楼主家住的楼层比较低，楼前面种了好多树，距离比较近，严重影响我家的采光和通风，而且冬天还　　不落叶，导致一到九、十月份起我家一点阳光都没有。多次和物业反映要求修剪树枝，物业都不理不　　睬。小区里也有其他家遇到这样的情况，他们就自己把树枝修了。我父母看到了，就自己把特别影响我　　家的树修剪了。后来楼上有几家不交物业费，就以此作为借口。不知道物业怎么想的，屡次纠集一大群　　人到我家来，要我家赔钱，说要起诉我家。本来认为只是小事。谁知物业现在鼓动几户人写什么联名　　信，还发了律师函。求天涯er支招，要怎么应对。
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　　？？　　把律师函发上来看看呗
　　律师函就是说我家擅自砍伐树木 侵犯了全体业主的利益 要移栽新树替换我家修剪的树 让我家赔钱
　　一下子就水不见了。。。。
　　从没想到还会因为这种事情被起诉。。。。。。
　　求支招啊 求支招啊 求支招啊
　　奇葩的物业，第一次听说因为业主减掉了些树枝就起诉业主。　　你也可以起诉物业不修理园林，导致你家没有阳光吧？
　　你把关系搞错了,你的要求合理,物管不剪你不交管理费
　　很简单　　既然律师函说的是你侵犯了业主权益　　那你就联合你所在楼栋业主在你修剪树木的知情函上签字　　主要是对你家人砍伐修剪树木的行为表示认同　　然后你再起诉物业未尽到小区管理的责任 找到当时一起因为这个树木遮阳的问题是业主一起联名起诉
　　看看你的物业合同里边对这些公共区域物业维护职责的条款。。。　　有没有对物业未尽责有相应的惩罚吧··
　　@白卿狐
11:41:45　　奇葩的物业，第一次听说因为业主减掉了些树枝就起诉业主。　　你也可以起诉物业不修理园林，导致你家没有阳光吧？　　-----------------------------　　在理,LZ把关系搞错了
　　怕什么，律师函什么的都是吓唬人的，要么不理，要么直接告物业不作为和威胁业主！　　
　　又不是把树给砍了，不就修剪了枝叶吗，又不是名贵树种。　　先找以前树挡到你们家视线的证据，再找你们曾经向物业反映过情况而物业不作为的证据。树本身就到了修剪的时候了，你们还帮他们省了雇人修剪的钱呢。　　退一步说，如果不是名贵树种的话，即便要赔也赔不了多少钱。先让他们提供修剪影响了树的正常生长的证据，不能同意他们重新移栽的方案，具体赔多少钱再根据树的品种和损害程度再协商。
　　又不是把树给砍了，不就修剪了枝叶吗，又不是名贵树种。　　先找以前树挡到你们家视线的证据，再找你们曾经向物业反映过情况而物业不作为的证据。树本身就到了修剪的时候了，你们还帮他们省了雇人修剪的钱呢。　　退一步说，如果不是名贵树种的话，即便要赔也赔不了多少钱。先让他们提供修剪影响了树的正常生长的证据，不能同意他们重新移栽的方案，具体赔多少钱再根据树的品种和损害程度再协商。　　以上只是个人建议啊，免责声明一下。具体怎么办还要看你们自己。另外你们是怎么跟别的业主结仇了，居然会被集体排斥
　　他用的是砍伐，你们是修剪，反告他们去！
　　@实在是不会取名字
12:01:58　　又不是把树给砍了，不就修剪了枝叶吗，又不是名贵树种。　　先找以前树挡到你们家视线的证据，再找你们曾经向物业反映过情况而物业不作为的证据。树本身就到了修剪的时候了，你们还帮他们省了雇人修剪的钱呢。　　退一步说，如果不是名贵树种的话，即便要赔也赔不了多少钱。先让他们提供修剪影响了树的正常生长的证据，不能同意他们重新移栽的方案，具体赔多少钱再根据树的品种和损害程度再协商。　　以上只是个人建议啊......　　-----------------------------　　先找以前树挡到你们家视线的证据，再找你们曾经向物业反映过情况而物业不作为的证据。　　这个证据都没有啊。当时谁想到物业会这样小题大作呢 根本什么证据都没留
　　@温暖的小炕
