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TOPIC4 高铁物流产业 提升住宅价值
　　飞速奔驰的京广高铁，在掠过星城长沙时拉来了一座新城。这座新城集天时地利人和，传奇般的快速成型让长沙惊喜万分。作为长沙东部“客厅”，争相涌入的人流、物流、资金流让正走在造城之路上的高铁新城迎来了房地产市场发展的新生，顿时让这片区域成为最沸腾的城市热区，高端、现代化的楼市竞争正在轮番上演……
　　Part1地产/&
　　掘金城市热区&攻城略地正酣&
　　坐落于长沙东南部门户位置的高铁新城，这座未来的财富新洼地和置业新热点，由于“高铁+地铁”双重效应的影响，正掀起新一轮强劲的博弈浪潮。而在新城发展之路上，土地市场的竞争厮杀首当其冲，谁赢得黄金好地谁就在这场攻城略地的角逐中抢占了发力先机。近年来，雨花区的土地出让市场一直保持稳定发展态势，而高铁新城土地成交的持续发力是雨花区土地市场的最大亮点，同时也是长沙土地市场最为火热的新兴片区之一。
　　土地交易逐步升温
　　按照高铁新城整体控制性规划，该区域共有可开发用地上万亩，主要进行住宅、商业地产、旅游及休闲娱乐设施的开发建设，引进现代商贸、金融、酒店、商务办公、旅游以及休闲娱乐等项目，打造成为辐射长株潭、引领中部的商业和商务中心。近年来，随着高铁新城多个重点基础设施建设项目的完成以及开发投资环境的不断向好，高铁新城的土地挂牌出让市场开始逐步升温，并呈现蓬勃发展之势。
　　根据长沙市国土资源局国有土地使用权网上挂牌出让系统数据，在高铁新城土地供应方面，从2010年开始，截至2013年9月底，高铁新城控制性规划范围内共有9宗地公开挂牌，合计37.34万m2，其中，商业住宅综合用地5宗，纯商业用地3宗，纯住宅用地1宗。按年度供应规模来看，2010年挂牌1宗，2011无地块挂牌，2012年和月份分别供应4宗，而根据片区供地计划预计2013年第四季度高铁新城还将有地块陆续进入市场。从片区地块供应数据来看，高铁新城土地供应规模呈逐年扩张态势，商住综合用地与纯商业用地是该片区供应地块的主流用途，商业、住宅物业也是近四年来高铁新城房地产开发的主要物业类型。
　　从土地成交规模来看，由于高铁新城土地供应规模逐年增长，营造出逐渐升温的土地市场行情，于是进驻该区域投资拿地的实力开发企业不断增加，形势普遍看好，多个地块在成交后迅速进入开发建设阶段，在经历火热的商品房供应销售期后，楼盘项目已经成熟，正在很好的服务于高铁新城的后续发展。2010年以来，除2011年没有地块成交记录外，高铁新城土地成交规模逐年增加。日武广高铁正式通车运营，拉开了长沙高铁新城土地开发的序幕，当年新城土地出让市场正处于试水起步阶段，成交规模较小，区域内共2宗地成交，合计1.08万m2。而2011年由于高铁新城发展重点在片区重要基础设施建设和开发投资环境优化升级上，因此稍微放缓了土地入市的步伐。到了2012年，高铁新城各类配套基本完成提质改造，交通枢纽地位进一步凸显和稳固，土地市场的投资环境不断看涨，全年共成交土地9.08万m2，成交面积成倍增长。2013年前三季度土地成交面积更是达到18.73万m2，其中一单宗超大规模地块面积近6万m2，预计第四季度该片区还将有多个地块入市，将在今后几年内形成一波房地产开发建设高潮。此外，在多宗地块成功易主的同时，2010年以来共有两宗地因无人报价而流拍，分别位于高铁新城的新花侯路和杜花路，用途均为商业用地。分析流拍原因，可能与近两年该片区纯商业地产发展偏慢有关。
　　升值潜力普遍看涨
