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香港住房需求大 工厦将变“合法劏房”
摘要：存在大量安全隐患的劏房(房中房)一直是香港的一个棘手问题，昨日，有业界人士提出，将更多的工业大厦摘要：存在大量安全隐患的劏房(房中房)一直是的一个棘手问题，昨日，有业界人士提出，将更多的工业大厦改为“合法劏房”。 南都讯 记者吴怿 发自香港 存在大量安全隐患的劏房(房中房)一直是香港的一个棘手问题，昨日，有业界人士提出，将更多的工业大厦改为“合法劏房”。香港楼市不断升温，住宅需求强烈，现在还有数万基层民众居住于劏房。所谓劏房，就是把大单位间隔成许多小房间出租，因为存在消防等方面的安全隐患，一直是港府的对象。但是面对民众对住宅的殷切需求，港府也开始研究关于劏房的新政策。底香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供应政策时便提出，通过改建或重建工业大厦，增加短期出租公屋的供应量。房委会将柴湾工厦改建为出租公屋，提供约180个小型单位，包括1人单位和1个睡房的单位，以配合单身人士和小对公屋的需求。梁振英表示，会保留工厦的原结构和外貌，预计2013年年中动工。对此，业界人士表示欢迎。长远房屋政策督导委员会成员蔡涯棉以及中原集团董事施永青昨日表示，支持政府将工厦改为“合法劏房”。蔡涯棉表示，香港长远应该取消劏房，但现在住在劏房的七万人的居住问题需要解决。他认为可以研究将工业大厦改建，安置这些居民，但要在安全和现有法规之间取得平衡。香港运输及房屋局副局长邱诚武表示，政府之前已经决定在柴湾将政府工厦改建为住宅，至于私人工厦改建的问题，正在和其他部门商量，政府将一步步推出方案。据了解，港府其中一项构思，是寻求非政府机构合作，例如由工厦业主负责改建后，交如东华三院等有经验团体营运，以便在市场增加“合法劏房”供应。相关新闻踢走城建住宅？港府对启德规划未有定论有消息指，为了增加住宅供应，港府有意将规划已久的启德体育城“踢走”，空出更多住宅用地盖楼，或可供3万人入住。对此，长远房屋政策督导委员会成员蔡涯棉昨日表示支持。而香港运输及房屋局局长张炳良前日则说，政府正研究如何因应社会上对发展的要求，包括对住宅用地的要求，检讨启德体育城，但未有最后决定。他说，在整体密度的问题或公私营房屋之间的比例上，研究发展规划时，无论是新界东北的规划或其他规划，都要因应的社会情况和需求的变化不断检讨。
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住房需求大 工厦将变“合法ǚ俊
来源：互联网 更新时间： 1:05:14 责任编辑：李志喜字体：
　　南都讯 记者吴怿 发自香港存在大量安全隐患的ǚ(房中房)一直是香港的一个棘手问题，昨日，有业界人士提出，将更多的工业大厦改为“合法ǚ俊薄　　香港楼市不断升温，住宅需求强烈，现在还有数万基层民众居住于ǚ俊Ｋǚ浚褪前汛蟮ノ患涓舫尚矶嘈》考涑鲎猓蛭嬖谙赖确矫娴陌踩迹恢笔歉鄹蚧鞯亩韵蟆　　但是面对民众对住宅的殷切需求，港府也开始研究关于ǚ康男抡摺8月底香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供应政策时便提出，通过改建或重建工业大厦，增加短期出租公屋的供应量。房委会计划将柴湾工厦改建为出租公屋，提供约180个小型单位，包括1人单位和1个睡房的单位，以配合单身人士和小家庭对公屋的需求。梁振英表示，会保留工厦的原结构和外貌，预计2013年年中动工。　　对此，业界人士表示欢迎。长远房屋政策督导委员会成员蔡涯棉以及中原集团董事施永青昨日表示，支持政府将工厦改为“合法ǚ俊薄２萄拿薇硎荆愀鄢ぴ队Ω萌∠ǚ浚衷谧≡ǚ康钠咄蛉说木幼∥侍庑枰饩觥Ｋ衔梢匝芯拷ひ荡笙酶慕ǎ仓谜庑┚用瘢诎踩拖钟蟹ü嬷淙〉闷胶狻　　香港运输及房屋局副局长邱诚武表示，政府之前已经决定在柴湾将政府工厦改建为住宅，至于私人工厦改建的问题，正在和其他部门商量，政府将一步步推出方案。　　据了解，港府其中一项构思，是寻求非政府机构合作，例如由工厦业主负责改建后，交如东华三院等有经验团体营运，以便在市场增加“合法ǚ俊惫┯Α　　踢走体育城建住宅？　　港府对启德规划未有定论　　有消息指，为了增加住宅供应，港府有意将规划已久的启德体育城“踢走”，空出更多住宅用地盖楼，或可供3万人入住。对此，长远房屋政策督导委员会成员蔡涯棉昨日表示支持。　　而香港运输及房屋局局长张炳良前日则说，政府正研究如何因应社会上对发展的要求，包括对住宅用地的要求，检讨启德体育城，但未有最后决定。他说，在整体密度的问题或公私营房屋之间的比例上，研究发展规划时，无论是新界东北的规划或其他规划，都要因应最新的社会情况和需求的变化不断检讨。
