2016年1 9月 房地产房地产的9大趋势 买不买都要看

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2016房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪...
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved>2016适合买房吗？2016年买房要知道哪八大点？[导读]2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，小编梳理了杨红旭、张宏伟等众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件：　　2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，小编梳理了杨红旭、张宏伟等众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件：
　　共识一：2016年房地产市场将继续分化
　　预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
　　共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极
　　从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准&&无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
　　共识三：2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件
　　去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
　　共识四：2016年房地产市场波动较大
　　当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期;房市向上，房地产开发投资增速却向下;地价大涨，土地成交量却急缩&&变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
　　共识五：2016年市场的需求结构改变
　　2016年政策着力推动&鼓励农民购房&，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
　　共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
　　如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
　　共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显
　　进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
　　共识八：2016年房企多维度经营变革的时代到来
　　房地产市场由&产品导向型&发展为&客户导向型&，&互联网+&冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区&&2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。
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2016年房地产的9大趋势 买不买都要看
作者：佚名&&&
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　　转自微信公众号 中国经济网(ID:ourcecn)
　　2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
　　1、三四线城市房价继续降
　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
　　2、一线城市房价涨15%
　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
　　3、房价必涨9个城市
　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
　　4、首付比例降至20%
　　2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
　　5、地王单价破10万不是梦
　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
　　6、改善型产品主导市场
　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
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2016年房地产的9大趋势 买不买都要看(2)
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　　4、首付比例降至20%
　　2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
　　5、地王单价破10万不是梦
　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
　　6、改善型产品主导市场
　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
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