　　自武广高铁的正式运行和长沙高铁新城建设规划的抛出，高铁新城的发展就倍受关注，不断有实力投资商前来“拓荒”。由于高铁新城得天独厚的枢纽级交通优势和逐步升温的投资氛围，让该区域的发展越来越顺，土地价值不断升值，区域吸金能力日益增强，新城未来巨大的发展潜力令掘金者们趋之若鹜。2010年，高铁新城土地出让市场起步，当年土地成交总金额仅0.29亿元，2012年全年土地成交总金额增加至5.91亿元，而今年前三季度，高铁新城土地成交总金额就已接近19亿元，预计全年将突破二十亿元大关。显而易见，极具财富吸引力的优质潜力地块正在给高铁新城带来源源不断的资金流。此外，2013年见证高铁新城土地迅猛升值的最好证明是区域内开始出现高溢价率成交地块，位于雨花区黎托乡的纯住宅用地[2013]网挂016号以溢价率89.57%成交，成交价高出其起始价约4.68亿元，打破了前几年多数地块以底价成交的惯例，这将是高铁新城土地价值进一步看涨的信号。
　　高铁新城区域价值的不断提升和凸显，土地市场的竞争日趋激烈，必定带来土地成交价格的不断上涨，这里从土地成交综合地价和楼面地价两方面来分析。一方面，从高铁新城内商业住宅综合用地的成交综合地价来看，2010年以来商住用地成交综合地价呈成倍上涨的趋势，土地价格直线上扬，2010年商住综合地价仅2671元/m2（178万元/亩）；2012年开始高铁新城区域价值实现突围升级，商住综合地价上涨至6509元/m2（434万元/亩）；月片区高铁效应进一步膨胀，商住综合地价上涨至9835元/m2（656万元/亩），是2010年的约3.7倍，四年间商住综合地价足足上涨7000余元/m2，土地升值速度非常快。而从2013年成交的纯商业和纯住宅用地成交综合地价看，纯商业用地为12100元/m2（807万元/亩），纯住宅用地为9099元/m2（607万元/亩），各类用途地块属纯商业用地成交综合地价最高，并且预计后期各类用地的综合地价还会有较大上涨空间。
　　另一方面，楼面地价最能预测地块成交开发后物业的销售价格高低。从商住综合用地楼面地价看，2010年以来同样呈直线上涨态势，2010年仅807元/m2，2012年上涨至1627元/m2，2013年达到2185元/m2，四年间商住用地楼面地价上涨1300余元/m2，这也预示着高铁新城的商品房价格正处于不断上涨期。而纯商业与纯住宅楼面地价也居于中等偏上水平。2013年成交的纯商业用地楼面地价为3033元/m2，纯住宅用地楼面地价为2200元/m2，均高于该片区目前的商住综合楼面地价。未来随着高铁新城的不断发展成熟，土地价格和商品房价格仍将处于上升通道。
　　本土房企捷足先登
　　在高铁新城多年来的开发建设过程中，受到越来越多投资企业的关注与青睐，这其中湖南本土房地产企业似乎最早嗅到高铁新城未来发展巨大潜力，在土地市场环节便早早捷足先登，占得融入区域发展先机。同时，得益于这些本土房企资金流的积极投入，才进一步激活了高铁新城的价值点。2010年以来，进驻高铁新城拿地房企中湖南本土房地产开发企业较多，包括湖南旺华置业、湖南汇智置业、湖南省浩翔置业、湖南湘诚壹佰置地、湖南九龙经贸集团、湖南明大投资等。另外，运达房地产集团旗下的湖南运达房地产开发有限公司在2010年就将商住用地收入囊中，同时运达中央广场项目也是高铁新城内已经发展比较成熟的大型城市综合体项目，外地品牌房企综合实力在高铁新城同样表现抢眼。
　　Part2房产/&
　　完美对接需求&市场竞争升级&
　　在高铁、地铁的聚光灯下，高铁新城土地市场发展日益火爆，伴随而来的便是房地产市场的渐入佳境，正迎来它最黄金的高品质地产时代。月底，长沙内六区中，雨花区新建商品房网签面积238.54万m2，仅次于岳麓区的301.11万m2排名第二，同比增长36.61%，且新房网签量明显高于其他各区。雨花区房地产市场这样的成绩背后，高铁新城的房地产市场发展无疑是该区最大的功臣。
　　本专题以长沙市房地产市场预警预报动态监测系统为数据来源，对近年来高铁新城房产市场的发展进行全面的分析，剖析新城房产市场发展轨迹和未来发展趋势，全方位展示高铁新城房产市场的美好前景。考虑到以高铁站为核心的区域房地产市场具有辐射范围广的特点，这里选取高铁新城规划范围外更广的武广板块范围作为房产市场分析研究的区域，具体板块范围是人民东路以南，东二环、树木岭路、井圭路以东，香樟路以北区域，因此以下市场数据均以此板块范围为界进行统计分析。
