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历史上的今天
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blogTitle:'引用 当你买房，别让中介黑了你',
blogAbstract:'&\r\n引用\r\n
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省会一业主卖房被开发商要求交巨额“更名费”
编辑：李楠来源：燕赵晚报发表时间：点击：1446
省会一业主卖房被开发商要求交巨额“更名费”
& & & 近段时间，长安区北二环一小区吴先生正为卖房的事情烦恼，因为小区交房4年至今还没有办下房产证，他卖房卖不上价不说，还需要去找开发商办理更名手续，被要求交纳数万元的&更名费&。记者调查发现，针对这类&无证房&，开发商收取金额不等的更名费似乎已成为行业&潜规则&。因此，一些买房者面对这笔巨额费用望而却步。对此，律师认为，开发商收取更名费没有法律依据。
　　[事件] 卖房还要交纳巨额&更名费&？
　　吴先生2011年花费数十万元购买了北二环附近一小区高层住宅楼的一套期房，与开发商签订了购房合同，约定同年底交房，直到2012年5月，他才领到了新房钥匙。
　　&当时交房时，开发商就让我们交纳了契税、维修基金、律师见证费等费用，说是办房产证用的。&原以为按照协议约定，房产证自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。可谁知，如今小区十余栋高层楼的业主都没有领到房产证。
　　前不久，吴先生欲将名下的这套房产出售。&我们通过中介卖房，由于没有房本，房子卖不上价不说，还要到开发商那里办更名手续，中介说要交5万元更名费。先后有两家过来看房，一听说没证还要交一大笔的更名费，就都不买了。这可怎么办？&事后，他曾询问过小区地产，被告知：&小区尚未通过验收，办证还需要再等等。&吴先生认为，由于开发商的原因导致房产证未按要求办理下来，如今业主卖房再额外交纳巨额更名费，显然不合理。
　　当天，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证预计明年才能办下来。至于是否要交纳更名费，她表示不清楚。
　记者调查发现，与吴先生遭遇相同的卖房业主不乏其例。如今，新房建成后，在房产本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，往往都会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业&潜规则&。
　　前不久，家住新华区联盟路一小区的贾先生想出售名下一套房产，可由于小区交房8年还没有办下房产证，他卖房就需要找开发商办理更名手续，&我打听了一下，因为这个小区属于单位集资建房，想更名不光要交纳3万元更名费，还有诸多的限制。&思量再三，贾先生感觉&还是等房本下来再卖房更靠谱些&！外地人张女士曾在裕华区购买了一套新房，交房后不久，由于她要返乡遂出售名下房产，却被开发商收取了5万元的更名费，&我们也感觉不合理，可不交钱就不给更名，为了顺利卖房，我们只好交钱。&每每提及此事，张女士都郁闷不已。
　　无独有偶，康泰小区业主董先生、泊爱家园业主王先生也都曾遭遇过被收取更名费，前者是&村证房&仍被要求交纳2万元更名费，后者要价更高，更名费张口就是5万，&有时买房者听说还要交更名费就打了退堂鼓。这也太不合理了，房子的产权是我的，我有买卖的权利，开发商有什么权利收取更名费？&采访时，有业主&吐槽&，开发商收取更名费实属&借机敛财&。
　　&更名费&多为自定价
　　采访时，一位在地产业多年的人士坦言，目前来说，&无证房&出售被收取&更名费&的现象并不少见。不过，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。
　　提及收费原因，他解释说主要是为了遏制&炒房&现象，&由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这一现象，也能多少起到一些作用。&
　　那么，地产商收取更名费是否有据可依？住房局的一位工作人员曾答复说，原则上，尚未交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。已经在房管部门做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付一定金额的交易手续费，原则上，开发商不能收取任何费用，因为从目前来说，没有相关法律法规等政策性文件，对是否允许开发商收取更名费以及收费标准等做相关规定。
　　[观点] 律师：开发商收费无法律依据
　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，近年来，随着省会房价的上升，才衍生出&更名费&这一行业&潜规则&。如果购房者购买了新房，在尚未取得房产证的情况下就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续，面对数额不等的更名费，这就属于&一个愿打一个愿挨了&。
　　他说，&无证房&出售可分为三种情况：一是购房者购买了&小产权房&或者不是&依法开发的正规楼盘&，可能永远拿不到房产证，那么购房者想要出售房产，办理更名手续时，势必会被收取更名费；第二种是购房者与开发商签订了购房合同，尚未在房管部门进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，则直接进入开发商的名下；第三种就是购房合同已经在房管部门进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，才可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，若开发商借机收取高价更名费纯属&雁过拔毛&。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，卖房者都有权拒缴。
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办房屋产权证将收取不动产登记费 按件定额收取
编辑：李楠来源：北京晚报发表时间：点击：1708
办房屋产权证将收取不动产登记费 按件定额收取
土地登记费、房屋登记费等将取消
本报讯（记者赵莹莹）昨天，财政部和国家发展改革委发布通知，明确不动产登记收费的相关政策。通知中规定，国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构，办理包括房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权、抵押权等六类不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费。
