求助！希望有专业人士指导解决！跪谢！　　本人安徽合肥的，买了房子，首套新房，交首付的时候以我老婆名字做主贷人，我做附带人，当初销售员没有帮我查征信，我也不知道作为附带人也有征信要求，我以为没事。就签了购房合同，与开发商签的。房管局也备了案。然后交材料做按揭，贷款28万，首付12多万。银行一查征信我的逾期26次，两张卡，一张卡12年还清的。一张卡去年买房前还清的。欠款一千多块钱。是2011年办的，我老婆信用好。没有用过信用卡。现在银行不批贷，换了一家银行也不行，问了几家银行也不做，但是这房子要买，还等着办婚礼呢。我们结婚去年领的，还没办酒席。就等房子拿到了办，这下我想死的心都有了。请问有谁可以帮忙解决？或者有过经验的人跟我说下。跪谢。房子2014年一月签的合同，已经过了3个月了。我们现在收入有能力还款的，我经营一个小店，老婆上班2000左右。　　请求有专业人士帮忙指导，或者有过经验的朋友告诉我怎么办。我的手机.李
楼主发言：15次 发图：0张
　　把你的名字去掉。　　这叫自作孽。　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案，更改协议可以吗？销售员说要交违约金。　　
　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　
　　我现在和老婆办理离婚，再回去修改协议，这样一来一回要多久？修改协议是跟开发商协议还是跟房管局协商？　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案了，修改协议可以吗？售楼员说要交违约金，这个说法对吗？我自己去房管局可以拿到协议吗？　　
　　当初买房时，销售员也没有帮我查征信，也没有让我自己查，只是问我有没有信用卡，我说没有，之前的卡都注销了。我说的话责任有多大？　　
　　麻烦有银行工作的朋友帮我先想办法！还有有过经验的朋友帮我想想办法。谢谢了，很着急！　　
　　你的信用卡怎么逾期出26次的?
　　信用每五年清零。
　　实在贷不了款，只能全款购房了。
　　离婚就是人家婚前财产，真是活该办什么信用卡
　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。
　　@醉拳甘小迪
20:29:00　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　—————————————————　　这也行？　　
　　我也遇到你这样的情况，年初买房也查出信用卡逾期，后来把老婆名字放前面，首付加到四成，贷款4月2号下来了，我办的是农行的
　　我有个朋友之前也信用有问题，银行让他买了几万的理财产品，就帮他搞定了。你问下。　　
　　回复第8楼，@号令狼群　　你的信用卡怎么逾期出26次的?　　--------------------------　　两年没有还款，忘了这卡。都是免费害得。　　
　　回复第12楼，@醉拳甘小迪　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　
　　逾期26次……汗，你可是完全不适合使用信用卡的类型　　如今真是不好办了，友情帮顶一下　　
　　回复第12楼，
@醉拳甘小迪　　@急需救助的人　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　@急需救助的人 17楼
21:25:48　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　-----------------------------　　500到1000就差不多 如果不行他压根就不会收你的钱 还有不要因为买房子这事去离婚 将来对孩子的影响都不好
你一个银行的人都不认识吗
　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　
　　花钱找中介，他们神通广大
只要你有钱
没有他们办不成的事
我有个朋友连续六个月不良纪录，照样搞定
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　你在你户籍所在地民政局有熟人吗，可以帮你老婆开个单身证明，不用离婚，民政系统与银行不联网，他们查不出来，但是这属于骗贷，有风险。　　
　　回复第23楼，@怀旧裤子　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　--------------------------　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！　　
　　回复第2楼(作者:@急需救助的人 于
19:23)　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------……　　==========　　去掉也没用吧　　
　　找中介帮你，给钱。　　
　　@急需救助的人
19:03:00　　回复第23楼，@怀旧裤子 　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　-------------------------- 　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！ 　　—————————————————　　啥叫银行百般刁难？楼主心态还是不正，需扭转。　　
　　对于那种不及时还款的人，这叫活该
　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？
　　@ 29楼
17:07:56　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　-----------------------------　　不用离婚！！
离婚有大风险，注意！！！　　办理贷款的 中介或者开发商，能帮你 老婆出个单身证明或者 假离婚证 即可，这两样 银行没法查。。。。。。。。。　　【就按照我说的 操作吧】 不用谢我，我是雷锋。。。。。。
　　你违约的时候会想到现在这种情况吗?那就再等二十年再和你老婆打炮吧
　　回复第29楼，@　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　--------------------------　　我办了假的单身证明　　
　　我付了定金，结果贷不了，被限贷，索性重新谈价格，一次性付款　　
　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　
　　@急需救助的人 34楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主求问解决办法，我现在跟你情况一样，信用记录不良，银行不给贷款　　
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　你好，你说怎么办下来的？我现在也遇到这个问题，请你帮帮我。
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　请问你是怎么办理下来的，我和你情况差不多非常着急。。
　　不良记录怎样删除呢只有内部团队可以QQ:我找过这家，找他们要说朋友介绍的很快就能解决问题。希望可以帮到你！！技术不错。将尽所能为您排优解难，对客户的一切，隐私保密。
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
16:56　　@急需救助的人 　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　你是怎么办的　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 求助楼主，我也是这样，求怎么解决
　　@u_15-10-12 11:43:22　　@急需救助的人
求助楼主，我也是这样，求怎么解决　　-----------------------------　　求怎么解决的啊？？？
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主，怎么弄的。我现在遇到和你一样的问题了。　　
　　靠，现在房观全是广告　　
　　统一回复各位网友的讨论，这件事已经过去一年多了，我的贷款也已经下来一年多了，现在每月正常还款，我给大家几点建议第一，你的情况是不是跟我一样，单方面有逾期，爱人或者小孩满18岁的没有逾期，可以用没有逾期的那一方贷款，不加你的名字，首付提高5成以上，第二找银行的人开非恶意信用透支证明，这一点比较难，有关系才行，第三房子定金还没交之前问好售楼部或者中介能不能搞定这个问题，他们一般有能力搞定，他们说搞不定就不要交定金，用亲戚名字买，第四实在都没有办法了就离婚，用爱人名字买，私下可以写个协议，房产属于共同财产。第五，千万别搞假的东西糊弄银行，查出来属于骗贷，违法。好了，我就这么多建议，好多朋友打电话给我，我也烦死了，以此回复。勿扰。　　
　　再次回复各位网友，不要再打电话了，我上面说的很清楚，电话，短信一律不接，不回复！　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。 　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着 　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　-----------------------------　　你这人也够逗的，怎么不为老婆想想突然人家大姑娘就变二婚了，老是想着自己会不会损失，风险承担能力极低,又疑神疑鬼，估计大家知道解决方法的也想沉默一下吧　　