　　高档楼盘比比皆是
　　根据高铁新城的总体规划思路，其房地产项目的总体定位主要是高端商业项目、高档大户型住宅小区等，打造长沙全新高品质的商业物流高地和宜居生活圈层。自武广高铁开通之后，高铁新城的房产市场发展就在明显提速，高端商业商务项目、高档住宅小区等如雨后春笋般拔地而起，高楼大厦比比皆是，区内物业明显受到置业人群的青睐，置业人群的高涨热情印证了区域发展潜力的攀升。月底，武广板块内在售（有成交记录）的楼盘共有50余个，主要有华晨商业广场、东城港家园、中城·丽景香山、嘉宇·盛世华章、新城新世界、茂华·禧都会、万科&金域华府、新华都万家城、运达中央广场、嘉盛华庭、恒大绿洲、象屿·优山美地、喜盈门·范城、国中星城、华雅花园、天晟·海拔东方、合能·雨花公馆、华悦商业广场、一品嘉庭、博雅公寓、东澜湾嘉园、中隆国际·御玺、橄榄君庭、三江·花中城等众多知名商业、住宅项目。而月底，板块内有新开盘记录的楼盘也不下10个，主要包括兴苏广场、合能·雨花公馆、嘉宇·盛世华章、新城新世界、万科&金域华府、运达中央广场、茂华·禧都会等项目，它们纷纷给力推盘，助推片区升温，抢占新兴市场。通过近年来的发展，高铁新城已经成为了目前长沙最高档的居住聚集区之一，同时也逐渐形成了长沙新兴的商业繁华都市区。
　　不同物业供应差异明显
　　2010年以来武广板块商品房供应量整体保持比较稳定的规模，其中2010年商品住宅形成了一轮供应高潮，而后商品住宅供应稍有减少，而商业门面、办公写字楼供应则呈现逐年增加的趋势，不过商品住宅仍是近年来板块供应的主力物业。从商品住宅来看，2010年新增供应12198套、135.18万m2，是2010年以来武广板块商品住宅供应量最多的年份。经历2010年的集中上市，2011年新增供应明显收敛，2012年随着武广板块土地、基础设施建设等的发展，房产市场进一步成熟，商品住宅供应呈现回升态势。从商业门面来看，2010年新增供应1254套、9.35万m2，2011年供应量明显放缓，而2012年商业门面供应又呈现激增趋势，年度供应套数和面积同比分别增长约216%、282%，板块内高端商业发展态势持续向好。从办公写字楼来看，2010年以来新增供应量基本呈逐年上升趋势，月就已供应941套、10.91万m2，规模远超前几年。2010年以来武广板块不同物业供应规模和趋势存在明显差异主要是因为板块发展早期通过大量商品住宅供应达到聚集人气的效果，尔后再逐步推出商业、办公等高端配套，最终形成完整齐全的区域房地产市场格局。
　　商业办公销量稳中有增
　　受到2010年以来不同物业供应量的趋势差异的影响，武广板块2010年以来商品房销售情况也基本呈现同样的特点：商品住宅是板块近年来的物业成交主力；从趋势看前期商品住宅成交量较大，市场反映比较强烈，2011年开始随着商品住宅供应的放缓，销售量也出现逐年萎缩。而今年1-9月，武广板块商品住宅销售套数6614套、销售面积70.34万m2，前三季度成交规模已和2012年全年的规模基本持平，今年板块住宅市场出现明显回暖，住宅存量去化效果比较明显，预计到年末成交量将实现同比大幅增长。商业门面、办公写字楼方面，2010年以来两类物业销售量呈现稳中有升的良好市场行情，尤其办公写字楼物业在2012年和2013年发展势头十分强劲，销售形势十分喜人，主要是喜盈门·范城、兴苏广场等商业综合类项目集中发力，受到市场热情追捧。月武广板块办公写字楼销量达到926套、9.78万m2，为板块特别是高铁新城的高端商务产业发展打下了很好的基础。后期随着武广板块人气的聚集和房地产市场格局的不断完善升级，区域投资价值还会大幅看涨，因此板块内商品房销售将会呈增长趋势。
　　商品房成交价格持续攀升
