转租卢龙门市转租人向.被转租者隐瞒,协议还失效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-06 00:47 标签： 门市转租协议
承租人未经房主同意转租合同是否有效
　　南阳罗先生来电咨询：　　去年10月，我接了一间门面房做服装生意，因为是从承租人刘某处转租过来的。因此，转租门面房的刘某跟我说：因为房子的房东不同意转让门面，如果房东问起来就说是他们合伙，我同意后跟他签订了一份门面房经营承包合同，租赁期从日到日为止，交给他转让费5.2万元，四个月的房租6000元，共计5.8万元。我因为没有经验，做了一段时间生意后，发现生意不怎么样，就想着把门面房重新转出去，但是接店的人说要和房东直接签合同，我跟房东联系后才知道房东是坚决不同意门面房转让的。现在房东要我交房租，还说如果不交就要收回门面。请问，我和刘某签的门面经营承包合同有效吗？我是否要向房东交房租？　　河南大乘律师事务所张国强解答：《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”据此，你与承租人签订的转让合同因为未取得出租人的同意，故效力待定。如果出租人与承租人解除合同，那么你与承租人之间的转租合同也应无效；在此情况下，你可以主张合同无效并要求承租人返还转让费并赔偿损失。如果出租人与承租人不解除合同，那么你与承租人之间的转租合同暂时有效，你仍应支付租金。
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甲方：乙方：本门市位于春天花园A4-12、13号门市转租给乙方，依据原合同精神，经甲乙双方共同协商如下：一、本门市租期共五年，从日至日止。二、本门市租金为8000.00元/年(大写：捌仟元整)。三、如原始房东要收回此门市，甲方将退还乙方租金。四、租金于签订合同后一次性付清。签订合同后，门市所产生的一切费用概由乙方负责。五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：
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