　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　-----------------------------　　@怀旧裤子
18:57:17 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　-----------------------------　　对，他们这个房子买不成，老婆流水不够，他又有逾期，脑子又不灵活　　
　　找信用公司去除逾期记录，我同事花了3000多　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规27浏览次数
婚后购房贷款因为一方信用不良不能贷款，请问可以离婚解决么？
你好！婚后买房，合同已经签了，首付交了20多万，以两个人的名字。因为一方信用不好贷款首付要提高到60%，我们确实拿不出钱了，退房又要赔偿10%房款，7万多呢，实在太多了。所以请问，我可否先离婚，以一方名义贷款，不提高首付，可行么？或者退房如何能少一些赔偿？
银行认定为二套房的七种情况：&一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房&【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。&二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房&【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。&三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房&【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。&四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房&【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。&五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款&【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。&六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起&【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。&七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房&【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
其他回答(共3条)
银行认定为二套房的七种情况：&一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房&【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。&二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房&【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。&三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房&【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。&四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房&【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。&五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款&【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。&六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起&【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。&七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房&【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。但在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。&二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：&1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割&首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。&2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割&按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。&3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。&5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买;&??(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。&6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。&7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割&房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割&在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
能啊，但是银行一般是这么来认定二套房的！七类情况可认定二套房父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
合同协议热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐　　老公的信用记录不良，有十几次的逾期，都是两三年前的逾期了，最近两年记录很好，现在要买房子了，能贷到房贷吗？哪家银行审批不严比较好贷一点，银行都要查夫妻双方的信用记录吗，有没有只查一方信用记录的银行？如果贷不到有什么办法用我的名义贷，我的信用记录没问题，房产证写我一个人的名字，如果说离婚再用我的名义贷是很不现实的，要回老家麻烦不说，还有就是我不想我和老公之间这辈子还有离婚证的出现，除非办个假离婚证假未婚证，这样行的通吗？有经验的朋友给我支个招吧！
楼主发言：2次 发图：0张
　　可以用你的身份贷款，你老公不能贷（商业贷款、包括公积金贷款）。你也不用找哪家银行管理松懈了，只要是银行就不可能放款给信贷不良记录的人。　　这个不良记录不是在某个银行挂钩的，而是在人民银行的征信系统里上黑名单的，所有境内银行贷款都要通过这个征信系统，所以不论你找哪里，有多牛B的熟人都不好使。　　唯一的办法就是等，原来是8年清除一次不良记录，现在是几年不太清楚了，不过也短不了多少。
　　房产证写几个人的名字都不影响你用自己的身份去贷款，只不过你老公不能作为共同还款人申请贷款而已。　　不论你离婚还是不离婚都不影响你自己以个人身份贷款，你老公的不良记录不对你产生任何影响。同样道理，就算你离婚了，你老公也照样贷不到。
　　现在办假证都没什么用，一般稍微大点规模的城市，房地局、税务局、银行信贷科的信息都是联网的，你做个假证，电脑上查不到记录也没用。再说整大了骗贷是刑事犯罪，会判刑的。
　　我刚经历过。你老公信用记录影响的是整个家庭，如果他贷不了，用你自己的名字或孩子的名字也都贷不了。除非离婚，之前售楼人员也建议我们假离婚，我们没敢。要看他的逾期是什么情况逾期，时间有多长，如果是信用卡逾期而且时间不长，并且都在两三年前还清了的话，现在贷款问题可能不大。但如果是助学贷款逾期，商业贷款是贷不了的，只能公积金贷款，而且首付还会要求在百分之五十以上。　　
　　?????　　
　　我现在碰到了和楼主同样的问题
　　这个也要看逾期时间长不长，如果确实忘记并在银行提醒后马上就还清了的，那如果其他方面好比如收入高的话，还是可以贷的。恶意逾期肯定不能贷，家庭都不能贷
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规