　　2010年以来武广板块商品房销售金额中，每年均是商品住宅成交额占绝对比例，而商业、办公的成交总金额量相对较小，但均在逐年增长，占板块年度销售总金额的比例也在不断攀升。年商品住宅年度成交额虽然逐年递减，但月商品住宅市场行情明显看好，前三季度成交金额近50亿元，逼近去年年度住宅成交总金额，同时商品房成交总金额已超过去年，可见2013年武广板块在商品住宅成交上将是一个丰收年。商业门面、办公写字楼方面，2012年成交金额分别为10.19、4.94亿元，同比分别增长约6%、1195%，办公物业成交金额涨幅惊人。而月，商业、办公成交金额分别达到14.15、10.91亿元，远超前三年的各年度成交额，预计今年全年销售总金额将创下历史新高。
　　从销售均价来看，2010年以来武广板块房地产发展潜力不断得到挖掘，价值在不断攀升，商品住宅、商业门面、办公写字楼几大物业类型的销售均价均在逐年上涨，板块房地产市场越来越热。商品房价格方面，从2010年的5416元/m2上涨至月的8367元/m2，均远高于当年全市商品房的均价水平。商品住宅成交均价则持续上扬，从2010年的5252元/m2上涨至月的7101元/m2，四年间上涨1800余元/m2，住宅大型高端化、片区基础设施配套的完善以及宜居环境的打造等因素促使板块内住宅价格的上涨。商业门面价格除今年以来略有下降外，其余各年都呈现上行态势，2012年商业门面均价高达18522元/m2，预计未来随着更多高端商业广场、城市综合体项目的入市，商业均价有望突破两万元大关。办公写字楼均价从2010年的7137元/m2上涨至月的11158元/m2，2013年均价更是加速上涨，首次突破万元大关，后期考虑板块内不少高端商务项目的推出，办公类物业价格还存在一定的上升空间。
　　本省外地购房者是置业主力
　　由于高铁新城拥有得天独厚的高铁、地铁等现代快速交通资源，区位优势十分诱人，因此该板块的房地产市场对于高铁沿线城市以及本省外地置业人群具有超强的吸引力。2010年至月，板块内本省外地（除长沙市）户籍的购房者始终占较大比例，每年基本保持在50%以上，并有增长的势头，2013年占比高达62.28%。本市户籍购房者的占比则基本维持在24%-30%之间，但占比出现下降趋势，月本市购房者占比仅为24.97%。可见，本省外地购房者，包括众多返乡置业人流将是未来武广板块，尤其是高铁新城的主力购房人群。
　　中等偏大户型持续热销
　　从商品房销售套均面积来看，2010年以来基本保持在100&m2左右，也就是说武广板块商品房成交基本以中等户型为主。畅销户型方面，2010年，三室两厅、二室二厅的商品住宅户型最为畅销，分别销售套。年则是二室二厅户型最为畅销，其次是三室两厅。今年1-9月三室两厅户型又回到畅销户型首位，共销售2444套，其次是二室二厅。总而言之，武广板块内中等偏大的户型最受购房者青睐。从年度销售面积楼盘排名来看，2010年前三位的楼盘分别是恒大绿洲、万科&金域华府、双水湾嘉园；2011年前三位的楼盘分别是新城新世界、万科&金域华府、恒大绿洲；2012年销售面积前三的楼盘则是万科&金域华府、森林城、新城新世界；而今年1-9月武广板块内最热销的楼盘是合能·雨花公馆、喜盈门·范城、新城新世界。总的来说，如万科&金域华府、新城新世界、恒大绿洲等知名品牌开发企业开发的经典大盘最为热销，并且长时间受到购房者热捧，市场口碑非常不错。这些畅销案例也为武广板块内楼盘开发定位提供了指引。
　　典型楼盘市场表现抢眼
　　茂华·禧都会