11:43:42　　很简单　　既然律师函说的是你侵犯了业主权益　　那你就联合你所在楼栋业主在你修剪树木的知情函上签字　　主要是对你家人砍伐修剪树木的行为表示认同　　然后你再起诉物业未尽到小区管理的责任 找到当时一起因为这个树木遮阳的问题是业主一起联名起诉　　看看你的物业合同里边对这些公共区域物业维护职责的条款。。。　　有没有对物业未尽责有相应的惩罚吧··　　-----------------------------　　可是物业已经写了联名信 叫楼上几户人家签字　　说到这个联名信，物业真是太过分了。 某天物业几个人跑到我家来，说要起诉我们，还说已经写了联名信，让楼上的人签字了。我父母就想看一下信的内容，结果物业刷的一下就抢回来，说这是证据，现在不给你看，到法庭上才给你看……
　　@实在是不会取名字
12:01:58　　又不是把树给砍了，不就修剪了枝叶吗，又不是名贵树种。　　先找以前树挡到你们家视线的证据，再找你们曾经向物业反映过情况而物业不作为的证据。树本身就到了修剪的时候了，你们还帮他们省了雇人修剪的钱呢。　　退一步说，如果不是名贵树种的话，即便要赔也赔不了多少钱。先让他们提供修剪影响了树的正常生长的证据，不能同意他们重新移栽的方案，具体赔多少钱再根据树的品种和损害程度再协商。　　以上只是个人建议啊......　　-----------------------------　　没有和别的业主结仇 就是有几户不交物业费，找的借口。我父母还曾帮过他们不少小忙　　呢
　　@白卿狐
11:41:45　　奇葩的物业，第一次听说因为业主减掉了些树枝就起诉业主。　　你也可以起诉物业不修理园林，导致你家没有阳光吧？　　-----------------------------　　奇葩物业吧 我也没想到。楼上不交物业费你起诉楼上啊，成天骚扰我家干什么。
　　@lhaifu
11:42:29　　你把关系搞错了,你的要求合理,物管不剪你不交管理费　　-----------------------------　　我家物业费交过了……
　　一看到这种新闻就觉得中国人其实挺坏的，根本不善良
　　@实在是不会取名字
12:01:58　　又不是把树给砍了，不就修剪了枝叶吗，又不是名贵树种。　　先找以前树挡到你们家视线的证据，再找你们曾经向物业反映过情况而物业不作为的证据。树本身就到了修剪的时候了，你们还帮他们省了雇人修剪的钱呢。　　退一步说，如果不是名贵树种的话，即便要赔也赔不了多少钱。先让他们提供修剪影响了树的正常生长的证据，不能同意他们重新移栽的方案，具体赔多少钱再根据树的品种和损害程度再协商。　　以上只是个人建议啊......　　-----------------------------　　就是普通的树 现在都发新枝了啊 　　楼上的业主叫嚣 不把树还成原样就不交物业费　　这种无理要求物业竟然支持 nc
　　告就告呗？你砍树了吗？没有！有证据是你家修的??吗？估计也没有！滚他丫的，这种诉讼法院都不一定立案　　
　　@小白小猪是朋友
14:29:29　　告就告呗？你砍树了吗？没有！有证据是你家修的??吗？估计也没有！滚他丫的，这种诉讼法院都不一定立案　　-----------------------------　　之前也问过律师 律师说一般法院是不会接收的 但不排除接收的情况。这家公司是我们当　　地一霸…… 你懂的……　　我估计他的证据也就是业主的联名信 这种没有物证 只有人证的情况 能得到法院的认可　　吗
　　@爱听故事的大闲人
14:28:19　　一看到这种新闻就觉得中国人其实挺坏的，根本不善良　　-----------------------------　　就是啊 我家对楼上的住户都很客气的 还帮我他们一些小忙
　　这种情况适用于什么法律法规 我去研究下
　　哎，这种事挺头疼的，起诉你还好办，万一天天找事骚扰你家就难办了
　　@桦桦桦桦桦桦
14:33:00　　@小白小猪是朋友4:29:29　　告就告呗？你砍树了吗？没有！有证据是你家修的??吗？估计也没有！滚他丫的，这种诉讼法院都不一定立案　　-----------------------------　　之前也问过律师律师说一般法院是不会接收的但不排除接收的情况。这家公司是我们当　　地一霸……你懂的……　　我估计他的证据也就是业主的联名信这种没有物证只有人证的情况能得到法院的认可　　—————————————————　　不认可的好吗，法院是按谁质疑谁举证，物业纠集一帮业主签名也没用啊，他得拿出证据证明是你家修剪树的证据，再说了，物业本来就不尽职，业主的合理要求都不搭理，反而业主自己处理了要告业主，什么世道这是，物业老板他爹是不是葬这树下，还告业主，蛇精病　　