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大公報：廠廈劏房戶要幫 違規不能合法化
日 09:41&&&&稿件来源：香港大公報
　　香港新聞網8月27日電 特區扶貧委員會及“關愛基金”昨日宣布，向非綜援戶、非公屋戶低收入家庭發放一次性的生活津貼，居於工廠大廈“劏房”的住戶也在受惠之列。
　　香港《大公報》社評指，有關津貼，金額分為一人戶三千五百元、二人戶七千元、三人或以上為一萬元。有關津貼，對上一次扶貧會議已決定發放，但當時委會成員對廠廈劏房戶是否應獲津貼存在爭議，經過進一步收集資料，直到昨日才有結論。
　　而身兼扶貧委會主席的政務司司長林鄭月娥昨日在作出有關宣布時強調，發放津貼只是為了體現對低收入人士及家庭的關顧，與工廠大廈？房的合法性無關，居於廠廈劏房的住戶應盡快遷出，房屋部門亦會繼續執法。
　　這確實是一個相當複雜的問題。目前，據當局統計，居於工廠大廈劏房的住戶約為五千戶，其中有單身青年，也有一家數口的家庭，人數當在一萬五千至二萬之間。從經濟狀況而言，他們可能是這個社會收入最低、生活最拮據的一群，但“財爺”每年在預算案作出的惠民紓困措施，包括綜援“出雙糧”、公屋免租兩個月，以至電費補貼等，他們都無福消受，分享不到一點好處。
　　大廈或舊樓的劏房戶，生活環境已經夠惡劣，而廠廈？房戶就更是“劣中之劣”，但他們反而絲毫不能受惠，如此“扶貧”和“關愛”二字確實是要打問號的；但問題的關鍵又在於：工廠大廈分隔成劏房出租，做法本身是違法的，屋宇署、消防處已經三令五申要取締，如果政府的扶貧委會及關愛基金又向居於其中的？房戶發放津貼，那不是“左手打右手”、自相矛盾了嗎？
　　因此，扶貧委會及關愛基金在這一事情上左右為難、進退維谷，是可以理解的；那麼，委會最終決定向廠廈劏房戶發放津貼，做法又是否正確和合法呢？答案應是肯定的。
　　事實是，工廈劏房的消防安全，以至在“建築物條例”上未經批準擅自改變用途，由“住機器”變成住人，都是違法的，在法律上必須被禁止；但是，廠廈劏房的存在，已是冰凍三尺非一日之寒，近年私樓租金飆升，一個二、三百呎的小單位租金也要過萬元，輪候“上樓”的公屋申請長龍最快也要三年，如此劏房包括廠廈劏房應運而生，成了低收入一族的“恩物”，最低限度“獨門獨戶”，一家人有個安身之所。因此，今天要對低收入人士或家庭提供生活津貼幫助，撇除廠廈劏房住戶不在考慮之列，是根本不切實際、也不合情、不合理的，住廠廈劏房是迫不得已的選擇，又怎能反過來因他們棲身廠廈劏房而要剝奪他們受助的需要和權利呢？
　　因此，事態十分清楚，廠廈劏房戶應該獲得生活津貼，不應存疑；但另一方面，劏房問題特別是廠廈劏房的存在，卻必須引起有關當局及社會人士的正視。劏房是當前港人社會貧富懸殊加劇和“貧者愈貧”的一個縮影，劏房居住條件惡劣，還存在火警和治安隱患，對孩子的成長尤其不利。眼前有人說，劏房的存在已是客觀事實，與其任其非法經營，不如合法化給予監管為佳。此說值得商榷。劏房違規存在，不應合法化，解決劏房問題的根本出路在增加公營房屋供應，縮短輪候“上樓”的時間。而在問題未能解決前，有關當局應加強對劏房特別是廠廈劏房的巡查工作，盡可能排除火警及治安隱患，情況實在太惡劣的要加以取締，以保障市民安全。
【編輯：黎群英】
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PRINTED BY:H K CHINA NEWS AGENCY LIMITED
22/F, Eastern Central Plaza, 3 Yiu Hing Road, Shau Kei Wan,Hong Kong.