　　茂华·禧都会是高铁新城内最早的高端商住项目之一，2007年10月就已开始预售，截至2013年9月底，该项目住宅供应约38.54万m2，以两室、三室、四室精装为主力供应及热销套型；商业供应约2.10万m2。从成交量看，从首次预售至2013年9月底，住宅成交30.17万m2，可售面积8.37万m2，成交金额15.81亿元，住宅套均成交面积为132m2，以高档大户型为主；商业成交1.61万m2，可售面积0.49万m2，成交金额2.47亿元。项目口碑良好，受到市场热捧，住宅、商业的整体去化率均逼近80%，是新城内难得的热销楼盘。销售价格方面，茂华·禧都会走上层路线，从首次预售至2013年9月底，项目的住宅均价为5241元/m2，商业均价为15296元/m2，而仅看月，住宅均价达到8367元/m2，商业均价为21638元/m2，已突破两万大关，可见该项目销售价格低开高走，后期升值潜力不断凸显，价格随之水涨船高。
　　喜盈门·范城
　　喜盈门·范城是高铁新城内最受瞩目的城市综合体项目，规划建筑面积48万m2，引进家居卖场、百货卖场等，以商铺和办公写字楼物业为主。2012年4月项目首次开盘，引起新城内商业物业市场的销售高潮。从首次预售至2013年9月底，项目共供应商业约21.78万m2，以大型卖场和小商铺为主，办公供应13.48万m2。截止2013年9月底，商业共销售4.96万m2，可售面积16.82万m2，成交金额9.15亿元；办公8.16万m2，可售面积5.32万m2，成交金额6.46亿元。商业整体去化率为22.75%，办公为60.52%。由于项目开盘时间不长，加之今年其商业卖场的开张营业，人气进一步聚集，后期去化效果将会越发理想。销售价格方面，月，项目商业销售均价达21939元/m2，办公物业均价为7802元/m2，目前各类物业仍在热销中，后期还将有公寓推出。
　　嘉宇·盛世华章
　　嘉宇·盛世华章2008年初开始首次开盘预售，规划总建筑面积达到40万m2，也属高铁新城内较早的商住项目。从首次预售至2013年9月底，该项目住宅供应约25.54万m2，以三室二厅、两室二厅、四室二厅为主力供应及热销户型；商业供应约0.80万m2。从成交情况看，从首次预售至2013年9月底，住宅成交20万m2，可售面积5.54万m2，成交金额10.23亿元，住宅套均成交面积为128m2，中等偏大户型是销售主力；商业成交0.43万m2，可售面积0.37万m2，成交金额0.76亿元，项目主要以住宅为主推物业类型，商业为辅。从整体去化率看，项目的住宅去化率接近80%，商业去化率也超过50%，销售情况比较好。项目销售价格更是逐年上涨，月，住宅均价为6694元/m2，商业均价高达24983元/m2，未来商业物业发展潜力令人期待。
　　运达中央广场
　　运达中央广场于2011年3月首次批准预售，规划建筑面积约60万m2，定位为大型高端城市综合体。从首次预售，截至2013年9月底，该项目共供应住宅约20.30万m2，以三室两厅、四室两厅为主力供应套型，同时也是项目最畅销的户型；商业供应约0.24万m2，办公约6.09万m2。从销售业绩看，从首次预售至2013年9月底，住宅成交9.87万m2，可售面积10.43万m2，成交金额14.53亿元，住宅套均成交面积为190m2，以超大户型为主；办公成交2.88万m2，可售面积3.21万m2，成交金额4.09亿元，住宅、办公的整体去化率均接近50%。而商业则是开发企业自持经营。从销售价格看，月，住宅网签均价14821元/m2，从价位上体现出运达中央广场高档精装修豪宅销售火爆。而办公网签均价14201元/m2，升值潜力被普遍看好，价格还存在上涨空间。预计后期运达中央广场还将陆续推出新品。
　　新华都·万家城
　　新华都·万家城是高铁新城内少有的超级大盘，以两居、三居、四居住宅为主，2010年9月入市开售。从首次预售至2013年9月底，该项目住宅供应约23.94万m2，商业供应约0.37万m2。截至2013年9月底，住宅已成交17.04万m2，可售面积6.90万m2，成交金额9.54亿元，套均成交面积115&m2，其中两居、三居室最受市场青睐；商业成交0.15万m2，可售面积0.22万m2，成交金额0.39亿元，两类物业整体去化率分别为71.21%、39.31%。由于项目开发以住宅为主，因此住宅销售行情被看好，商业主要作为居住配套来经营。销售价格方面，从首次预售至2013年9月底，该项目住宅整体均价为5596元/m2，商业均价高达27059元/m2，而月，住宅价格为6471元/m2，价格整体呈现上扬趋势。