两部门明确，不动产登记费按件定额收取，由不动产登记申请人缴纳，其中便包含了一本不动产权属证书工本费。而不动产登记机构按本通知规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。
值得一提的是，两部门也提出了一些可以免收、减收不动产登记费的情况。比如，申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，可免收不动产登记费；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，可免收不动产登记费；因将夫妻共有不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申请变更登记的，或因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的，可只收取不动产权属证书工本费；另外，经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的，或因不动产权利人姓名或名称变更而申请变更登记的，可减半收取不动产登记费。
具体到北京，记者查询到，北京目前执行的是房屋登记费，住房登记收费标准为每件80元、非住房房屋登记收费标准为每件550元，证书工本费则为10元。
(北京晚报)
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房贷利息确定不能抵扣个税了？ 原因是这个
编辑：李楠来源：中国经营报发表时间：点击：1080
房贷利息确定不能抵扣个税了？ 原因是这个
个税改革的任何进展总是引起各方关注。在财政部部长楼继伟表态将把房贷利息、二孩、养老等因素纳入个税综合计征抵扣范围后，近日市场传言，以房贷利息做抵扣的个税改革将在全国范围推广，且规定时间为一年左右。
不过，《中国经营报》记者获悉，目前个税改革方案中并未过多涉及房贷利息抵扣的具体细节。早前，财政部成立了个税改革小组专门讨论方案内容，目前个税改革的方案已经初步完成，但还未对外公开。
多位财税专家表示，从目前征管条件看，房贷利息抵扣还需要相关数据支撑，短期内难推行，未来改革还将循序渐进地推广其他个税扣减项目的进程。
8月19日，记者获悉，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，这是个税改革的一大进步，但实际效果却有限，对于房贷利息抵扣来说，其改革或亦如此。
房贷利息抵扣条件未成熟
&目前税务总局对个税改革的推进工作主要是到各地调研数据，包括个人财产所得、征管标准等内容，对于房贷利息抵扣，在没有统一标准出台前，全国范围推广的可能性较小。&一位财税系统人士告诉记者。
在该人士看来，房贷利息抵扣的概念很早就提出了，但目前中国个人财产信息尚未联网，所以实施的条件还不具备。
房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。即每个月发工资的那天，将你的工资减去房贷产生的利息后再算个税。
2016年7月，华夏新供给研究院院长贾康在某论坛上表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是一年左右，但今年可能赶不上了。
随后，贾康表态称这个观点只是自己的学术主张。不过，可以肯定的是，房贷利息抵扣仍要按照个税改革的进展而推进。
根据《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，国务院在研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。
普华永道个人所得税合伙人杨治中在接受采访时表示，虽然将房贷利息作为个税税前扣税项目是未来个税改革的方向，但是目前具体实行的条件尚未成熟。
杨治中表示，美国的个税制度允许房贷利息列支为税前扣除的项目，并严格规定可以扣除的对应住房的条件以及房贷的金额等。在目前的情况下，仅考虑房贷利息的扣减不仅不能达成通过个税政策调节平衡个人收入分配的目的、尤其是低收入的人群，同时还需要警惕是否可能引发例如激化房地产泡沫的风险。
参考一些发达国家的成熟税制，个税的申报往往采用家庭申报的方式。家庭的支出项目，如房贷利息、医疗、教育和养老等常作为个税扣减的考虑因素。
普华永道税务部高级经理唐丹表示，在目前税制和信息制度还没能有效支持的情况下，全面考虑将这些家庭的支出项目作个税扣减并非明智之举。
唐丹认为，我国已经在启动企业年金和个人商业健康保险的政策并且允许作个税扣减，这虽然是一大进步但实际效果却有限，预计未来还将循序渐进地推广其他个税扣减项目的进程。
完善个人财产信息
个税改革要逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，这是改革的最终方向。
杨治中表示，在建立这个新体系的过程中，急需解决的是诸如如何加强立法、如果建立税务机关和政府有关部门的协调机制以及如何建立第三方涉税信息报告制度等基础性问题。
&从而可以帮助税务机关充分掌握准确完整的个人及家庭总体的收入和支出等资讯，有效地分析和制定相对应的专项扣除项目及各项目的具体扣除方式、额度等。&杨治中说。
在此背景下，今年以来，税务总局加大了个税改革方案小组力量，丰富人员结构，全力做好个税改革推进工作。
记者独家获悉，目前税务总局已经专门从学术机构抽调人员组成个税改革小组，从今年3月份开始，一直致力研究个税改革话题的某学术专家，已被借调到基层税务机关挂职，主要职责就是配合税务总局做个税调研和方案制定，挂职期限为一年。
对此，上述财税系统人士表示，目前税务系统已经掌握了一定的数据来源，但是对于征管标准还没有具体统一，在个人财产信息完善后，征管将启用大数据。
记者了解到，目前我国已相继建立党政机关县（处）级以上领导干部收入申报制度和高收入者实行自行纳税申报办法，但对低收入人群的收入数据采集还不健全。
多位财税人士认为，建立健全个人收入和财产信息系统是个人所得税有效征管的重要前提条件。
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中指出：规范收入分配秩序，完善收入分配调控体制机制和政策体系，建立个人收入和财产信息系统。
安永人力资本部合伙人卜新华认为，下一步应加强税收征管信息化建设，实现财政、工商、房地产、银行等相关部门之间的网络连接，完善符合个税征管需要的个人收入和财产信息系统，以掌握纳税人财产和各类收入信息。
多种因素作用下，杨治中认为房贷利息可以抵扣并不会马上实施，纵观个税改革的重点难点和推进的情况，预计在未来三到五年会看到相关立法工作的建立。
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