Tel: (+852)
Fax: (+852)香港官员：“ǚ俊辈晃シ梢约绦嬖
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人民网香港9月4日电 香港特区运输及房屋局官员昨日表示，“ǎㄒ籼溃┓俊蔽侍庖欢ㄒ腹黾庸莼赜λ咔螅切枰奔洌诩湮巳繁！ǚ俊保ǚ旨渎ビ畹ノ唬┚用竦陌踩厍枰忧垦膊楹椭捶ǎ灰ǚ俊泵挥形シ梢约绦嬖凇
对于香港长远房屋策略督导委员会建议为“ǚ俊狈⑴疲霉僭北硎荆饕悸堑健ǚ俊苯峁挂蠛臀郎纯觯侍獠⒉患虻ィ⑴菩枰奔洌缁嵋致凼欠袢贤厍谑占饧蠡峋龆ú赡山ㄒ椤
至于工厂大厦改建的“ǚ俊保霉僭比衔挥Ω孟蚍欠āǚ俊狈⑴疲且忧恐捶ǎ绻腥艘蛭仓茫壳跋愀鄯课菸被嵊屑榷ㄕ撸藜铱晒槿耸靠扇胱∈杖葜行模僮频街凶课菥幼　＃ú芎Ｑ铮
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长沙恒大华府擅自更改房屋各项条件，严重违反房屋合同竟拖延不予解决
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　　我表妹于日向湖南雄震投资有限公司（恒大集团公司的子公司）购买长沙恒大华府项目的23、24栋N单元1层105房，我也于同日向湖南雄震投资有限公司购买了长沙恒大华府项目的23、24栋N单元1层102房，建筑面积均为93.9平方米，该栋房屋为高层30层。我们购买的房屋均在住房1层（底下1、2层均为商铺）。该房屋为精装修房屋，房屋总价为484215元。&&& 依据合同约定：恒大华府应该在日之前将验收合格并符合约定的装饰、设备标准的房屋交付给我们；合同约定我们房屋的层高为4.45米；合同约定我们的房屋分别有两个独立阳台、与其他两户共用一个电梯厅；合同约定我们入户门的位置分别位于我们房屋朝向南边。我们均按时依合同的约定付清了购房款，也保存了恒大华府提供给我们的购房合同和户型平面图。在未收房之前，我们姐妹均认为恒大华府项目是恒大集团公司开发的项目，在房屋质量、精装修装饰、设备应该没有问题。&&& 因此在今年6月底我们姐妹放心的、高兴的按恒大华府的通知前去收房，可到现场时却发现恒大华府向我们所交的房屋与合同约定的完全不一致。我们购买的电梯房已被恒大华府改为楼梯房，房屋阳台的使用功能已被部分丧失及更改，房屋面积、房屋空间已严重缩水，房屋装修存在诸多问题！我们合同书上所约定的房屋到哪里去了？恒大公司怎么要欺诈我们？经过我们现场检测、验收发现恒大华府有如下欺诈我们的地方：　　1、& 恒大华府擅自变更我们入户门的安装位置，致使我们购买的电梯房已被迫变成楼梯房。将原合同确定的入户门在电梯左右两侧的位置擅自变更至我们南边的阳台上。致使我们无法p用电梯大门厅的宽敞、安全、舒适（但在物管公司给我们的分摊面积表上却表明我们与其他楼层的业主分摊了整个电梯门厅的面积，可我们却根本进不了电梯大厅）；已构成对我们房屋居住安全的严重威胁；已完全改变了我们房屋的使用用途；已严重违背了我们选择此户型房屋的初衷；更违反了恒大华府在我们合同上的约定。　　2、& 恒大华府擅自改变了合同对我们两个阳台的独立使用约定，也属于严重违反合同约定的行为。