　　后期亮点楼盘值得期待
　　目前，武广板块乃至高铁新城内已经呈现众多品质楼盘争相斗艳的局面，区域价值不断提升和凸显，房地产市场发展风生水起，并且在不断升级和成熟。细数下来，2013年后期以及明年，武广板块房地产市场还将处于上升期，众多新老盘将持续推新发力，多个亮点楼盘更加值得期待。例如，预计于2013年11月开盘的半山壹号，主打普通住宅，规划建筑面积34万m2，以120m2三房和88m2两房为主力供应户型，将对板块市场形成较大供应量；定位为写字楼、商住、公寓为一体的城市综合体欧亚达国际广场即将开盘，为板块内城市综合体添彩；由长沙融科智地房地产开发有限公司开发的融科·檀香山、融科·香山国际等两个精装修楼盘也在筹建中，主打两房、三房等高档住宅，将抢占后期板块高端精装修住宅市场，给购房者更多置业选择。
　　Part3名盘/&特色产品竞现&&尽显高端气质
　　茂华·禧都会&武广贵脉唯一纯板精装
　　项目特色：
　　学区房+地铁房+准现房+精装修
　　最新动态：
　　茂华·禧都会在售B21、B22栋87-116平米精装2-3房折后均价8800元/平米，A13栋176平米精装4房折后均价11000元/平米，购房按揭92折，全款91折优惠。
　　销售热线：
　　技术指标：
　　开&&发&&商湖南茂华置业有限责任公司参&考&价&格8800元/平米
　　项目地址雨花区体育新城古曲南路198号总占地面积62000平米
　　绿&&化&&率40%总建筑面积156000平米
　　容&&积&&率2.2物业公司长沙茂华物业管理有限公司
　　主力户型80-100m22房，100-140m23房物业费小于3元/平米/月
　　批准预售总套数3051套住宅可售套数691套
　　交通状况长沙最核心的六位一体交通枢纽——黄花国际机场、武广及沪昆高铁、城际京珠高速、长株潭城际轻轨、城市便捷路网、三地铁（2号线、4号线、5号线）；公交线路包括121路、160路、156路、147路
　　五证信息茂华·禧都会已取得土地使用权证：长国用号；建设工程规划许可证：建2[号；建设用地规划许可证：出[；建设工程施工许可证号：301001
　　附表：最新商品房预售许可证
　　栋号预售许可证号发证日期预售总面积（m2）申报成交均价（元/m2）
　　B20栋3-03-324
　　B23栋3-03-64
　　B24栋3-03-25
　　B26栋3-03-93
　　项目优势：
　　茂华·禧都会项目位于武广核心区，2.2超低容积率，绿化率40%，建筑面积156000平方米，占地面积62000平方米，是茂华地产全力打造的一个16万平方米的精装项目，开发商秉持“履信思顺&&丰屋润身”的开发理念，将茂华·禧都会打造成高端人文社区。
　　学区房，名校相伴，金牌教育
　　茂华·禧都会周边200米内汇聚三大名校：万婴幼儿园，长沙口碑最好的早教机构；枫树山小学，拥有数十年育人经验的老牌小学；广益中学，脉承湖师大附中，高升学率，2012本科上线达99.2%，一本上线超80%。茂华·禧都会凭依万婴幼儿园——枫树山小学——广益中学，打造襁褓至成人的15年金牌教育，望族家范得以鼎盛相传。
　　地铁房，交通畅达，共享繁华
　　项目距离地铁2号线长沙大道站步行在5分钟之内。地铁2号线是长沙首条开通的地铁线路，线路自西向东途经汽车西站、溁湾镇、五一广场、长沙火车站、马王堆、芙蓉区政府、长沙大道、长沙火车南站，东西贯穿了长沙最繁华、最核心的几大商圈，地铁2号线在2014年通车以后，将使项目业主出行更加便捷，30分钟内畅达长沙各大繁华中央，无论是工作上班，还是逛街购物都是十分方便。
　　准现房，品质保障，交房在即