　　@桦桦桦桦桦桦 18楼
14:24　　@白卿狐
11:41:45　　奇葩的物业，第一次听说因为业主减掉了些树枝就起诉业主。　　你也可以起诉物业不修理园林，导致你家没有阳光吧？　　-----------------------------　　奇葩物业吧 我也没想到。楼上不交物业费你起诉楼上啊，成天骚扰我家干什么。　　-----------------------------　　人善被人欺　　
　　@桦桦桦桦桦桦
14:33:00　　@小白小猪是朋友
614:29:29　　告就告呗？你砍树了吗？没有！有证据是你家修的??吗？估计也没有！滚他丫的，这种诉讼法院都不一定立案　　-----------------------------　　@红酒就烧麦
14:46:51　　之前也问过律师律师说一般法院是不会接收的但不排除接收的情况。这家公司是我们当　　地一霸……你懂的……　　我估计他的证据也就是业主的联名信这种没有物证只有人证的情况能得到法院的认可　　—————————————————　　不认可的好吗，法院是按谁质疑谁举证，物业纠集一帮业主签名也没用啊，他得拿出证据证明是你家修剪树的证据，再说了，物业本来就不尽职，业主的合理要求都不搭理，反而业主自己......　　-----------------------------　　我估计业主的签名信 内容就是说树是我家修的 这样可以做为证据不
　　@桦桦桦桦桦桦
14:24　　@白卿狐
11:41:45　　奇葩的物业，第一次听说因为业主减掉了些树枝就起诉业主。　　你也可以起诉物业不修理园林，导致你家没有阳光吧？　　-----------------------------　　奇葩物业吧 我也没想到。楼上不交物业费你起诉楼上啊，成天骚扰我家干什么。　　-----------------------------　　@ppsuple
14:59:15　　人善被人欺　　-----------------------------　　之前哪料到楼上是这样 知道的话才不理他呢
　　楼上的业主以我们家修剪树为由 不交物业费 还经常去物业闹　　物业从来没召集业主在一起，调解业主矛盾，多次到我家来就是，就是要我们赔钱。
　　真没想到有这样的奇葩物业和业主
　　怎么遇到这样的邻居 郁闷
　　真是奇葩物业，你完全不要搭理。楼上很多筒子给出一些建议，你可以采纳一下。　　我可以告诉你，即使去告了，也了需要好长一段时间的过程，相当长。　　你可以去找一下其他业主就是他们也修剪了树叶的业主，联合将物业告上去。　　想告大家一起告呗，其实最恶心的就是你们楼上的这些邻居。明明就是自己不交物业费还以这样的理由拖欠。真是无语。
　　不要怕，现在法庭和法官不是那么好糊弄的。一切都是讲究实打实的证据。所谓的联名信，顶多只是证据里面的一种。而且还不一定有效。　　还有就是！你此刻也可以诉讼了属于你的权利了！就是物业不及时修剪树叶导致你家光线不足之类的。仔细去物业合同上面找条款。　　现在这社会真是人善被人欺，好恶心，我觉得。
　　你也可以说楼上邻居为了不交管理费，伙同物业作假证嘛。　　没有照片证明，谁能证明你们修剪了？　　如果他们有照片证明，不更好么？你可以反过来用照片来举证物业不作为。　　真够恶心的，这些邻居
　　不知道修剪成什么程度了？没图没真相。　　
　　这个破事，你就让他起诉好了。。　　一是你家的行为没有达到破坏小区公共绿地的程度　　二是即便破坏了小区绿化，也跟其他业主交不交物业费没关系，这是两个法律关系　　要么你家小区的物业是法盲，收不上物业费急眼了瞎折腾　　要么就是耍流氓，想吓唬你家交点罚款，把欠收的物业费亏空补上。　　理论上应该是物业先起诉不缴费的业主，这种官司物业几乎没有败诉的。。然后那部分不愿意缴费的业主如果认为物业米有尽到维护小区绿地的职责，可以通过业委会或者业主联名再投诉到相关绿化管理部门，或者起诉balabala的，然后物业再举证部分树木是被其他业主自行破坏。。。况且况且你们也没破坏啊，修剪枝杈本身就应该是维护绿化的一部分，是物业的工作嘛（看看和物业签的合同）　　我家小区所有树冠都让物业剪成圆墩子了。。按你们小区的逻辑，我们可以一辈子不交物业费了哈哈哈　　反正你不用理会就是了，物业就是找软柿子捏，不缴费的业主就是找辙，没一个好东西。你家可以强硬点跟物业说，谁不交费你告谁去，吓唬人没有用，你要是看我家老实就欺负人，明年物业费我也不交，我等着你继续告我　　物业其实是业主雇佣的大管家，不尽责是要被炒掉的，跟他们打交道不用太客气。尤其是这种混账型的。
