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土地使用证贷款
有时会碰到一些报价便宜的房子，这类房子多半是因为没有土地证或是房产证。很多人对这类房子存有疑虑，询问没有土地证的房子能买吗？土地使用证能贷款吗？吉屋网建议对于这类房子大家决定入手时一定要慎重、不能因为图一时便宜后续为各种产权证的事宜烦恼。
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现在在社会上有房一族中存在这样的情况,资金周转不过来,但又需要大量资金。一般都会想到用房子抵押贷款,但是有时候却出现有房产证无土地证的情况,那这种情况是否能贷款呢?
买房靠贷款，基本是很多购房者的买房方式。但是呢，在后期我们常会遇到这样一个问题，因为资金问题或是工作变动等，想把房子卖了，但是我的贷款还没有还清，房子可以转手吗？
相信很多人都听说过回迁房，通俗一点的解释就是房屋拆迁中获得的房子。回迁房能买吗，回迁房能不能贷款，这是很多打算买回迁房的人，都比较关心的问题。小编也不会吝啬自己知道的啦，下面就为你详细讲解一下。
想办理抵押贷款要有房产证，没有房产证是不能办理抵押贷款的。有购房合同，就要想法赶紧办理房产证。
土地证抵押贷款所需要的手续：土地证抵押贷款所需的资料：　　1、土地证原件　　2、土地证权属证实　　3、抵押人夫妻的身份证　　4、结婚证　　5、户口本原件复印件。　　土地证抵押贷款流程:1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，...
土地使用证可以抵押贷款的。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所...
不可以，土地证这边是一种使用的证明。他没有抵押权。而产权证他就有抵押权处理权有拥有权租凭权等等
没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。能的话就是这种可能：你的房子是买的小产权。可以变通一下用你的项目来取得银行贷款，不过如果你的项目不是很好的批的机率很低，，可以找当地的小额贷款公司，（前期不交钱收费的哪种哦）让他们给你的情况出贷款方案，
可以。土地抵押贷款需要的手续1.国土资源局下发《土地使用证》2.国土管理部门发放的相关确认文件3.同抵押权人签定的抵押合同4.土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》
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有房产证没有土地证的房子能买吗？注意事项有什么
来源：吉屋网 &&发布时间：
只有没有的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，的买卖必然涉及的转让，由于的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现违规用地的事实。三是将受影响。《城市管理法》规定，房地产上市交易，必须出示和证。四是在时会遭受损失。《估价指导意见》第三条规定，评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
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买卖二手房是否需要土地证？(组图)
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　　买卖二手房有房产证就能过户，当购买集资房或单位房时，涉及土地出让金的房产才需在过户前办土地证。Photo/何俊涛值班记者：肖龙星值班记者：黄璐（见习）　　政策
　　热线：
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　案例：黄先生最近有个朋友想购买河东某楼盘一套二手房，但得知该项目尚未获得土地证。虽然卖家手里已经有房产证，但他不知道这种交易是否安全合法。于是他前来咨询居柳州，希望了解一下双证不全的二手房，能否正常交易？
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：二手房交易可以不需要土地证，一般只要有房产证就能够正常过户。如果确实需要土地证，也可以在过户之后进行补办。办理土地证的流程比较简单，速度也比较快。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：柳州的二手房交易，现在一般都不需要土地证，只需要有房产证就可以进行正常过户。只有当买卖集资房或单位房，涉及到交纳土地出让金等问题的房产，在过户前才需要办好土地证。
　　小提醒 “两证（房产证、土地证）齐全”是目前很多中介公司在向购房者介绍一套房时，都必须提醒的地方。那么，缺少土地证的房子，是不是就不能交易了呢？居柳州记者从柳州市国土资源局一名工作人员处得知，最稳妥和规范的二手房交易是要求两证齐全的。
　　（肖龙星）
　　什么是析产？
　　案例：王女士与丈夫在结婚前共有一套房，作为婚前财产，并且房产证上写有夫妻二人的名字。后来，两人离婚了，丈夫就把这套房的产权全部交给王女士。眼看快要过年了，王女士手里资金不够宽裕，她想变卖这套房救救急。买家找到了，价钱也谈拢了，但是对方有个条件，要求王女士先将这套房进行析产，只有析产以后，他才愿意购买。王女士也是头一回听说析产这个词，不明白究竟什么是析产，又该如何办理此析产？