　　与期房相比较，茂华·禧都会准现房在售，可以让置业者深入现场了解项目品质，实地考察项目户型，从小区内部的楼间距、日照等条件，充分感受小高层、低密度、低容积小区的舒适；同时也可以看到建筑外立面珍贵石材从建筑底部一路向上铺陈至顶，辅以镂花铜饰、艺术浮雕，充分感受京派府邸的高端大气。
　　精装修房，节约时间，省心入住
　　采用2500元/平米的高标准装修，茂华·禧都会在十数年成熟精装经验、数千次调研、上百次精益求精改进的基础之上，充分考虑当代望族的身份属性及生活、社交习惯，精心导入家族名门生活理念，在全球范围内甄选各类顶级家装品牌，源自意大利的科宝·博洛尼、科马卫浴、法贝厨卫，中国顶级的圣象地板、雷士照明等，打造一座传世府邸。
　　《长沙楼市》点评：茂华·禧都会作为高铁新城在售的地铁精装房，纯板式设计的产品十分稀缺，京派府邸的小高层，整体风格看上去非常大气；目前项目园林实景已经呈现，从现场来看园林设计非常精致，园林内设计有坡地、流水、亭台等，细节上体现了项目对品质的精益求精；一站式的教育配套资源，距离地铁2号线长沙大道站步行在5分钟之内，周边成熟的餐饮等生活配套，整体上来说非常适合改善型买家。
　　喜盈门·范城中国首个时尚综合体
　　项目特色：
　　国际时尚商业航母
　　最新动态：
　　喜盈门·范城推30-300平成熟现铺带租约热售，即买即赚。商铺、写字楼优惠1万元/套，公寓优惠5000元/套。
　　销售热线：
　　技术指标：
　　开&&发&&商湖南润领房地产开发有限公司参&考&价&格公寓8000元/平米
　　项目地址万家丽中路三段36号（雨花区政府对面）总占地面积约100亩
　　绿&&化&&率43.8%总建筑面积480000平米
　　容&&积&&率5.5物业公司湖南喜盈门范城物业服务有限公司
　　主力户型20-1000m2商铺、40-80m2公寓物业费商铺10元/m2/月，公寓3元/m2/月
　　批准预售总套数4568套住宅可售套数
　　交通状况公交16、124、406、806、城市快巴等，地铁5号线、7号线两条地铁交汇中心，2号线、4号线5分钟即达，紧邻城际轻轨香樟路站
　　五证信息喜盈门·范城已取得土地使用权证：长国用（2010）第022969号；建设工程规划许可证：建2（号、建2（2011）；建设用地规划许可证：出【号；建设工程施工许可证号：220101
　　附表：最新商品房预售许可证
　　栋号预售许可证号发证日期预售总面积（m2）申报成交均价（元/m2）
　　1、2栋及地下3-08-8541
　　3栋3-08-6348
　　4、5、7栋3-08-3312
　　6、8栋3-08-1840
　　项目优势：
　　喜盈门·范城是一个48万平方米的时尚城市综合体，位居长沙未来CBD--雨花区武广新城，坐落于长沙市、株洲市、湘潭市的几何正中心，毗邻城市动脉万家丽路，南靠木莲路，西享圭塘河极致风光，坐拥长珠潭一体化新地标。
　　定位精准，业态丰富
　　喜盈门集团斥资30余亿，整合国际著名商业巨头和国内著名强势商业企业，将在长沙市雨花区建立华中地区品质和定位最高的城市综合体，缔造一个比上海恒隆广场更时尚的长沙新地标——喜盈门·范城。项目集国际时尚百货购物中心、甲级写字楼、时尚建材家具生活馆、连锁大卖场、精装奢华酒店公寓、影视城、酒吧休闲街、休闲餐饮、金融中心、下沉式环绕型商业步行街等互为依托的城市顶级业态组合，将建成湖南省规模最大、档次最高、功能最全、配套设施最完善的国际化时尚商业航母。
　　品牌云集，时尚高端
　　作为全国首个时尚娱乐定位的城市综合体，长沙喜盈门·范城卖场在日已经开门营业。项目自奠基以来，一直以高姿态、高标准、高曝光度出现在大家的视野中，“范城”已是有范儿、潮流派的代表。从目前入驻品牌来看，喜盈门·范城也是颇有架势。如：香港莎莎、C&A、保利国际影院、华润万家、H&M、优衣库、谢娜欢型店、星巴克、必胜客、85°C等等，对他们来说选择长沙喜盈门·范城，也是对潮流时尚的坚持，对美好长沙的追寻。
