三大新村物业费计算公式怎样算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-02 11:22 标签： 物业费怎么计算
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<span title="400-099-9-0099
小区地址：宝安宝城路地铁口
轨道交通：1号线:坪洲站
公交路线：321路 658路 865路 300B路 312路 313路 321路 332路 370路 625路 627B路 627路 771路 788路 792路 794路 796路 865路 942路 971路
占地面积：35000平方米
建筑面积：41000平方米
建筑形式：塔楼
建筑年代：2016年
物业公司：海滨村委
费：1元/平米.天
周边配套：幼儿园：观澜中心幼儿园 中小学：成教学校、观澜二中、观澜第二小学、新园石岩学校 大学：平安金融培训学院 商场：新华城百货、万佳乐百货 医院：观澜人民医院 邮局：大和支局 银行：ＡＴＭ（深圳发展银行）、ＡＴＭ（农村商业银行）、深圳市农村商业银行观澜支行第一工业区分行、ＡＴＭ（邮政储蓄） 其他：观澜人民公园、观澜电信大厦
带电梯,周边配套设施齐全，环境优美，采光通风好，购物交通方便，小孩就读坪洲小学。 花园有充足的停车位，让靓车也有自己的家。 黄金地段，旁边有福中福商业城，西乡社区人民医院，河东派出所，地铁口物业，靠近体育馆。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号老新村物业收费为何陷入怪圈 - 今日头条()
老新村物业收费为何陷入怪圈
本报记者 王森霈近日，苏州古城区的一个老新村停车费从每月120元上调到每月150元，引发了居民的不满。面对质疑，物业公司也是一肚子苦水，说物业费20年未变，每户每月5块钱，平均一平方米六七分钱，即使是这样也难收齐。居民的话题是停车费，物业公司的话题是物业费，各说各有理，似乎陷入了怪圈。这种现象并非个例。记者调查获悉，姑苏区406个不同时期的老新村中，物业费每户每月5块钱到10块钱的小区占大多数。停车费涨价合理吗？在养蚕里新村一社区，停车费涨了30元，居民认为物业公司是单方面调价，程序上不合法，并且物业公司利用车多车位少的现状，拿出多数居民交费的数据用“事实支持”挤兑反对调价的居民。居民张先生说，物业公司说绿化费用不够，用多收的费用弥补，这显然不对，收费和用途也不一致。他认为，停车费不是不可以调价，征得业主同意，并且有相应的车位分配原则，也是可以调价、分配车位的。“在调价环节上，物业公司没这么做，在分配车位原则上，物业公司也存在问题。”张先生认为，调价环节，物业公司需要拿出业主签字同意的证明，毕竟业主才是小区的主人，而物业公司只是服务机构，调价应该是有车、没车的全体业主都认可，而不是物业公司单方调价。在分配车位时，也不能谁交钱就算认可调价，毕竟车多车位少，“如果这样的话，是不是可以租下100个车位，再转租赚钱。”居民徐老伯说，他是原来的业委会负责人，去年小区业委会期满之后，迄今尚未重新建立起来。根据他之前掌握的情况，物业公司上调停车费弥补开支有令人不明白的地方。“2013年当年的钱款有结余，如今为什么不够呢。”徐老伯说，过去收的停车费花在哪里了，如今的开支多在哪里了，是不是合理？一项项的公示，才能令人信服。除了养蚕里新村，记者也走访了里河新村、解放新村、盘溪新村等老新村。在解放新村，居民李先生说，小区里的门卫形同虚设，不是小区的居民也能进。“收费不多，我觉得都不应该收。”李先生说，看看新区、园区的小区，看着这里，觉得物业管理不够好。在里河新村，多位居民说，小区里的路边摊、违章停车现象很多，他们觉得物业管理还有很大的改进空间。一位老新村的居民告诉记者，小区里到处都是违规停车，没划车位处也可以停。在他看来，交停车费，物业公司应该管理好小区的停车秩序，管不好，这笔钱为什么要交。此外，小区里还有种菜的现象、垃圾不及时清理等问题。物业费市场化可行吗？业主的质疑，物业公司也给予回应，有的一一诉说、大倒苦水，有的则大而化之，直接将一切问题的源头归咎于物业费。苏州沧浪物业管理有限公司的负责人陈黎明说，公司是转制企业，承担着原沧浪区的多个老新村的物业管理，养蚕里新村一区也在其中。