无偿还贷款本息金额的，委托提取协议将自动终止。
&&&&办理地点：成都公积金中心三楼服务大厅委托提取办理窗口和各区（市）县管理部服务窗口。（体育中心对面的成都市后子门房产大厦）咨询电话：96319
&&&&所需材料：购房合同或购房备案表（购二手房的提供产权证）复印件;
&&&&住房贷（借）款合同复印件;
&&&&委托人身份证复印件（委托人是指所有借款人和缴存了住房公积金的房屋共有人）;
&&&&结婚证复印件;
&&&&职工住房公积金联名卡;
&&&&最近月份的还款明细（还贷存折提供复印件）。 记者陶玲