　　三网纵横，便捷交通
　　项目位于长沙二环和三环之间，地处长沙15公里都市圈内，距武广高铁站3.5公里(约5分钟车程)，城南省府8公里（约10分钟车程）、火车站8.5公里（约20分钟车程），五一广场11公里（约25分钟车程）、黄花机场24公里（约40分钟车程），到达最近的京港澳高速出入口仅3公里（约10分钟车程），同时是万家丽路、木莲路、湘府路、香樟路交汇处，紧靠京广高铁、长株潭城铁。
　　《长沙楼市》点评：作为中国首个定位为娱乐地产的综合体项目，喜盈门·范城规划多重物业，开发商自持物业50%左右，对外销售的仅50%左右，这既保证客户的稳定收益，降低投资风险，又保证了卖场的商业业态的优化分配和招商，充分体现了一个成熟物业对卖场的科学管理。
　　嘉宇中央公寓嘈杂世界少有的一片“静”土
　　项目特色：
　　地铁口物业，超宽楼间距
　　最新动态：
　　嘉宇中央公寓86-121平米超高赠送N+1户型感恩加推。现首付仅需8万起，交5000直减20000元，一次性付款98折、按揭99折。
　　销售热线：
　　技术指标：
　　开发商湖南省新康桥房地产开发有限公司参考价格起价6500元/平米
　　项目地址长沙大道与沙湾路交汇处总占地面积135520平米
　　绿化率40．3%总建筑面积40万平米
　　容积率3物业公司大当家物业管理
　　主力户型89-129平米创新N+1户型物业费1.6元/平米/月
　　批准预售总套数2155套住宅可售套数497套
　　交通状况地铁2号线、148、348、503、707、912等公交车途经项目门口
　　五证信息嘉宇中央公寓已取得土地使用权证：长国用[2010]第002160号；建设工程规划许可证：建1【号；建设用地规划许可证：出【号；建设工程施工许可证号：290101
　　附表：最新商品房预售许可证
　　栋号预售许可证号发证日期预售总面积（m2）申报成交均价（元/m2）
　　C2栋3-07-597
　　C3栋3-07-308
　　C6栋3-08-208
　　项目优势：
　　嘉宇中央公寓由湖南省新康桥房地产开发有限公司开发，位于雨花区长沙大道与沙湾路东北角的尚东核心区，雄踞繁华城央一隅。周边商场、市场林立，一站式便捷商业体验。
　　地铁口岸，出入方便
　　项目周边交通极为便利，与长沙最先开通地铁2号线长沙大道站口无缝对接，一步跨入便捷地铁时代。148、348、503、707、912等数条公交线路为出行护航，轻松到达长沙任何一处。项目距东塘商圈驱车8分钟车程，五一广场15分钟，火车站10分钟，长沙高铁南站8分钟，黄花国际机场15分钟路程。
　　科学规划，居家舒适
　　类板式的高层装饰艺术建筑群，从钢筋水泥森林中脱颖而出，成为每一位业主的身份标签。小区内的楼栋间距，采用点式布局的手法，超宽楼间距，间距达到70-100米，充分照顾到每家每户的通风采光，真正感受低密度、高绿化的园林居家环境。
　　整体采用风靡欧美数个世纪的Art-Deco建筑风格，让艺术气息在城市中也不断流动。项目绿化率高达40.3%，嘈杂世界少有的一片“静”土。规划的篮球场、羽毛球场，供业主尽情挥洒汗水，畅享健康生活。
　　创新户型，超高赠送
　　毛坯房的设置，让每位业主均能按照喜好装饰自己的家。所有户型均为坐北朝南，两梯四户，每家每户都带入户花园。户型设计均为超高赠送的“N+1户型”，涵盖89-129平米的两房、紧凑三房、三房、四房等，适合所有居住需求的人群。
　　每户层高达到2.9m，宽敞的空间，户型周正，室内布局合理，南北通透，明厨明卫，动静干湿分离，将休息区与休闲区合理的区分开来，满足不同层次居住条件的需求。
　　《长沙楼市》点评：
　　嘉宇中央公寓是嘉宇·盛世华章的三期，目前小区一二期已经交房，临街商业也有不少已经进驻，餐饮、超市、药店、门诊、学校等配套都比较完善，可以满足业主日常居家的需求，整个小区居住氛围比较成熟，并且与地铁2号线长沙大道站一路之隔，交通极为便利。