　　@行走的一只猫
15:38:39　　真是奇葩物业，你完全不要搭理。楼上很多筒子给出一些建议，你可以采纳一下。　　我可以告诉你，即使去告了，也了需要好长一段时间的过程，相当长。　　你可以去找一下其他业主就是他们也修剪了树叶的业主，联合将物业告上去。　　想告大家一起告呗，其实最恶心的就是你们楼上的这些邻居。明明就是自己不交物业费还以这样的理由拖欠。真是无语。　　-----------------------------　　估计很难联合其他业主 因为物业只告了我们一家 其他家根本没人反映 　　这种小事哪有那么多人去管　　现在就想知道物业写的信找业主签的字有没有法律效力 会不会的到法律的认可
　　我们院里的几户一楼人家把窗前的三层高的树都砍成葛优了，我们也没人吱个屁。你楼上就是找借口不交物业费。
　　LZ在修剪树木时征求别的住户意见了吗？　　毕竟不是你家的树，是公共绿地上的　　那帮业主为啥对你家剪树那么大意见，居然抗议到连物业费都不愿意交。　　我家社区原来也有个小别墅业主嫌公共绿地上的树当了她家风水，把树弄死了，结果物业真的告他啦，还让他补载了。8过他那是把树弄死了，和你这个修剪还是有区别的。
　　@伤心人只需要伤心
15:50:13　　我们院里的几户一楼人家把窗前的三层高的树都砍成葛优了，我们也没人吱个屁。你楼上就是找借口不交物业费。　　-----------------------------　　就是啊 谁知道奇葩物业还支持他 不知道物业怎么想的 这样楼上就会交物业费了？　　你这样做 那我家也不交了 物业有什么好处？
　　楼主家太软弱了吧？才这样被人欺负。
　　太软了，要是遇上我家老头老太太，物业敢这么上门一次，他们就能堵得物业不敢出门，退休同志都很闲，战斗力不是盖的　　
　　修剪树枝而已，又不是整棵都砍倒了，谈不上乱砍乱伐吧？　　你也可以告物业，争取你家的采光权嘛。
　　@sunqq-16 15:54:47　　LZ在修剪树木时征求别的住户意见了吗？　　毕竟不是你家的树，是公共绿地上的　　那帮业主为啥对你家剪树那么大意见，居然抗议到连物业费都不愿意交。　　我家社区原来也有个小别墅业主嫌公共绿地上的树当了她家风水，把树弄死了，结果物业真的告他啦，还让他补载了。8过他那是把树弄死了，和你这个修剪还是有区别的。　　-----------------------------　　修剪的时候没有征求别的住户意见。这应该是物业的职责，只是物业不做为。我家效仿其他业主的行为，实在是非常影响我家采光和通风。其他业主修剪树木 拔除灌木的行为物业没有做任何处理。以后我肯定会让物业来修。　　楼上的业主只是以此为理由不交物业费而且，之前就没打算交，曾经找了其他理由想联合我家一起不交。
　　你先收集证据，把树挡住你家，还有你找过物业要求修剪证据找到，然后咨询律师，我估计物业也没有真告你，故意找人吓唬你们。因为他们收不到物业费，所以想得到补偿，找软柿子捏。就算告了，你请一个律师，打官司呗，这种民事纠纷，到了法院也是先调节。不会一下就判了。要么你就找那些帮忙的电视节目，然后一起去找物业。曝光一下。
　　@包邮哟亲
15:45:56　　这个破事，你就让他起诉好了。。　　一是你家的行为没有达到破坏小区公共绿地的程度　　二是即便破坏了小区绿化，也跟其他业主交不交物业费没关系，这是两个法律关系　　要么你家小区的物业是法盲，收不上物业费急眼了瞎折腾　　要么就是耍流氓，想吓唬你家交点罚款，把欠收的物业费亏空补上。　　理论上应该是物业先起诉不缴费的业主，这种官司物业几乎没有败诉的。。然后那部分不愿意缴费的业主如果认为物业米有尽......　　-----------------------------　　现在物业起诉我的理由是砍伐树木，并不是其他业主没交物业费，但实际原因其实就是楼上不交物业费的。
　　@桦桦桦桦桦桦
14:24:01.0　　奇葩物业吧 我也没想到。楼上不交物业费你起诉楼上啊，成天骚扰我家干什么。　　—————————————　　他们不交物业费的理由是树被剪掉影响景观了吧，所以，物业才找你。ps，楼主家当初就不该自己动手去剪树，被人当成把柄了。　　