依据恒大华府与我们的合同约定，我们姐妹的两套住房均分别有两个独立使用的前后阳台，合同附件平面图也有详细标注；恒大华府提供给我们的彩色户型图也清楚表明；但恒大华府在交房时却是将南边一个阳台擅自改为入户门的通道，致使我们无法使用该阳台。　　3、& 恒大华府擅自改变合同约定的层高，将合同约定的4.45米降低至3.37米，同样属于严重违反合同约定的行为。依据恒大华府与我们的合同约定，我们姐妹两套住房的层高是4.45米，我们姐妹也正是看到了此房屋的层高有4.45米，并已经为此层高的使用作了详尽的设计，认为此4.45米的层高对我们居住空间有很大价值，才确定购买此房屋。但现在恒大华府未经我们同意擅自降低层高，已严重损害了我们姐妹对房屋使用的价值。　　4、& 恒大华府擅自改变合同约定的阳台宽度，将北边阳台的原设计宽度1.5米擅自改为0.8米，致使该阳台完全丧失作为生活阳台的作用，现在连一个洗衣机都放不下。　　5、& 恒大华府提供的精装修存在诸多问题，主要问题有墙面空砖、房屋阴阳角不直、部分地方开裂等等，多达40条。经询问其他业主也有相同情况。（详见我们委托的专业验房公司所作的验房报告）　　以上五个方面情况的存在，我们姐妹均认为恒大华府已构成对我们的合同欺诈。对于上述情况的存在，我们在第一时间向恒大华府的开发商进行反映，但没想到恒大华府开发商对我们的实际问题完全不予理睬，我们在没有办法的情况下，向湖南都市频道求助后，恒大才派出了两位身份不明确的员工接洽，且答复会在20号予以答复，岂料到了20号又开始有意拖延。在多次协商无果的情况下，日我们聘请两位律师至恒大华府，恒大派出接待人员合同部的赵先生和大客户服务部的肖经理，经过洽谈，我们的律师提出要向恒大发律师函。赵先生马上态度非常好的说：“不用了，不用了，能私下解决，能用钱解决的问题就不用发律师函了，政府都是用钱解决问题的啦，是吧？”（本次洽谈有全程录音）我们再次相信了恒大，回来按照他们的要求提出我们的整改和赔偿条件。不料，恒大方面再次变卦，说你们的条件我们做不到，我们合同没有什么违约，我们可以帮你把楼梯改成斜坡（也就是残疾人通道，因家中有行动不便之人，特意选择一楼），然后你们觉得头顶不安全，我们也可以给你们加一下，至于什么面积、空间、开门方向，那不是我们开发商的问题，是承建商的问题，再说我们有批文！请问批文给我们看过吗？又按合同要求书面通知过我们房屋更改吗？？？　　官司我们是一定要打，虽然我们是小老百姓，对打官司也有很多疑虑，既怕恒大地产是大集团会在后面运作某些内幕，又觉得打官司费钱还怕赢不了，但是我们还是坚持要打这场官司，尽管后果如何我们也不管了！我们需要维权！！！我们需要让大家看清楚这样的开发商的嘴脸！！！这样的霸王条款横行的不合理！！！　　今天是我第一次学会发帖，恒大楞是要把我个网盲逼成网络高手，现在我还不熟悉发帖等功能，但会随时将我们的维权进展向大家报告！请网友们支持！有你们的支持，我们才能向这样的无良开发商讨回我们的权益！！！谢谢！
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