17年房贷利率下调了没有,首套房房贷利率是多少用哪种利率最划算
来源：星座解梦网
导读：不知道你有没有买房？现在很多年轻人背着很重的贷款而拼命的打工挣钱还贷款，都变成了房奴了，如果你买房了，或者有打算买房的预算，你就会想知道17年房贷利率下调了没有？首套房房贷利率是多少以及用哪种利率最划算，这些可能都是你所要考虑的。
2016年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。根据计算，从2017年元旦起，&房奴&的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700多元。但理财师提醒，提前还贷未必划算，需慎重。
　　央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%
　　2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催&&彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。
　　假设市民A先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月少还706.68元。
　　有银行工作人员表示，大部分银行采用次年调，次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
　　因跨越年度分段计息 1月份月供或不减反增
　　那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
　　银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2017年底利息计算方法要分为两部分，
　　日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供&不降反升&的事。
　　因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
　　房贷利率创19年来最低 1996年商贷利率为15.12%
　　数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。
　　1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，日涨至7.83%、日下调至5.94%，日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2016年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。
　　若以如今较普遍的折扣来计算，房贷利率更加优惠。融360数据显示，去年12月，上海首套房贷的平均折扣为8.8折，平均利率为4.32%，其中最低的汇丰银行为8.2折，利率仅4.018%。
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银行房屋贷款利息多少?2014年房贷利率表一览
来源：吉屋网 &&发布时间：
编者按：记者从全国各大银行获悉，央行宣布降息及提高金融机构存款利率浮动上限之后，部分银行并没有“降息”，而是提高了一年期及以下的存款利率，一些银行更是将一年期存款利率提至3.575%的上限。那么，2014年到底是怎样的呢？银行是多少?曝近日(一万计)。近日房贷利率表(本金一万计)为置业者买房提供支持。银行宣布调整信贷，调高并建议提高首付成数。不过，各大并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的为
5.51%，、工商银行、交通银行、银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而
言，原本选择哪家银行都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、、跨行转
、非指定的政策（见下表），寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。(本金一万计)1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住
房和第2套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第2套住房的适当提高。每年结算一次，目前还贷，须收
取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，
才可办理。2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为
6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或风险过大，会减少贷款成数。是否接受，由经办银行根据贷
款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可
至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、、资产证明、、发票等，具体操作可至营业处查询。3、建设银行
6.12%3月17日以后发放的个人商业性，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件
--贷款人购买的是，该房是此人贷款购买的第1套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产
品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第2套住房贷款、高档贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利
息作为。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入清查后决定是否提供贷款。4、中国银行未定目前贷款人购买第1套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第2套（及以上）的住房，贷款利率按照同
档次基准利率6.12%执行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房，2005年3月
17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的
利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。5、农业银行未定尚不明显，不过利率网认为、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。8、上海银行贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含
6成），可享受5.508%的优惠利率，较低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以
办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。9、浦发银行第1套5.51%，第2套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。10、交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于使用，想购买的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，必须五成，利
率较低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%
的，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果过高，购房者可使用和商贷的组合。另外，由于目前没有和二套房之分，只要头次贷公积金或者第1次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，较好是采取商业贷款、用公积金的做法。变更还款方式省息划算据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的还款方式变更为等额本
金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本
金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递
减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金
还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的是倒金字塔式结
构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。提前还款选择缩短期限随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩
短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减
少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还
款的意义就不大。
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