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2016年最新二手房交易税费明细与收费标准
导读：本文为你介绍了2016年最新二手房交易税费的明细与收费标准。二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？本文为你一一介绍。
& & 房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
　　1、个人所得税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：个人所得税=房屋总价&1%或差额&20%
　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
　　2、契税
　　支付方：买方。
　　征收标准：
　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积&90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积&144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。
　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
　　免征情况：无
　　3、营业税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：
　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积&144免交。
　　免征情况：房产证满2年、面积&144。
　　4、印花税
　　支付方：买卖双方。
　　计算方法：印花税=计税价格&0.05%
　　征收标准：0.05%。
　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　5、土地增值税：
　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。
　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
　　6、登记费
　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
（责任编辑）
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TA的其他好贴
从今年7月开始看房，从城南世纪城方向到城东龙泉驿的新盘，最先看上的龙泉驿的炜岸城，我和帅帅两人都很喜欢，盘大，绿化面积也大，也在开盘前交了2W的意向金。结果9月份开盘的时候开盘价达到7K+，与当初置业顾问给我们讲的不超过6K实在相差甚远，让我们的小心脏实在无法承受！你说你当初说高点，开盘价低一点我们也能接受，这坑爹的职业顾问，太不靠谱了!& && && &靶子扯远了点哈~ 回归正题，在中秋节那天看上川师附近的一多层二手房后，由于是通过物管找到的房东就没有通过中介，所以只有自己跑过户手续。原以为会很麻烦，没想到现在跑二手房交易还是很简单的嘛！下面就听肉肉妹儿来记个流水账
& && &&&首先，因为没有中介，我们和房东又不熟，所以只好通过物管嬢嬢做个中间人（当然，物管嬢嬢也不是善茬，找我们要了5K的说话费！还好比中介费便宜，我和帅帅想到以后住进去还要和她打交道也就给了）。看好房子当天（也就是中秋节当天）我们就在物管嬢嬢的见证下和房东奶奶签了意向购房协议（网上下载的版本哈），交了1W的订金。
& && &&&由于房子是在房东奶奶儿子名下的，所以节后房东大哥就和我们一起去房地产交易中心（就在骡马市地铁口那里）查询房产信息。这一步灰常简单，就是在地税大楼（地税大楼和房产交易大楼挨着的）一楼的自助查询机输入房产证编号和房东身份证号码即可，如果房东信任你，都可以直接告诉你编号和身份证号，房东人都可以不去。
& && &&&插一段：由于这套房子是2006年的，所以在房地产交易中心官网上查不到房产信息，必须要房东本人携带房产证到交易中心去查。现在08年以后的房子都能在官网上查到房产信息，也就不用专门跑一趟了，在家里登陆官网查询即可。
& && &&&三天后就可凭查询号码在自助机器上打印有正规编号的购房合同（这份合同是房管局要备案的，所以必须在自助机器上打印，如果你和房东另外签有合同，也还是要打印这份房管局模板的合同的），签好合同后就在地税大楼这边排号核税。
& && &&&以上步骤都不用排队去窗口办理，直接在自助机器上办理即可，灰常方便！
& && & 以下步骤就需要房东和购房本人亲自到场了：
& && & 凭双方身份证、打印的合同、房产证（都要原件及复印件）到排号的地方领取号码，一般下午人都不多哈！叫到号码就可以去窗口办理核税了，很快就核完了，然后会给你一张缴税费的单子。
& && &拿着税费单子和刚才的所有原件复印件到隔壁房管局大楼一楼递件即可。递件成功后，会把原有的房产证收了，给你一张领证通知单，你可以选择买房单方领证也可以买卖双方共同前来领证。
& && &然后，当天递件成功后就需要转房款给房东了。
& && &过四个工作日后，就可以去领证啦~~&&凭通知单去缴费（就是当初核的税费）然后领证。拿着房产证很是激动啊！
& &&&这个时候就可以拿着滚烫刚出炉的房产证带着房东（因为国土证过户还是需要房东到场的）到二楼去过户国土证了~&&不用缴费，过户手续很快也就办完了，三小时后就能拿到新的国土证啦！
& &&&这时，就双证齐全啦，爽歪歪啦~~
& && && &再说一句哈：其实中介帮你跑手续也就是领着你办，因为都是需要你和房东亲自到场的，我们就前后去了三次就办完了。房管局外面也有很多人带你办的，就是给他们一两百块钱就带着你走流程。其实还不如自己搞清楚流程自己把这一两百块钱赚了哈哈
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 肉肉儿-Roro 于 14-10-24 15:36 编辑
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
赞一个！！楼主威武
买房可以找房管家陪购、要额外优惠
加群群内随时讨论。除了小编还有各种看遍成都楼市的网友给你们意见
楼主是全款付的吧，涉及到贷（）款，尤其是组合贷（）款，还是找中介方便一点啊。
贷（）款是敏感词啊，万恶啊。
二手房D K 中介找了家担保公司…不知道是不是都这样啊？
何日云开山水媚，踏歌寻一醉！
kao靠谱，但是针对的是全款哦，贷 kuan 应该麻烦一些吧
从今以后，除了感动，不会再泪流
谢谢分享哦
全款，好牛逼
赞一个！！楼主威武 大脸盘子 发表于14-10-24 15:47　谢谢小编编大脸盘子~
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青岛新闻网4月2日讯 4月1日下午，青岛市地税局党委委员、副局长任希巍做客民生在线，围绕“纳税服务，春风便民”主题和网民进行在线交流。网民参与人数2407人次，网民在线有效发帖23个。
网谈问题中市民对于3月31日新执行的《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件特别关注。许多市民对二手房营业税新政还不甚了解，下面通过市地税局的在线问答为大家解读：
除央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政于日实施，3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
有市民将二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆，市地税局对此答道：二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠，满两年，不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
二手房营业税新政问题在线问答：
wap留言板 新政策二手房营业税是按照网签时间算，还是过户时间算？
任希巍 网友您好！
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。
购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
感谢您的咨询，祝您工作愉快！
eckert2010 近期财政部发文，2年以内的普通住宅，免除营业税。
那么二手房交易的个人所得税，青岛市还是规定满5年的个人唯一才免除个税吗？
如果购买满2年不满5年的二手房，还是按照评估价的2%征收个人所得税吗？
任希巍 这位网友，您好！二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠。如果不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
留言板 对于3月份刚过户完成的二手房交易，是否可以免除或减免一部分营业税啊？房子已经满两年了。
任希巍 网友您好！
感谢您的参与！《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件的执行时间为日起。
日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
地税局网谈房产相关问题摘录：
留言板 局长你好,我在93年12月签约购买了首套期房,约定15年10月交房,房子约115平.请问能否享受税收优惠,应交的税种税率数,谢谢
任希巍 这位网友您好：
购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。关于契税，根据您提供的情况，若购买的商品房是住宅，建筑面积小于144平方米，且小区建筑容积率等高于1.0，则属于购买普通住房。按照《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号第一条的规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（税率为1.5%）。
wap留言板 局长您好！请问家庭拆迁房缴纳契税的政策。去年我在报纸上看到有一则新闻，拆迁房是有优惠的，谢谢
任希巍 网友您好：
根据现行规定，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
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