对于居民的质疑，他回应说，停车费从120元上调到150元主要为了解决新增加的小区绿化养护费用。费用的调整是街道召集多部门讨论的结果。物业公司提前21天贴出了车位调价公示，不算突然，前期还印发了100份《情况说明》，由两名业主上门了解和询问；此前，由社区负责征询意见的业主，大部分都理解和支持这个调价。质疑只是个别现象。养蚕里新村一区物业负责人顾经理说，小区划定车位只有250个左右，算上一些准许的临时停车位，大约有270个。他并不认可个别业主小区实际停车三四百辆的说法。他说，小区1994年以来，诸多收费都没有调整过。小区物业费迄今为止每户每月5块钱，全年收费60块钱，小区一千多户业主全部物业费加起来也只有六万元左右，不说物业管理费用，甚至不够支付一两名员工全年工资。过去，物业管理费用的缺口有相关政府部门弥补，如今这笔费用年年减少，明年或许就没有了。顾经理说，上调停车费也是解决经费来源的无奈之举。退一步讲，如果小区居民都不同意，他们也实施不下去，如果居民认为这项调整不合理，在一定程度上，他也认同，但是居民能否把话题转到物业费上，用相同的标准衡量一下物业费。“现在一平方米每个月大约六七分钱，如果提高到1块钱左右的市场价，我们停车费可以不涨、甚至下调。”顾经理说，关于上调物业费，以前有人提出，但遭到居民强烈反对。在多个老新村走访中，物业管理人员几乎无一不提及物业费的问题。一位不愿意透露姓名的物业公司负责人说，老新村有很多历史遗留问题，不能一一用市场化的方式去想，他们也是因此从老新村撤离，管理一些新小区。他表示，和老新村居民沟通时，最大的困难是居民不用同一个标准对话，很多时候，面对一些老年人又解释不清。停车费和物业费是两码事江苏赛杰律师事务所陈星辰律师说，养蚕里新村一区停车收费调价和物业费的问题不能混为一谈。在小区里，业主和物业公司是合同关系，关于停车费的收取，业委会和物业公司应该签过合同，或者小区居民交停车费有交易惯例一直都是120元，这个时候将停车费增加30元，需要业主的同意。相关部门除非取得业主书面授权，否则也不能代替业主和物业公司协商做决定，调价应该有业主签字同意，并且公示，如果业主不同意，则不能调价。否则属于物业公司单方变更合同，违反合同法的相关规定。停车位涉及小区众多业主的个人利益，有的人有车，有的人没车，停车费调整必须经过符合规定数量的业主同意。小区车位分配原则也是如此。如何分配小区车位要合理，早交费早得、有钱多得，这些都是违反公平原则的。对于小区物业费的调整，他表示，收费要按照合同，做出调整时要遵守相关法律程序。业主出钱买服务的意识需提高就相关情况，昨天，记者联系了姑苏区住房建设和市容管理局物业管理处。物业管理处处长徐福民说，三区合并之后，姑苏区有406个老新村，其中1994年前的有270个。目前，大多数老新村的物业费尚未完全与市场接轨，另有一部分老新村已经与市场接轨、或者采取了自治等管理方式。徐福民告诉记者，老新村物业管理有三大矛盾。其一，是物业费提高不起来。老新村的居民以老人、小孩和弱势群体居多，一提涨物业费，居民意见很大，也有物业公司曾经提出，因此有的小区从每户每月5块钱涨到8块钱、10块钱，业主表示能够接受，再多就不行。物业费不能覆盖物业管理费用，物业公司的服务质量越差，反之亦然，结果恶性循环。第二个矛盾是停车难，有的居民有车，他们希望停车费便宜一点，有的居民家中没有车，他们希望停车费贵一点，多出来的钱补贴物业管理开销，原则上说，业主委员会应该制定政策、决定收费，但是老新村的业主委员会普遍是老人组成，大多负不起这个责任。第三是物业公司的矛盾，这些年物业公司发展了，但是人员素质跟不上，业主有意见。徐福民介绍，物业管理服务是有具体标准的，不同收费有不同的标准执行，有的小区门岗有双岗、雇佣的是年轻小伙子，有的小区是传达室，雇佣的是四五十岁的中年人，都是有具体细则的。在老新村的物业管理中，业主要提高出钱买服务的意识，毕竟物业服务不是福利。曾经有小区居民炒过物业公司，结果第二天小区的垃圾就无人清运，小区的门卫就无人看管，而业主考虑的不是找市场、尽快找新的物业接手，而是找社区居委会、找街道办事处。他表示，虽然老新村物业费交得少，但是目前他们要求物业公司要把基本服务做好。另一方面，物业费过低、脱离市场的情况也不应该长期维持下去。
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