　　@马甲小i
16:25:27　　@桦桦桦桦桦桦
14:24:01.0　　奇葩物业吧 我也没想到。楼上不交物业费你起诉楼上啊，成天骚扰我家干什么。　　—————————————　　他们不交物业费的理由是树被剪掉影响景观了吧，所以，物业才找你。ps，楼主家当初就不该自己动手去剪树，被人当成把柄了。　　-----------------------------　　我也不想自己修 自己修的累死了又危险。物业不作为，严重影响我家生活，没办法而已。　　我们家楼前好多树 比别的地方多多了 只修了一棵
　　@xiaoxiao11x
16:25:16　　你先收集证据，把树挡住你家，还有你找过物业要求修剪证据找到，然后咨询律师，我估计物业也没有真告你，故意找人吓唬你们。因为他们收不到物业费，所以想得到补偿，找软柿子捏。就算告了，你请一个律师，打官司呗，这种民事纠纷，到了法院也是先调节。不会一下就判了。要么你就找那些帮忙的电视节目，然后一起去找物业。曝光一下。　　-----------------------------　　树挡住我家和找物业要求修剪的证据都没留 没想到会出现这种情况
　　@桦桦桦桦桦桦 42楼
15:55　　@伤心人只需要伤心
15:50:13　　我们院里的几户一楼人家把窗前的三层高的树都砍成葛优了，我们也没人吱个屁。你楼上就是找借口不交物业费。　　-----------------------------　　就是啊 谁知道奇葩物业还支持他 不知道物业怎么想的 这样楼上就会交物业费了？　　你这样做 那我家也不交了 物业有什么好处？　　-----------------------------讹你家的钱呗……不用理会的，跟物业打交道要会吵会闹会发狠　　
　　@桦桦桦桦桦桦
16:28:45.0　　我也不想自己修 自己修的累死了又危险。物业不作为，严重影响我家生活，没办法而已。 　　我们家楼前好多树 比别的地方多多了 只修了一棵　　—————————————　　所以当初还不如以这个为理由不交物业费，等着物业来解决呢，既保障了自己权利还没后面这些闹心事。　　
　　@马甲小i
16:36:14　　@桦桦桦桦桦桦
16:28:45.0　　我也不想自己修 自己修的累死了又危险。物业不作为，严重影响我家生活，没办法而已。　　我们家楼前好多树 比别的地方多多了 只修了一棵　　—————————————　　所以当初还不如以这个为理由不交物业费，等着物业来解决呢，既保障了自己权利还没后面这些闹心事。　　-----------------------------　　父母不听我的劝 他们太善良了 总是把别人想的和他们一样拖欠物业费过诉讼期拒交
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上海各级法院投稿
拖欠物业费过诉讼期拒交
　　一房屋业主拖缴近5年的物业费4500余元，物业公司打官司要求缴纳时，该业主却以超过诉讼时效为由要求驳回起诉，近日，松江区法院以从中断时起重新计算为依据，判决被告田先生按额偿付。
　　田先生于2003年5月在本市买了一套多层住房，物业管理费为每月每平方米0.8元。田先生在外地工作除国假日回来居住外，平时空关着，因此对于缴每月的物业费心理不平衡，总认为不应该缴纳，于是从第2年开始，田先生拖交了近5年的物业费。
　　田先生房屋所在的华汀苑小区，是由上海鹿亭物业公司负责管理。该物业管理公司是一家专业企业，证照齐全，从2003年起华汀苑小区业主大会与鹿亭物业公司订立物业管理合同。该物业公司依据合同约定，尽心尽责管理物业。但业主田先生认为物业公司不尽业主责任，在公共部位不讲清洁，用胶水在门上到处张贴缴费物业费通知，使田先生无法清理。并以自己在外地工作不回来住为由，坚持不交纳物业管理费，在4年多时间内共欠物业管理费4500余元。物业公司屡次催讨，田先生均以不知道为推脱拒绝偿付。物业公司于今年4月向法院起诉，要求田先生偿付拖欠的2004年6月至2009年3月，57个月的物业管理费4560余元。
　　田先生认为，欠物业管理费属实，但物业公司现在才向被告主张权利，已过了2年的诉讼时效，也说明被告在该期间不缴纳是原告认可的，因此要求法院驳回物业公司的诉讼请求。
