石家庄7大老旧厂区改造亮相 3000亩净地5年进长安
来源：长城网
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未来11家工业企业搬迁超3000亩土地资源入市
近期，随着石家庄市区19家工业企业搬迁名单及改造规划的曝光，使得众人的目光再度聚焦在这里。
从搬迁规划来看，2017年年底前，石家庄市区将完成19家工业企业搬迁改造，长安区包括威远生化公司、华旭药业、华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司、石药集团中润制药有限公司、华北制药股份有限公司、河北维尔康制药有限公司、华北制药康欣有限公司、华北制药威可达有限公司、石家庄钢铁有限责任公司在内的11家工业企业均在搬迁之列。
搜狐焦点统计发现，2013年年底威远生化公司搬迁后将释放出230亩的净地，2015年区域内的华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司三家企业完成搬迁后释放出的土地将超过400亩，而至2017年工业企业搬迁“重头戏”--石家庄钢铁有限责任公司完成搬迁后，将释放出1600亩土地资源。也就是说未来5年，长安区二环周边通过老旧厂区搬迁释放出的土地资源将超过3000亩。
这些通过老旧厂区搬迁而释放出来的土地，较之城中村及老旧住宅区的土地而言，由于无需进行拆迁补偿，无形中大大降低了开发成本，缩短了开发周期，自然拥有无法比拟的价值优势。由中国不动产研究中心河北分中心制作的《2013年第三季度石家庄房地产市场研究报告》分析，正是由于石家庄二环之内“净地”资源日渐稀少，不少开发企业，特别是大型开发企业寻求“净地”的意愿十分明显，而这也成为【号引发372轮竞拍的重要原因。
由于石家庄被旧村包围，尤其二环以内，基本都是拆迁项目，所以“净地”资源相对比较稀缺。稀缺的“净地”资源一定程度上成为开发企业争相竞逐的对象，位于二环周边老旧厂区的价值已经开始凸显。
在售楼盘纷纷得利开发企业重塑区域价值
随着老旧厂区搬迁的逐步落实，长安区将彻底摆脱“工业老区”的称号，并逐渐转型成石家庄的高品质住宅区。届时，区域内的空气质量、绿化环境都将得到大幅度的提升。同时，由于在石家庄创建之初，长安区就被定位为石家庄的工业“桥头堡”，区域内云集了颇具时代特色的棉纺厂、制药厂和化肥厂。搜狐焦点曾实地调查发现，区域内时下城市发展不可或缺的商业和文化元素，可以用“微乎其微”来形容。
石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦表示，石家庄二环以内住宅地块潜力最大的当属旧城改造。对石家庄房地产市场的深度把控，使得一些有着远见卓识的开发企业将发展目标定位在这里。搜狐焦点统计发现，目前长安区老旧厂区改造项目共计9个，正在销售中的项目有6个。其中，金钢厂改造项目和平时光、水泵厂改造项目荣盛&阿尔卡迪亚均已成为区域内的“标杆型”住宅项目。
同样位于该区域的华药玻璃分厂改造项目光华里，作为长安区“退二进三”政策的重点改造项目，已经重视到长安区配套薄弱的问题，并积极进行着小区的优化。在项目32万平方米的总建筑面积中，商业配套面积高达12万平方米。
“邻里商业是我们项目的一个特色”，光华里营销总监王评田在接受搜狐焦点采访时表示，“12万平方米的商业配套包括沿街底商及一栋5层大商业，其中5层的大商业分为两层的邻里商业及三层的健身、娱乐、餐饮。”尽最大的努力完善社区内的配套，为业主提供更为便捷的生活方式。
同时，在调查中，不少市民表示，相较其他区域，长安区房源选择多、老城区生活便利、公交线路四通八达，非常适合年轻人居住。随着石家庄市污染企业搬迁时间表确定，长安区楼市未来的发展非常值得期待。
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天鹅股份：关于公司老厂区国有土地使用权收回合同签订的公告
文章来源：中证网&&更新时间：
证券代码：603029
证券简称：
公告编号：临
山东天鹅棉业机械股份有限公司
关于公司老厂区国有土地使用权收回合同签订的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、事项概述
2010 年，济南市政府对泺口片区进行城市规划，将山东天鹅棉业机械股份
有限公司（以下称“公司”）原位于济南天桥区泺口东村十区 400 号的厂区（以
下称“老厂区”）列入改造拆迁范围之中。公司近日收到公司发起人山东鸿鹄农
业开发中心关于签订老厂区国有土地使用权收回合同的通知。2016 年 6 月 24 日，
济南市土地储备天桥中心（以下称“储备中心”或“甲方”）与山东鸿鹄农业开
发中心（以下称“山东鸿鹄”或“乙方”）签订《国有土地使用权收回合同》（济
土天桥收字[2016]第 9 号），储备中心收回山东鸿鹄位于天桥区泺口东村十区 400
号的 43,273 平方米的土地使用权及地上建（构）筑物，并按照 268 万元/亩扣除
