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频道本月排行时间确定！“不动产证”来宜宾了，有房子的一定要看看！ - 今日头条()
“不动产证”来宜宾了！第一批将年底前发出宜宾设12个不动产登记局日前，宜宾市国土资源局召开宜宾市不动产登记工作督办会，明确过渡期岗位职能职责和办事程序，确保实现平稳过渡。目前，宜宾市不动产统一登记工作进入前期阶段，已成了职责整合、机构设置等工作，待人员和物资等落实到位，年底前将颁发出宜宾市第一批《不动产权证书》。分散登记制度下不动产权力“交叉”不动产在农村以居民家的承包地、宅基地等形式出现，许多家庭还拥有自留山、自留地、林地、草地、四荒地等。在城市，居民几乎家家户户拥有房屋所有权，以及相应的国土使用权。宜宾市国土局相关人员介绍，土地承包经营权、林地的使用权与水域滩涂养殖权、海域使用权等等，这些权利实际上都是农地使用权。这些权利在权利的主体、权利的期限、权利内容等方面都存在着重复、交叉。在同一个不动产上权利的主体、内容也不一样，权利的期限也不一样。该工作人员告诉记者，现有分散登记的体制下，国土部门没法形成统一的不动产权利制度，各项不动产权利处在一种交叉、重复的状态。一旦出现纠纷，没法对这个权利的归属作出正确的判断，致使所有人的权利得不到相应保障。市民展示家中的房屋和土地“双证”市民买房两证难全成心病宜宾市民张先生，2013年在宜宾吉祥名都小区购买了一套二手房，当时因为着急买房就只过户了房产证，没有及时将土地证过户。后面经常出差，张先生就把这个事情忘了，现在他担心还能不能补办土地使用权相关手续。对此，宜宾市国土相关工作人员介绍，不动产统一登记之前，房、地一直都是分开登记、管理，买二手房、集体房的市民很多出现了有房产证没土地证的情况。两证难全正是这样的分散登记、管理下，造成了许多的问题和弊端。该工作人员说：“现在即将实行的不动产统一登记证将房产、土地双证合一，一个窗口办理，简化了行政审批的程序，时间上也将比以前节约一半。同时，可有效避免市民因双证不统一无法维权的情况出现。”发新证停旧证不变不换宜宾市国土资源局相关负责人透露，在统一规定发新证之前，旧证仍然有效。在不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来的各种旧证也都是有效的；而换了新证之后，旧证自然就无效。对于居民是否更换不动产证，可以自愿，不强制办理。但是，一旦发生权属变更、转移的时候，比如房产进行交易要重新登记的时候，就必须换领新证。目前，宜宾市国土资源局按照国土资源部、省国土资源厅的要求，正在完善不动产统一登记信息平台，现阶段已经完成职责整合、机构设置的节点。宜宾市以及各个区县共设12个不动产登记局，下一步，将严格按照时间节点将人员、制度、管理、信息平台、窗口落实到位，确保今年底前颁出第一批不动产权证书。五证合一即涵盖房屋所有权、国有土地使用权、林权、水域滩涂养殖权、农村土地承包经营权等多项不动产信息。房产证、土地证等将被不动产权证一证取代。多年来，不动产登记工作分散在国土、住保、农业、林业等多个部门。不动产权登记的推进，有利于进一步降低行政成本，提高政府管理效率和水平，老百姓办手续更便捷，交易更安全，如可通过不动产产权归属查询避免遭遇“一房多卖”风险。两个版本 《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。浏阳市国土资源局相关负责人介绍，在推广初期，浏阳将主要采取单一版证书，并实行“新老体制并存，原有证书依然有效”的原则，即原有的房屋所有权证、国有土地使用证等权利证书“不变不换”，不强制更换新的证书，如果不动产的产权发生变化，则需要更换新证。不动产证，这十大问题要知道不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？一、为何要进行不动产登记？解决分散登记问题 保障交易安全长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。二、如何进行不动产登记？三、不进行不动产登记有何后果？非强制 但不登记严重影响交易安全根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。四、房产证与不动产证有何区别？信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证新特点①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。④附图页有金属线，并且更全面。五、现在的房产证等产权证必须要换吗？“不变不换”：新证旧证都具法律效力按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。六、个人名下多套房 是否要领多个证？“按需”领取：单一版和集成版据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。七、有房本没地证？登记簿统一来解决我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。农村土地将更顺利、完整流转不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。八、不动产登记＝反腐措施？作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。九、不动产登记人人可查吗？只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。十、不动产隐私泄漏怎么办？房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。图解不动产登记政策及影响
你就等斗交撒
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我妈妈名字姚星义。60岁。身体有病。家在兴文县五星乡。我西望迷猴桃公司可以把我妈妈开除。我不要她上班
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居民办理房产证临港房管局“跑腿”
发布时间： 8:57:00
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临港国土房管局工作人员居民家门口办证
　　买房子办房产证，手续不全来回跑腿，大概是不少人的感受。 本月起，宜宾市临港区安置房小区的居民不用担心这事了，房管局将窗口前移，只需要提供资料，在家门口就可以办理。
　　据悉，临港区国土房管局上门为居民办理&双证&在宜宾属首推。
家门口办证省时省力
　　这两天，宜宾临港区河湾苑小区的居民李阿姨特别开心，因为安置新房的房产证手续终于办完了，只要在家等到房管局人员上门送证就可以了。&我60多岁了，房产证可是大证啊，没想到这么简单就办出来了，前些天就收到通知我们需要准备的材料，在家门口就能办理。&
　　昨日上午10点，华西城市读本记者在河湾苑小区看到，房管局在小区广场专门设立了咨询台，在空置的一楼房间设立三组办理窗口。不管是咨询台还是办理窗口都打起了拥堂。&要抓紧办理，缺啥资料我回家翻出来。&3幢住户周忠良说，在家门口就能办证，很方便，以前去政务中心办理，坐公交单趟就要半小时。
　　&河湾苑小区是安置小区，有500户左右，我们现场办公已经办理了大概100多户。&临港区地籍户产事务中心工作人员曾科说。
为新城市人面对面服务
　　&为啥还要我老婆和孩子都要来？我是户主，为啥就不能办理？&记者在现场观察到，虽然房管局发给居民的办理通知上，注明了详细的所需资料、相关人员到场等信息，但还是有不少居民不清楚要求，仅仅半小时，就有20名左右居民咨询。
　　临港区国土房管局副局长聂勇介绍，安置房的居民以前大多是农民，第一次住进小区转为非农人员，所以需要进行面对面多次沟通，将办证窗口前移至居民家门口就是为了面对面服务。&房子是大事，为了避免他们不理解政策，而且引起纠纷，我们尤其对于刚才转为&非农&身份的居民，进行更多的沟通。&
安置小区居民享受上门办理服务
　　据介绍，临港开发区安置房项目还有河湾苑二期、志诚家园、龙顺家园，涉及上千户居民，他们都将可以在家门口免费办理土地使用证和房屋产权证。
　　&不收任何费用，包裹工本费。&聂勇介绍，上门办理&双证&在宜宾属首推。
原文链接：
&（编辑 曾科人 实习生 黄凌）
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