我想买回迁房房产证办理流程 可是还没交钥匙呢？也没有房产证。可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 09:02 标签： 回迁房 房产证
问我有几套房子，都是回迁房，12年年底能交房，房产证要3-5年才可以拿，请问要是我现在要买房，有什么办
提问者:热心网友
拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的，签完协议后交给承办拆迁的公司，然后等办房证的时候就可以办了。是可以办**的（3证），但是如果要买卖交易的话，需要补交土地收益金。土地收益金各地均有差异，按当地税率为准。
能否写你的名字，要和开发商商讨，一般是可以的。如果不能更改就等办完房产证后再过户。办理房产证时要交以下税费5年内的经济适用房所交的税费为:契税1.5%(144平米以下的)3%(144平米以上)印花税:0.1%营业税:5.5%未满五年的二手房产都要交营业税，满了五年则无此项税费。另外，若是唯一住房，可免个人所得税，所有两套及以上住房，则无法免个人所得税。综合地价款:10%过户的话，还要交3%的过户费。如果选择赠与的方式过户，税费较少，但是如果以后再交易，要把先前的税费交齐才行。希望对你有帮助！
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我有几套房子，都是，12年年底能，房产证要3-5年才可以拿，请问要是我现在要买房，有什么办
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拆迁是需要与动迁部门先签订《协议》的，签完协议后交给承办拆迁的公司，然后等办房证的时候就可以办了。
是可以办**的（3证），但是如果要买卖交易的话，需要补交土地收益金。土地收益金各地均有差异，按当地税率为准。
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能否写你的名字，要和商讨，一般是可以的。如果不能更改就等办完房产证后再。时要交以下税费 5年内的经济适用房所交的税费为:契税1.5%(144平米以下的) 3%(144平米以上)
未满五年的二手房产都要交营业税，满了五年则无此项税费。另外，若是唯一住房，可免个人所得税，所有两套及以上住房，则无法免个人所得税。综合地价款:10% 过户的话，还要交3%的。如果选择赠与的方式过户，税费较少，但是如果以后再交易，要把先前的税费交齐才行。希望对你有帮助！
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？
有一套还建房，要晚些时候房产证才办得下来，购买这样的房子，如何处理才能没有风险？
如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
感谢邀请首先，已经长期没好好研习中国法了，所以在这个问题上并不完全专，欢迎方家；其次最近太忙，也无暇研究再回答，只能凭本科水平答答；再次，如果说从学术角度上，不动产的风险是一个非常值得研究的问题，在这里只说实践。同时为了和同行探讨，列出具体问题中我看到的学术问题：
1，对在建不动产所有权的相关规定，我国立法非常粗糙：何时一个工地上从一堆建材变出一个建筑物？债权人对在建不动产是否应有一些权利，如何保障期房买卖中各方利益？
2，烂尾楼的法律处置机制；
3，开放商格式合同的风险与利益平衡机制，开放商合同是否应当有名？接下来关于您的问题：1，没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。2，这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。3，但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。4，从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。5，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。****提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。【补充: 具体来说吧，比较值得关注的条款有: 由于开发商责任根本无法交付房屋的责任; 开发商可以延迟的情况(抗辩权产生的依据); 考虑是否区分房屋意外毁损(由于天灾或第三人责任)，以及之后返款的利息和方式; 导致无法履行或延迟履行的结果; 房屋延迟交付的责任，交付后质量瑕疵的责任，瑕疵到什么程度可以退房，退房退款的利息如何算，退款的方式。责任方式推荐违约金】6，从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。7，此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音；其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。
因为题主并未交代清楚此房的性质和相关的交易细节，所以无法给出非常精准的解答，以下将列举不同情形探讨之：1.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为开发商。具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这些证照在销售商品房的场所必须张贴公示，缺一不可。符合上述要求的房屋购买风险较低，开发商通常能够与你完成网签，网签是要在建委登记备案的，此时交易的安全性较高，房屋通常无法转移他人。但是，这种情形并非全无风险，因为购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，做完网签开发商办不下产权证的情况也比比皆是，以北京为例，每个区都有已经交房七八年还没搞定房产证的楼盘。因为房地产开发的过程复杂而漫长，开发商征地有遗留问题没解决，未交齐土地出让金，商品房楼栋存在查封或者抵押，开发商存在超规划建房现象，无法通过竣工备案等等，所以办不下房产证的情况是很多见的。所以，没有办法说如何让某一交易没有风险，只能告诉你怎样选个风险低的房子，如果你已锁定某一房产，基本风险已经固定了，你可以通过约定违约金的方式救济自己受损的权利，但有些合同目的是无法实现的。还是那句话，购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，没有房产证的房屋只能住，不能出租、转让、抵押。所以，尽量买现房，可以立刻办房产证的那种，如果买期房，选择商誉好的开发商 。2.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为从开发商手中刚刚购得预售商品房的自然人。这种交易有时俗称「次新房买卖」，风险自然比情形一更要大，除了要背负情形一中无法取得房产证的风险，还要承担卖房人随时变卦上涨房价，房屋被一房二卖并登记在第三人名下，卖房人不配合过户等风险，而且因为你的前手卖房人刚从开发商处取得房产证，此房过到你名下还有躲不掉的高额个人所得税。3.此房为经济适用房、部分按经济适用房管理的回迁房、单位集资建房、部分央产房、小产权房，基本上都无法购买，不能取得房屋所有权证。
我家前一度时间就想买一套这类房子，房屋已经交钥匙，但是产权证还没有办下来。中间合同已经拟好，但最后有个分管民事纠纷的处理的一个朋友劝解我们这类房千万不能买，你们订立的合同没有任何法律效力，卖家可以随时反悔，二区就算反悔你也不能怎么找他。最后这套房子就不买了。建议不要买，宁肯贵一点，也要买个放心的，房子多的是，再选一选。
有证的还各种风险呢
想请问您买的的是什么性质的房子？商品一手？还是动迁协议房？我好回答你。
房产属于登记产权制度。在建房产，只要属于法定可以预售的房产，签署购房合同、到房管局做登记备案，即可。
买房一般是普通人一辈子最大的开支，再怎么小心也不为过，最好不要买。一定买的话，还是找律师陪同，花小钱办大事，稳妥些。
烂尾楼的法律处置机制
现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。
已有帐号？
无法登录？
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