泺口片区土地整理相关分摊费用后的 60%进行补偿。根据公司发起人山东省供销
社集团总公司、山东江河棉花机械公司、山东鸿鹄（原山东棉花机械公司）及公
司于 2010 年 4 月签订的四方《协议书》约定，上述土地补偿款归公司所有。
二、《国有土地使用权收回合同》的主要内容
（一）交易对方
1、济南市土地储备天桥中心（收回方）
宗旨和业务范围：受市国土资源局委托承担辖区内国有土地的整理、熟化、
收购储备等工作
法定代表人：高冰
开办资金：30 万元
住所：济南市天桥区水屯路北头
举办单位：济南市国土资源局
2、山东鸿鹄农业开发中心（原山东棉花机械公司，被收回方）
经营范围：农业综合开发、农副产品（不含粮食、棉花）收购、加工、销售；
农业项目投资；农业科技、农业技术领域内的技术引进、开发及推广；农业生物
工程开发；房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
法定代表人：李通
注册资本：3,000 万元
住所：济南市历下区历山路 157 号
经济性质：集体所有制
（二）合同主要条款
1、甲方收回乙方的土地使用权及地上建（构）筑物位于天桥区泺口东村十
区 400 号，土地使用权类型为国有出让土地，证载地类（用途）为工业用地。四
至为东至集团机械厂，西至泺口居委会，南至泺口居委会（东馨小区），
北至泺口居委会（兴华储运仓库）。土地证号为：天桥国用（2002）字第 0400358
号，地号为：，证载面积为 44,184.2 平方米，本次收回实测土地面积
为 44,219 平方米，其中规划路 946 平方米，规划项目建设用地 43,273 平方米。
2、甲方收回乙方该宗土地使用权采用土地出让分成的方式，甲方按照 268
万元/亩扣除泺口片区土地整理相关分摊费用后的 60%进行补偿，与实际土地出
让成交价格无关。乙方所得分成价款即为规划范围内被收回土地上所有建（构）
筑物、可出让土地及被规划为道路等公共用地的全部收回价款。乙方实际能够出
让的土地面积即土地补偿面积为 43,273 平方米。
3、根据济南市小清河开发建设投资有限公司和济南市小清河综合整治工程
指挥部及乙方三方签署的《国有土地预收购协议》（济河预收[2011]第 1 号）,
甲方已支付补偿款人民币 5,000 万元；该宗土地剩余收购补偿费待政府成功按市
场机制供地，土地竞得人按照出让合同约定足额缴纳土地竞得款，且市财政将片
区熟化成本返还甲方后 30 个工作日内由甲方向乙方一次性结清补偿款余额。
4、乙方在合同签订 15 日内向甲方交付土地和地上建（构）筑物，如不能按
期交付，甲方在支付乙方土地补偿费时，按逾期实际天数以土地出让成交价款总
额每日千分之一的比例计算扣除乙方违约金；甲方按照合同约定时间向乙方支付
土地收购补偿费，如不能按期交付，甲方在支付乙方土地补偿费用时，按逾期实
际天数以未付补偿费总额每日千分之一的比例计算向乙方支付违约金。
三、其他事项
2010 年 4 月，公司发起人山东省供销社集团总公司、山东江河棉花机械公
司、山东鸿鹄（原山东棉花机械公司）及公司签订四方《协议书》，约定政府就
老厂区土地及地上附着物实施拆迁所给予的所有拆迁补偿款均归属公司。2011
年 8 月，济南市小清河开发建设投资有限公司和济南市小清河综合整治工程指挥
部及山东鸿鹄签署《国有土地预收购协议》（济河预收[2011]第 1 号），约定济南
市小清河开发建设投资有限公司先行支付补偿款 5,000 万元。根据四方《协议
书》，前述先行支付的补偿款已经支付予公司。
上述事宜已在公司《首次公开发行股票招股说明书》中披露，根据《国有土
地使用权收回合同》约定的土地剩余收购补偿款亦将归属公司所有。
四、对上市公司的影响
公司已于 2013 年整体搬迁至济南市天桥区大魏庄东路 99 号，老厂区土地收
储不会对公司的生产经营造成影响。公司将严格按照《企业会计准则第 16 号—
政府补助》、《企业会计准则解释第 3 号》等相关规定，对已收到的 5,000 万补偿
款冲减暂时闲置资产净值 953.51 万元后，按照所形成的固定资产受益年限分期
计入当期损益，预计 2016 年下半年将增加营业外收入 68.78 万元（不考虑后续
补偿款金额），对公司业绩将产生一定积极的影响，具体会计处理须以会计师年
度审计确认后的结果为准。
鉴于政府部门尚未对老厂区土地进行开发，剩余土地收回补偿款支付时间尚
无法确定，公司将在收到剩余土地收回补偿款后及时履行信息披露义务，有关公
司信息以公司在上海证券交易所网站（.cn）和法定信息披露媒体《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》刊登的相关公告为准，敬
请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
山东天鹅棉业机械股份有限公司董事会
2016 年 7 月 19 日
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