　　柳州众维律师事务所律师韦仲烈答复：析产是一个法律术语，就是将原本双方共有的财产，变为一个人所有。析产的方式有很多，而且非常细。析产过程中的补偿方式，一般需要双方协商，并征求对方同意，看是以买卖的名义，还是以赠与的名义过户到一个人的名下。如果不涉及到法律程序，就可以直接去房产部门办理析产手续。但如果协商不成，就需要走法律程序。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：析产，通俗点说就是财产分割，一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产进行处理的过程中。比如夫妻双方要对一套房产进行分割，有一方决定放弃这套房，另一方就要办理一项析产手续，将产权变更到自己一个人的名下。
　　一般可以通过两种途径进行析产：一种是夫妻双方相互协商，通过离婚协议书等材料，办理析产手续；另一种是协商不下的情况下，可以走法律程序，根据法院判决书进行析产。房产过户一般有四种形式，即买卖、继承、赠与和析产。其中，买卖和赠与是任何人之间都可以进行的，而析产更倾向于具有亲属关系的财产共有人，尤其是夫妻双方。
　　居柳州补充答复：上述提到的买卖和赠与两种过户方式，居柳州记者从柳州市房屋登记管理中心获悉，买卖的费用一般较高，但办理流程快；赠与虽然费用少，但办理周期长。如果选择赠与，则只需要缴纳1%~3%的契税，外加一点评估费。但需要办理各种繁琐的手续，直到最后成功去除房产证上的名字，需要等待至少2个月的时间。而选择买卖的方式，除了缴纳契税，还需要缴纳房屋总额6.6%的二手房交易税，但过户时间至少缩短一半以上。（肖龙星）
　　回迁户房产证可否自己去办理?
　　案例：李先生是柳北某小区的回迁户，住进新房已经4年了，房屋的房产证还没有办下来，现在李先生想把该房产出让，但却因为没有房产证不能正常买卖。目前，李先生手上没有购房合同，只有当时因为家庭需要得到的一张拆迁协议复印件。李先生与楼盘开发商联系想要加快房产证办理速度，开发商表示他们只负责商品房的房产证办理，回迁户房产证办理是拆迁队负责。由于该楼盘回迁房由三个拆迁队负责，李先生挨个打电话过去，发现分管他旧房拆迁任务的拆迁队电话一直是关机状态。
　　他向居柳州询问，像这样情况是否可以自己去办理房产证？
　　柳北区拆迁办回复：该开发商称拆迁户房产证办理不归其负责是不合理的，而拆迁队在执行完拆迁任务后已经跟他们没有太大关系，开发商把回迁户房产证办理推到拆迁队身上是在推卸责任，而李先生手上没有《购房合同》，差点连“拆迁协议”都没有更是不合法。李先生这样的情况最好是组织小区其他回迁户给开发商施加压力，维护自己的权益。
　　记者了解到，回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　柳北区拆迁办回复：李先生一家想要将该房产上市交易，需要注意回迁房属于“经济适用房”必须在拿到房产证5年后才能上市。
　　此外，李先生是可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果李先生并不在意，可以直接到房管局进行办理。
　　（黄璐）
　　作者：见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我买的是二手房现在正在按揭,打算再卖出去，可是土地证没有下来，可以进行房产过户吗？急求！
天冷蚊子咬
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就是红本不在手呗。
天冷蚊子咬
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是啊，就是红本还没到我手上来呀。哎！！！有什么好的招吗？引用1楼的发言:就是红本不在手呗。
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房产证么，土地证？是宅基地么？
青青和毛毛
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刚买为啥要卖，至少拿到房产证再卖，这样手续难搞，
天冷蚊子咬
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不是，就是商品住宅，我要急着离开深圳呢！去其他地方发展引用3楼ken917的发言:房产证么，土地证？是宅基地么？
青青和毛毛
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买了就放着，等明年房价翻倍了，你会偷着笑，
天冷蚊子咬
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哪会翻倍啊！我主要是要离开深圳去其他地方发展了，所以没时间处理这些，交给中介吧，又觉得不靠谱引用6楼青青和毛毛的发言:买了就放着，等明年房价翻倍了，你会偷着笑，
邯郸人打拼在深圳
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买方，需要还清银行贷款
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这样就OK了是吗？引用8楼邯郸人打拼在深圳的发言:买方，需要还清银行贷款
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你的房子在深圳哪呀
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