　　法院认为：原告所提供的缴费通知挂号信凭证，已证明公司在2005年到2008年期间每年向被告主张过权利，本案诉讼时效在起诉前已中断过三次，每次中断后，诉讼时效期间从中断时起重新计算，故原告现在主张的权利并未超过诉讼时效。现被告对其所欠的物业管理费数额也予以了认可，故对于原告要求被告支付物业管理费4560余元的诉请，法院予以支持。据此，依照我国民法通则和物业管理条例有关规定，法院作出上述判决。
&来源:上海松江区法院 &&作者:胡卫国
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上海市法宣办、浙江省普法办　联合主办 东方新闻网 承办业主赌气不交物业费被起诉_新闻中心_新浪网
业主赌气不交物业费被起诉
　　因为不满物业提供的服务，前不久家住济南市中的王女士（化名）因为拖欠物业费被小区物业推到了被告席上，尽管王女士列举出了物业不少不尽如人意的地方，但最终还是输了官司。记者 李世武
　　被告业主接受了服务
　　却拒交物业费
　　法庭上，作为原告的物业公司称，物业依合同约定为被告王女士提供物业管理服务，被告王女士接受了服务，却拒绝向原告交纳物业管理费，请求法院判令被告王女士支付拖欠物业管理费2000元及逾期未交物业管理费所产生的滞纳金500元。
　　物业服务不到位
　　家里漏雨不给及时修
　　对于物业的起诉，王女士也觉得挺委屈，王女士答辩称，根据物业提供的物业合同及其他规定，物业应负责共用部分的维修养护及管理。然而自己家的屋顶一直漏雨，这属于共用部位，物业公司却一直没有及时修缮。
　　此外，物业应对文化体育娱乐场所进行管理，但是小区的体育设施坏了物业也不修，小区景观坏了也从不修缮。王女士称，小区内的路灯一个也不亮，安全无从保证，更不用提监控设备。
　　而且，让王女士生气的是，自己家的暖气一直不热，找物业修理物业却把责任推给开发商。
　　服务存在一般瑕疵
　　不是拒交物业费理由
　　日前，此案经法院审理认为，王女士辩称其屋顶漏水、文化体育娱乐设施的维修管理不到位等问题，表明物业提供的物业服务是有瑕疵的。
　　如果允许个别业主以物业管理服务存在一般瑕疵为由拒交物业管理费，就会造成无法维持正常的物业服务水平，最终损害的是其他正常缴纳物业管理服务费的业主的利益。
　　所以，只有当物业服务企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等持续恶化，影响业主正常生活的，单个业主才可以此为由少交或免交物业费。
　　据此，法院一审判决王女士限期缴纳拖欠的物业费及相关滞纳金。
电话：010-业主无理拒交物业费，物业公司有权起诉
第07版：渤海晨刊-楼市·汽车
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业主无理拒交物业费，物业公司有权起诉
　　开言　　律师在线　　地址：滨州市黄河五路渤海九路交叉口　　电话：（8&&3319807　　本栏目由山东开言律师事务所协办　　代为审查房产合同、办理房产交易，担任房地产企业法律顾问，房地产项目管理服务，承办房地产、建设工程诉讼案件。　　窦律师：　　我是某物业公司的业务经理，我公司受聘为我市多家居住小区提供物业服务，按照规定公司与各小区业主委员会订立了物业服务合同，服务合同对物业管理的事项、服务质量、物业费的征收等事项都作了明确的约定，我公司的服务人员严格按照服务合同的约定，向各签约小区业主提供了优质的服务。但是部分小区的服务人员一直反映，每当公司收取物业费时，部分业主在接到的催收通知单规定的期限内不交纳物业费，当服务人员在上门催收时，部分业主更是强调自己根本不需要物业服务，公司人员对此也毫无办法。请问：我们该如何维护公司的合法权益？　　赵某　　赵某你好！　　根据你所说的情况，我认为：针对这部分未交纳物业费的业主，你公司有权向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。你公司经书面催收物业费后，部分业主无正当理由拒绝交纳物业费，根据上述规定，你公司有权向人民法院起诉要求该部分业主支付物业费。　　咨询律师：&窦浩君&&　　咨询电话：